თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესების შესახებ

თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესების შესახებ /* Font Definitions */ @font-face {font-family:Sylfaen; panose-1:1 10 5 2 5 3 6 3 3 3;} @font-face {font-family:Sylfaen; panose-1:1 10 5 2 5 3 6 3 3 3;} @font-face {font-family:Sylfaen; panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;} @font-face {font-family:Tahoma; panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;} @font-face {font-family:Consolas; panose-1:2 11 6 9 2 2 4 3 2 4;} @font-face {font-family:"Century Gothic"; panose-1:2 11 5 2 2 2 2 2 2 4;} @font-face {font-family:AcadNusx;} @font-face {font-family:"Geo ABC";} @font-face {font-family:Chveul;} /* Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.MsoHeader, li.MsoHeader, div.MsoHeader {mso-style-link:"Header Char"; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.MsoFooter, li.MsoFooter, div.MsoFooter {mso-style-link:"Footer Char"; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.MsoBodyText, li.MsoBodyText, div.MsoBodyText {mso-style-link:"Body Text Char"; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-autospace:none; font-size:12.0pt; font-family:Chveul; color:red;} p.MsoBodyTextIndent, li.MsoBodyTextIndent, div.MsoBodyTextIndent {mso-style-link:"Body Text Indent Char"; margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:14.15pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.MsoBodyTextIndent2, li.MsoBodyTextIndent2, div.MsoBodyTextIndent2 {mso-style-link:"Body Text Indent 2 Char"; margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:14.15pt; line-height:200%; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.MsoBodyTextIndent3, li.MsoBodyTextIndent3, div.MsoBodyTextIndent3 {mso-style-link:"Body Text Indent 3 Char"; margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:14.15pt; font-size:8.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.MsoPlainText, li.MsoPlainText, div.MsoPlainText {mso-style-link:"Plain Text Char"; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:10.5pt; font-family:Consolas;} p.MsoAcetate, li.MsoAcetate, div.MsoAcetate {mso-style-link:"Balloon Text Char"; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:8.0pt; font-family:"Tahoma","sans-serif";} p.Normal, li.Normal, div.Normal {mso-style-name:"\[Normal\]"; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Arial","sans-serif";} span.BodyTextIndent2Char {mso-style-name:"Body Text Indent 2 Char"; mso-style-link:"Body Text Indent 2";} span.BodyTextIndent3Char {mso-style-name:"Body Text Indent 3 Char"; mso-style-link:"Body Text Indent 3";} span.BodyTextIndentChar {mso-style-name:"Body Text Indent Char"; mso-style-link:"Body Text Indent";} span.grame {mso-style-name:grame;} span.HeaderChar {mso-style-name:"Header Char"; mso-style-link:Header;} span.FooterChar {mso-style-name:"Footer Char"; mso-style-link:Footer;} p.a, li.a, div.a {mso-style-name:"Без интервала"; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","sans-serif";} p.a0, li.a0, div.a0 {mso-style-name:"Абзац списка"; margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:10.0pt; margin-left:.5in; line-height:115%; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","sans-serif";} p.a0CxSpFirst, li.a0CxSpFirst, div.a0CxSpFirst {mso-style-name:"Абзац спискаCxSpFirst"; margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:.5in; margin-bottom:.0001pt; line-height:115%; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","sans-serif";} p.a0CxSpMiddle, li.a0CxSpMiddle, div.a0CxSpMiddle {mso-style-name:"Абзац спискаCxSpMiddle"; margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:.5in; margin-bottom:.0001pt; line-height:115%; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","sans-serif";} p.a0CxSpLast, li.a0CxSpLast, div.a0CxSpLast {mso-style-name:"Абзац спискаCxSpLast"; margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:10.0pt; margin-left:.5in; line-height:115%; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","sans-serif";} span.BalloonTextChar {mso-style-name:"Balloon Text Char"; mso-style-link:"Balloon Text"; font-family:"Tahoma","sans-serif";} p.Default, li.Default, div.Default {mso-style-name:Default; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-autospace:none; font-size:12.0pt; font-family:AcadNusx; color:black;} p.abzacixml, li.abzacixml, div.abzacixml {mso-style-name:abzaci_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif";} span.PlainTextChar {mso-style-name:"Plain Text Char"; mso-style-link:"Plain Text"; font-family:Consolas;} span.BodyTextChar {mso-style-name:"Body Text Char"; mso-style-link:"Body Text"; font-family:Chveul; color:red;} p.NormalWeb1, li.NormalWeb1, div.NormalWeb1 {mso-style-name:"Normal \(Web\)1"; margin-top:5.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:5.0pt; margin-left:0in; text-autospace:none; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.sataurixml, li.sataurixml, div.sataurixml {mso-style-name:satauri_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; text-indent:14.15pt; font-size:12.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.tarigixml, li.tarigixml, div.tarigixml {mso-style-name:tarigi_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; text-indent:14.2pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.mimgebixml, li.mimgebixml, div.mimgebixml {mso-style-name:mimgebi_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; text-indent:14.2pt; font-size:14.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.saxexml, li.saxexml, div.saxexml {mso-style-name:saxe_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.adgilixml, li.adgilixml, div.adgilixml {mso-style-name:adgili_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; text-indent:14.2pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.muxlixml, li.muxlixml, div.muxlixml {mso-style-name:muxli_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:42.5pt; margin-bottom:.0001pt; text-indent:-42.5pt; line-height:12.0pt; page-break-after:avoid; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} /* Page Definitions */ @page Section1 {size:595.3pt 841.9pt; margin:63.8pt 42.5pt 70.9pt 85.05pt;} div.Section1 {page:Section1;} /* List Definitions */ ol {margin-bottom:0in;} ul {margin-bottom:0in;} თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის საკრებულოს დ ა დ გ ე ნ ი ლ ე ბ ა №50 2012 წლის 14 სექტემბერი ქ. ბათუმი თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის ტერიტორიაზე დასახლებათა  ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესების შესახებ „ადგილობრივი თვითმმართველობის შესახებ“ საქართველოს ორგანული კანონ­ის მე-16 მუხლის მე-2 პუნქტის „ს“ ქვეპუნქტის, 22 -ე მუხლის პირველი პუნქტის „ჟ“ ქვე­­პუნქტის, „სივრცითი მოწყობისა და ქალაქთმშენებლობის საფუძველის შესახ­ებ“ საქართ­ვ­ე­ლოს კანონის მე-2 მუხლის „ჟ“ ქვეპუნქტისა და 26 -ე მუხლის მე-3 პუნ­ქ­ტ­ისა და „თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის ტერიტორიაზე დასახლებათა ტერი­ტო­რ­იების გა­მ­ო­­ყე­ნე­ბი­სა და განაშენიანების რეგულირების წესების” შესახ­ებ თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის საკრებულოს დადგენილების პრ­ო­ექ­ტის მოსამზადებლად ად­მინისტრაციული წა­რ­­მ­ოების დაწყების შესახებ“ თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის საკრებულოს 2012 წლის 16 აგვისტოს №204 განკარგულების შესაბამისად, დამ­ტ­კი­ცებულ იქნეს თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის ტერი­ტო­­­რი­ა­ზე დასახლებათა ტერი­ტო­რ­იების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წე­სე­ბი.     მუხლი 1🔗. რეგულირების სფერო წინამდებარე წესები არეგულირებს: ა) თვითმმართველ ქ. ბათუმის ტერიტორიაზე და­სახლებათა ტერიტორიების გა­მ­ო­ყენებისა და განაშენიანების წეს­ე­ბს; ბ) თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის მიწათსარგებლობის გენერალური გეგ­მ­ის და განაშენიანების რეგულირების გეგმის შემადგენლობის განსაზღვრას; გ) თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამტკიცების წესს; დ) თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის ტერიტორიის ზონებად დაყოფის მი­ზ­ნ­ით ზოგად ფუნქციური და კონკრეტული ფუნქციური ზონების ჩამონათვალს; ე) კონკრეტული ფუნქციური ზონებისათის კოეფიციენტებს; ვ) კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე სამშენებლო მიწის ნაკვეთ­ზე შენო­ბ­ის მაქსიმალურად დასაშვები სიმაღლის განსაზღვრის წესს; ზ) კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე ტერიტორი­ი­ს­ათვის უძრავი ქონებ­ის (ობიექტების) დასაშვები (ნებადართული) და დაუშვებელი (აკრძალული) სახეო­ბე­ბ­ის ჩამონათვალს; თ) მიწის ნაკვეთზე შენობათა განთავსების დამატებით პირობებს; ი) სპეციალური (ზონალური) შეთანხმებასთან დაკავშირებულ საკითხებს; კ) დასახლებათა ტე­რ­ი­­ტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგუ­ლი­რებ­ის სა­კითხთა კომ­ი­სიისა და სხვა კომისიის შექმნისა და ფუნქციონირების წესს; ლ) დამატებით მოთხოვნებს ქალაქთმშენებლობის სხვა დოკუმენტაციის მიმართ და მათი დამტკიცების წესს; მ) დამატებით სანებართვო პირობებს; ნ) თვითმმართველ ქ. ბათუმის ტერიტორიაზე და­სახლებათა ტერიტორიების გა­მო­ყენებისა და განაშენიანების სხვა წესებს.     მუხლი 2🔗. წესის მიზნი წინამდებარე წესის მიზანს წარმოადგენს საჯარო და კერძო ინტერესების ურთი­ე­რ­თ­გაწონასწორების საფუძველზე თვითმმართველ ქ. ბათუმის ტერიტორიის, კვლე­ვა­ზე დაფუძნებული, წინას­წ­არ დაგეგმილი, დასაბუთებული სივრცით-ტერიტო­რი­უ­ლი წყო­ბ­ი­სა და მისაღები არქიტექტურული ღირებულებების შესაბამისი ურბა­ნუ­ლი განვი­თა­რ­ე­ბა.     მუხლი 3🔗. ფუნქციური ზონები 1. უფლებრივი ზონირების დოკუმენტების განხორციელების მიზნით თვითმმარ­თ­ვ­ელ         ქ. ბათუმის ტერიტორია იყოფა შემდეგ ზონებად: ა) ზოგად ფუნქციურ ზონებად: ა.ა) ლანდშაფტურ-სარეკრეაციო ზონა – (ლსზ); ა.ბ) სასოფლო-სამეურნეო ზონა – (სოფზ); ა.გ) სარეკრეაციო ზონა – (რზ); ა.დ) საკურორტო-სარეკრეაციო ზონა – (სრზ); ა.ე) სპეციალური ზონა – (სპეცზ); ა.ვ) საცხოვრებელი ზონა – (სზ); ა.ზ) სატრანსპორტო ზონა – (ტზ); ა.თ) საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა – (სსზ); ა.ი) სამრეწველო ზონა – (ს); ბ) კონკრეტულ ფუნქციურ ზონებად: ბ.ა) ლანდშაპტურ-სარეკრეაციო ზონა' – (ლსზ'); ბ.ბ) სასოფლო-სამეურნეო ზონა' – (სოფზ'); ბ.გ) სარეკრეაციო ზონა' – (რზ'); ბ.დ) საკურორტო-სარეკრეაციო ზონა 2 – (სრზ-2) ბ.ე) სპეციალური ზონა' – (სპეცზ'); ბ.ვ) საცხოვრებელი ზონა 3 – (სზ-3); ბ.ზ) საცხოვრებელი ზონა 5 – (სზ-5); ბ.თ) საცხოვრებელი ზონა 6 – (სზ–6); ბ.ი) სატრანსპორტო ზონა 1 – (ტზ–1); ბ.კ) სატრანსპორტო ზონა 2 – (ტზ–2); ბ.ლ) საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა 1 – (სსზ-1); ბ.მ) საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა 2 – (სსზ-2); ბ.ნ) საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა 3 – (სსზ-3); ბ.ო) სამრეწველო ზონა 1 – (ს-1); ბ.პ) სამრეწველო ზონა 2 – (ს-2). 2. ტერიტორიის ზოგად ფუნქციურ ზონებად დაყოფა აისახება მიწათსარ­გებ­ლო­ბ­ის გენერალური გეგმის შესაბამისი მიწათსარგებლობის ზოგადი უფლებრივი ზონ­ი­რების დოკუმენტში. 3. ტერიტორიის კონკრეტულ ფუნქციურ ზონებად დაყოფა აისახება განაშენია­ნ­ე­ბის რეგულირების გეგმის შესაბამისი მიწათსარგებლობის კონკრეტული უფლებ­რი­ვი ზონი­რე­ბის დოკუმენტში.     მუხლი 4🔗. კონკრეტული ფუნქციური ზონებისათვის კოეფიციენტები კონკრეტული ფუნქციური ზონებისათვის დადგინდეს შემდეგი კოეფიციენტები: 4.1. საცხოვრებელი ზონა – 3 (სზ-3), დაბალი ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა: ა) განაშენიანების დომინირებული სახეობა – საცხოვრებელი სახლები; ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ–1 = 0,5; გ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ–2 = 1,3-მდე; დ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ-3 = 0,2. 4.2. საცხოვრებელი ზონა – 5 (სზ-5), საშუალო ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა: ა) დომინირებული სახეობა – საცხოვრებელი სახლები; ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-1 = 0,5; ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ–2 = 1,8-მდე; დ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ-3 = 0,1. 4.3. საცხოვრებელი ზონა – 6 (სზ–6), მაღალი ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა: ა) განაშენიანების დომინირებული სახეობა – საცხოვრებელი სახლები; ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ–1 = 0,5; გ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ–2 = 2,2-მდე; დ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ–3 = 0,1. 4.4. საზოგადოებრივსაქმიანი ზონა – 1 (სსზ–1), საშუალო ინტენსივობის საზოგადოებრივ–საქმიანი ზონა: ა) განაშენიანების დომინირებული სახეობის გარეშე (შერეული ზონა); ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ–1 = 0,6; გ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ–2 = 3,0–მდე; დ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ–3 = 0,1; ე) გარდა წინამდებარე წესის 6.4. პუნქტის „დ“ ქვეპუნქტით გათვალი­სწი­ნებული შემთხვევებისა, ზონის ტერიტორიისათვის სპეციალური (ზონალური) შე­თანხმების საფუძველზე დასაშვებია: • მიწის ნაკვეთების განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ–1) გაზრდა 1,0–მდე (100%–მდე); • მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ–2) გაზრდა; • მიწის ნაკვეთების გამწვანების მინიმალური კოეფიციენტის (კ–3) შემცირება ან/და გაუქმება. ვ) სამშენებლო მიწის ნაკვეთის უკანა ეზოს პრინციპის დაცვის მიზნით, მიწის ნა­კ­ვე­თე­ბის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ–1) გაზრდა 1,0–მდე (100%–მდე) და­სა­შვებია, თუ არსებობს საქართველოს ეკონომიკური განვითარების მინისტრის 2008 წლის 08 ივლისის №1–1/1254 ბრძანებით დამტკიცებული „დასახ­ლებათა ტერიტორიების გამო­ყენებისა და განაშენიანების რეგულირების ძირითადი დებულებების” 26-ე მუხლის მე- 12 პუნქტით გათვალისწინებული გარემოებები ან/და არ არსებობს აღნიშნული გარე­მო­ებები, მაგრამ უკანა ეზოს ტერიტორიაზე შენობის ან მისი ნაწილების განთავსებაზე არ­სებობს სამშენებლო მიწის ნაკვეთის საზოგადოებრივი საზღვრ(ებ)ის მოპირდაპირედ (არა­მოსაზღვრედ) არსებული, საჯა­რო რეესტრში რეგისტრირებული მეზობელი მიწის ნაკვე­თ(ებ)ის მესაკუთრ(ეებ)ის სანოტარო წესით დამოწმებული თანხმობა. 4.5. საზოგადოებრივ–საქმიანი ზონა – 2 (სსზ–2), განაშენიანების მაღალი ინტენსი­ვო­ბ­ის ზონა: ა) დომინირებული სახეობა – საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტები, ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ–1 = 0,7; გ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ–2 = 4,0–მდე; დ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ–3 = 0,1; ე) გარდა წინამდებარე წესის 6.5. პუნქტის „დ“ ქვეპუნქტით გათვალი­სწი­ნებული შემთხვევებისა, ზონის ტერიტორიისათვის სპეციალური (ზონალური) შე­თან­ხმ­ე­ბის საფუძველზე დასაშვებია: • მიწის ნაკვეთების განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ–1) გაზრდა 1,0–მდე (100%–მდე); • მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ–2) გაზრდა; • მიწის ნაკვეთების გამწვანების მინიმალური კოეფიციენტის (კ–3) შემცირება ან/და გაუქმება. ვ) სამშენებლო მიწის ნაკვეთის უკანა ეზოს პრინციპის დაცვის მიზნით, მიწის ნა­კვ­ე­თების განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ–1) გაზრდა 1,0–მდე (100%–მდე) და­სა­შვებია, თუ არსებობს საქართველოს ეკონომიკური განვითარების მინისტრის 2008 წლ­ის 08 ივლისის №1–1/1254 ბრძანებით დამტკიცებული „დასახ­ლებათა ტერიტორიების გა­მო­ყენებისა და განაშენიანების რეგულირების ძირითადი დებულებები“–ს 26 -ე მუხლის მე- 12 პუნქტით გათვალისწინებული გარემოებები ან/და არ არსებობს აღნიშნული გარე­მო­ებები, მაგრამ უკანა ეზოს ტერიტორიაზე შენობის ან მისი ნაწილების განთავ­სებ­ა­ზე არ­სებობს სამშენებლო მიწის ნაკვეთის საზოგადოებრივი საზღვრ(ებ)ის მოპირდა­პი­რ­ედ (არა­მოსაზღვრედ) არსებული, საჯა­რო რეესტრში რეგისტრირებული მეზობელი მიწის ნა­კვეთ(ებ)ის მესაკუთრ(ეებ)ის სანოტარო წესით დამოწმებული თანხმობა. 4.6. საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა – 3 (სსზ–3), განაშენიანების მაღალი ინ­ტე­ნ­სი­ვო­ბ­ის ზონა: ა) დომინირებული სახეობა – საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტები; ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ–1 = 0,7; გ) მიწის ნაკვეთზე განაშენიანების მაქსიმალური სიმაღლე – 15 მეტრი; დ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ–3 = 0,1; ე) გარდა წინამდებარე წესის 6.6. პუნქტის „დ“ ქვეპუნქტით გათვალი­სწი­ნებული შემთხვევებისა, ზონის ტერიტორიისათვის სპეციალური (ზონალური) შე­თანხმების საფუძველზე დასაშვებია: • მიწის ნაკვეთების განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ–1) გაზრდა 1,0–მდე (100%-მდე); • მიწის ნაკვეთზე განაშენიანების მაქსიმალური სიმაღლის გაზრდა; • მიწის ნაკვეთების გამწვანების მინიმალური კოეფიციენტის (კ–3) შემცირება ან/და გაუქმება. ვ) სამშენებლო მიწის ნაკვეთის უკანა ეზოს პრინციპის დაცვის მიზნით, მიწის ნა­კვეთების განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ–1) გაზრდა 1,0–მდე (100%–მდე) დასაშვებია, თუ არსებობს საქართველოს ეკონომიკური განვითარების მინისტრის 2008 წლის 08 ივლისის №1–1/1254 ბრძანებით დამტკიცებული „დასახ­ლებათა ტერიტორიების გამოყენე–ბისა და განაშენიანების რეგულირების ძირითადი დებულებები“–ს 26 -ე მუხლის მე- 12 პუნქტით გათვალისწინებული გარემოებები ან/და არ არსებობს აღნიშნული გა­რე­მო­ებები, მაგრამ უკანა ეზოს ტერიტორიაზე შენობის ან მისი ნაწილების განთავსებაზე არ­სებობს სამშენებლო მიწის ნაკვეთის საზოგადოებრივი საზღვრ(ებ)ის მოპირდაპირედ (არამოსა–ზღვრედ) არსებული, საჯა­რო რეესტრში რეგისტრირებული მეზობელი მიწის ნა­კ­ვეთ(ებ)ის მესაკუთრ(ეებ)ის სანოტარო წესით დამოწმებული თანხმობა. 4.7. საკურორტო-სარეკრეაციო ზონა–2 (სრზ–2): ა) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ–1 = 0,3; ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ–2 = 3,0–მდე; გ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ–3 = 0,1. 4.8. ლანდშაფტურ–სარეკრეაციო ზონა¢ (ლსზ¢ ), სარეკრეაციო ზონა¢ (რზ¢ ), სამრე­წ­ვ­ელო ზონა 1 (ს–1), სამრეწველო ზონა 2 (ს–2), სპეციალური ზონა’ (სპეცზ’), სასოფ­ლო–სამეურნეო ზონა’ (სოფზ’), სატრანსპორტო ზონა 1 (ტრ–1) და სატრანსპორტო ზონა 2 (ტრ–2): კოეფიციენტები არ დგინდება. 4.9. კონკრეტული ფუნქციური ზონებისათის მაქსიმალური კოეფი­ც­ი­ენ­ტის და­დ­გ­ე­ნა, დამკვეთს არ ავალდებულებს სრულად აითვისოს დადგენილი კოეფი­ცი­ენ­ტი, ხო­ლო მშენებლობის ნებართვის გაცემაზე უფლებამოსილ პირს არ ავალდებულებს უპი­რობოდ დაამტკიცოს მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობები და შეითანხმოს პროე­ქ­ტი:     მუხლი 5🔗. კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე სამშენებლო მიწის ნაკვეთ­ზე შენობის მაქსიმალურად დასაშვები სიმაღლის განსაზღვრის ფორმულის (H=L/Y) Y კოეფიციენტის მნიშვნელობა დადგინდეს კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე სამშენებლო მიწის ნა­კვ­ე­თ­ზე შენობის მაქსიმალურად დასაშვები სიმაღლის განსაზღვრის ფორმულის (H=L/Y) Y კოე­ფ­ი­­ციენტის შემდეგი მნიშვნელობა: 5.1. საცხოვრებელი ზონა – 3 (სზ–3) = 0,4; 5.2. საცხოვრებელი ზონა – 5 (სზ–5) = 0,4; 5.3. საცხოვრებელი ზონა – 6 (სზ–6) კ–3 = 0,4;         5.4. საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა – 1 (სსზ–1): ა) 0,1; ბ) წინამდებარე წესის 4.4. პუნქტის „ე“ ქვეპუნქტის პირველი ნაწილით (მიწის ნა­კ­ვე­თ­ების განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ-1) გაზრდისას 1,0-მდე (100%-მდე) და „ვ“ ქვეპუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, სამშენებლო მიწის ნაკვეთზე შენ­ო­ბის მაქსიმალურად დასაშვები სიმაღლის განსაზღვრის ფორმუ­ლ­ის (H=L/Y) Y კოეფი­ცი­ე­ნტის მნიშვნელობა უქმდება; 5.5. საზოგადოებრივ–-საქმიანი ზონა – 2 (სსზ-2): ა) 0,1; ბ) წინამდებარე წესის 4.5. პუნქტის „ე“ ქვეპუნქტის პირველი ნაწილით (მიწის ნაკ­ვე­თე­ბის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ–1) გაზრდისას 1,0-მდე (100%-მდე) და „ვ“ ქვეპუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, სამშენებლო მიწ­ის ნაკვეთზე შენ­ო­ბის მაქსიმალურად დასაშვები სიმაღლის განსაზღვრის ფორმუ­ლ­ის (H=L/Y) Y კოეფი­ცი­ე­ნტის მნიშვნელობა უქმდება. 5.6. საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა – 3 (სსზ–3): ა) 0,1; ბ) წინამდებარე წესის 4.6. პუნქტის „ე“ ქვეპუნქტის პირველი ნაწილით (მიწის ნაკ­ვე­თე­ბის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ–1) გაზრდისას 1,0–მდე (100%–მდე) და „ვ“ ქვეპუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, სამშენებლო მიწის ნაკვეთზე შენ­ო­ბის მაქსიმალურად დასაშვები სიმაღლის განსაზღვრის ფორმუ­ლ­ის (H=L/Y) Y კოეფი­ცი­ე­ნტის მნიშვნელობა უქმდება; 5.7. საკურორტო-სარეკრეაციო ზონა–2 (სრზ–2) = 0,4; 5.8. ლანდშაფტურ-სარეკრეაციო ზონა¢ (ლსზ¢ )= 0,4; 5.9. სარეკრეაციო ზონა¢ (რზ¢ ) = 0,4; 5.10. სამრე­წ­ვ­ელო ზონა 1 (ს–1) = 0,25; 5.11. სამრეწველო ზონა 2 (ს–2) = 0,25; 5.12. სპეციალური ზონა’ (სპეცზ’) = 0,4; 5.13. სასოფ­ლო–სამეურნეო ზონა’ (სოფზ’) = 0,4; 5.14. სატრანსპორტო ზონა 1 (ტრ–1) = 0,4; 5.15. სატრანსპორტო ზონა 2 (ტრ–2) = 0,4.     მუხლი 6🔗. კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე ტერიტორი­ი­ს­ათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები (ნებადართული) სახეობების ჩამონა­თ­ვა­ლი დამტკიცდეს კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე ტერიტორი­ი­ს­ათვის უძ­რ­ა­ვი ქონების (ობიექტების) დასაშვები (ნებადართული) სახეობების ჩამონა­თ­ვა­ლი: 6.1. საცხოვრებელი ზონა – 3 (სზ–3): ა) ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები: • ბაღები; • სკვერები; • საბავშვო მოედნები; • მრავალბინიანი და ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები; • ინდივიდუალური სამეწარმეო და არასამეწარმეო საქმიანობის სახელოსნოები საცხოვრებელ სახლებში სამეზობლო თმენისა და სანიტარიულ-ჰიგიენური ნორმების დაცვით; • საბავშვო ბაღები და სკოლამდელი აღზრდის სხვა დაწესებულებები; • დაწყებითი სკოლები; • საშუალო სკოლები; • ღია საცურაო აუზები; • სპორტული მოედნები; • ამბულატორიები; • აფთიაქები; • კლუბები (მრავალფუნქციური დარბაზები შეხვედრებისათვის, გამოფენებისათ­ვ­ის­); • პირველადი მოხმარების საქონლის მაღაზიები; • სასურსათო მაღაზიები; • საფოსტო განყოფილებები, კავშირგაბმულობის განყოფილებები; • ბანკების ფილიალები/ განყოფილებები; • საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები, ცალკე მდგო­მი მრავალსართულიანი ავტოსადგომები. ბ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონ­მდე­ბ­ლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებულ მიწის ნაკვეთებზე, მათ შორის იმ მიწის ნა­კვ­ე­თ­ებზე, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მო­ხ­და მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი ქო­ნების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები: • ბაღები; • სკვერები; • პარკები; • საბავშვო მოედნები; • სპორტული მოედნები; • სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების საფუძველზე არსებული ობიექტების რეკონსტრუქცია; • მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლის ფუნქციონირებისათვის უზრუნველმ­ყ­ო­ფი სხვა ობიექტი. გ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე მიშენება ან/და დაშენება დასაშვებია მხოლოდ ერთიანი პროექტის საფუძველზე. დ) ზონის ტერიტორიისათვის, გარდა მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთებისა, მათ შორის იმ მიწის ნაკვეთებისა, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგ­რ­ამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძ­რავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები, რომლებიც საჭიროებენ სპეციალურ (ზო­ნალურ) შეთანხმებას:   • პარკები; • ბულვარები; • ორანჟერეები და სათბურები; • ინდივიდუალური სამეურნეო და ტექნიკური დამხმარე ნაგებობები; • პოლიკლინიკები; • სპორტული დარბაზები; • კინოთეატრები; • საინფორმაციო ცენტრები; • საგამოფენო დარბაზები; • საცეკვაო დარბაზები–დისკოთეკები; • ბარები; • კაფეები; • სწრაფი კვების ობიექტები; • საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტები; • კიოსკები, დროებითი პავილიონები, საცალო ვაჭრობისა და მომსახურებისათვის; • სანოტარო კანტორები; • საეკლესიო ობიექტები; • პოლიციის განყოფილებები; • სასტუმროები; • კომუნალური და საინჟინრო-ტექნიკური ობიექტები; • ავტოგასამართი სადგურები ან/და სატრანსპორტო მომსახურების ობიექტები. 6.2. საცხოვრებელი ზონა – 5 (სზ–5): ა) ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები: • პარკები; • ბაღები; • სკვერები; • ბულვარები; • საბავშვო მოედნები; • მრავალბინიანი და ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები; • ინდივიდუალური სამეწარმეო და არასამეწარმეო საქმიანობის სახელოსნოები საცხოვრებელ სახლებში და ცალკე მდგომი, სამეზობლო თმენისა და სანიტარიულ-ჰიგი­ე­ნუ­რი ნორმების დაცვით; • საბავშვო ბაღები და სკოლამდელი აღზრდის სხვა დაწესებულებები; • დაწყებითი სკოლები; • საშუალო სკოლები; • პოლიკლინიკები; • ამბულატორიები; • აფთიაქები; • სპორტული დარბაზები; • ღია საცურაო აუზები; • სპორტული მოედნები; • კლუბები (მრავალფუნქციური დარბაზები შეხვედრებისათვის, გამოფენებისათ­ვ­ის); • კინოთეატრები; • საინფორმაციო ცენტრები; • საგამოფენო დარბაზები; • პირველადი მოხმარების საქონლის მაღაზიები; • სამრეწველო საქონლის მაღაზიები; • სასურსათო მაღაზიები; • უნივერსალური მაღაზიები; • ბარები; • კაფეები; • სწრაფი კვების ობიექტები; • საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტები; • საფოსტო განყოფილებები, კავშირგაბმულობის განყოფილებები; • ბანკების ფილიალები, განყოფილებები; • იურიდიული კონსულტაციები; • სანოტარო კანტორები; • ცალკე მდგომი მრავალსართულიანი ავტოსადგომები; • საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები; • კომუნალური და საინჟინრო-ტექნიკური ობიექტები; ბ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანო­ნ­მდებლო­ბით დადგენილი წესით მიკუთვნებულ მიწის ნაკვეთებზე, მათ შორის იმ მიწის ნაკვ­ე­თ­ე­ბზე, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მო­ხ­და მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი ქო­­ნების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები: • ბაღები; • სკვერები; • პარკები; • საბავშვო მოედნები; • სპორტული მოედნები; • სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების საფუძველზე არსებული ობიექტების რეკონსტრუქცია; • მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლის ფუნქციონირებისათვის უზრუნველმ­ყ­ო­ფი სხვა ობიექტი. გ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე მიშენება ან/ და დაშენება დასაშვებია მხოლოდ ერთიანი პროექტის საფუძველზე. დ) ზონის ტერიტორიისათვის, გარდა მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთებისა, მათ შორის იმ მიწის ნაკ­ვეთებისა, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგ­რ­ამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძ­რა­ვი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები, რომლებიც საჭიროებენ სპეციალურ (ზო­ნალურ) შეთანხმებას:   • საშუალო პროფესიულ-ტექნიკური სასწავლო დაწესებულებები; • ინდივიდუალური სამეურნეო და ტექნიკური დამხმარე ნაგებობები; • მოხუცთა ინტერნატები; • საავადმყოფოები; • საცურაო აუზები; • თეატრები; • საქალაქო ბიბლიოთეკები; • არქივები; • მუზეუმები; • საცეკვაო დარბაზები – დისკოთეკები; • რესტორნები; • კიოსკები, დროებითი პავილიონები, საცალო ვაჭრობისა და მომსახურებისათვის; • ბანკები; • მართვის დაწესებულებები და ორგანიზაციები; • ოფისები და კანტორები; • სასამართლოები; • საეკლესიო ობიექტები; • პოლიციის განყოფილებები; • სახანძრო დეპოები; • სასტუმროები; • საზოგადოებრივი ტუალეტები; • ავტოგასამართი სადგურები ან/და სატრანსპორტო მომსახურების ობიექტები. 6.3. საცხოვრებელი ზონა – 6 (სზ–6): ა) ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები: • პარკები; • ბაღები; • სკვერები; • ბულვარები; • საბავშვო მოედნები; • მრავალბინიანი და ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები; • ინდივიდუალური სამეწარმეო და არასამეწარმეო საქმიანობის სახელოსნოები საცხოვრებელ სახლებში და ცალკე მდგომი, სამეზობლო თმენისა და სანიტარიულ-ჰიგიე­ნუ­რი ნორმების დაცვით; • საბავშვო ბაღები და სკოლამდელი აღზრდის სხვა დაწესებულებები; • დაწყებითი სკოლები; • საშუალო სკოლები; • საშუალო პროფესიულ-ტექნიკური სასწავლო დაწესებულებები; • უმაღლესი სასწავლებლები; • პოლიკლინიკები; • ამბულატორიები; • აფთიაქები; • სპორტული დარბაზები; • საცურაო აუზები; • ღია საცურაო აუზები; • სპორტული მოედნები; • კლუბები; • კინოთეატრები; • საქალაქო ბიბლიოთეკები; • საინფორმაციო ცენტრები; • საგამოფენო დარბაზები; • პირველადი მოხმარების საქონლის მაღაზიები; • სამრეწველო საქონლის მაღაზიები; • სასურსათო მაღაზიები; • უნივერსალური მაღაზიები; • ბარები; • კაფეები; • სწრაფი კვების ობიექტები; • საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტები; • საფოსტო განყოფილებები, კავშირგაბმულობის განყოფილებები; • ბანკების ფილიალები, განყოფილებები; • იურიდიული კონსულტაციები; • სანოტარო კანტორები; • ცალკე მდგომი მრავალსართულიანი ავტოსადგომები; • საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები. ბ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონ­მდებ­ლო­­ბით დადგენილი წესით მიკუთვნებულ მიწის ნაკვეთებზე, მათ შორის, იმ მიწის ნაკ­ვე­თე­ბზე, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მო­ხ­­და მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი ქო­ნების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები: • ბაღები; • სკვერები; • პარკები; • საბავშვო მოედნები; • სპორტული მოედნები; • სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების საფუძველზე არსებული ობიექტების რეკონსტრუქცია; • მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლის ფუნქციონირებისათვის უზრუნველმ­ყ­ო­ფი სხვა ობიექტი; გ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე მიშენება ან/და დაშენება დასაშვებია მხოლოდ ერთიანი პროექტის საფუძველზე; დ) ზონის ტერიტორიისათვის, გარდა მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთებისა, მათ შორის, იმ მიწის ნაკვეთებისა, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრა­ცია, უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები, რომლებიც საჭიროებენ სპე­ცი­ა­ლურ (ზონალურ) შეთანხმებას:   • მოხუცთა ინტერნატები; • საავადმყოფოები; • სასწრაფო სამედიცინო დახმარების სადგურები; • თეატრები; • არქივები; • მუზეუმები; • საცეკვაო დარბაზები – დისკოთეკები; • რესტორნები; • კიოსკები, დროებითი პავილიონები, საცალო ვაჭრობისა და მომსახურებისათვის; • ბანკები; • მართვის დაწესებულებები და ორგანიზაციები; • ოფისები და კანტორები; • სამეცნიერო და საპროექტო ორგანიზაციები; • სასამართლოები; • საეკლესიო ობიექტები; • პოლიციის განყოფილებები; • სახანძრო დეპოები; • სასტუმროები; • საზოგადოებრივი ტუალეტები; • ავტოგასამართი სადგურები ან/და სატრანსპორტო მომსახურების ობიექტები; • კომუნალური და საინჟინრო-ტექნიკური ობიექტები. 6.4. საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა – 1 (სსზ–1): ა) ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები: • პარკები; • ბაღები; • სკვერები; • ბულვარები; • საბავშვო მოედნები; • მრავალბინიანი და ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები, მრავალფუნქციური შენობები (საცხოვრებელი, ოფისები და სხვა); • საბავშვო ბაღები და სკოლამდელი აღზრდის სხვა დაწესებულებები; • დაწყებითი სკოლები; • საშუალო სკოლები; • საშუალო პროფესიულ-ტექნიკური სასწავლო დაწესებულებები; • უმაღლესი სასწავლებლები; • პოლიკლინიკები; • ამბულატორიები; • აფთიაქები; • სპორტული დარბაზები; • საცურაო აუზები; • კლუბები; • კინოთეატრები; • თეატრები; • საქალაქო ბიბლიოთეკები; • არქივები; • საინფორმაციო ცენტრები; • მუზეუმები; • საგამოფენო დარბაზები; • საცეკვაო დარბაზები – დისკოთეკები; • სამრეწველო საქონლის მაღაზიები; • სასურსათო მაღაზიები; • უნივერსალური მაღაზიები; • ბარები; • კაფეები; • რესტორნები; • სწრაფი კვების ობიექტები; • საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტები; • საფოსტო და კავშირგაბმულობის განყოფილებები; • ბანკების ფილიალები, განყოფილებები; • ბანკები; • მართვის დაწესებულებები და ორგანიზაციები; • ოფისები და კანტორები; • სამეცნიერო და საპროექტო ორგანიზაციები; • სასამართლოები; • იურიდიული კონსულტაციები; • სანოტარო კანტორები; • სასტუმროები; • ცალკე მდგომი მრავალსართულიანი ავტოსადგომები; • საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები; ბ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონ­მდებ­ლო­ბით დადგენილი წესით მიკუთვნებულ მიწის ნაკვეთებზე, მათ შორის, იმ მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტ­რა­ცია, უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები: • ბაღები; • სკვერები; • პარკები; • საბავშვო მოედნები; • სპორტული მოედნები; • სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების საფუძველზე არსებული ობიექტების რეკონსტრუქცია; • მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლის ფუნქციონირებისათვის უზრუნველმ­ყ­ო­ფი სხვა ობიექტი; გ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე მიშენება ან/ და დაშენება დასაშვებია მხოლოდ ერთიანი პროექტის საფუძველზე. დ) ზონის ტერიტორიისათვის, გარდა მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთებისა, მათ შორის, იმ მიწის ნაკ­ვეთებისა, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრა­ცია, უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები, რომლებიც საჭიროებენ სპე­ცი­ა­ლ­ურ (ზონალურ) შეთანხმებას:   • მრავალფუნქციური შენობები (საცხოვრებელი, ოფისები და სხვა); • საავადმყოფოები; • სასწრაფო სამედიცინო დახმარების სადგურები; • ღია საცურაო აუზები; • სპორტული მოედნები; • საკონცერტო დარბაზები; • უნივერსალური სპორტულ-სამაყურებლო დარბაზები; • სავაჭრო ცენტრები; • კიოსკები, დროებითი პავილიონები საცალო ვაჭრობისა და მომსახურებისათვის; • საეკლესიო ობიექტები; • პოლიციის განყოფილებები; • სახანძრო დეპოები; • საზოგადოებრივი ტუალეტები; • რკინიგზის სადგურები და ავტოსადგურები; • ავტოგასამართი სადგურები ან/და სატრანსპორტო მომსახურების ობიექტები; • კომუნალური და საინჟინრო-ტექნიკური ობიექტები. 6.5. საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა – 2 (სსზ–2): ა) ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები: • პარკები; • ბაღები; • სკვერები; • ბულვარები; • მრავალბინიანი და ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები, მრავალფუნქციური შენობები (საცხოვრებელი, ოფისები და სხვა); • აფთიაქები; • კლუბები; • კინოთეატრები; • თეატრები; • საკონცერტო დარბაზები; • უნივერსალური სპორტულ-სამაყურებლო დარბაზები; • საქალაქო ბიბლიოთეკები; • არქივები; • საინფორმაციო ცენტრები; • მუზეუმები; • საგამოფენო დარბაზები; • საცეკვაო დარბაზები – დისკოთეკები; • უნივერსალური მაღაზიები; • სავაჭრო ცენტრები; • ბარები; • კაფეები; • რესტორნები; • სწრაფი კვების ობიექტები; • საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტები; • საფოსტო და კავშირგაბმულობის ობიექტები; • ბანკების ფილიალები, განყოფილებები; • ბანკები; • მართვის დაწესებულებები და ორგანიზაციები; • ოფისები და კანტორები; • სამეცნიერო და საპროექტო ორგანიზაციები; • სასამართლოები; • იურიდიული კონსულტაციები; • სანოტარო კანტორები; • სასტუმროები; • ჩაშენებული საზოგადოებრივი ტუალეტები; • ცალკე მდგომი მრავალსართულიანი ავტოსადგომები; • საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები; ბ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონ­მ­დე­ბ­ლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებულ მიწის ნაკვეთებზე, მათ შორის, იმ მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგის­ტრა­ცია, უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები: • ბაღები; • სკვერები; • პარკები; • საბავშვო მოედნები; • სპორტული მოედნები; • სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების საფუძველზე არსებული ობიექტების რეკონსტრუქცია; • მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლის ფუნქციონირებისათვის უზრუნველმ­ყ­ო­ფი სხვა ობიექტი; გ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე მიშენება ან/ და დაშენება დასაშვებია მხოლოდ ერთიანი პროექტის საფუძველზე; დ) ზონის ტერიტორიისათვის, გარდა მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთებისა, მათ შორის, იმ მიწის ნა­კ­ვეთებისა, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საც­ხო­ვ­რე­ბელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერ­თ­ე­ულად რეგისტრა­ცია, უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები, რო­მ­ლე­ბიც საჭიროებენ სპე­ცი­ა­ლურ (ზონალურ) შეთანხმებას:  • დაწყებითი სკოლები; • საშუალო სკოლები; • საშუალო პროფესიულ-ტექნიკური სასწავლო დაწესებულებები; • უმაღლესი სასწავლებლები; • პოლიკლინიკები; • კიოსკები, დროებითი პავილიონები საცალო ვაჭრობისა და მომსახურები­სათვის; • საეკლესიო ობიექტები; • პოლიციის განყოფილებები; • რკინიგზის სადგურები და ავტოსადგურები; • ავტოგასამართი სადგურები ან/და სატრანსპორტო მომსახურების ობიექტები; • კომუნალური და საინჟინრო-ტექნიკური ობიექტები. 6.6. საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა – 3 (სსზ–3): ა) ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები: • პარკები; • ბაღები; • სკვერები; • ბულვარები; • მრავალბინიანი და ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები, მრავალფუნქ­ცი­უ­რი შენობები (საცხოვრებელი, ოფისები და სხვა); • აფთიაქები; • კლუბები; • კინოთეატრები; • თეატრები; • საკონცერტო დარბაზები; • უნივერსალური სპორტულ-სამაყურებლო დარბაზები; • საქალაქო ბიბლიოთეკები; • არქივები; • საინფორმაციო ცენტრები; • მუზეუმები; • საგამოფენო დარბაზები; • საცეკვაო დარბაზები – დისკოთეკები; • უნივერსალური მაღაზიები; • სავაჭრო ცენტრები; • ბარები; • კაფეები; • რესტორნები; • სწრაფი კვების ობიექტები; • საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტები; • საფოსტო და კავშირგაბმულობის ობიექტები; • ბანკების ფილიალები, განყოფილებები; • ბანკები; • მართვის დაწესებულებები და ორგანიზაციები; • ოფისები და კანტორები; • სამეცნიერო და საპროექტო ორგანიზაციები; • სასამართლოები; • იურიდიული კონსულტაციები; • სანოტარო კანტორები; • სასტუმროები; • ჩაშენებული საზოგადოებრივი ტუალეტები; • ცალკე მდგომი მრავალსართულიანი ავტოსადგომები; • საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები; ბ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონ­მდებ­ლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებულ მიწის ნაკვეთებზე, მათ შორის, იმ მიწის ნაკ­ვე­თე­ბზე, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მო­ხ­და მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი ქო­ნების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები: • ბაღები; • სკვერები; • პარკები; • საბავშვო მოედნები; • სპორტული მოედნები; • სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების საფუძველზე არსებული ობიექტების რეკონსტრუქცია; • მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლის ფუნქციონირებისათვის უზრუნველმ­ყ­ო­ფი სხვა ობიექტი; გ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე მიშენება ან/ და დაშენება დასაშვებია მხოლოდ ერთიანი პროექტის საფუძველზე; დ) ზონის ტერიტორიისათვის, გარდა მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთებისა, მათ შორის, იმ მიწის ნაკვეთებისა, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მა­გ­რ­ამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძ­რავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები, რომლებიც საჭიროებენ სპეციალურ (ზონალურ) შეთანხმებას:  • დაწყებითი სკოლები; • საშუალო სკოლები; • საშუალო პროფესიულ-ტექნიკური სასწავლო დაწესებულებები; • უმაღლესი სასწავლებლები; • პოლიკლინიკები; • კიოსკები, დროებითი პავილიონები საცალო ვაჭრობისა და მომსახურები­სათ­ვ­ის; • საეკლესიო ობიექტები; • პოლიციის განყოფილებები; • რკინიგზის სადგურები და ავტოსადგურები; • ავტოგასამართი სადგურები ან/და სატრანსპორტო მომსახურების ობიექტები; • კომუნალური და საინჟინრო-ტექნიკური ობიექტები. 6.7. ლანდშაფტურ-სარეკრეაციო ზონა¢ (ლსზ¢ ): ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები: • პარკები; • ბაღები; • სკვერები; • ბულვარები; • სანაპირო პლაჟები; • დეკორატიული გაფორმების ობიექტები; • მცირე არქიტექტურული ფორმები (საპარკო პავილიონები, როტონდები, კიოს­კე­ბი, შადრევნები, დეკორატიული აუზები, წყლის სასმელები, კასკადები, არხები და სხვა); • საწყალოსნო ობიექტები (ნავსადგომები, პირსები, ელინგები); • გასახდელები, საშხაპეები, საზოგადოებრივი ტუალეტები; • პლაჟის ინვენტარის ღია საწყობები; • სამაშველო სამსახურის სადგურები; • პირველადი სამედიცინო დახმარების პუნქტები. 6.8. სარეკრეაციო ზონა¢ (რზ¢ ): ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები: • პარკები; • ბაღები; • სკვერები; • ბულვარები; • დეკორატიული გაფორმების ობიექტები; • მცირე არქიტექტურული ფორმები (საპარკო პავილიონები, როტონდები, კიოსკები, შადრევნები, დეკორატიული აუზები, წყლის სასმელები, კასკადები, არხები და სხვა); • სპორტული მოედნები; • პირველადი სამედიცინო დახმარების პუნქტები; • სავაჭრო პავილიონები; • ატრაქციონები; • საწყალოსნო ობიექტები (ნავმისადგომები, პირსები, ელინგები); • საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები; • საზოგადოებრივი ტუალეტები; • სამაყურებლო ობიექტები (ესტრადები, ამფითეატრები, საგამოფენო დარბაზები, კინოთეატრები); • სპორტულ-ფიზკულტურული ნაგებობები (სტადიონები, სპორტდარბაზები, ღია და დახურული საცურაო აუზები); • სათამაშო ავტომატების დარბაზები, საბილიარდოები და ა.შ.; • ზოოპარკები; • კაფეები, რესტორნები; • სასტუმროები; • საეკლესიო ობიექტები; • სკოლამდელი ასაკის საბავშვო სპეციალიზირებული დაწესებულებები; • ადმინისტრაციის შენობები. 6.9. საკურორტო-სარეკრეაციო ზონა – 2 (სრზ–2): • პარკები; • ბაღები; • სკვერები; • ბულვარები; • დეკორატიული გაფორმების ობიექტები; • საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები; • მცირე არქიტექტურული ფორმები (საპარკო პავილიონები, როტონდები და სხვა); • სპორტული მოედნები; • პირველადი სამედიცინო დახმარების პუნქტები; • სავაჭრო პავილიონები, კიოსკები; • ატრაქციონები; • საწყალოსნო ობიექტები (ნავმისადგომები, ელინგები); • საზოგადოებრივი ტუალეტები; • სამაყურებლო ობიექტები (ესტრადები, ამფითეატრები, საგამოფენო დარბა­ზები, კინოთეატრები); • სპორტულ-ფიზკულტურული ნაგებობები (საწვრთნელი ბაზები, სტადიონები, სპორტდარბაზები, ღია და დახურული საცურაო აუზები); • ზოოპარკები; • კაფეები, რესტორნები; • საეკლესიო ობიექტები; • სკოლამდელი ასაკის ბავშვთა აგარაკები; • დასვენების ბანაკები და ბაზები; • დასასვენებელი სახლები; • სანატორიუმები; • სასტუმროები; • მოხუცთა ინტერნატები; • საავადმყოფოები; • სამეურნეო ობიექტები (ადმინისტრაციის შენობები; საყოფაცხოვრებო სათავსები, სახელოსნოები, ცალკე მდგომი მრავალსართულიანი ავტოსადგომები). 6.10. სამრეწველო ზონა 1 (ს–1), სამრეწველო ზონა 2 (ს–2), სპეციალური ზონა’ (სპეცზ’), სასოფლო-სამეურნეო ზონა’ (სოფზ’), სატრანსპორტო ზონა 1 (ტრ–1) და სატ­რა­ნ­ს­პორტო ზონა 2 (ტრ–2):  სამრეწველო ზონა 1 (ს–1)-ის, სამრეწველო ზონა 2 (ს–2)–ის, სპეციალური ზონის’ (სპეცზ’), სასოფლო–სამეურნეო ზონის’ (სოფზ’), სატრანსპორტო ზონა 1 (ტრ–1)-ის და სატრანსპორტო ზონა 2 (ტრ–2)–ის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) და­საშვები სახეობები განისაზღვროს საქართველოს ეკონომიკური განვითარების მინ­ი­სტრის 2008 წლის 08 ივლისის №1–1/1254 ბრძანებით დამტკიცებული „დასახლება­თა ტე­რი­ტო­რი­ების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების ძირითადი დებუ­ლე­ბებით”. 6.11. კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე ტერიტორიისათვის უძრავი ქო­ნ­ე­­ბის (ობიექტების) დასაშვები (ნებადართული) სახე­ო­ბ­­ების ჩამონა­თ­ვა­ლი ვრცელდება როგორც ახალმშენებლობაზე, ისე არსებულის რეკო­ნ­ს­ტრუქციაზე.     მუხლი 7🔗. კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე ტერიტორი­ი­ს­ათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დაუშვებელი (აკრძალული) სახეობების ჩამონა­თ­ვა­ლი დამტკიცდეს კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე ტერიტორი­ი­ს­ათვის უძ­რ­ავი ქონების (ობიექტების) დაუშვებელი (აკრძალული) სახეობების ჩამონა­თ­ვა­ლი: 7.1. კონკრეტული უფლებრივი ზონირების დოკუმენტში ასახული ყველა ზონის ტერიტორიისათვის დაუშვებელი (აკრძალული) უძრავი ქონების (ობიექტების) სახეობებია: ა) უძრავი ქონებები (ობიექტები), რომელთა შესაბამის ზონის ტერიტორიაზე გან­თა­ვსებაც (მშენებლობაც) თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის კონკრეტული უფ­ლ­ე­ბრივი ზონირების რუკაში ასახული ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობ­იექტების) დასაშვები (ნებადართული) და დაუშვებელი (აკრძალული) სახეობების ჩამონათვალით (რე­გლამენტით), მათ შორის სპეციალური (ზონალური) შეთანხმ­ე­ბ­ით, დასაშვები არ არის; ბ) ხის საცხოვრებელი სახლები, მათ შორის კომბინირებული (ხის და სხვა სა­მ­შ­ე­ნ­ე­ბ­ლ­ო მასალის ერთობლიობა) საცხოვრებელი სახლები; გ) ხის სხვა შენობა-ნაგებობები, მათ შორის კომბინირებული (ხის და სხვა სამ­შ­ე­ნე­ბ­ლო მასალის ერთობლიობა) შენობა-ნაგებობები, გარდა: გ.ა) მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმით გათვალისწინებული სასოფლო-სა­მე­ურნეო ზონის ტერიტორიაზე’ (სოფზ’) მდებარე მიწის ნაკვეთის ფუნქციონირებისათვის უზრუნველმყოფი შენობა-ნაგებობებისა; გ.ბ) მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმით გათვალისწინებული ყველა ზონ­ის ტერიტორიაზე სტაციონარული არქიტექტურული ფორმებისა, კაფე-ბარის, რესტ­ო­რნის, ბუნგალოს და სხვა მსგავსი ტიპის საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექ­ტე­ბი­სა და მა­თი ფუნქციონირებისათვის უზრუნველმყოფი შენობა-ნაგებობებისა. 7.2. კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე ტერიტორიისათვის უძრავი ქო­ნ­ე­­ბის (ობიექტების) დაუშვებელი (აკრძალული) სახე­ო­ბ­­ების ჩამონა­თ­ვა­ლი ვრცელდება როგ­ორც ახალმშენებლობაზე, ისე არსებულის რეკო­ნ­ს­ტრუქციაზე.     მუხლი 8🔗. მიწის ნაკვეთზე შენობათა განთავსების დამატებითი პირობები 1. მიწის ნაკვეთზე შენობათა განთავსება (მშენებლობა) ანდა არსებულის რეკონ­ს­ტრ­უ­ქცია დასაშვებია, თუ იგი არ წარმოადგენს სამშენებლოდ შეუსაბამო მიწის ნა­კ­ვ­ე­თს; 2. გარდა კანონმდებლობით გათვალისწინებული შემთხვევებისა, მიწის ნაკვეთი წარმოადგენს სამშენებლოდ შეუსაბამო მიწის ნაკვეთს, თუ: ა) მას არ აქვს ერთი მისავლელი მაინც, მათ შორის სერვიტუტის გამოყენებით; ბ) მიწის ნაკვეთი, რომელიც მდებარეობს წინამდებარე წესით დამტკიცებულ ტერიტორიულ ზონაში, თუ მისი ფართობი არის 150,00 კვ.მ.-ზე ნაკლები, გარდა ამ მუ­ხლის მე- 6 პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევისა; გ) მიწის ნაკვეთი საჭიროა თვითმმართველ ქ. ბათუმის ტერიტორიაზე სახელ­მ­წი­ფო, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის ან თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის შე­საბამისი ორგა­ნოს გადაწყვეტილების საფუძველზე ახალი საერთაშორისო, შიდასა­ხ­ელ­მწიფოე­ბ­რი­ვი ან ადგილობრივი საავტომობილო გზის მშენებლობისათვის, ასევე არსებული საავტო­მობილო გზის გაგრძელება-გაფართოების მშენებლობისათვის ან თვი­თმმარ­თ­ვ­ელ ქ. ბათ­უ­მის მიერ სხვა ისეთი ინფრასტრუქტურული პროექტების განხორ­ც­ი­ე­ლე­­ბი­სა­თ­ვ­ის, რო­მე­ლიც „აუცილებელი საზოგადოებრივი საჭიროებისათ­ვ­ის საკუთრების ჩამორთმევის წე­­ს­ის შესახებ“ საქართველოს კანონის შესაბამისად წარ­მ­ოადგენს მიწის ნაკვეთის მიმართ ექსპროპრიაციის განხორციელების სა­ფუ­ძველს. 3. მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ შეუსაბამობა ნიშნავს, რომ მშენებლობის ნებ­ა­რ­თ­ვის გაცემაზე უფლებამოსილი პირი ვალდებულია შეუსაბამობის აღმოფხვრამდე არ და­ა­მ­ტკიცოს მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობები, ხოლო თუ მიწის ნაკვე­თ­ის სამშენებლოდ გამოყენების პირობები დამტკიცებულია, არ შეითანხმოს არ­ქ­იტექ­ტუ­რ­ული პროექტი/კონსტრუქციული სქემა, ხოლო თუ ხსენებული ორივე ეტ­ა­პი გავლილია, არ გასცეს მშენებლობის ნებართვა. 4. მშენებლობის ნებართვის გაცემაზე უფლებამოსილი პირი მიწის ნაკვეთის სამშე­ნე­ბ­ლოდ გამოყენების პირობების დამტკიცებაზე ან არ­ქ­იტექტურული პროექ­ტი/კო­ნ­ს­ტ­რ­უ­ქციული სქემის შეთანხმებაზე ან/და მშენებლობის ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის თა­ობაზე შესაბამისი ადმინისტრაციულ-სამართლებრივი აქტ­ით მიწის ნა­კვეთს ანიჭებს სამშენებლოდ შეუსაბამო მიწის ნაკვეთის სტატუსს. 5. ამ მუხლის მე-2 პუნქტის „ა“ ქვეპუნქტით გათვალისწინებული მისავლელი არ­­სე­ბუ­ლად ჩაითვლება, თუ მიწის ნაკვეთს ესაზღვრება საზოგადოებრივი სივრცე. სხვა შე­მთხვევაში კი, როცა მიწის ნაკვეთს ყველა მხრიდან ესაზღვრება საჯარო რეეს­ტ­­რში რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთები, ან ისეთი მიწის ნაკვეთები, რომლებიც არ წა­რმოადგენენ სა­ზო­გადოებრივ სივრცეს, მისასვლელის არსებობა დასტურდება, თუ: ა) მოსაზღვრედ არსებული მიწის ნაკვეთებიდან ერთს მაინც ესაზღვრება საზო­გა­დო­ებრივი სივრცე და იგი წარმოადგენს სამშენებლოდ მოთხოვნილი მიწის ნა­კ­ვ­ე­თ­ის მე­სა­კუთრის ან მოსარგებლის საკუთრებას, მათ შორის თანასაკუთრებას, რაც დას­ტ­ურდება საჯარო რეესტრის მონაცემებით; ბ) საჯარო რეესტრში რეგისტრირებულ მესაკუთრესთან მიღწეული შეთანხ­მე­ბ­ის საფუძველზე, რაც რეგისტრირებული იქნება საჯარო რეესტრში, მისასვლელად გა­მო­ყე­ნე­ბ­ის მიზნით მოსაზღვრედ არსებული მიწის ნაკვეთები სერვიტუტითაა დატვ­ი­რ­­თუ­­ლი სა­მშენებლოდ მოთხოვნილი მიწის ნაკვე­თ­ის სასარგებლოდ, იმდაგვარად, რომ სა­მშე­ნე­ბ­ლ­ოდ მოთხოვნილი მიწის ნაკვეთი უკ­ავ­შირდებოდეს საზოგადოებრივ სი­ვრცეს. გ) სამ­შე­ნე­ბ­ლ­ოდ მოთხოვნილი მიწის ნაკვეთი არ მდებარეობს დასახ­ლე­ბა­თა ტერიტორიების და­გე­გ­მარებითი თვალსაზრისით დარეგულირებე­ლი/მოწესრი­გე­ბუ­ლი განაშენიანებული ტე­­­რიტორიის ნაწილში – კვარტლში, მაგრამ არსებობს აღნიშ­ნუ­ლი ტერი­ტო­რ­ი­­ის კვარტალურად განაშენიანების გეგმა და სამშენებლოდ მოთხო­ვნ­ი­ლი მი­წის ნა­კ­ვ­ე­თ­ი ეს­აზღვრება ტერიტორიის კვარტალურად გა­ნა­შე­ნიანების გეგმით გა­თვა­ლისწინებულ კვა­­რტლის შემომსაზღვრელ პერსპექტიულ ქუჩას. 6. ამ მუხლის მე- 2 პუნქტის „ბ“ ქვეპუნქტის მოთხოვნები არ ვრცელდება, თუ მი­წ­ის ნაკვეთი მდე­ბარეობს შენობებით განაშენია­ნე­ბულ მიწის ნაკვეთებს შორის და მშე­­ნე­ბლ­ო­ბ­ის განხორციელებით სრულად უქმდე­ბა შენობებით განაშენიანებულ მიწ­ის ნაკვეთებს შორის არსებული ღია სივრცე. ასევე, უკვე არსებული ობიექტის რეკონს­ტ­რუ­ქ­ც­იაზე, თუ არ იცვ­ლე­ბა გაბარიტები. ამ პუნქტის მიზნებისათვის შენობებით განაშენიანებულ მიწ­ის ნა­კვეთებს შორის არსე­ბული ღია სივრცე სრულად გაუქმებულად ითვლება იმ შემთხ­ვე­ვ­ა­შიც, თუ შენობებს შორის არ რჩება 0,1 მეტრზე მეტი ღია სივრცე. 7. ამ მუხლის მე-2 პუნქტის „გ“ ქვეპუნქტით გათვალისწინებულ მიწის ნაკვეთს ავტომატურად ეხსნება სამშენებლოდ შეუსაბამო მიწის ნაკვეთის სტატუსი, თუ: ა) ამ მუხლის მე-2 პუნქტით „გ“ ქვეპუნქტით გათვალისწინებული პირის მიერ დაგე­გ­მვიდან 10 (ათი) წლის განმავლობაში არ განხორციელდება ის ინფრასტრუქ­ტუ­რუ­ლი პრ­ო­­ექტი, რომლის გამოც მიწის ნაკვეთს მიენიჭა სამშენებლოდ შეუსაბამო მიწის ნაკვეთ­ის სტატუსი, გარდა სახელმწი­ფო, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის ან თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის შესაბამისი ორ­­გა­ნოს გადაწყვეტილების სა­ფუ­ძველზე ახალი საერთა­შო­რისო, შიდასახელმწიფოებ­რივი ან ადგილობრივი საავ­ტო­მობილო გზის მშენე­ბ­ლო­ბ­ი­სა, ასევე არსებული საავტომობილო გზის გაგრძელება-გაფართოების მშენებლო­ბი­სა; ბ) მიწის ნაკვეთს სახელ­მ­წი­ფოს, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის ან თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის შე­საბამისი ორ­­გა­ნოს გადაწყვეტილების სა­ფუ­ძველზე ახ­ალი საერთა­შო­რისო, შიდასა­ხ­ელ­მწიფოე­ბ­რივი ან ადგილობრივი საავ­ტო­მობილო გზ­ის მშენე­ბ­­ლ­ო­ბის, ასევე არსებული საავტომობილო გზის გაგრძელება-გაფართოე­ბ­ის მშენებლო­ბი­ს მოტივით მინიჭებული სამშენებლოდ შეუსაბამო მიწის ნაკვეთის სტა­ტუსი ეხ­ს­ნ­ება, თუ გაუქმდა ან შეიცვალა გა­დაწყვეტილება, რომელიც ითვალის­წი­ნე­ბდა საავტომობილო გზ­ის მშენებლობას ან არსებული საავტომობილო გზის გაგ­რ­ძ­ე­ლება-გაფართოების მშენე­ბ­ლო­­ბა­ს; გ) თუ სახელ­მ­წი­ფო, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის ან თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის შე­საბამისი ორ­­გა­ნოს გადაწყვეტილების საფუძველზე ახალი სა­ე­რ­თა­შო­რი­სო, შიდასა­ხ­ელ­მწიფოე­ბ­რივი ან ადგილობრივი საავტომობილო გზის მშე­ნე­ბ­ლობისათ­ვის, ასევე არსებული საავტომობილო გზის გაგრძელება-გაფარ­თო­ებ­ის მ­შ­ე­­ნ­ე­ბ­ლობისათ­ვის საჭირო არ არის მთლიანი მიწის ნაკვეთი, სამშენებლოდ შე­უ­სა­ბა­მო მიწის ნაკვეთის სტა­ტუსი ენიჭება მიწის ნაკვეთის მხოლოდ იმ ნაწილს, რომე­ლ­იც საჭიროა აღნიშნული მიზ­ნი­სა­თვის. შესაბამისად, მიწის ნაკვეთის დარჩე­ნი­ლი ნაწი­ლი განიხილება სამშენებ­ლო მიწის ნაკვეთად; დ) ამ მუხლის მე-2 პუნქტით „გ“ ქვეპუნქტის მიზნებისათვის თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის იმ ტერიტორიაზე, რომელზეც გათვალისწინებულია ახალი საავ­ტო­მო­ბი­ლო გ­ზების მშენებლობა ან/და არსებული საავტომობილო გზების გაგრძე­ლე­ბ­ის ან/და გა­­ფ­ა­რთოების მშენებლობა, მშენებლობის ნებართვის გაცემისას, თითოეუ­ლი სამშენებ­ლო მიწის ნაკვეთისათვის დგინდება განაშენიანების რეგულირების ხა­ზები (წითელი ხა­ზები) და განაშენიანების სავალდებულო ხაზები (ლურჯი ხაზები). განაშენიანების სა­ვალდე­ბუ­ლო ხაზები (ლურჯი ხაზები) არ შეიძლება დადგინდეს მიწის ნაკვეთის იმ ნაწილზე, რომ­ელიც საჭიროა ახალი საავტომობილო გზის მშე­ნე­ბ­ლობისათვის ან/ და არსებული სა­ავ­ტომობილო გზის გაგრძელების ან/და გაფართოებ­ის მშენებ­ლო­ბი­­სათვის. 8. გარდა კანონმდებლობით გათვალისწინებული შემთხვევებისა, სამშენებლოდ შეზღუ­დულ მიწის ნაკვეთს მიეკუთვნება მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კან­ო­ნ­­მდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთები, ასევე აღნიშ­ნუ­ლი მიწის ნაკვეთ­იდან გამოყო­ფი­ლი და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რე­გისტრირე­ბუ­ლი მიწის ნაკვეთი, რომელზეც შესაძლებელია მხოლოდ წინამდებარე წესით ნებადარ­თუ­ლი, მათ შორის სპეციალური (ზონალური) შეთანხმებით ნებადარ­თუ­ლი ობიექტის მშე­ნებლობა. 9. ამ მუხლის მე-8 პუნქტით გათვალისწინებული მიწის ნაკვე­თი ითვლება სა­მშენებლოდ შეზღუდულად იმ შემთხვევაშიც, როცა იგი აღარ წარმოად­გე­ნს მრავა­ლ­ბინიანი საც­ხო­ვრებელი სახლის ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის საკუ­თ­­რე­ბ­ას, არა­მ­ედ მოხდა მისი ბი­­ნათმესაკუთრეთა ამხანაგობის ერთი ან რამდენიმე წე­ვ­რი­ს­ათვის შესაბამისი შეთანხ­მე­­ბის საფუძველზე საკუთრების უფლებით გადაცემ­ას ან/ და შე­სა­ბა­მისი შეთანხმების სა­ფუძველზე იგი საჯარო რეესტრში რეგის­ტრ­ი­რე­ბუ­ლია ნების­მი­ერი მესამე პირის საკუთრებად. 10. მშენებლობის ნებართვის გაცემაზე უფლებამოსილი პირი მიწის ნაკვეთის სამ­შე­ნებლოდ გამოყენების პირობების დამტკიცებაზე ან არ­ქ­იტექტურული პროექ­ტის/კო­ნსტრუქციული სქემის შეთანხმებაზე ან/და მშენებლობის ნებართვის გაცემა­ზე უარის თ­ქ­მის თაობაზე შესაბამისი ადმინისტრაციულ-სამართლებრივი აქტ­ით მი­წ­ის ნა­კვეთს ანიჭ­ებს სამშენებლოდ შეზღუდული მიწის ნაკვეთის სტატუსს. 11. თუ შენობის განთავსება დაგეგმილი არ არის სამეზობლო საზღვარზე ან სა­რე­კო­ნ­სტრუქციო შენობა განთავსებული არ არის სამეზობლო საზღვარზე, სა­ვა­ლ­­დე­ბულოა შე­ნო­ბის საანგარი­შო ზედაპირზე მოეწყოს კარი, ფანჯარა, სამტრედე და კე­დ­ელში არსებუ­ლი სხვა ღია ნაწილი, ასევე აივანი ან/და ერკერი ან ერთ-ერთი მა­თ­გა­ნი მა­ინც. 12. თუ შენობის განთავსება დაგეგმილია სამეზობლო საზღვარზე ან სა­რე­კონ­ს­ტ­რ­უქციო შენობა განთავსებულია სამეზობლო საზღვარზე, საანგარიშო ზე­დაპირზე კა­რის, ფანჯრის, სამტრედეს და კე­დ­ელში არსებული სხვა ღია ნაწილის, ას­ევე აივანის ან/და ერკერის ან ერთერთი მათგანის მოწყობა სავალ­დე­ბულო არ არის, თუ მოსა­ზ­ღ­ვ­რე მიწის ნაკვეთზე განლაგებულია შენობა და მშე­ნე­ბლობის განხო­რ­ც­ი­ე­ლ­ებით სრუ­ლად უქმდე­ბა მოსაზღვრე მიწის ნაკვეთზე არსებულ შენობასა და სამ­შ­ე­ნ­ე­ბ­ლოდ მო­თ­ხოვნილ მიწის ნაკვეთს შორის არსებული ღია სივრცე. ასევე, თუ სამშე­ნე­ბ­ლოდ მო­თ­ხოვნილ მიწის ნაკ­ვე­თზე მშენებლობის ნებართვის გაცემის მოთხოვნის დროისათ­ვ­ის მო­სა­ზ­ღ­ვრე მიწის ნა­კვ­ეთზე მიმდინარეობს ან პარალელურად მოთხოვ­ნი­ლია მშე­ნე­ბლობის ნებართვის გაცე­მა და აღნიშნული მშენებლობების განხო­რ­ც­ი­ე­ლ­ე­ბით სრუ­ლ­ად უქმდე­ბა მოსაზღვრე მიწ­ის ნაკვეთებს შორის არსებული ღია სივ­რ­ცე. ამ პუნქტის მიზნებისათვის შენობებით განაშენიანებულ მიწ­ის ნა­კვეთებს შორის არ­სე­ბული ღია სივრცე სრულად გაუქმებულად ითვლება იმ შემთხ­ვე­ვ­ა­შიც, თუ შენობებს შორის არ რჩება 01 მეტრზე მეტი ღია სივრცე. 13. ამ მუხლის მე-11 და მე-12 პუნქტის მოთხოვნები არ ვრცელდება: ა) თუ სამ­შე­ნე­ბ­ლ­ოდ მოთხოვნილი მიწის ნაკვეთი მდებარეობს დასახლებათა ტერი­ტო­რიების და­გე­გ­მარებითი თვალსაზრისით დარეგულირებული/მოწესრი­გ­ებ­უ­ლი განაშე­ნ­ია­ნებუ­ლი ტე­­­რიტორიის ნაწილში (კვარტალში) და შენობის განთავსება და­გეგმილია კვა­რ­­ატ­ლის შემომსაზღვრელ რომელიმე ქუჩაზე ან კვარტალში არსებულ მიწის ნაკვეთზე. ამ მუხლის მიზნებისა­თ­ვის კვარტალი არის ოთ­ხი­ვე მხრიდან ქუჩებით (არ იგულისხმება მი­სასვლელები, ნაკ­ვეთებს შორის გასას­ვ­ლ­ე­ლები და შიდა კვარტალური გზები) შემო­სა­ზ­ღ­ვ­რუ­ლი განაშენიანებული ტე­­­რი­ტო­­რ­ია. ამ პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევაში, მოსა­ზღვრე მიწის ნაკვეთზე მშე­­ნე­ბ­ლო­ბის განხორციელებამდე სავალდებულოა უზრუნ­ვე­ლ­­ყო­ფი­ლ იქნეს კარის, ფან­ჯ­ა­რის, სამტ­რ­ე­დეს და კე­დ­ელში არსებული სხვა ღია ნა­წი­ლ­ის, ას­­ევე აივანის ან/და ერ­კ­ე­რის ან ერთ-­ე­რ­თი მათგანის გარეშე არსებული შენ­ო­ბის სა­ა­ნ­­გ­ა­­რიშო ზედაპირის არქი­ტ­ე­ქ­ტურული იერ­სა­ხე ნატურალურთან მისადაგებული სხვა­და­სხვა მხატვრული და არქიტექ­ტ­უ­რული ელემენ­ტე­ბ­ით, რაც სამომავლოდ არ წარ­მ­ოა­დ­გე­ნს დაბრკოლებას მოსაზღვრე მი­წ­ის ნაკვეთზე მშე­ნე­ბ­ლო­ბის განხორციელები­სა­თვის; ბ) საპროექტო შე­ნობის საანგარიშო ზედაპირის იმ ნაწილზე, რომელიც მდებარ­ე­ო­ბს მთის, ბორცვის, პლატოს ან/და სხვა იზოლი­რე­ბუ­ლი ბუნებრივი ამაღლების კა­ლ­თის (ფე­რდობის) მხა­რ­ეს, თუ საპროექტო შენობის შესაბამისი სა­რ­თულის იატაკის და­ს­ხმის დო­ნემდე სა­პ­რ­ოექტო შენობასა და მთის, ბორცვის, პლატოს ან/და სხვა იზ­ო­ლირებული ბუ­ნე­ბ­რი­ვი ამაღ­ლე­ბის კალთას (ფერდობს) შორის არა არის საავტომო­ბი­ლო გზა და მთის, ბო­­რ­ცვის, პლა­ტ­ოს ან/და სხვა იზოლირებული ბუნებრივი ამაღ­ლე­ბის კალთის (ფერ­დ­ო­­ბის) შეხების წე­რტილამდე საპროექტო შენობის შესაბამისი სა­რ­თულის იატაკის წა­რ­მ­ო­სახვითი ჰო­რი­ზონტალური ხაზის სიგრძე არის ხუთ მეტრზე ნაკლები; გ) საპროექტო შე­ნობის საანგარიშო ზედაპირის იმ ნაწილზე, რომელიც არ წარმოად­გ­ენს მთავარ ან გვერდით ფასადს; დ) საპროექტო შე­ნობის საანგარიშო ზედაპირის იმ ნაწილზე, რომელსაც აქვს არა­წე­სიერი ფორმა, თუ აღნიშნულით არ ირღვევა მთლიანი საპროექტო შენობის ვიზუ­ა­ლ­ურ -ესთეტიური მთლიანობა. 14. თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის საკრებულო უფლებამოსილია, თვით­მ­მართველ ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანოს წარდგინების საფუძველზე განსაზ­ღ­ვ­როს სხვა ტერიტორიული ზონები ან ქუჩები, სადაც არ ვრცელდება ამ მუხლის მე- 11 და მე- 12 პუნქტის მოთხოვნები. საკრებულოს აღნიშნული გადაწყვეტილება უნდა იყ­ოს დასაბუ­თე­ბული. 15. თუ სამ­შე­ნე­ბ­ლ­ოდ მოთხოვნილი მიწის ნაკვეთი არ მდებარეობს დასახ­ლე­ბა­თა ტერიტორიების და­გე­გ­მარებითი თვალსაზრისით დარეგულირებე­ლი/მოწესრი­გე­ბუ­ლი განაშენიანებული ტე­­­რიტორიის ნაწილში – კვარტალში, მაგრამ არსებობს აღნიშ­ნუ­ლი ტე­რი­ტორიის კვარტალურად განაშენიანების გეგმა, მიწის ნაკვეთზე მშენებ­ლ­ო­ბის განხო­რ­ცი­ელებისას აკრძალულია განაშენიანების რეგულირების ხაზები (წი­თ­ე­ლი ხაზები) დად­გ­ინდეს მიწის ნაკვეთის იმ ნაწილზე, რომელიც კვარტალურად გა­ნა­შე­ნ­ი­ა­ნ­ე­ბის გეგმით გათვალისწინებულია კვარტალის შემომსაზღვრელი ქუჩებისა­თ­ვის, ხო­ლო გა­ნა­შენიანების სავალდებულო ხაზები (ლურჯი ხაზები) უნდა დადგინდეს იმდა­გ­ვ­ა­რ­ად, რომ უზ­რუ­ნ­ვე­ლ­ყოფილ იქნეს დაგეგმარებითი თვალსაზრისით დაუ­რე­­გ­ულირებე­ლი/ მო­უწესრი­გე­ბე­ლი განაშენიანებული ტერიტორიის სამომავლოდ და­­­რე­გუ­ლირებუ­ლ/ მო­წე­სრი­გე­ბუ­ლ გა­ნა­შენიანებულ ტე­­­რიტორიად – კვარტლად ჩამო­ყ­ა­ლიბება. 16. თვითმმართველ ქ. ბათუმის ტერიტორიაზე ინდივიდუალური საცხოვ­რე­ბე­ლი სახლების მშენებლობისას უპირატესობა მიენიჭოს მანსარდულ სახურავს, ასევე, სხვა არაწესიერი ფო­რ­მ­ის სახურავს, თუ აღნიშნულით არ ირღვევა მთლიანი საპროექტო შე­ნო­ბ­ის ვიზუ­ა­ლ­ურ-ესთეტიური მთლიანობა.     მუხლი 9🔗. სპეციალური (ზონალური) შეთანხმება 1. სპეციალური (ზონალური) შეთანხმება არის კონკრეტული მიწის ნაკვეთისათ­ვ­ის, რომელზეც მოთხოვნილია მშენებლობის ნებართვის გაცემა, ქალაქთმშენე­ბლო­ბ­ი­­თი დო­კ­უ­მენტაციით დადგენილი ძირითადი პარამეტრებისაგან (მოთხოვნებისა­გ­ან) განსხვა­ვე­ბუ­ლი პარამეტრების (მოთხოვნების) დადგენა. 2. სპეციალურ (ზონალურ) შეთანხმებას საჭიროებს: ა) კონკრეტული მიწის ნაკვეთისთვის განსაზღვრული კ-2 კოეფიციენტის მნიშვ­ნე­ლობის გაზრდა; ბ) კანონმდებლობით პირდაპირ გათვალისწინებულ შემთხვევებში კონკრეტუ­ლი მი­წის ნაკვეთისთვის განსაზღვრული კ–1 კოეფიციენტის მნიშვნელობის გაზრდა ან გაუ­ქ­მე­ბა; გ) კონკრეტუ­ლი მიწის ნაკვეთისთვის ძირითადი ნებადართული სახეობის გარ­და კანონმდებლობით პირდაპირ გათვალისწინებული სხვა უძრავი ქონების (ობიექტ­ე­ბ­ის) და­საშვები სახეობ(ებ)ის გან­სა­ზღვრა; დ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონ­მდე­ბლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებულ მიწის ნაკვეთებზე, მათ შორის იმ მი­წ­ის ნა­კ­ვე­თებზე, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახ­ლ­ზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგ­ი­ს­ტრაცია არსე­ბუ­ლი ობიექტების რეკონსტრუქცია; ე) კანონმდებლობით გათვალისწინებული სხვა გადაწყვეტილებები. 3. სპეციალურ (ზონალურ) შეთანხმებაზე გადაწყვეტილებას დასახლებათა ტე­რ­ი­­ტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების საკითხთა კომ­ი­სი­ის წარდგინების საფუძველზე ღებულობს თვითმმართველ ქ. ბათუმის აღმასრუ­ლ­ე­­ბე­ლი ორ­განოს ხელმძღვანელი. გადაწყვეტილება მიიღება ინდივიდუალური ად­მ­ი­ნ­ი­­­ს­ტ­რა­ცი­ულ-სამართლებრივი აქტის სახით.     მუხლი 10🔗. დასახლებათა ტე­რ­ი­­ტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგუ­ლი­რების საკითხთა კომ­ი­სია 1. დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების შე­მდგომი დახვეწისა და ეფექტური ფუნქციონირების მიზნით იქმნება დასახლებათა ტე­რი­ტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების საკითხთა კომისია (შემდგომში – კომისია). 2. კომისიას ქმნის და მის შემადგენლობას თვითმმართველ ქ. ბათუმის აღმასრუ­ლ­ე­ბე­ლი ორგანოს წარდგინების საფუძ­ვ­ე­­ლზე განსაზღვრავს საკრებულო. კომისიის შე­მა­დ­გ­ე­ნლობა განისაზღვრება არანაკლებ ხუთი და არა უმეტეს თერთმეტი წევრი­ს­ა­გ­ან. კომი­სი­ის წევრთა შემადგენლობა სავალდებულოა იყოს კენტი. 3. კომისიის შექმნასთან ერთად კომისიის ერთ-ერთი წევრი ინიშნება კომისიის თავმჯდომარედ. 4. კომისია ძირითადად იქმნება თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის საკრებუ­ლ­ოს წევრებისა და ქ. ბათუმის მერიის წარმომადგენლებისაგან. კომისიის შემადგენ­ლ­ო­ბაში შე­იძლება შედიოდეს ასევე ნებისმიერი სხვა პირიც. კომისიის მუშაობაში შეიძლება მოწ­ვე­უ­ლი იყვნენ დარგის სპეციალისტები, დაინტერესებული პირები და კომისიის შეხედუ­ლე­ბი­სამებრ სხვა პირები. 5. კომისიის ერთ -ერთი წევრი ინიშნება კომისიის მდივნად, რომელიც ახდენს კომისიის მიერ განსახილველ საკითხზე კომისიის წევრებისათვის შესაბამისი დოკუმენტაციისა და ინფორმაციის მიწოდებას, კომისიის სხდომის თარიღისა და დროის შესახებ ატ­ყო­ბი­ნებს კომისიის წევრებს და მოწვეულ პირებს, აწარმოებს კომისიის სხდომის ოქ­მს, ახო­რ­ც­ი­ე­ლ­ებს კომისიის მუშაობის სხვა ორგანიზაციულ-სამართლებრივ ღონი­ს­ძიე­ბ­ე­ბს და კომისი­ის თავმჯდომარის დავალებით სხვა უფლებამოსილებებს. 6. კომისიის წევრი კომისიაში საქმიანობას ეწევა ანაზღაურების გარეშე. 7. კომისია არ წარმოადგენს ადმინისტრაციულ ორგანოს, შესაბამისად იგი არ წა­რ­მო­ადგენს სამართლებრივი ურთიერთობის მონაწილეს. 8. კომისია საკითხს იხილავს და გადაწყვეტილებას ღებულობს სხდომაზე, რომ­ლ­ის თაობაზეც ფორმდება კომისიის სხდომის ოქმი. 9. კომისიის მიერ გადაწყვეტილება მიღებულად ითვლება, თუ მას მხარს დაუჭ­ე­რს კომისიის სრული შემადგენლობის ნახევარზე მეტი. ხმათა თანაბრად გაყოფის შე­მ­თხვე­ვა­ში გადამწყვეტია კომისიის თავმჯდომარის ხმა. აღნიშნულის გამო კომისიის თა­ვმჯდომარე განსახილველ საკითხზე ბოლოს აძლევს ხმას. 10. კომისიის გადაწყვეტილება არ წარმოადგენს ადმინისტრაციულ–სამართლებ­რ­ივ აქტს და მას კომისიის მიერ განხილულ საკითხზე საბოლოო გადაწყვეტილების მიმღები პირისათვის აქვს მხოლოდ სარეკომენდაციო ხასიათი. შესაბამისად, კომი­სი­ის გა­დ­აწყვე­ტი­ლება არ ექვემდებარება გასაჩივრებას და მისი მომზადებისა და გამო­ცე­მის მიმართ არ გამოიყენება ადმინისტრაციულ-სამართლებრივი აქტის მომზა­დე­ბი­სა და გამოცემისათ­ვ­ის დადგენილი მოთხოვნები. 11. კომისია თავის საქმიანობაში იყენებს ქ. ბათუმის მერიის მატერიალურ-ტექ­ნ­ი­­კ­ურ ბაზას. 12. კომისიის საქმისწარმოების დოკუმენტაცია ინახება იმ საბოლოო გადაწყვე­ტ­ი­­ლე­ბასთან ერთად, რომელსაც წარედგინა საბოლოო გადაწყვეტილების მისაღებად კო­­მისიის გადაწყვეტილება. სხვა შემთხვევაში კომისიის საქმისწარმოების დოკუმენ­ტა­ციის დაცვა/შენახვა/დამუშავებას ახორციელებს ქ. ბათუმის მერიის ადმინის­ტ­რა­ც­ია. 13. კომისიის კომპეტენციას განეკუთვნება: ა) დასახლებათა ტერიტორიის გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების სა­კითხებზე რეკომენდაციების მომზადება; ბ) ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტების მომზადებაში მონაწილეობა; გ) სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების საკითხის განხილვა და სპეციალური (ზონა–ლური) შეთანხმებისათვის/შეთანხმებაზე უარის თქმისათვის შესაბამისი გადა­წ­ყვე­ტილების მომზადება; დ) კანონმდებლობით პირდაპირ გათვალისწინებულ შემთხვევაში კონკრეტუ­ლი მი­წის ნაკვეთისათვის დამოუკიდებელი განაშენიანების რეგულირების გეგმის შემუშავება და უფლებამოსილი ორგანოსადმი დასამტკიცებლად წარდგენა; ე) კანონმდებლობით გათვალისწინებული სხვა უფლებამოსილების განხორცი­ე­ლე­ბა. 14. კომისიას შეიძლება დაეკისროს სხვა უფლებამოსილების განხორციელებაც, რაც არ საჭიროებს წინამდებარე წესში ცვლილებების შეტანას. 15. კომისიას შეიძლება ჰქონდეს დებულება, რომელსაც ამტკიცებს თვითმმართ­ვ­ელი          ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანო. 16. მშენებლობის ნებართვის გამცემი ორგანოს გადაწყვეტილებით შეიძლება შე­ი­­ქმნას მშენებლობის ნებართვის გამცემი ორგანოს სხვა სათათბირო ორგანოც (კომი­ს­ია, სა­ბ­ჭო და სხვა), რომლის შემადგენლობა განისაზღვრება მისი შექმნის თაობაზე აქ­ტ­ით, ხო­ლო უფლებამოსილება მისი შექმნის თაობაზე აქტით, ხოლო არსებობისას და­­მატებით დე­ბულებით.     მუხლი 11🔗. ქალაქთმშენებლობის დოკუმენტაცია და მათი დამტკიცების წესი  თვითმმართველი ქ. ბათუმის ტერიტორიაზე ქალაქთმშენებლობის დოკუმენ­ტ­ა­ცია შედგება „ძი­რი­თადი დებულებებისაგან”, წინამდებარე წესისაგან, მიწათსარ­გე­ბ­ლობის გენერალური გეგმისაგან, განაშენია­ნე­ბის რეგული­რე­ბის გეგმისაგან და კო­ნ­კ­რეტული მიწის ნაკვეთისათვის სამშენებლო დოკუმენტისაგან.     მუხლი 12🔗. თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის მიწათსარგებლობის გენერა­ლუ­რი გეგ­მ­ა და მისი დამტკიცების წესი თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის მიწათსარგებლობის გენერალური გეგ­მ­ას, „ძი­რი­თადი დებულებებისა” და წინამდებარე წესის გათვალისწინებით თვით­მმ­ა­რ­თველ   ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანოს წარდგინების საფუძველზე ამტკიცებს თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის საკრებულო. თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის მიწათსარ­გე­ბლობის გენერალური გეგ­მ­ის დამტკიცების მიზნით ადმინისტ­რა­ცი­ულ წარმოებას ახორციელებს საკრებულო.     მუხლი 13🔗. თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის განაშენიანების რეგულირების გე­გ­მ­ა და მისი დამტკიცების წესი 1. თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის განაშენიანების რეგულირების გეგ­მ­ას, წი­­ნამდებარე წესით დადგენილი წესით ამტკიცებს თვით­მმ­ა­რ­თველ ქ. ბათუმის აღმასრულე–ბელი ორგანო. თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის განაშენიანების რეგული­რე­ბის გეგმის დამტკიცების მიზნით ადმინისტრაციულ წარმოებას ახორციელებს ქ. ბა­თუმის მერია. 2. კო­ნ­კ­რეტული მიწის ნაკვეთისათვის სამშენებლო დოკუმენტს მშენებლობის ნებართვის გაცემის გზით ამტკიცებს მშენებლობის ნებართვის გამცემი. 3. წინამდებარე წესის შესაბამისად თვითმმართველ ქ. ბათუმის აღმასრუ­ლე­ბ­ე­ლი ორგანო შეიმუშავებს და ამტკიცებს განაშენიანების რეგულირების გეგმას. 4. თვითმმართველ ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანოს უფლება აქვს გან­ა­შე­ნიანების რეგულირების გეგმა დაამტკიცოს ქალაქის მთელი ტერიტორიისათ­ვ­ის ან კონ­კ­რე­ტული ნაწილისათვის (უბანი, ერთი ან რამდენიმე კვარტალი და ა.შ.), ხოლო კან­ო­ნ­მ­დე­ბლობით გათვალისწინებულ შემთხვევაში ერთ საკადასტრო ერ­­თ­ე­ულად რეგისტრი­რე­ბული ტერიტორიისათვის. 5. თვითმმართველ ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანო უფლებამოსილია ერ­თად დაამტკიცოს განაშენიანების რეგულირების გეგმის ყველა ნაწილი (ზონი­რ­ე­ბის ნაწილი, საინჟინრო ნაწილი, ტექსტური ნაწილი და თემატური ნაწილი) ან განა­შე­ნი­ა­ნე­ბის რეგულირების მხოლოდ რამდენიმე ნაწილი (მაგ., ზონირების ნაწ­ი­­ლი და საი­ნ­ჟ­ი­ნრო ნაწილი) ანდა განაშენიენების რეგულირების გეგმის მხოლო­დ­ ერთი ნაწილი (მაგ., მხოლოდ ზონირების ნაწილი), გარდა ამ მუხლის მე-7 პუნქტით გათვალის­წი­ნე­ბ­უ­ლი შემთხვევისა. 6. განაშენიანების რეგულირების გეგმის ანდა მისი რომელიმე ნაწილის დამტკი­ცე­ბი­სას, თვითმმართველ ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანოს უფლება აქვს გეგ­მა­რე­ბითი დავალებით აღარ გაითვალისწინოს ისეთი წინასაპროექტო კვლევების ჩატა­რე­ბა, რომ­ლე­ბ­იც სრულად იქნა ჩატარებული მიწათსარგებლობის გენერალური გეგ­მ­ის შემუშავებისას, თუ მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმის დამტკიცების შემდეგ არსებითად არ შეც­ვ­ლი­ლა კვლევის შედეგები, გარდა ამ მუხლის მე-7 პუნქტით გათ­ვა­ლისწნებული შემთხვე­ვი­სა. 7. თვითმმართველ ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანო ვალდებულია კანონ­მ­დე­ბ­ლო­ბით გათვალისწნებულ შემთხვევაში ერთ საკადასტრო ერთეულად რეგის­ტრ­ი­­რე­ბუ­ლი ტერიტორიისათვის განაშენიანების რეგულირების გეგმის შემუშავება-დამ­ტკ­იცებ­ი­ს­ას დაამტკიცოს განაშენიანების რეგულირების გეგმის ყველა ნაწილი და გე­გ­მარებითი და­ვა­ლებით გაითვალისწინოს ყველა ის წინასაპროექტო კვლევა, რომლე­ბ­­იც გათვალის­წ­ნ­ებულია საქართველოს ეკონომიკური განვითარების მინისტრის 2008 წლის 08 ივლისის №1-1/1254 ბრძანებით დამტკიცებული „დასახლებათა ტერი­ტო­რიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების ძირითადი დებულებების” 21-ე მუხლის მე-3-8 მუხლებ­ით და 22-ე მუხლით. 8. განაშენიანების რეგულირების გეგმის ან მისი რომელიმე ნაწილის დამტკი­ცე­­ბ­ი­­სას ადმინისტრაციულ წარმოებას თვითმმართველ ქ. ბათუმის აღმასრუ­ლე­ბე­ლი ორ­განო ახორციელებს ორ ეტაპად, რომელთაგან თითოეულზე მიმდინა­რე­ო­ბს დამო­უ­­კი­დებელი წარმოება. მხოლოდ წინა ეტაპით გათვალისწინებული ადმი­ნი­ს­­ტრ­ა­ცი­უ­ლი წარმოების დასრუ­ლებისა და დადებითი ადმინისტრაციულ-სამარ­თლე­ბ­რივი აქ­ტ­­ის გამოცემის შემდეგ არ­ის შესაძლებელი შემდეგი ეტაპის ადმინისტრაციული წა­რ­მ­ოების დაწყება. თითოეუ­ლი ეტაპის ადმინისტრაციული წარმოების დაწ­ყე­ბის თა­ო­ბ­ა­ზე ქ. ბათუმის მერია გამოს­ც­ე­მს ინდივიდუალურ ადმინისტრაციულ-სა­მართ­ლ­ებ­რ­ივ აქტს ადმინისტრაციუ­ლი წარ­მ­ო­­ების დაწყების შესახებ. 9. განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამტკიცების ეტაპებია: ა) I ეტაპი – განაშენიანების რეგულირების გეგმის ან მისი რომელიმე ნაწილის გე­გმარებითი დავალების დამტკიცება; ბ) II ეტაპი – განაშენიენების რეგულირების გეგმის ან მისი რომელიმე ნაწილის და­მტკიცება. 10. განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამტკიცებისას თითოეული ეტაპისა­თ­­ვ­ის გათვალისწინებულია: ა) I ეტაპი – ადმინისტრაციული წარმოების ვადა არ აღემატება 20 დღეს; ბ) II ეტაპი – ადმინისტრაციული წარმოების ვადა არ აღემატება 30 დღეს. 11. განაშენიანების რეგულირების გეგმის ან მისი რომელიმე ნაწილის დამტკი­ცე­­ბ­ი­სას პირველი ეტაპი მიმდინარეობს საქართველოს ზოგადი ადმინისტრაციული კო­­დე­ქსის VI თავით დადგენილი მარტივი ადმინისტრაციული წესის შესაბამისად, ხო­ლო მეორე ეტაპი მიმდინარეობს საქართველოს ზოგადი ადმინისტრაციული კო­დ­ე­ქ­ს­ის IX თავით დადგენილი საჯარო ადმინისტრაციული წარმოების წესის შესაბა­მი­ს­ად. 12. განაშენიანების რეგულირების გეგმის ან მისი რომელიმე ნაწილის დამტკი­ცე­­ბისას            ქ. ბათუმის მერია გამოსცემს შემდეგ ინდივიდუალურ ადმინისტრაციულ-სა­მ­არ­თ­ლე­ბრივ აქტებს: ა) I ეტაპი – განაშენიანების რეგულირების გეგმის ან მისი რომელიმე ნაწილის გეგ­მა­რე­ბითი დავალების დამტკიცების თაობაზე ინდივიდუალური ადმინისტ­რა­ცი­ულ-სამარ­თ­ლებრივი აქტი; ბ) II ეტაპი – განაშენიანების რეგულირების გეგმის ან მისი რომელიმე ნაწილის დამტკიცების თაობაზე ინდივიდუალური ადმინისტრაციულ-სამართლებრივი აქ­ტი. 13. ამ მუხლის შესაბამისად ხორციელდება ასევე განაშენიანების რეგულირების გე­გ­მა­ში ცვლილებ(ებ)ისა და დამატებ(ებ)ის შეტანა. 14. განაშენიანების რეგულირების გეგმის გაუქმებისას, თუ არ ხდება ახალი განა­შე­ნიანების რეგულირების გეგმის დამტკიცება, ქ. ბათუმის მერიის მიერ გამოიყენება საქართველოს ზოგადი ადმინისტრაციული კოდექსის IX თავით გათვალი­სწი­ნებუ­ლი საჯარო ადმი­ნისტრაციული წარმოების წესები.     მუხლი 14🔗. დამა­ტე­ბი­თი მოთხოვნები მშენებლობის ნებართვის გაცემის სტა­დი­ე­ბ­ის მიმართ 1. თვითმმართველ ქ. ბათუმის ტერიტორიაზე მშენებლობის ნებართვის გაცე­მ­ის სტადიები და მათი ვადები განისაზღვრება სა­ქარ­თველოს კანონმდებლობით. 2. თვითმმართველ ქ. ბათუმის მთელს ტერიტორიაზე მშენებლობის განხორ­ცი­ე­ლ­ე­ბისას სავალდებულოა არქიტექტურული პროექტის შეთანხმება. 3. მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობების დამტკიცების სტადი­ა­ზე ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის შესახებ სავალდებულოა დამატებით ითვალისწინებ­დ­ეს: ა) თუ მიწის ნაკვეთზე უკვე არსებობს შენობა-ნაგებო­ბე­ბი, არსებული მიწის ნა­კ­ვეთის განაშენიანების კოეფიციენტს (კ–1), არსებულ მიწის ნაკ­ვ­ე­თის განაშენიანების ინტენ­სივო­ბ­ის კოეფიციენტს (კ–2) და გამწვანების კოეფი­ცი­ე­ნ­ტს (კ–3), სა­მშენებლოდ მო­თხოვნილ მი­წის ნაკვეთთან მიმართებაში საკუთრივ საპროექტო ობ­ი­ექტის მიწის ნაკ­ვე­თის განა­შე­ნი­ანების კოეფიციენტს (კ–1) და მიწის ნაკ­ვ­ე­თის გა­ნა­შე­ნიანების ინტენსი­ვო­ბ­ი­ს კოეფიცი­ენტს (კ–2) და, არსებული და საპროექტო შენობა-ნაგ­ე­ბობების გათვა­ლის­წი­ნე­ბით სამშე­ნე­ბ­ლოდ მოთხოვნილი მიწის ნაკვეთის განაშენიანების კო­ე­ფ­იციენტს (კ–1), მიწის ნაკ­ვ­ე­თის განაშენიანების ინტენ­სი­ვობის კოეფიციენტს (კ-2) და გ­ა­მ­წ­ვანების კოეფი­ცი­­ე­ნ­ტს (კ–3), რაც წარმ­ო­ად­გენს სამშენებლოდ მოთხო­ვნ­ი­ლი მიწის ნაკ­ვე­თ­ის საპროექტო კოეფიციენტებს. 4. მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობების დამტკიცების სტადი­ა­ზე შე­ნობა-ნაგებობების მშენებლობის მიმართ ნებართვის მაძიებლის ძირითადი მო­თ­­ხოვ­ნე­ბი სავალდებულოა დამატებით ითვალისწინებ­დ­ეს: ა) III და IV კლასების შენობა–ნაგებობების ახალი მშენებლობისას ფასადების მო­წ­ყო­ბის მიზნით გამოსაყენებელი მასალის შესა­ხ­ებ ინფორმაციას და დასაბუთებას გამოსა­ყე­ნე­ბელი მასალის ნესტგამძლეობის შესახებ, რაც გამორიცხავს ნალექის შეღ­წე­ვას შენობა-ნა­­გე­ბობის ინტერიერში; ბ) თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის საკრებულოს მიერ განსაზღვრულ ტე­რ­ი­­ტო­რიულ ზონაში ან ქუჩაზე მშენებლობის განხორციელებისას ფასადისა ან/და სა­ხუ­­რა­ვისა­თ­ვის, ასევე სხვა ისეთი ელემენტის მშენებლობისათვის, რომელიც განსაზღ­ვ­რ­ავს საპრო­ექ­ტო ობიექტის არქიტექტურულ იერსახეს, გამოსაყენებელი მასალის შე­სა­­ხ­ებ ინფორ­მა­ც­ი­ას; 5. მშენებლობის ნებართვის გამცემი უფლებამოსილია მიწის ნაკვეთის სამშენებ­ლ­­ოდ გამოყენების პირობების დამტკიცების სტადიაზე შესაბამისი ადმინისტრა­ცი­ულ-სა­მართლებრივი აქტით დაადგინოს სხვა მოთხოვნებიც სამშენებლოდ მოთხოვ­ნი­ლი მიწის ნაკვეთის ან საპროექტო შენობა-ნაგებობების მიმართ, რომელიც გათვა­ლ­ის­წინებულ უნ­და იქნეს არქიტექტურული პროექტის ან/და მშენებლობის ორგანი­ზე­ბის პროექტის და­მუ­შავებისას. ამ მიზნით, თუ განმცხადებლის მიერ ზოგადი პრი­ნ­ციპებისაგან განსხვავე­ბ­ით მოთხოვნილია სამშენ­ე­ბ­ლო დოკუმენტების ერთ სტა­დ­ი­ად დამტკიცება ან ორსტა­დი­ა­ნი ადმინისტრა­ცი­უ­ლი წარმოების განხორციელება, მშე­ნე­ბლობის ნებართვის გამცემი უფ­­­ლებამოსილია, მოთხოვნა დააკმაყოფილოს ნაწილ­ო­ბ­რივ და დაამტკიცოს მხოლოდ მი­­წ­ის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირო­ბე­ბი. 6. მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობების დამტკიცების სტადი­ა­ზე ახალი მშენებლობისა და რეკონსტრუქციის თაობაზე განცხადებას სავალდე­ბუ­ლ­ოა დამა­ტე­ბით დაეთოს: ა) საპროექტო ობიექტის ჩვენებით და მის გარეშე (არსებული მდგომარეობით) ფო­ტო განშლა საპროექტო ობიექტის ორივე მხარეს არანაკლებ 50 (ორმოცდაათი) მე­ტ­­რის მა­ნ­ძილზე არსებული შენობა-ნაგებობების ჩვენებით, თუ მშენებ­ლო­ბა დაგეგ­მი­ლ­ია ტერი­ტო­რიების და­გე­გმარებითი თვალ­ს­ა­ზ­რისით დარეგულირებე­ლი­/მოწესრი­გე­­ბუ­ლი განაშე­ნია­ნებული ტე­­­რიტორიის ნაწ­ი­­ლ­ში – კვარტალში ან/და საპროექტო ობ­ი­ექტი უშუალოდ ემ­იჯნება ქუჩის საზოგა­დ­ო­ე­ბ­რივ სივრცეს. ასევე, მოთხოვნისას, ესკიზის სახით საპ­რო­ე­ქ­ტო ტერიტორიის მიმდებარე ტერიტორიის პერსპექტიული განვითარების გეგმა; ბ) საპროექტო ობიექტის ფოტომონტაჟი არანაკლებ 50 (ორმოცდაათი) მეტრის რადიუსში არსებული შენობა-ნაგებობების ჩვენებით, თუ მშენებ­ლო­ბა დაგეგმილია ტერი­ტო­­რი­ე­ბის და­გე­გმარებითი თვალ­ს­ა­ზ­რისით დაურეგულირებე­ლი­/მოუწესრი­გე­ბე­ლი გა­ნა­შე­ნიანებული ტერიტორიის ნაწ­ი­­ლ­ში; გ) საკადასტრო საზღვრის პროექციის ჩვენებით განაშენიანების რეგულირების ხა­ზების (წი­თ­ე­ლი ხაზები) და განაშენანების სა­­ვა­ლდებულო ხაზების (ლურჯი ხა­ზე­ბი) გეგმა, თუ მშენებ­ლო­ბა დაგეგმილია ტერი­ტო­რი­ე­­ბ­ის და­გე­გ­მარებითი თვალ­ს­ა­ზ­რისით დაურეგულირებე­ლი­/მოუწესრი­გე­ბე­ლი გა­ნა­შე­ნ­ი­­ანებული ტე­­­რიტორიის ნაწ­ი­­ლ­ში, მაგ­რ­ამ არსებობს აღნიშ­ნუ­ლი ტერიტორიის კვა­რ­­ტ­ა­ლურად განაშენიანების გეგმა; დ) სამშენებლოდ მოთხოვნილ მიწის ნაკვეთთან მისასვლელი გზის არსებობის და­­მადასტურებელი დოკუმენტი; ე) სამშენებლოდ მოთხოვნილ მიწის ნაკვეთზე საპროექტო ობიექტის განთავ­სე­ბ­ის გეგმა ამავე მიწის ნაკვეთზე განლაგებულ მესამე პირთა საკუთრებაში არსებულ შე­ნო­ბა-ნაგებობებთან მიმართებაში, თუ სამშენებლოდ მოთხოვნილ მიწის ნაკვეთზე გა­ნ­ლ­აგე­ბუ­ლ­ია მესამე პირთა საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობები; ვ) სამშენებლოდ მოთხოვნილ მიწის ნაკვეთზე განლაგებული, მესამე პირთა სა­კუ­თრებაში არსებული შე­ნო­ბა-ნაგებობის წარმოსახვითი სამეზობლო საზღვრ(ებ)ის გე­გმა, რო­მელიც კანონმდებლობით დადგენილი წესით შეთანხმებული უნდა იყოს მიწ­ის ნაკ­ვე­თის სხვა მესაკუთრეებთან; ზ) სამშენებლოდ მოთხოვნილ მიწის ნაკვეთზე განსათავსებელი შენობის მოთ­ხო­ვ­ნი­ლი სიმაღლის ანგარიში; თ) სხვა დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ წინამდებარე წესით გათვა­ლ­ი­­ს­­წი­ნე­ბული რომელიმე შეზ­ღ­უ­დვა არ მოქმედებს სამშენებლოდ მოთხოვნილი მიწის ნა­­კვე­თ­ის მიმართ. 7. არქიტექტურული პროექტი სავალდებულოა დამატებით მოიცავდეს: ა) შენობა-ნაგებობების ფასადებს საკადასტრო საზღვრის პროექციის ჩვენებით; ბ) ხუთ და მეტსართულიანი შენობა-ნაგებობათა მშენებლობისას, მშენებლობა­და­ს­რუ­ლე­ბუ­ლი შენობა-ნაგებობების ფა­ს­ა­დების განათების პროექტს ან დასაბუთებას მისი სა­ჭი­რო­ების ან აუცილებლობის არარსებობის შესახებ. თუ მშენებლობის ნებართვის გამ­ცე­მი არ იზ­იარებს ფა­ს­ა­დების განათების საჭიროების ან აუცილებლობის არარსე­ბ­ო­ბის თა­ო­ბაზე მშენებლობის ნებარ­თ­ვის მაძიებლის მოსაზრებას, საქართველოს ზოგ­ა­დი ადმი­ნი­ს­­ტ­რ­ა­ციული კოდექსის 83 -ე მუხლის შესაბამისად, წერილობით სთხოვს მშენებლობის ნე­­ბარ­თ­ვის მაძიებლს ფა­ს­ა­დების განათების პროექტის წარმოდგენას; გ) შვიდ და მეტ სართულიანი საცხოვრებელი სახლის (კომპლექსის) მშენებლო­ბ­ი­სას მეხამრიდის განთავსების გეგმას ან დასაბუთებას მეხამრიდის საჭიროების ან აუ­ცი­ლე­ბ­ლობის არა­რ­სე­ბობის შესახებ. თუ მშენებლობის ნებართვის გამცემი არ იზი­ა­რ­ებს მეხამრიდის საჭიროების ან აუცილებლობის არარსებობის თაობაზე მშენე­ბ­ლ­ო­ბ­ის ნებარ­თ­ვის მაძ­ი­ე­ბლის მოსაზრებას, საქართველოს ზოგადი ადმინის­ტ­რ­ა­ციული კო­დექსის 83 -ე მუ­ხ­ლის შესაბამისად, წერილობით სთხოვს მშენებლობის ნე­ბარ­თ­ვის მაძიებლს მისი გან­თ­ავსების გეგმის წარმოდგენას; დ) IV კლასის შენობა-ნაგებობათა მშენებლობისას შუქსასიგნალო მოწყობილობის განთავსების გეგმას. 8. თუ მშენებლობის ნებართვა გაიცემა მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობების დამტკიცების საფუძველზე, სავალდებულოა არქიტექტურული პროექტი შეე­სა­­ბა­მე­ბო­დ­ეს დამტკიცებულ მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობებს. 9. არქიტექტურული პროექტით დასაშვებია მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყე­ნ­ე­ბის პირობებით დამტკიცებული პარამეტრების შემდეგი ცვლილებები: ა) საპროექტო შენობა-ნაგებობის გაბარიტების გაზრდა ან შემცირება არაუმეტეს ერ­თი მეტრისა, თუ არ ირღვევა კანონმდებლობით დადგენილი მიწის ნაკვეთის განაშე­ნია­ნე­ბის კოეფიციენტი კ-1 ან მიწის ნაკვეთის განაშე­ნია­ნე­ბის ინტენსივობის კოეფიციენტი კ-2; ბ) სამშენებლოდ მოთხოვნილი მიწის ნაკვეთისათვის დადგენილი განაშენიანების კო­ე­ფი­ციენტის კ–1-ის ან მიწის ნაკვეთის განაშე­ნია­ნე­ბის ინტენსივობის კოეფიციენტის კ-2-ის კანონმდებლობით დადგენილ ოდენობამდე გაზრდა ან შემცირება, თუ აღნიშნული არ იწვევს საპროექტო შენობა-ნაგებობის გაბარიტების კანონმდებლობით დასაშვებზე მე­ტ­ად ცვლილებას; გ) საპროექტო შენობა-ნაგებობის დადგენილი სიმაღლის შეუცვლელად საპროექტო შენობა-ნაგებობის სართულ(ებ)ის სიმაღლეების გაზრდა ან შემცირება, თუ აღნიშნულით არ ირღვევა ურბანული განაშენიანება ან ურბანული განაშენიანების პერსპექტიული გე­გ­მა ან აღნიშნული არ იწვევს საპროექტო შენობა–ნაგებობის არქიტექტურული იერსახის და­რღვევას (სა­პ­როექტო შენობა-ნაგებობა ხდება გაუწონასწორებელი); დ) სართულების რაოდენობის შეუცვლელად საპროექტო შენობა–ნაგებობის დად­გე­ნი­ლი სიმაღლის გაზრდა ან შემცირება, თუ აღნიშნულით არ ირღვევა ურბანული გა­ნა­შე­ნი­ანება ან ურბანული განაშენიანების პერსპექტიული გე­გ­მა ან აღნიშნული არ იწვევს საპ­რო­ექტო შენობა-ნაგებობის არქიტექტურული იერსახის და­რღვევას (სა­პ­როექტო შენობა–ნა­გებობა ხდება გაუწონასწორებელი); ე) ტერიტორიის კეთილმოწყობის პირობების ცვლილება; ვ) საპროექტო შენობა-ნაგებობის ფუნქციური დანიშნულების ცვლილება ყველა ფუნქციური დანიშნულებიდან სასტუმროდ ან საცხოვრებელი ან საზოგადოებრივი ან/და სა­მრეწველო დანიშნულებიდან მრა­ვა­ლფუნქციური დანიშნულების, დასასვენებელ, სამ­კ­უ­რნა­ლო, სპორტულ ან/და გასართობ ობიექტად, თუ იგი მიეკუთვნება კონკრეტულ ფუ­ნ­ქციურ ზონაში მდებარე ტერიტორი­ი­ს­ათვის უძ­რ­ა­ვი ქონების (ობიექტების) დასაშ­ვე­ბ (ნე­ბა-დართული) სახეობას; ზ) საპროექტო შენობა-ნაგებობის სხვა პარამეტრების ცვლილება, რაც წინამდებარე პუნქტის გათვალისწინებით არსებით გავ­ლე­ნას არ ახდენს საპროექტო შენობა-ნაგებობა­ზე; 10. შესაბამისი მატერიალურ-ტექნიკური პირობების არსებობისას თვითმმარ­თ­ვ­ელ             ქ. ბათუმის ტერიტორიაზე არქიტექტურული პროექტი შესაძლებელია წარდგენ­ი­ლი იყოს ელექტრონული ფორმით. 11. მშენებლობის ნებართვის გაცემის სტადიაზე სავალდებულოა დამატებით წა­რდგენილი იქნეს: ა) ახალი მშენებლობისას, დემონტაჟისას, ასევე ისეთი შენობა-ნაგებობის ან მისი ნაწილის რეკონ­ტ­რუქციისას, რომელიც საჯარო რეესტრში არ არის რეგისტრირე­ბუ­ლი დამოუკ­იდ­ე­ბ­ელ ერთეულად, მიწის ნაკვეთზე საკუთრების დამადასტურებელი დო­კუმენტი, ხო­ლო თუ მშენებლობის ნებარ­თვის მაძიებელი არ არის არამესაკუთრე, მიწის ნაკვეთზე აღნაგობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი; ბ) ისეთი შენობა-ნაგებობის ან მისი ნაწილის რეკონ­ტ­რუქციისას, რომელიც სა­ჯა­რო რეესტრში რეგისტრირებულია დამოუკ­იდ­ე­ბ­ელ ერთეულად, დამოუკიდებელ ერთეუ­ლ­ად რეგისტრირებულ ფართზე საკუთრების დამადასტურებელი დო­კუმენ­ტი, ხო­ლო თუ მშენებლობის ნებარ­თვის მაძიებელი არის არამესაკუთრე, სარგებლობ­ის დამა­დას­ტურ­ე­ბე­ლი დოკუმენტი; გ) ახალი მშენებლობისას, დემონტაჟისას და რეკონ­ტ­რუქციისას, მიწის ნაკვეთის თანასაკუთრების შემთხვევაში, კანონმდებლობის შესაბამისად გაცემული თანამესა­კ­უ­თ­რეთა თანხმობა. 12. მშენებლობის ნებართვის მოქმედების ვადის გაგრძელებისას სავალდებულო არ არის თანამესაკუთრეთა თანხმობის წარმოდგენა. 13. ახალი მშენებლობის ნებართვის მიღების მოთხოვნისას შესაძლეელია წარმოდ­გ­ე­ნ­ი­ლ იქნეს პირველი მშენებლობის ნებართვის მიღებისას გაცემული თანამესა­კ­უ­თ­­რეთა თანხმობა. 14. ხუთ და მეტსართულიან შენობა-ნაგებობათა მშენებლობისას, მშენებლობის ორგანი­ზების პროექტი სავალდებულოა დამატებით მოიცავ­დ­ეს: ა) მშენებლობის პროცესში შენობა-ნა­გე­ბობების ფა­ს­ა­დების განათების პროექტს, გარ­და ინდივ­ი­დუა­ლური საცხოვრებელი სახლის მშენებლობისა; ბ) მშენებლობის პროცესში შენობა-ნაგებობის შეფუთვის პროექტს; გ) სამშენებლო ღობის პროექტს. 15. აკრძალულია მშენებლობის ნებართვის გაცემის რომელიმე სტადიაზე დამკვე­თ­ის (მშენებლობის ნებართვის მაძიებლის) შეცვლა, სანამ არ გაიცემა მშენებლობის ნე­ბა­რ­თ­ვა. შესაბამისად, მესამე პირზე საკუთრების უფლებით გადაცემას ექვემდება­რე­ბა მხო­ლ­ოდ მშენებლობის ნებართვა. მშენებლობის ნებართვის გადაცემის მიზნით მესამე პირი ვა­ლ­­დე­ბულია კანონმდებლობით განსაზღვრულ დოკუმენ­ტ­ე­ბ­­­თ­ან ერ­თ­ად დამატებით წარ­მ­ო­ა­­დ­გინოს მშენებლობის ნებართვაზე საკუთრების უფ­ლე­ბ­ის მო­პ­ოვების დამადას­ტუ­რე­ბე­ლი დოკუმენტი. მშენებლობის ნებართვაზე სა­კ­უთრების უფ­­­ლე­ბ­ის მოპოვების დამა­და­ს­ტუ­რებელ დოკუმენტს ცვლის მშენებლობის ნებართვის მფლობელისა და მესამე პირის მი­ერ მშენებლობის ნებართვის გამცემი ორგანოსადმი წარდგენილი ერთობლივი განცხა­დება, რომლითაც განმცხადებლები პირდაპირ და არაორაზროვნად, რაიმე დათქმების გა­რე­შე დაადასტურებენ, რომ მშენებლობის ნება­რ­თვა გადაცემული აქვს მესამე პირს. მესა­მე პირზე საკუ­თ­რ­ების უფლე­ბ­ით გადა­ცე­მ­ას ექვემდებარება მშენებლობის ნებართვა, თუ მას გასული არ აქვს მოქ­მ­ე­დ­ების ვადა. 16. თუ მშენებლობის ნებართვის გაცემის სტადიაზე დადგინდა, რომ მიწის ნა­კ­ვ­ე­თ­ის სამშენებლოდ გამოყენების დამტკიცების შემდეგ ან/და არქიტექტურული პრო­ე­ქტის, კონსტრუქციული ან ტექნოლოგიური სქემის შეთანხმების შემდეგ მიწ­ის ნაკვეთის ფა­რთობი შემცირდა იმდაგვარად, რომ ირღვევა ქალაქთმშენებლობის დო­­კუმენტით და­დ­გენილი მიწის ნაკვეთის განაშენიანების კოეფიციენტი კ-1 ან მიწის ნაკვეთის განა­შე­ნი­ა­ნ­ების ინტენსივობის კოეფიციენტი კ-2 ან/და გამწვანების კოე­ფი­ცი­ენტი კ-3, მშენებლობის ნე­ბართვის გა­მ­ცემი ვალდებულია უარი უთხრას განმცხა­დე­ბელს მშენებლობის ნებარ­თვ­ის გაცემა­ზე. 17. თუ მშენებლობის ნებართვის გაცემის სტადიაზე დადგინდა, რომ მიწის ნა­კ­ვ­ე­თ­ის სამშენებლოდ გამოყენების დამტკიცების შემდეგ ან/და არქიტექტურული პრო­ე­ქტის, კონსტრუქციული გეგმის ან ტექნოლოგიური სქემის შეთანხმების შემდეგ გაუ­ა­რე­სდა მი­წ­­ის ნაკვეთის ფაქტობრივი ან სამართლებრივი მდგომარეობა იმდაგვარად, რომ მისი შე­სა­ბამის სტადიაზე არსებობისას არ მოხდებოდა მიწის ნა­კ­ვ­ე­თის სამშე­ნე­ბ­ლოდ გამოყე­ნე­ბ­ის დამტკიცება ან/და არქიტექტურული პრო­ე­ქტის, კონს­ტ­რ­უ­ქციული ან ტექ­ნო­ლო­გიური სქემის შეთანხმება, მშენებლობის ნებართვის გა­­მ­­ცემი ვა­ლ­დ­ებულია უარი უთ­ხ­რას განმცხადებელს მშენებლობის ნებართვის გაცემა­ზე.     მუხლი 15🔗. დამა­ტე­ბი­თი სანებართვო პირობები თვითმმართველ ქ. ბათუმის ტერიტორიაზე მშენებლობის განხორ­ც­­ი­ე­ლები­სას დადგინდეს შემდეგი დამატებითი სანებართვო პირობები: 1. თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის ტერიტორიაზე III ან IV კლასის მრავა­ლ­ბი­ნიანი საცხოვრებელი სახლების ახალი მშენებლობისას ან/და არსებული ობი­ე­ქ­ტის იმ­და­გ­ვარად რეკონსტრუქციისას, რომ რეკონსტრუქციის შემდეგ ობიექტი ხდება III ან IV კლა­სის მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლი, მშენებლობის ნებართვის მფლო­­ბელ­ის მიერ ფასადების შემდგომი მოვლა-ექსპლუატაციის ვალდებულების სა­გა­რა­ნ­ტ­იო პერიოდი განისაზღვროს ათი წლის ვადით. საგარანტიო პერიოდის ვადის ათ­­ვ­ლა იწყება ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების დღიდან. 2. საგარანტიო პერიოდის განმავლობაში მშენებლობის ნებართვის მფლობელი ვალ­დე­ბულია საკუთარი სახსრებით უზრუნველყოს ექსპლუატაციაში მიღებული მრ­ა­­­ვალ­ბი­ნი­ანი საცხოვრებელი სახლის ფასადების მოვლა-პატრონობა, რაც გული­ს­ხ­მ­ობს გარემოს ზემოქმედების ან/და სხვა გარემოებების შედეგად დაზიანებული ფასა­დების აღდგე­ნა­/­რეაბილიტაციას და ფერის განახლებას. 3. ამ მუხლის მოქმედება მშენებლობის ნებართვის მფლობელზე ვრცელდება იმ შემთხვევაშიც, როცა ექსპლუატაციაში მიღებული მრავალბინიანი საცხოვრებელი სა­ხ­­ლში არსებული ბინები შესაბამისი გარიგებების საფუძველზე გასხვისებულია და მრა­ვალ­ბი­ნ­ი­ანი საცხოვრებელი სახლი წარმოადგენს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობ­ის წევრთა ინდი­ვი­დუალურ და საერთო საკუთრებას. 4. საგარანტიო პერიოდის განმავლობაში ექსპლუატაციაში მიღებული III ან/და IV კლასის მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლების ფასადისა და სახურავის ისეთი სარე­მო­ნტო და მოპირკეთებითი სამუშაოები, რომელთა დროსაც ხდება შენობა-ნა­გე­ბო­ბის ფე­რ­ის ან მოსაპირკეთებელი მასალის ცვლილება დაინტერესებული პირის მი­ერ წერილო­ბ­ით შეთანხმებულ უნდა იქნეს მშენებლობის ნებართვის მფლობელთან და მხოლოდ აღნიშნულის შემდეგ არის უფლებამოსილი მშენებლობის ნებართვის გამცემი უფლება­მო­სი­ლი ორგანო მოახდინოს მშენებლობის ნებართვის გაცემა (შეთანხმება) კანონ­მდ­ე­ბ­ლო­ბ­ით დადგენილი წესით. 5. ამ მუხლის პირველი, მე-2 და მე-3 პუნქტებით დადგენილი პირობების შე­უ­ს­რ­ულებლობა განიხილება სანებართვო პირობების დარღვევად, რაც ნიშნავს, რომ თვი­­თმმართველი ქალაქის – ბათუმის შესაბამისი ორგანო უფლებამოსილია დამ­რ­ღ­ვ­ე­ვ­ის მი­მ­ართ გაატაროს კანონმდებლობით გათვალისწინებული ღონისძიებები.     მუხლი 16🔗. გარდამავალი დებულებები 1. მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმისა და განაშენიანების რეგულირების გე­გ­მის მოქმედების არეალში მდებარე იმ ობი­ე­ქ­ტებზე, რომელთა მიმართაც ამ და­დ­გ­ე­ნი­ლე­ბის ძალაში შესვლამდე მშე­ნებლობის ნე­ბა­რთვის ურ­თ­ი­­ერთდამოკი­დებული, მაგ­რამ ად­მი­ნისტრაციული წა­რ­მოების თვალსა­ზ­რი­სით და­მ­ო­უკიდებელი სტადიებ­ი­დ­ან რომელიმე სტადიის ადმინისტრაციული წა­რმოების განხორციელებით დაწყე­ბუ­ლ­ია მშენებლო­ბ­ის ნე­ბართ­ვ­ის გაცემის პროცე­დურა ან გაცემულია მშენებლობის ნე­ბა­რ­თვა, მაგრამ შენობა-ნაგებობა არ არის ექ­სპლუატაციაში მიღე­ბუ­ლი, გავ­რ­ც­ე­ლდება მშე­­ნებლობის ნებართვის გაცემის პრო­ცე­დურის დაწყების მომენ­ტ­ი­სათვის მო­ქმედი კანონმდებლობა, გარდა წინამ­დე­ბარე დადგენილების მე-10 მუხლისა. 2. იმ ობი­ე­ქ­ტებზე, რომელიც არ ხვდება მიწათსარგებლობის გენერალური გე­გ­მ­ი­სა და განაშენიანების რეგულირების გე­გ­მის მოქმედების არეალში, რომელთა მიმარ­თაც მშენებლობის ნე­ბა­რთვის ურ­თ­ი­­ერთდამოკი­დებული, მაგ­რამ ადმინისტრა­ცი­უ­ლი წა­რ­მოების თვალსა­ზ­რი­სით და­მ­ო­უკიდებელი სტადიებ­ი­დ­ან რომელიმე სტადიის ადმინისტ­რა­ცი­უ­ლი წა­რმოების განხორციელებით დაწყე­ბუ­ლ­ია მშენებლო­ბ­ის ნებარ­თ­­ვ­ის გაცემის პროცე­დ­უ­რა ან გაცემულია მშენებლობის ნე­ბა­რ­თვა, გავ­რ­ც­ე­ლდეს წი­ნამ­დებარე დადგენილების მო­ქმედება, გარდა მშენებლობის ნებართვის გაცემის პრო­ცე­დურიდან შესაბამისი ად­მი­ნი­ს­ტრაციულ-სამართლებრივი აქტის გამოცემით დას­რუ­ლებული სტადიისა. 3. ამ მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევაში შესათანხმებლად წარმოდგენილი არქიტექტურული პროექტის, კონსტრუქციული ან/და ტექნოლო­გი­უ­რი სქემის შეთანხმებისას თუ დადასტურდა, რომ იგი ეწინააღმდეგება წინამდებარე დადგენი­ლე­ბის მოთხოვნებს, მაგრამ შეესაბამება მშენებლობის ნებართვის გამცემი ორგანოს მიერ დამ­ტკიცებულ მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობებს, მიწის ნაკვეთის სამშენე­ბლოდ გამოყენების პირობების შესაბამისობის ნაწილში შესა­თა­ნხმებლად წარმ­ო­დგენილი არქიტექტურული პროექტის, კონსტრუქციული ან/და ტექნოლოგიური სქემის მიმართ არ ვრცელდება წი­ნამ­დებარე დადგენილების მოქ­მე­დე­ბა, გარდა წინამდებარე დადგენილების მე-10 მუხლისა. 4. დაევალოს ქ. ბათუმის მერიას, თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის 2013 წლის ბიუჯეტის პროექტის შემუშავებისას გაითვალისწინოს დასახ­ლე­ბა­თა ტერიტორიების დაგეგმარებითი თვალსაზრისით დაურეგულირებე­ლი/მოუწესრი­გე­ბე­ლი განაშენია­ნ­ე­ბუ­ლი ტერიტორიის კვარტალურად განაშენიანების გეგმის შემუშავებისთვის საჭ­ი­რო ასიგნება. 5. დასახ­ლე­ბა­თა ტერიტორიების და­გე­გ­მარებითი თვალსაზრისით დაურე­გუ­ლ­ი­­რე­ბე­­ლი/მოუწესრი­გე­ბე­ლი განაშენია­ნ­ე­ბუ­ლი ტე­­­რიტორიის კვარტალურად განა­შე­ნიანების გეგმის შემუშავებისას გათვალისწინებულ იქნეს დასაგეგმარებელ ტერი­ტო­რიაზე არსე­ბუ­ლი მიწის ნაკვეთების მდებარეობა, რათა კვარტალის შემომსაზ­ღ­ვ­რე­ლი საპროექტო ქუ­ჩ­ე­ბით მაქსიმალურად მეტი მიწის ნაკვეთი იქნეს უზრუნველყო­ფი­ლ­ი. 6. დასახ­ლე­ბა­თა ტერიტორიების და­გე­გ­მარებითი თვალსაზრისით დაურე­გუ­ლ­ი­­რე­ბე­­ლი/მოუწესრი­გე­ბე­ლი განაშენია­ნ­ე­ბუ­ლი ტე­­­რიტორიის კვარტალურად განაშე­ნი­ა­ნების გეგმის შემუშავების შემდეგ იგი უნდა დამტკიცდეს მიწათსარგებლობის გე ­ნე ­რალური გე ­გ ­მის საინჟინრო ნაწილის ძირითადი გზ ­­ე ­­­ბისა და ქუჩების, მათ შორის, სა­პროექტო გზე­ბი­სა და ქუჩების ქსელის რუ ­კ ის სახით, რომლის შედეგად იგი იქცევა შე­სასრულებლად სავალდებულო ქალაქთმშენებლობით დოკუმენტად. 7. დაევალოს ქ. ბათუმის მერიას, წინამდებარე წესის ძალაში შესვლიდან სამი თვის ვადაში საკრებულოს თავმჯდომარეს საკრებულოს მიერ განსახილველად წარმოუდ­გი­ნ­ოს დასახლებათა ტე­რი­ტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების საკითხთა კომისიის შე­­­ქმნისა და მისი შემადგენლობის განსაზღვრის თაობაზე განკარგულების პროექტი. და­სა­­ხლებათა ტე­რი­ტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების საკითხთა კომისიის წინა­მ­დე­ბარე წესის შესაბამისად შექმნამდე მის უფლებამოსილებას ახორციელებს თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის საკრებულოს 2008 წლის 16 დეკემბრის №81 განკარგულებით შე­ქ­მნილი „და­სა­­ხლებათა ტე­რი­ტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების საკითხთა კო­მი­სია“. 8. შენობა-ნაგებობაზე, რომლებზეც წინამდებარე წესის შესაბამისად სავალდებუ­ლ­ოა ფა­ს­ა­დების განათების პროექტის ან მეხამრიდის ან/და შუქსასიგნალო მოწყობილობ­ის განთავსების სქემის წარმოდგენა, გაცემულია მშენებლობის ნებართვა, მაგრამ შენობა-ნაგებობა არ არის ექსპლუატაციაში მიღებული, მშენებლობის ნებართვის მფლობელი ვალდებულია შე­ნო­ბა-ნაგებობის ექსპლუატაციაში მიღების მოთხოვნამდე უზრუნველყოს ფა­­ს­ა­დების განათების პროექტის ან მეხამრიდის ან/და შუქსასიგნალო მოწყობილობ­ის გა­ნთავსების სქემის მშენებ­ლ­ო­­ბის ნებართვის გამცემ ორგანოში შესათანხმებლად წარდგ­ე­ნა, ხოლო მშე­ნე­ბ­ლ­ო­­ბის ნებართვის გამცემი ორგანოს მიერ მისი შეთანხმებისას, შეთა­ნ­ხ­მ­ებული პროე­ქ­ტ­ის ან სქე­მ­ის შესაბამისად, შესაბამისი ფასა­დების განათების ან მეხამრი­დ­ის ან/და შუქს­ა­სი­გ­ნალო მო­წყობილობის მონტაჟი. ამ პუნქტის მოთხოვნათა შეუსრუ­ლ­ე­­ბლობა წარმო­ად­გენს მშე­ნე­ბ­ლობადასრულებული შენობა-ნაგებობის ექსპლუატ­ა­ცი­ა­ში მიღებაზე უა­რ­ის თქმის საფუძველს, გარდა იმ შემთხვევისა, როცა მშენებლობის ნებარ­თ­ვ­ის მფლობელის მიერ წარმოდგენილი იქნება ფა­ს­ა­დების განათების ან მეხამრიდის ან/და შუქსასიგნალო მოწყობილობ­ის საჭიროების ან აუ­ცი­ლე­ბ­ლ­ობის არა­რ­სე­ბობის შესახებ და­სა­ბუთება, რაც გაზიარებული იქნება მშენებლობის ნებართვის გამ­ცე­მის მიერ. 9. შენობა-ნაგებობაზე, რომლებზეც წინამდებარე წესის შესაბამისად სავალდებუ­ლ­ოა ფა­ს­ა­დების განათების პროექტის ან მეხამრიდის ან/და შუქსასიგნალო მოწყობილობ­ის განთავსების სქემის წარმოდგენა, თუ შენობა-ნაგებობა მიღებულია ექსპლუატაციაში, მშენებლობის ნებართვის მფლობელი ვა­ლ­დებულია წინამდებარე წესის ძალაში შეს­ვ­ლი­დ­ან ხუთი თვის ვადაში უზრუნველყოს ფასადების განათების პროექტის ან მეხამრიდის ან/და შუქსასიგნალო მოწყობილობ­ის განთავსების სქემის მშენებ­ლ­ო­­ბის ნებართვის გამცემ ორგანოში შესათანხმებლად წარდგენა, ხოლო მშე­ნე­ბ­ლ­ო­­ბის ნებართვის გამცემი ორგანოს მიერ მისი შეთანხმებისას, შეთანხმებული პროე­ქ­ტ­ის ან სქე­მ­ის შესაბამისად შესაბამისი ფასა­დების განათების ან მეხამრიდის ან/და შუქ­ს­ა­სი­გ­ნალო მო­წყობილობის მონტაჟი. ამ პუნქტით დადგენილი პირობების შე­უ­ს­რ­ულებლობა განიხილება სანებართ­ვო პირობების დარღვევად, რაც ნიშნავს, რომ თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის შე­სა­ბა­მი­სი ორგანო უფლებამოსილია დამ­რ­ღ­ვ­ე­ვ­ის მი­მ­ართ გაატაროს კანონმდებლობით გათ­ვა­ლი­სწინებული ღონისძიებები, გარდა იმ შემთხვევისა, როცა მშენებლობის ნებარ­თ­ვ­ის მფ­ლო­ბელის მიერ წარმოდგენილი იქნება ფა­ს­ა­დების განათების ან მეხამრიდის ან/და შუ­ქ­სა­სიგნალო მოწყობილობ­ის საჭიროების ან აუ­ცი­ლე­ბ­ლ­ობის არა­რ­სე­ბობის შესახებ და­სა­ბუ­თება, რაც გაზიარებული იქნება მშენებლობის ნებართვის გამ­ცე­მის მიერ. 10. ამ მუხლის მე-8 და მე-9 პუნქტებით გათვალისწინებულ შემთხვევაში მშე­ნე­ბ­ლ­ო­ბის ნებართვის გამცემი ორგანოს მიერ ფა­ს­ა­დების განათების პროექტის ან მეხამრიდის ან/ და შუქსასიგნალო მოწყობილობ­ის განთავსების სქემის შეთანხმება ხდება პირველი კლა­­სის ობიექტებისათვის დადგენილი წესით, დაგეგმილი მშენებლობის/მონტაჟის ქალაქთმშენებლობის დოკუმენტებთან შესაბამისობისა და მშენებლობის/მონტაჟის განხორცი­ელების წერილობითი დადასტურებით. 11. დაევალოს ქ. ბათუმის მერიას წინამდებარე მუხლის მე-8-10 პუნქტების მოთხოვნების თაობაზე წერილობით აცნობოს იმ პირებს, ვისაც ეხებათ აღნიშნული პუნქტების მო­თხოვნები. 12. წინამდებარე დადგენილება არ ვრცელდება კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლებზე.     მუხლი 17🔗. დასკვნითი დებულებები წინამდებარე დადგენილება ამოქმედდეს კანონმდებლობით დადგენილი წესით, გა­მო­­ქვეყნებისთანავე. საკრებულოს თავმჯდომარე                       გ. კირთაძე