ბაკურიანში, დიდველის ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამტკიცების შესახებ

ბაკურიანში, დიდველის ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამტკიცების შესახებ /* Font Definitions */ @font-face {font-family:Sylfaen; panose-1:1 10 5 2 5 3 6 3 3 3;} @font-face {font-family:"Cambria Math"; panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;} @font-face {font-family:Sylfaen; panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;} @font-face {font-family:AcadNusx;} /* Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:10.0pt; margin-left:0in; line-height:115%; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","sans-serif";} h1 {mso-style-link:"Heading 1 Char"; margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:.75in; margin-bottom:.0001pt; text-indent:-.5in; page-break-after:avoid; font-size:12.0pt; font-family:AcadNusx;} h2 {mso-style-link:"Heading 2 Char"; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; page-break-after:avoid; font-size:12.0pt; font-family:AcadNusx;} p.MsoHeader, li.MsoHeader, div.MsoHeader {mso-style-link:"Header Char"; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.MsoFooter, li.MsoFooter, div.MsoFooter {mso-style-link:"Footer Char"; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.MsoBodyText, li.MsoBodyText, div.MsoBodyText {mso-style-link:"Body Text Char"; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; font-size:12.0pt; font-family:AcadNusx; font-weight:bold;} p.MsoBodyTextIndent, li.MsoBodyTextIndent, div.MsoBodyTextIndent {mso-style-link:"Body Text Indent Char"; margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:14.15pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.MsoPlainText, li.MsoPlainText, div.MsoPlainText {margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:10.0pt; margin-left:0in; line-height:115%; font-size:10.0pt; font-family:"Courier New";} span.Heading1Char {mso-style-name:"Heading 1 Char"; mso-style-link:"Heading 1"; font-family:AcadNusx; font-weight:bold;} span.Heading2Char {mso-style-name:"Heading 2 Char"; mso-style-link:"Heading 2"; font-family:AcadNusx; font-weight:bold;} span.BodyTextChar {mso-style-name:"Body Text Char"; mso-style-link:"Body Text"; font-family:AcadNusx; font-weight:bold;} span.BodyTextIndentChar {mso-style-name:"Body Text Indent Char"; mso-style-link:"Body Text Indent";} span.HeaderChar {mso-style-name:"Header Char"; mso-style-link:Header;} span.FooterChar {mso-style-name:"Footer Char"; mso-style-link:Footer;} p.adgilixml, li.adgilixml, div.adgilixml {mso-style-name:adgili_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; text-indent:14.2pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.mimgebixml, li.mimgebixml, div.mimgebixml {mso-style-name:mimgebi_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; text-indent:14.2pt; font-size:14.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.tarigixml, li.tarigixml, div.tarigixml {mso-style-name:tarigi_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; text-indent:14.2pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.saxexml, li.saxexml, div.saxexml {mso-style-name:saxe_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.abzacixml, li.abzacixml, div.abzacixml {mso-style-name:abzaci_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif";} p.sulcvlilebaxml, li.sulcvlilebaxml, div.sulcvlilebaxml {mso-style-name:sul_cvlileba_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.zogadinacilixml, li.zogadinacilixml, div.zogadinacilixml {mso-style-name:zogadi_nacili_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; text-indent:-42.5pt; line-height:12.0pt; page-break-after:avoid; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.gansakutrebulinacilixml, li.gansakutrebulinacilixml, div.gansakutrebulinacilixml {mso-style-name:gansakutrebuli_nacili_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; text-indent:-42.5pt; page-break-after:avoid; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.sataurixml, li.sataurixml, div.sataurixml {mso-style-name:satauri_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; text-indent:14.15pt; font-size:12.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.satauri2, li.satauri2, div.satauri2 {mso-style-name:satauri2; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.danartixml, li.danartixml, div.danartixml {mso-style-name:danarti_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:right; text-indent:14.2pt; font-size:10.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold; font-style:italic;} p.khelmoceraxml, li.khelmoceraxml, div.khelmoceraxml {mso-style-name:khelmocera_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.ckhrilixml, li.ckhrilixml, div.ckhrilixml {mso-style-name:ckhrili_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:9.0pt; font-family:"Sylfaen","serif";} p.muxlixml, li.muxlixml, div.muxlixml {mso-style-name:muxli_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:42.5pt; margin-bottom:.0001pt; text-indent:-42.5pt; line-height:12.0pt; page-break-after:avoid; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} /* Page Definitions */ @page Section1 {size:595.45pt 841.7pt; margin:56.9pt .8in 56.9pt .8in;} div.Section1 {page:Section1;} /* List Definitions */ ol {margin-bottom:0in;} ul {margin-bottom:0in;} საქართველოს პრეზიდენტის ბრძანებულება №738 2012 წლის 21 აგვისტო ქ. თბილისი ბაკურიანში, დიდველის ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამტკიცების შესახებ 1. „სივრცითი მოწყობისა და ქალაქთმშენებლობის საფუძვლების შესახებ“ საქართველოს კანონის 30-ე მუხლის მე-8 პუნქტის შესაბამისად, დამტკიცდეს ბაკურიანში, დიდველის ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმა (დანართი №1) თანდართულ რუკებთან ერთად (დანართი №2). 2. ეს ბრძანებულება ამოქმედდეს გამოქვეყნებისთანავე. მ . სააკაშვილი დანართი №1 ბაკურიანში, დიდველის ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმა     მუხლი 1🔗. ზოგადი ფუნქციური ზონები ბაკურიანში, დიდველის ტერიტორიაზე გამოყოფილია შემდეგი ზოგადი და კონკრეტული ფუნქციური ზონები: ა) საცხოვრებელი ზონა (სზ); ბ) საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა (სსზ); გ) ლანდშაფტურ-სარეკრეაციო ზონა (ლსზ); დ) სარეკრეაციო ზონა (რზ); ე) სატრანსპორტო ზონა (ტზ).     მუხლი 2🔗. კონკრეტული ფუნქციური ზონები კონკრეტული ფუნქციური ზონებია: ა) საცხოვრებელი ზონა 5 (სზ-5) - საშუალო ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა, სადაც განაშენიანების დომინირებულ სახეობას შეადგენს საცხოვრებელი სახლები. ასევე დასაშვებია საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტების არსებობა კანონმდებლობის შესაბამისად, მათ შორის, სამეზობლო თმენის პრინციპის დაცვით. მისი კოეფიციენტებია: ა.ა) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი (კ-1) – 0,5; ა.ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი (კ-2) – 1,8-მდე; ა.გ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი (კ-3) – 0,1; ა.დ) შენობის მაქსიმალური სიმაღლე – 16,5 მ; ბ) საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა 2 (სსზ-2) - განაშენიანების მაღალი ინტენსივობის ზონა, სადაც დომინირებულ სახეობას შეადგენს საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტები. დასაშვებია საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონის ფუნქციონირებისათვის აუცილებელი საცხოვრებელი შენობების/სამყოფების არსებობა კანონმდებლობის შესაბამისად. მისი კოეფიციენტებია: ბ.ა) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი (კ-1) – 0,7; ბ.ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი (კ-2) – 5,0-მდე; ბ.გ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი (კ-3) – 0,1; ბ.დ) შენობის მაქსიმალური სიმაღლე – 16,5 მ;  გ) სატრანსპორტო ზონა 1 (ტზ-1) - ზონა, რომელიც მდებარეობს განაშენიანებული ტერიტორიების საზღვრებში და მოიცავს ქუჩებს (მათ შორის, ტროტუარები), მოედნებს, ღია ავტოსადგომებს, სარკინიგზო ხაზებსა და მატარებლების სადგომ ტერიტორიებს (დეპოები); დ) ლანდშაფტურ-სარეკრეაციო ზონა’ (ლსზ’) - ბუნებრივი ლანდშაფტის ან ფასეული ხელოვნური ლანდშაფტის ტერიტორია, სადაც შესაძლებელია მისი ფუნქციონირებისათვის აუცილებელი შენობა-ნაგებობების არსებობა კანონმდებლობის შესაბამისად; ე) სარეკრეაციო ზონა’ (რზ’) - ზონა, რომელიც მდებარეობს განაშენიანებული ტერიტორიების საზღვრებში და მოიცავს გამწვანებულ ტერიტორიას (პარკი, ბაღი, ბულვარი, სკვერი, გაზონი), ღია სათამაშო მოედნებსა და მსგავსი ტიპის სხვა ტერიტორიებს, სადაც შესაძლებელია სარეკრეაციო ზონის ფუნქციონირებისათვის აუცილებელი შენობა-ნაგებობების არსებობა კანონმდებლობის შესაბამისად.     მუხლი 3🔗. განაშენიანების რეგულირება 1. განაშენიანების რეგულირების გეგმით განსაზღვრულ ტერიტორიაზე შენობა-ნაგებობების მიწისპირა და მიწისზედა სართულების საერთო რაოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს 4 სართულს ან  3 სართულს მანსარდით. შენობის მაქსიმალური სიმაღლე უნდა იყოს 16,5 მეტრი; ქანობიანი სახურავის შემთხვევაში უნდა გაკეთდეს  სპეციალური თოვლდამჭერი კაუჭები. 2. საპროექტო ზონაში განაშენიანების რეგულირება ექვემდებარება აღნიშნულ პროექტში მოყვანილი წითელი და ლურჯი ხაზების სისტემას, სადაც წითელი ხაზები ადგენს წარმოსახვით მიჯნას, რომლის მიღმაც უნდა განთავსდეს შენობები, ხოლო ლურჯი ხაზები – მიწის ნაკვეთის ფრონტალურ (ქუჩა) მხარეზე შენობების განთავსების სავალდებულო ხაზებს. დაშორება წითელ და ლურჯ ხაზებს შორის შეადგენს 6 მეტრს, ხოლო მცირე ზომის მიწის ნაკვეთებისათვის (600 კვ.მ და ნაკლები) –            3 მეტრს. 3. განაშენიანების რეგულირების გეგმით განსაზღვრულ ტერიტორიაზე არსებულ მიწის ნაკვეთზე გათვალისწინებული უნდა იყოს საკუთარი მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები შემდეგი ნორმით: ა) საცხოვრებელი ტიპის შენობისთვის – არანაკლებ 1 ავტოსადგომისა 1 საცხოვრებელ ერთეულზე; ბ) სასტუმროს ტიპის შენობისათვის - 1 ავტოსადგომი სასტუმროს ყოველ 2 ნომერზე; გ) საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტებისა და შენობისათვის – 1 ავტოსადგომი შენობის ფართობის ყოველ 20 კვ.მ-ზე. 4. საპროექტო ტერიტორიაზე საცხოვრებელი ან სასტუმროს ტიპის შენობის განთავსებისათვის გამოყოფილი მიწის ნაკვეთის ფართობი უნდა იყოს არანაკლებ 600 კვ.მ-ისა. 5. არასაცხოვრებელი დანიშნულების ობიექტებისათვის მიწის ნაკვეთის მინიმალური ფართობი უნდა შეადგენდეს 100 კვ.მ-ს. არასაცხოვრებელი დანიშნულების ობიექტებისათვის, რომლის მიწის ნაკვეთის ფართობი არ აღემატება 100 კვ.მ-ს, დასაშვებია მიწის ნაკვეთის 100%-ით მოშენება, 100 კვ.მ-დან – 200 კვ.მ-ის მიწის ნაკვეთებზე მოშენების ფართობი არ უნდა აღემატებოდეს მიწის ნაკვეთის 80%-ს, 200 კვ.მ-დან – 400 კვ.მ–მდე - 60%-ს, 400 კვ.მ-დან – 600 კვ.მ-მდე – 40%-ს. 6. 100 კვ.მ-დან - 200 კვ.მ-მდე ფართობის მიწის ნაკვეთებზე დასაშვებია ერთსართულიანი არასაცხოვრებელი დანიშნულების შენობების განთავსება, ხოლო 200 კვ.მ -დან - 600 კვ.მ-მდე ფართობის მიწის ნაკვეთებზე - ორსართულიანი არასაცხოვრებელი დანიშნულების შენობების განთავსება. 7. განაშენიანების რეგულირების გეგმით განსაზღვრულ ტერიტორიაზე მიწის ნაკვეთის შემოღობვა საზოგადოებრივი სივრცის მხრიდან უნდა განხორციელდეს ისე, რომ ცოკოლის სიმაღლე იყოს არა უმეტეს 0,50 მეტრისა, ზედა ნაწილი (გამჭვირვალე) და მისი სიმაღლე გრუნტის დონიდან (ცოკოლის ჩათვლით) არ უნდა აღემატებოდეს 2 მეტრს. სამეზობლო მიჯნაზე განთავსებული შემოღობვა შესაძლებელია იყოს ყრუ და არა უმეტეს 2 მეტრი სიმაღლისა გრუნტის დონიდან.     მუხლი 4🔗. საზოგადოებრივი და სასტუმროს ტიპის შენობების მოწყობა 1. საზოგადოებრივი და სასტუმროს ტიპის შენობები საზოგადოებრივი სივრცის მხრიდან არ იღობება. 2. საპროექტო ტერიტორიის განაშენიანების ფარგლებში დაუშვებელია შინაური ფრინველისა და პირუტყვის მოშენება. 3. შენობის სახურავი უნდა იყოს მეტალო-კრამიტის, გამომწვარი თიხის კრამიტის, პოლიმერ-ქვიშის კრამიტის ან ბიტუმ-ქვიშის კრამიტის ფაქტურით. სახურავის დასაშვები ფერებია: მუქი მწვანე, წითელი, ყავისფერი და შინდისფერი ტონები. 4. შენობის ფასადის ელემენტები - აივნისა და გარე კიბის მოაჯირები და მისი შემადგენელი ნაწილები უნდა იყოს ყრუ ხის ან ქრომირებული ლითონის, ფასადზე გამომავალი საყრდენი ბოძები - ხის. შენობის ფასადი უნდა შეილესოს ქვიშა-ცემენტის ხსნარით და შეიღებოს ტენიანობისა და ყინვაგამძლე სპეციალური საღებავით. ფერთა გამა შერჩეული უნდა იქნეს პასტელის ტონებში (ჩალისფერი, ხორბლისფერი და სპილოსძვლისფერი ღია ტონალობები, ხოლო ფასადის ზოგიერთი ელემენტის გამოსაკვეთად ან დასაფარად შესაძლებელია გამოყენებულ იქნეს ღია წაბლისფერი და ყავისფერი ტონალობები). ფასადზე ხის ელემენტების გამოსაკვეთად გამოყენებული უნდა იქნეს ხისფერის ანალოგიური ლაქ-საღებავები. 5. შენობის ფასადის, ცოკოლისა და შენობის იმ ელემენტების მოსაპირკეთებლად, რომლებიც თოვლით სველდება შესაძლებელია გამოყენებულ იქნეს შესაბამისი ოდენობის აგური და ბუნებრივი ქვა. ხის მასალა უნდა იყოს მკვრივი ტექსტურის, გაჟღენთილი ტენისა და ყინვაგამძლე სპეციალური სითხით. 6. არქიტექტურულ პროექტს უნდა ერთვოდეს შენობის ფასადების დეტალური პროექტი, მათ შორის, ფასადზე გამომავალი არქიტექტურული და კონსტრუქციული ნაწილების დეტალური სპეციფიკაცია სათანადო მასშტაბით: ა) გარე კედლების სპეციფიკაცია - შესაბამისი მასალისა და ფერის მითითებით; ბ) გადახურვის სპეციფიკაცია - შესაბამისი მასალისა და ფერის მითითებით; გ) კარ-ფანჯრის სპეციფიკაცია - შესაბამისი მასალისა და ფერის მითითებით; დ) მინის სპეციფიკაცია - შესაბამისი მასალისა და ფერის მითითებით; ე) ღიობების, გარე კიბეების, მოაჯირების, ჟალუზების, ცხაურებისა და ნებისმიერი სხვა არქიტექტურული ელემენტების სპეციფიკაცია - შესაბამისი მასალისა და ფერის მითითებით. 7. იმ შემთხვევაში თუ მიწის ნაკვეთზე განთავსებულ შენობა-ნაგებობას აქვს წინა ეზო, რომელიც ესაზღვრება საზოგადოებრივ სივრცეს (ქუჩა), მფლობელს ეკისრება მისი (მწვანე მოლი, ბილიკი, ღობე და სხვა) მოვლა-პატრონობის ვალდებულება. მფლობელი ასევე პასუხისმგებელია მშენებლობის პროცესში გამოყენებული სამშენებლო მასალების ხარისხზე და ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ ვალდებულია, საჭიროების შემთხვევაში,  განაახლოს შენობა.