სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობის სარგებლობის უფლებით გადაცემისას წლიური ქირის ოდენობის გამოთვლის წესის დამტკიცების შესახებ

სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობის სარგებლობის უფლებით გადაცემისას წლიური ქირის ოდენობის გამოთვლის წესის დამტკიცების შესახებ /* Font Definitions */ @font-face {font-family:Sylfaen; panose-1:1 10 5 2 5 3 6 3 3 3;} @font-face {font-family:"Cambria Math"; panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;} @font-face {font-family:Tahoma; panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;} @font-face {font-family:SPLiteraturuly;} /* Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.MsoHeader, li.MsoHeader, div.MsoHeader {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.MsoFooter, li.MsoFooter, div.MsoFooter {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.MsoPlainText, li.MsoPlainText, div.MsoPlainText {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:10.0pt; font-family:"Courier New";} p.MsoAcetate, li.MsoAcetate, div.MsoAcetate {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:8.0pt; font-family:"Tahoma","sans-serif";} p.parlamdrst, li.parlamdrst, div.parlamdrst {mso-style-name:parlamdrst; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:SPLiteraturuly;} p.abzacixml, li.abzacixml, div.abzacixml {mso-style-name:abzaci_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif";} p.sulcvlilebaxml, li.sulcvlilebaxml, div.sulcvlilebaxml {mso-style-name:sul_cvlileba_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.zogadinacilixml, li.zogadinacilixml, div.zogadinacilixml {mso-style-name:zogadi_nacili_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; text-indent:-42.5pt; line-height:12.0pt; page-break-after:avoid; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.gansakutrebulinacilixml, li.gansakutrebulinacilixml, div.gansakutrebulinacilixml {mso-style-name:gansakutrebuli_nacili_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; text-indent:-42.5pt; page-break-after:avoid; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.sataurixml, li.sataurixml, div.sataurixml {mso-style-name:satauri_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; text-indent:14.15pt; font-size:12.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.tarigixml, li.tarigixml, div.tarigixml {mso-style-name:tarigi_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; text-indent:14.2pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.satauri2, li.satauri2, div.satauri2 {mso-style-name:satauri2; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.danartixml, li.danartixml, div.danartixml {mso-style-name:danarti_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:right; text-indent:14.2pt; font-size:10.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold; font-style:italic;} p.khelmoceraxml, li.khelmoceraxml, div.khelmoceraxml {mso-style-name:khelmocera_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.ckhrilixml, li.ckhrilixml, div.ckhrilixml {mso-style-name:ckhrili_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:9.0pt; font-family:"Sylfaen","serif";} p.mimgebixml, li.mimgebixml, div.mimgebixml {mso-style-name:mimgebi_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; text-indent:14.2pt; font-size:14.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.saxexml, li.saxexml, div.saxexml {mso-style-name:saxe_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.adgilixml, li.adgilixml, div.adgilixml {mso-style-name:adgili_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; text-indent:14.2pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.muxlixml, li.muxlixml, div.muxlixml {mso-style-name:muxli_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:42.5pt; margin-bottom:.0001pt; text-indent:-42.5pt; line-height:12.0pt; page-break-after:avoid; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} /* Page Definitions */ @page Section1 {size:8.5in 11.0in; margin:35.95pt .75in 1.0in 1.25in;} div.Section1 {page:Section1;} /* List Definitions */ ol {margin-bottom:0in;} ul {margin-bottom:0in;} საქართველოს მთავრობის დადგენილება №183 2006 წლის 28 სექტემბერი ქ. თბილისი სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობის სარგებლობის უფლებით გადაცემისას წლიური ქირის ოდენობის გამოთვლის წესის დამტკიცების შესახებ 1. „საქართველოს მთავრობის სტრუქტურის, უფლება­მოსილებისა და საქმიანობის წესის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-5 მუხლის „ი“ ქვეპუნქტის, „სახელმწიფო საკუ­თრებაში არსებული შენობა-ნაგებობების სარგებლობის უფლე­ბით გადაცემის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-5 მუხლის პირველი პუნქტის „ბ“ ქვეპუნქტის საფუძველზე დამტკიცდეს სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობის სარგებლობის უფლებით გადაცემისას წლიური ქირის ოდენობის გამოთვლის თანდართული წესი დანართთან ერთად. 2. დადგენილება ამოქმედდეს გამოქვეყნებისთანავე. პრემიერ-მინისტრი        ზ. ნოღაიდელი სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობის სარგებლობის უფლებით გადაცემისას წლიური ქირის ოდენობის გამოთვლის წესი     მუხლი 1🔗. ზოგადი ნაწილი 1. შენობა-ნაგებობების სასყიდლიანი უზუფრუქტის, ქირავნობის, იჯარის ფორმით გადაცემისას წლიური ქირის ოდენობა განისაზღვრება ამ წესის შესაბამისად. 2. შენობა-ნაგებობების წლიური ქირის ოდენობა განისაზ­ღვრე­ბა საქართველოს მთავრობის დადგენილებით.     მუხლი 2🔗. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობების წლიური ქირის ოდენობის განსაზღვრა 1. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობე­ბის წლიური ქირის ოდენობის გაანგარიშების საფუძველია ყველა სახის უძრავი ქონების ფართობი, მდებარეობა, შენობა-ნაგე­ბობების მახასიათებლები (მდგომარეობა), დაკავებული მიწის ფართობი. 2. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობე­ბის წლიური ქირის ოდენობა გაიანგარიშება ფორმულით: ქ(წ) = (მნ+ქფ X ITL X Img) X არანაკლებ 0,1, სადაც: ქ(წ) არის სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობების წლიური ქირის ოდენობა; მნ არის მიწის ნორმატიული ფასი, რომელსაც ადგენს ადგილობრივი თვითმმართველობა; ქფ არის სახელმწიფო ქონების საწყისი ფასი, რომელიც განისაზღვრება „სახელმწიფო ქონების პრივატიზების შესახებ“ საქართველოს კანონის შესაბამისად; ITL არის ლოკალურ-ტერიტორიული ინდექსი, რომელსაც ადგენს ადგილობრივი თვითმმართველი ერთეული. საქართველოს ქალაქების, რაიონების, ტერიტორიული ზონების გამოყოფა ტერიტორიის შემდეგი პარამეტრების გათვალისწინებით: ა) საინჟინრო ინფრასტრუქტურა; ბ) სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა; გ) სოციალური ინფრასტრუქტურა; დ) კეთილმოწყობა; ე) ბუნებრივ-ეკოლოგიური პირობები; ვ) პრესტიჟულობა; Img არის საქართველოს ქალაქების (რაიონების) მაკრომდებარეობის ინდექსი, რომელიც დგინდება ადგილობრივი თვითმმართველი ერთეულის მიერ, სოციალურ-ეკონომიკური და ბუნებრივი მახასიათებლების მიხედვით შემდეგი პარამეტრების საფუძველზე: ა) მოსახლეობის რაოდენობა; ბ) ადმინისტრაციული სტატუსი; გ) სამეურნეო პროფილი; დ) სიმაღლე ზღვის დონიდან; ე) სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფა; ვ) ადგილი განსახლების სისტემაში. შენიშვნა: 1. ITL თუ არ არის დადგენილი, გამოიყენება 1. 2. ITL არ გამოიყენება, თუ დადგენილია შენობა-ნაგე­ბო­ბის საბაზრო ღირებულება. 3. იმ შემთხვევაში, თუ სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობების წლიური ქირის ოდენობის გაანგარიშება ვერ ხორციელდება პირველი მუხლის მე-2 პუნქტით დადგენილი ფორმულით, მისი გაანგარიშება უნდა მოხდეს შემდეგი ფორმულით: ქ(წ) = ფ(0) X ტ X ზ X (კ X ს + მ) X არანაკლებ 0,1, სადაც: ქ(წ) არის სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობების საწყისი წლიური ქირის ოდენობა; ფ(0) არის ქალაქში (რაიონში) უძრავი ქონების 1 კვ. მეტრის საბაზისო საბაზრო ფასი და მას გაიანგარიშებს და ამტკიცებს ადგილობრივი მმართველობის ორგანო პერიფერიულ ზონაში მდებარე უძრავი ქონების დასაბეგრი თანხიდან გამო­მდინარე იმ პირობებში, როდესაც კ=1 და მ=0; ტ არის უძრავი ქონების საერთო ფართობი; ზ არის უძრავი ქონების ზონალური კოეფიციენტი; კ არის უძრავი ქონების მდგომარეობის მახასიათებელი; ს არის სართულის შემასწორებელი კოეფიციენტი; მ არის უძრავი ქონების მიერ დაკავებული მიწის ნაკვეთის მონაწილეობის კოეფიციენტი. 4. უძრავი ქონების ზონალური კოეფიციენტი (ზ) გაიანგარიშება თითოეული ქალაქისათვის (რაიონისათვის) ცალ-ცალკე დასახლებათა სოციალურ-ეკონომიკური და ბუნებრივი მახასი­ათებლების მიხედვით: ა) მოსახლეობის რაოდენობა; ბ) ადმინისტრაციული სტატუსი; გ) სამეურნეო პროფილი; დ) სიმაღლე ზღვის დონიდან; ე) სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფა; ვ) ადგილი განსახლების სისტემაში. 5. ქალაქებში, რომელთა მოსახლეობა არ აღემატება 10 ათასს, ზონირება არ არის რეკომენდებული და მთელ ტერიტო­რიაზე ზ=1,0. 6. ქალაქებში 10 ათასიდან 50 ათასამდე მოსახლეობით, ზონირება ერთსაფეხურიანია. გამოიყოფა სამი ძირითადი ზონა – ცენტრალური, შუალედური და პერიფერიული. ყველა ქალაქის პერიფერიულ ზონაში ზ=1,0 და ყველა მომდევნო ზონისათვის იზრდება ერთი ერთეულით. 7. ქალაქებში 50 ათასიდან 0,5 მლნ მოსახლეობით, ზონი­რება ოთხსაფეხურიანია და (ზ) კოეფიციენტის მნიშვნელობების დიფერენცირება ხდება ზონების მიხედვით 1-დან (პერიფერიული არეალები) 5-ის (ცენტრალური არეალები) ფარგლებში. 8. ქალაქებში 0,5 მლნ-ზე მეტი მოსახლეობით, ზონირება მაქსიმუმ ათსაფეხურიანია და (ზ) კოეფიციენტის მნიშვნელობების დიფერენცირება ხდება ზონების მიხედვით 1-დან (პერიფერიული ზონისათვის) 10-ის (ცენტრალური ზონა) ფარგლებში. 9. საქართველოს ქალაქების, რაიონების ტერიტორიული ზონები გამოიყოფა ტერიტორიის შემდეგი პარამეტრების მიხედვით. ქალაქის (რაიონის) ზონირებას ახდენს და ამტკიცებს ადგილობრივი მმართველობის ორგანო შემდეგი კრიტერი­უმებიდან გამომდინარე: ა) საინჟინრო ინფრასტრუქტურა; ბ) სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა; გ) სოციალური ინფრასტრუქტურა; დ) კეთილმოწყობა; ე) ბუნებრივ-ეკოლოგიური პირობები; ვ) პრესტიჟულობა. 10. უძრავი ქონების მდგომარეობის მახასიათებლის (კ) მნიშვნელობა განისაზღვრება ადგილზე ვიზუალური დათვალი­ერებით, შემდეგი პარამეტრების გათვალისწინებით (დანართი): ა) კაპიტალურობა; ბ) გეგმარება; გ) ჭერი; დ) ადგილმდებარეობა; ე) პრესტიჟულობა; ვ) კეთილმოწყობა; ზ) ავარიულობა; თ) ცვეთა. 11. კაპიტალურობა: – ა) ფუნდამენტი; ბ) კონსტრუქციული ნაწილი;  გ) სართულშორისი გადახურვა;        დ) სახურავი; ე) სახლშიდა ტიხრები. 12. გეგმარება: – ა) ბუნებრივი განათების შეუზღუდაობა; ბ) დამხმარე ფართობისა და საერთო ფართობის თანაფარდობა. 13. ჭერი – ჭერის სიმაღლე. 14. ადგილმდებარეობა – გეოგრაფიული მდებარეობა. 15. პრესტიჟულობა – პრესტიჟულობა 16. კეთილმოწყობა – სახლშიდა კომუნიკაციების და კეთილმოწყობის მდგომარეობა. 17. ავარიულობა: – ა) ფუნდამენტი;      ბ) კონსტრუქციული ნაწილი; გ) ბუნებრივი და სტიქიური ზემოქმედების შედეგი. 18. ცვეთა: ა) ფიზიკური; ბ) მორალური. 19. ზემოაღნიშნული პარამეტრების გათვალისწინებით, ამ პარამეტრების მნიშვნელობას შეესაბამება კოეფიციენტები 0,3-დან 3-მდე. 20. მშენებარე უძრავი ქონების მდგომარეობის მახასია­თებლის – (კ) მნიშვნელობა შეესაბამება სამშენებლო მზადყოფნის კოეფიციენტს. მრავალსართულიანი შენობა-ნაგებო­ბებისათვის გამოიყენება სართულის შემასწორებელი კოეფიციენტი: ა) მიწის პირიდან პირველი სართულის იატაკის სიმაღლემდე არა უმეტეს 52 სმ სიმაღლისას შემასწორებელი კოეფიციენტია 0,6; 50 სმ-დან 1,5 მ-მდე სიმაღლისას – 0,7; 2 მ-დან 3 მ-დე სიმაღლისას – 0,8. 2 – 5-სართულიან სახლებში პირველი სართულის კოეფიციენტია – 0,9, მე-2-დან მე-5 სართულის ჩათვლით – 1; ბ) 6 – 7-სართულიან შენობებში პირველი და ბოლო სართულების შემასწორებელი კოეფიციენტია – 0,8, მე-2-დან მე-5-ს ჩათვლით – 1, მე-5-დან მე-7-ს ჩათლით – 0,9. 8–10-სართულიან შენობებში პირველი და ბოლო სართულების შემასწორებელი კოეფიციენტია – 0,8. მე-2-დან მე-7-მდე – 1. მე-7-დან მე-10-ს ჩათვლით – 0,9, 10 – 16-სართულიან შენობებში პირველი და ბოლო სართულების შემასწორებელი კოეფიციენტია – 0,7, მე-2-დან მე-7-ს ჩათვლით – 1, მე-7-დან მე-9-ს ჩათვლით – 0,9, მე-9-დან მე-15-ს ჩათვლით – 0,8; გ) სხვენში განთავსებული (ყოფილი არასაცხოვრებელი) ფართობის შემასწორებელი კოეფიციენტია 0,7; დ) ფართობის ნულოვან სართულზე განთავსებისას წლი­ური ქირის ოდენობა მცირდება 30 პროცენტით, ნახევარ­სარდაფში განთავსებისას – 40 პროცენტით, სარდაფში განთავსებისას – 60 პროცენტით. თუ ჭერის სიმაღლე 2,70 მეტრზე ნაკლებია, მიღებული წლიური ქირის ოდენობა დამატებით მცირდება ყოველ სანტიმეტრზე 1 პროცენტით, მაგრამ არა უმეტეს 40 პროცენტისა. 21. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობების წლიური ქირის ოდენობის განსაზღვრისას დაკავებული მიწის ნაკვეთის მონაწილეობის კოეფიციენტი გაიანგარიშება ფორმულით: ტ – ტ მ ს მ = —————X 0,3 ტ ს ტ მ არის შენობა-ნაგებობებზე დამაგრებული მიწის საერთო ფართობი; ტ ს არის მიწის ფართობი, რომელიც უკავია შენობა-ნაგებობას. 0,3 არის შენობა-ნაგებობებზე დამაგრებული მიწის ფართობის 30-პროცენტიანი მონაწილეობა შენობა-ნაგებობების წლიური ქირის ოდენობაში. დანართი უძრავი ქონების მდგომარეობის მახასიათებლების გაანგარიშების  ცხრილი ძირითადი პარამეტრები ძირითადი პარამეტრის შემადგენელი პარამეტრი პარამეტრის მდგომარეობა პარამეტრის მნიშვნელობა 1 2 3 4 1) კაპიტალურობა ა) ფუნდამენტი -კაპიტალური 0,20 -არაკაპიტალური 0,10 ბ) კონსტრუქციული ნაწილი -შერეული 0,20 -კარკასული 0,19 -ბლოკური 0,18 -კარკასულ-პანელოვანი 0,17 -პანელოვანი 0,16 -სხვა დანარჩენი 0,15 გ) სართულშორისი გადახურვა -რკინა-ბეტონი 0,20 -მეტალის 0,15 -ხის 0,10 დ) დასახურავი -მეტალის 0,10 -ჰიდროსაიზოლაციო მასალით 0,08 -სხვა მასალით 0,06 ე) სახლშიდა ტიხარები -კაპიტალური 0,10 -არაკაპიტალური 0,06 2) გეგმარება ა) ბუნებრივი განათების შეზღუდულობა პირველადი განათების მქონე ფართის ხვედრითი წილი საერთო ფართში: -70%-ზე მეტი -50%-დან 70%-მდე -50%-ზე ნაკლები 0,16 0,13 0,10 ბ) დამხმარე ფართისა და საერთო ფართის თანაფარდობა დამხმარე ფართის წილი საერთო ფართში: -40%-მდე -40%-ზე მეტი 0,32 0,25 3) ჭერი ჭერის სიმაღლე -4,0 მეტრზე მეტი -3,0-დან 4,0 მეტრამდე -3,0 მეტრზე ნაკლები 0,32 0,25 0,20 4) ადგილმდებარეობა გეოგრაფიული -ვაკეზე 0,40 -აღმართზე 0,25 -დაღმართზე 0,25 5) პრესტიჟულობა პრესტიჟულობა -პრესტიჟული 0,60 -ნაკლებად პრესტიჟული 0,30 -არაპრესტიჟული 0,08 6) კეთილმოწყობა სახლშიდა კომუნიკაციებისა და კეთილმოწყობის მდგომარეობა -საუკეთესო 0,40 -კარგი 0,35 -საშუალო 0,30 -ცუდი 0,20 7) ავარიულობა ა) ფუნდამენტი -საჭიროებს კაპიტალურ გამაგრებას -0,30 -საჭიროებს მიმდინარე შეკეთებას 0,15 -ნორმალურ მდგომარეობაში 0 ბ) კონსტრუქციული ნაწილის -საჭიროებს კაპიტალურ შეკეთებას -0,30 -საჭიროებს მიმდინარე შეკეთებას -0,15 -ნორმალურ მდგომარეობაში 0 გ) ბუნებრივი და სტიქიური ზემოქმედების შედეგი დაზიანებულია შენობის -70% და მეტი -30%-დან 70%-მდე -10%-დან 30%-მდე -10%-ზე ნაკლები -0,30 -0,20 -0,15 0 8) ცვეთა ა) ფიზიკური ცვეთა შეადგენს -80%-ზე მეტს -50%-დან 80%-მდე -20%-დან 50%-მდე -20%-ზე ნაკლები -0,25 -0,20 -0,15 0 ბ) მორალური -მთლიანად -0,10 -ნაწილობრივ -0,05 -ცვეთის გარეშე 0 უძრავი ქონების მდგომარეობის მახასიათებლის (კ) მნიშვნელობა გაიანგარიშება ცხრილის შესაბამისად. შესაფასებელი ქონების ფაქტობრივი მდგომარეობიდან გამომდინარე, ძირითადი პარამეტრების შემადგენელი ყველა პარამეტრისათვის (2 გრაფ) კონკრეტული მნიშვნელობის მინიჭებისა და მათი შეკრების გზით.