ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის ქონების პრივატიზების და სარგებლობის უფლებით გადაცემის დამატებითი წესების და აუქციონში გამარჯვების დამადასტურებელი ოქმის, ნასყიდობის ხელშეკრულებისა და საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის ფორმების დამტკიცების შესახებ

ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის ქონების პრივატიზების და სარგებლობის უფლებით გადაცემის დამატებითი წესების და აუქციონში გამარჯვების დამადასტურებელი ოქმის, ნასყიდობის ხელშეკრულებისა და საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის ფორმების დამტკიცების შესახებ ქალაქ ბათუმის საკრებულოს დადგენილება №37 2018 წლის 11 აპრილი ქ. ბათუმი ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის ქონების პრივატიზების და სარგებლობის უფლებით გადაცემის დამატებითი წესების და აუქციონში გამარჯვების დამადასტურებელი ოქმის, ნასყიდობის ხელშეკრულებისა და საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის ფორმების დამტკიცების შესახებ    საქართველოს ორგანული კანონის „ადგილობრივი თვითმმართველობის კოდექსი“ 24-ე მუხ­ლის პირველი პუნქტის „ე.ა“ ქვეპუნქტის, „ნორმატიული აქტების შესახებ“ საქართველოს კანონის 25-ე მუხლის პირველი პუნქტის „ბ“ ქვეპუნქტის და საქართველოს მთავ­რო­ბის 2014 წლის 8 დეკემბრის №669 დადგენილებით დამტკიცებული „მუნიციპალიტეტის ქო­ნე­ბის პრივა­ტიზების, სარგებლობისა და მართვის უფლებებით გადაცემის, საპრივატიზებო საფასურის, საწ­ყისი საპრივატიზებო საფასურის, ქირის საფასურის, ქირის საწყისი საფასურის გან­საზღვრის და ანგარიშსწორების  წესების“ მე-4 მუხლის და მე-11 მუხლის მე-7 პუნქტის შესა­ბა­მი­სად, ქ. ბა­თუ­მის მუნიცი­პა­ლიტეტის საკ­რე­ბუ­ლო ადგენს: მუხლი 1🔗 1. დამტკიცდეს: ა) ქ. ბათუმის მუნიციპალიტეტის ქონების პრივატიზების და სარგებლობის უფლებით გა­და­ცემის დამატებითი წესები, დანართი №1-ის შესა­ბა­მისად; ბ) ქ. ბათუმის მუნიციპალიტეტის ქონების პრივატიზებისას, აუქციონში გამარჯვების დამა­­დას­ტურე­ბე­ლი ოქმის ფორმა, დანართი №2-ის შესა­ბა­მისად; გ) ქ. ბათუმის მუნიციპალიტეტის ქონების სარგებლობის უფლებით გადაცემისას, აუქცი­ონ­ში გამარჯ­ვე­ბის დამა­დას­ტურე­ბე­ლი ოქმის ფორმა, დანართი №3-ის შესა­ბა­მისად; დ) პირობების გარეშე გამოცხა­დე­ბუ­ლი აუქციონის ნასყიდობის ხელშეკრულების ფორმა, დანართი №4-ის შესა­ბა­მისად; ე) პირობებით გამოცხადებული აუქციონის ნასყიდობის ხელშეკრულების ფორმა, დანართი №5-ის შესა­ბა­მისად; ვ) საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის ფორმა, დანართი №6-ის შესა­ბა­მისად. 2. მუნიციპალიტეტის ქონების პრივატიზების, სარგებლობის უფლებით გადაცემის, მუნი­ცი­­პა­ლიტეტის საკუთრებაში არსებული აქციებისა და წილების მართვის უფლებით გადაცემის და მოთხოვნებისა და უფლებების განკარგვისას, მისი თავისებურებების გათვალისწინებით, გა­მო­იყენება თანდართული ფორმები. თან­დართული ფორმების ტექსტი შესაძლებელია შეიც­ვა­ლოს მოქმედი კანონმდებლობისა და გან­საკარგი ობიექტის თავისებურების გათვალისწინებით. მუხლი 2🔗 ძალადაკარგულად გამოცხადდეს: ა) „თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის საკუთრებაში არ­­სე­ბული ქონების აუქციონის ფორმით პრივატიზების წესის დამტკიცების შესახებ“ თვით­მმარ­­თ­ვე­ლი ქალაქის – ბათუმის საკრებულოს 2010 წლის 15 ოქტომბრის №23 დად­გე­ნი­ლე­ბა (გამოქ­ვეყ­ნე­­ბის წყარო, თარიღი: www.matsne.gov.ge, 03/11/2010წ., სარეგისტრაციო კოდი: 040110030.35.132.016006). ბ) „თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის საკუთრებაში არსებული ქონების განკარგვისას ელექტრონული აუქციონის ჩატარების წესის დამტკიცების შესახებ“ თვით­მმარ­თ­ვე­ლი ქალაქის - ბათუმის საკ­რებულოს 2013 წლის 30 აპრილის №20 დად­გე­ნი­ლე­ბა (გამოქ­ვეყ­ნე­­ბის წყარო, თარიღი: www.matsne.gov.ge, 08/05/2013წ., სარეგისტრაციო კოდი: 010250020.35.132.016171). გ) „თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის ქონების პრივატიზებისას აუქციონში გამარჯვების დამადასტურებელი ოქმისა და საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის ტიპური ფორ­მე­ბის დამტკიცების თაობაზე“ თვით­მმარ­თ­ვე­ლი ქალაქის – ბათუმის საკრებულოს 2010 წლის 31 აგვისტოს №16 დად­გე­ნი­ლე­ბა (გამოქ­ვეყ­ნე­­ბის წყარო, თარიღი: www.matsne.gov.ge, 10/09/2010წ., სარეგისტრაციო კოდი: 040110030.35.132.000670). დ) „თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის საკუთრებაში არსებული ქონების სარგებლობის ქირის ოდენობის (სასყიდლიან სარგებლობაში გადაცემისას საწყისი წლიური ქირის ოდენობა) განსაზღვრის შესახებ“ თვით­მმარ­თ­ვე­ლი ქალაქის - ბათუმის საკ­რებულოს 2010 წლის 30 ივლი­სის №14 დად­გე­ნი­ლე­ბა (გამოქ­ვეყ­ნე­­ბის წყარო, თარიღი: www.matsne.gov.ge, 12/08/2010წ., სარე­გის­ტრაციო კოდი: 010260050.35.132.000221). ე) „თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის საკუთრებაში არსებული ქონების სარგებლობის უფლებით გადაცემის წესის დამტკიცების შესახებ“ თვით­მმარ­თ­ვე­ლი ქალაქის – ბათუმის საკრებულოს 2010 წლის 15 ოქტომბრის №24 დად­გე­ნი­ლე­ბა (გამოქ­ვეყ­ნე­­ბის წყარო, თარიღი: www.matsne.gov.ge, 03/11/2010წ., სარე­გის­ტრაციო კოდი: 040090000.35.132.016007). მუხლი 3🔗 დადგენილება ამოქმედდეს გა­მო­­ქვეყნებისთანავე.ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს თავმჯდომარესულიკო თებიძე დანართი 1 ქ. ბათუმის მუნიციპალიტეტის ქონების პრივატიზების და სარგებლობის უფლებით გადაცემის დამატებითი წესები თავი I ზოგადი დებულებები მუხლი 1🔗. ზოგადი დებულებები 1. ქ. ბათუმის მუნიციპალიტეტის (შემდგომში – მუნიციპალიტეტი) ქონების პრივატიზების და სარგებლობის უფლებით გადაცემის დამატებითი წესები (შემდგომში – წესი) განსაზღვრავს მუნიციპალიტეტის ქონების პრი­ვა­ტი­ზებისა და სარგებლობის უფლებით გადაცემის დამატებით პირობებს და წესებს. 2. წესი არ არეგულირებს გარე ვაჭრობასთან დაკავშირებულ საკითხებს. მუხლი 2🔗. ტერმინთა განმარტება 1. ამ წესში გამოყენებულ ტერმინებს აქვთ შემდეგი მნიშვნელობა: ა) აუქციონი (პირობებიანი ან პირობების გარეშე ელექტრონული აუქციონი, პირობებიანი ან პირობების გარეშე საჯარო აუქციონი, ვადაგაგრძელებული აუქციონი, განმეორებითი აუქციო­ნი) - აუქციონზე გატანილი ქონების (უძრავი და მოძრავი ნივთები, აქციები, წილი და  სხვა) სა­ჯა­რო რეალიზაცია, სადაც აუქციონატორი წარმოადგენს ოფერენტს, ხოლო აქცეპტანტი ხდება აუქციონის გამარჯვებული მონაწილე; ბ) აუქციონის გამოცხადება – წარმოადგენს აუქციონატორის მიერ პირთა განუსაზღვრელი წრისადმი მიმართულ მოწვევას ოფერტზე (აუქციონზე); გ) ბიჯი – თანხის მინიმალური ოდენობა, რომელიც აუქციონის მონაწილის მიერ სააუქციო­ნო კონკურენციისას ემატება ლოტის საწყის ფასს ან/და წინა ბიჯის ოდენობას; დ) აუქციონში გამარჯვების დამადასტურებელი ოქმი – ადმინის­ტ­რა­ციული ორგანოს დაპი­­რება, რომელიც დგება სააუქციონო ვაჭრობის დამთავრების შემ­დეგ და რომელშიც აისა­ხება აუქციონის შედეგები, ლოტის განკარგვის ძირითადი პირო­ბე­ბი, სრული საპ­რი­ვა­ტი­ზებო საფა­სუ­რის/ქირის გადახდის ვადები და მხარეთა უფლება-მოვალეობები; ე) ნასყიდობის ხელშეკრულება – ხელშეკრულება, რომელიც წერილობითი ფორმით ფორმდება აუქციონატორსა და აუქციონში გამარჯვებულ პირს შორის აუქციონში გამარჯვების დამა­დას­ტურებელი ოქმის შედგენიდან 15 კალენდარული დღის ვადაში და შეიცავს ლოტის პრივა­ტი­ზაციის პირობებს, სრული საპრივატიზებო საფასურის გადახ­დის ვადებს, მხა­რე­თა უფლება-მოვალეობებს და ქონების შეძენის სხვა პირობებს; ვ) საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა – აუქციონში გამარჯვების დამადასტურებელი ოქმის, წერილობითი ნასყიდობის ხელშეკრულებისა და სრული საპრივატიზებო საფასურის გადახდის საფუძველზე აუქციონატორის მიერ გაცემული დოკუმენტი, რაც ქონების შემძე­ნი­სათვის პრი­ვა­ტიზებული ქონების შესაბამის მარეგისტრირებელ ორგანოში საკუთრების უფლე­ბის რეგისტ­რა­ციის საფუძველია. 2. ამ წესში გამოყენებულ სხვა ტერმინებს აქვთ იგივე მნიშვნელობა, რაც განსაზ­ღ­­ვრულია „მუნიციპალიტეტის ქონების პრივა­ტიზების, სარგებლობისა და მართვის უფლებებით გადაცემის, საპრივატიზებო საფასურის, საწ­ყისი საპრივატიზებო საფასურის, ქირის საფასურის, ქირის საწყისი საფასურის განსაზღვრის და ანგარიშსწორების წესების დამტკიცების შესახებ“ საქართ­ვე­ლოს მთავ­რობის 2014 წლის 8 დეკემბრის №669 დადგენილებით. თავი II მუნიციპალიტეტის ქონების პრივატიზების დამატებითი პირობები და წესები მუხლი 3🔗. ქონების სააუქციონოდ მომზადება და პირობების განსაზღვრა 1. მუნიციპალიტეტის უძრავ და მოძრავ ქონებას, მუნიციპალიტეტის წილობრივი მონაწილეო­ბით არსებული საწარმოების აქციებს/წილებს სააუქციონოდ ამზადებს აუქციონატორი. 2. ქონების სააუქციონოდ მომზადების საფუძველი შეიძლება იყოს დაინტერესებული პირის განცხადება/მომართვა ან/და აუქციონატორის გადაწყვეტილება მუნიციპალიტეტის ქონების გან­კარ­გ­ვის თაობაზე. 3. ქონების სააუქციონოდ მომზადება გულისხმობს ქონების შერჩევას, აზომვას, რეგისტრაციას და სხვა აუცილებელი ღონისძიებების გატარებას. 4. ქონების საწყისი საპრივატიზებო საფასურის შეფასების აუდიტორული მომსახურების შეს­ყიდვის პირობებს, მომსახურების პაკეტს ადგენს და დაკვეთას უზრუნველყოფს აუქციონატო­­რი, საქართველოს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. 5. აუქციონის სააუქციონო პირობებს განსაზღვრავს მუნიციპალიტეტის აღ­მას­რულებელი ორგანო. 6. ბიჯის ოდენობა განისაზღვრება აუქციონატორის მიერ. მუხლი 4🔗. გარიგებათა გაფორმების წესი და ქონების შემძენზე საკუთრების უფლების გადასვლა/რეგისტრა­ცია 1. მუნიციპალიტეტის ქონების პრივატიზებისას, აუქცი­ონ­ში გამარჯვების დამადასტურებე­­ლი ოქმის საფუძველზე 15 კალენდარული დღის ვადაში, აუქციონა­ტორ­სა და აუქციონში გა­მარ­ჯვებულს შორის ფო­რმ­დება წერილობითი ნასყიდობის ხელშეკრულება. ხელშეკ­რუ­ლების საფუძველზე აუქციონში გა­მარ­ჯვებული მარეგისტრირებელ ორგანოში რეგისტ­რირ­დე­ბა შეძე­ნი­ლი ქონების მომა­ვალ მესაკუთრედ. 2. ოქმისა და ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში შეძენილი ქონების სრული საპრივატიზებო საფასურის სრულად დაფარვამდე აუქციონში გამარჯვებულს მუნიციპალიტეტის ქო­ნება გადაეცემა მფლობელობაში. ის უფლებამოსილია ამ ქონებასთან დაკავშირებით აიღოს ნე­ბარ­თვები (მათ შორის მშენებლობის), ლიცენზიები და განახორციელოს სხვა ქმედებები საპრი­ვა­ტიზებო პირობების/შეზღუდვების გათვალისწინებით. ამასთან, აუქციონში გამარჯვებული პა­­სუ­ხისმგებელია მი­ღე­ბული ქონების მოვლა-პატრონობასა და დაცვაზე. 3. პირობების გარეშე გამოცხადებული ელექტრონული აუქციონით ქონების პრივატიზები­სას აუქციონში გამარჯვებულზე საკუთრების უფლება გადადის შეძენილი ქონების სრული საპ­რივატიზებო საფასურის დათქმულ დროში სრულად გადახდის, საკუთრების დამადასტუ­რე­ბელი მოწმობის გაცემის და შეძენილი ქონების საკუთრების უფლებით მარეგისტრირებელ ორგანოში რეგისტრაციის შემდეგ. 4. პირობებით გამოცხადებული ელექტრონული აუქციონით ქონების პრივატიზებისას აუქ­ციონში გამარჯვებულზე საკუთრების უფლება გადადის შეძენილი ქონების სრული საპრივა­ტიზებო საფასურის სრულად გადახდის, საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის გაცემის და  შეძენილი ქონების საკუთრების უფლებით მარეგისტრირებელ ორგანოში რეგისტრაციის შემ­დეგ. ამასთან, აუქცი­ონ­შ­ი გამარჯვებულზე საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა გაი­ცე­მა და საკუთრების უფლება გა­დადის ნაკისრი ვალდებულებების/სააუქციონო პირობე­ბის შეს­რუ­ლების პირობით. 5. სააუქციონო პირობები/შეზღუდვები ოქმის/ხელშეკრულების/საკუთრების დამადასტურე­­ბე­ლი მოწმობის საფუძველზე რეგისტრირდება მარეგისტრირებელ ორგანოში. 6. შეძენილი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის საფუძველზე შესაბამის მარეგისტრირებელ ორგანოში საკუთრების უფლების რეგისტრაციას უზრუნველყოფს და რეგის­ტრაციის ხარჯებს იხდის ქონების შემძენი. მუხლი 5🔗. აუქციონში გამარჯვებულის პასუხისმგებლობა 1. იმ შემთხვევაში, თუკი ოქმითა და ხელშეკრულებით განსაზღვრულია შეზღუდვები, აღნიშ­ნული განიხილება როგორც შეძენილი ქონების შემდგომი განკარგვისა და განვითარებისთ­ვის გასათვალისწინებელი პირობა. 2. შეძენილი ქონების სააუქციონო პირობებთან მიმართებაში ყოველი ახალი მესაკუთრე წარმოადგენს ქონების შემძენის უფლებამონაცვლეს. 3. პრივატიზებულ ობიექტზე ნებისმიერი ნებართვა, ლიცენზია გაიცემა ან/და სხვა ნებისმიე­რი საქმიანობა წარმოებს საპრივატიზებო შეზღუდვების გათვალისწინებით. 4. ოქმითა და ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, გარდა პირობების გარეშე გამოცხადებული აუქციონისა, აუქციონში გამარჯვებული იღებს წერილობით გაფრთხილებას, რომელშიც მიეთითება დარღვევის გამოსწორების ვადა და პირგა­სამ­ტეხლოს ოდენობა. პირგასამტეხლოს ოდენობა განისაზღვრება ოქმითა და ხელშეკრულებით ელექტრონული აუქციონის პირობებიდან გამომდინარე, კერძოდ: ა) მუნიციპალიტეტის ქონების სრული ღირებულების გადაუხდელობის შემთხვევაში, მუნიციპალიტეტის ქონების სრული ღირებულების 0.1%, დარღვევის დღიდან ყოველ ვადაგადა­ცი­ლებულ დღეზე; ბ) საინვესტიციო ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, დარჩენილი განსახორ­ციელებელი ინვესტიციის 0.1%, დარღვევის დღიდან ყოველ ვადაგადაცილებულ დღეზე; გ) მუნიციპალიტეტის ქონების შემძენის მიერ სხვა სააუქციონო და ოქმის/ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვანი შესრულების შემთხვევაში, პირგასამ­ტეხ­ლოს ოდენობა წარმოადგენს ყოველ დარღვევაზე ელექტრონულ აუქციონზე დაფიქსირებული ქონების საბოლოო ფასის 0.05%-ს. 5. ამ მუხლის მე-4 პუნქტის „ა“ ქვეპუნქტით განსაზღვ­რუ­ლი პირგასამტეხლო, იმავე პუნქტით გან­საზღვრული ოდენობით, გამოიყენება ასევე ქონების შემძენის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თანხის გადახდის განწილ­ვადების გრა­ფი­კის დარღვევის შემ­თ­ხვევაში. 6. პირობებიანი აუქციონის გამოცხადების შემთხვევაში ოქმი/ხელ­შეკ­რუ­ლება უნდა ითვალის­წინებდეს სააუქ­ციო­ნო პი­რობების (ვალდებულებების) შესრულების დაწყების ან/და დამ­თავრების ვადების დარღვევისათვის განსაზღვრულ პირგასამტეხლოს. 7. აუქციონში გამარჯვებულის სხვა პასუხისმგებლობები განისაზღვრება „მუნიციპალიტეტის ქონების პრივა­ტიზების, სარგებლობისა და მართვის უფლებებით გადაცემის, საპრი­ვა­ტი­ზე­ბო საფასურის, საწ­ყისი საპრივატიზებო საფასურის, ქირის საფასურის, ქირის საწყისი საფასუ­რის განსაზღვრის და ანგარიშსწორების წესების დამტკიცების შესახებ“ საქართ­ვე­ლოს მთავ­რო­ბის 2014 წლის 08 დეკემბრის №669 დადგენილებით. მუხლი 6🔗. პირობებით გამოცხადებული აუქციონის სააუქციონო პირობები 1. პირობებიანი აუქციონის შემთხვევაში ნასყიდობის ფასის გადახდასთან ერთად აუქციონის პირობაში შეიძლება გათვალისწინებულ იქნეს: ა) ლოტის ფაქტობრივი მდგომარეობა; ბ) გარკვეულ კლასს (სახეობას) მიკუთვნებული შენობა-ნაგებობის მშენებლობის განხორციე­ლება (მაგ. თანამედროვე ტიპის საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტის მშენებლობა, სასტუმრო და საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობა და სხვა); გ) უძრავი ქონების შემთხვევაში ლოტზე ან/და სხვა უძრავ ქონებაზე ინვესტიციის განხორციელება; დ) მესამე პირის მიმართ გარკვეული ვალდებულების შესრულება; ე) მუნიციპალიტეტის სასარგებლოდ გარკვეული ვალდებულების შესრულება; ვ) ობიექტის მშენებლობისას ან/და მისი ფუნქციონირებისას მთლიანად ან ნაწილობრივ საქართველოს მოქალაქეების დასაქმების ვალდებულება; ზ) ქალაქგეგმარებითი და ქალაქთმშენებლობითი შეზღუდვები ან/და ვალდებულებები (მათ შორის მშენებლობის უფლების შეზღუდვა); თ) სტიქიური მოვლენების ან სხვა უბედურების შედეგად (ნგრევა, აფეთქება და ა.შ.) დაზარა­ლე­ბული მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე რეგისტრირებული მოქალა­ქეე­ბის (ოჯახების) საც­­ხოვრისით უზრუნველყოფის ვალდებულება; ი) სხვა პირობები, რაც მიზანშეწონილია სააუქციონო ლოტის საპრივატიზაციოდ. 2. ერთ ლოტზე შესაძლებელია გათვალისწინებულ იქნეს რამდენიმე პირობა. 3. გარდა ამ მუხლის პირველი პუნქტის „თ“ ქვეპუნქტით და მე-6 პუნქტით გათვალისწინებუ­ლი შემთხ­ვე­ვები­სა, მესამე პირის მიმართ გარკვეული ვალდებულების შესრულება სააუქ­ციო­ნო პირობად შეიძ­ლე­ბა დაწესდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საპრივატიზებო ქონების უფ­ლებ­რივი ან/და ნივ­თობ­რივი მდგომარეობიდან გამომდინარე, ასევე სხვა კანონისმიერი ან სა­ხელ­შეკრულებო სა­ფუძვლით ამ პირის მიმართ გარკვეული ვალდებულება შესასრულებელი აქვს მუნიციპალი­ტეტს, რომლის შესრულებაც უნდა მოხდეს ამ ვალდებულების სააუქციონო პი­რობად დაწე­სე­ბით და ქონების შემძენის მიერ მისი შესრულების გზით. 4. ქონების შემძენის მიერ სააუქციონო პირობების შესაბამისად მესამე პირის მიმართ გარკვეული ვალდებულების შესრულების შემდეგ მუნიციპალი­ტეტს მესამე პირის მიმართ არსებუ­ლი ვალდებულებები ეთვლება სრულად და ჯეროვნად შესრულებულად. 5. თუ ქონების შემძენის მიერ სააუქციონო პირობების შესაბამისად მესამე პირის მიმართ გარკვეული ვალდებულების შესრულება საჭიროებს მესამე პირის თანხმობას, რომელიც უარს აცხადებს ასეთი ვალდებულების ქონების შემძენის მიერ შესრულებაზე, ქონების შემძენი არ თავისუფლდება აღნიშნულის თაობაზე ნაკისრი ვალდებულების შესრულებისაგან და მის შესრულებას ახდენს აუქციონატორის მიმართ. 6. სახელმწიფოს, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის ან/და სხვა თვითმმართველი ერთეულის სასარგებლოდ გარკვეული ვალდებულების შესრულება სააუქციონო პირობად შეიძლება დაწესდეს იმ შემთხვევაშიც, როცა მუნიციპალი­ტეტს მათ მიმართ არ აკისრია ამ ვალდებულების შესრულება. მუნიციპალი­ტეტის, სახელმწიფოს, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის ან/და სხვა თვითმმართველი ერთეულის სასარგებლოდ გარკვეული ვალდებულების შესრულება სააუქ­ციო­ნო პირობად შეიძლება დაწესდეს იმ შემთხვევაშიც, როცა სააუქციონო პირობად დაწე­სე­ბუ­ლი ვალდებულება არ გამომდინარეობს საპრივატიზებო ქონების უფლებრივი ან/და ნივ­თობ­რი­ვი მდგომარეობიდან. 7. სახელმწიფო საბინაო ფონდში არსებული ფართის გასხვისებისას, სააუქციონო პირობად შეიძლება დაწედეს ამ ფართის თვითნებურად დამკავებელ პირზე/პირებზე ქონების შემძენის მიერ სანაცვლო საცხოვრებელი ფართის უსასყიდლოდ საკუთრების უფლებით გადაცემის ვალდე­ბულება. 8. სააუქციონო პირობა საინვესტიციო ვალდებულებად ითვლება, თუ სააუქციონო პირობა ეროვნულ ან უცხოურ ვალუტაში პირდაპირ ადგენს თანხას, რომელიც დახარჯული უნდა იქნეს ქონების შემძენის მიერ საპრივატიზებო ქონების მიმართ ან მისგან გამომდინარე. სხვა შემთხვევაში სააუქციონო პირობა არ განიხილება საინვესტიციო ვალდებულებად. 9. პირობებიანი აუქციონის გამოცხადების შემთხვევაში აუქციონის გამოცხადების შესა­ხებ სამართლებრივი აქტი ან/და აუქციონში გამარჯვების დამადასტურებელი ოქმი/ხელ­შეკ­რუ­ლება სავალდებულოა ითვალისწინებდეს ნასყიდობის ფასის გადახდის გარდა სხვა სააუქ­ციო­ნო პირობების (ვალდებულებების) შესრულების დაწყების ან/და დამთავრების ვადებს. 10. თუ პირობებით გამოცხადებულ აუქციონზე გატანილი ქონებისათვის სააუქციონო პირობებად დაწესებულია შეზღუდვები ან/და ვალდებულებები, ისინი ქონების შემძენის მიერ ექვემდებარება შესაბამის მარეგისტრირებელ ორგანოში სავალდებულო რეგისტრაციას. მუხლი 7🔗. ვალდებულებათა შესრულება და მისი დადასტურების წესი 1. ვალდებულების შესრულების ან/და ნაწილობრივ შესრულების მიღება/დადასტურება ხორციელდება საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი წესით. 2. ამ წესის მიზნებისთვის ფინანსური ვალდებულება (თანხის სრული/საბოლოო ოდენობის ან/და სხვა თანხების გადახდა) შესრულებულად ითვლება შესაბამის ანგარიშზე თანხის გა­და­სარიცხად საგადახდო დავალების შედგენის ან/და სხვა სათანადო დოკუმენტურად დადას­ტუ­რებული ქმედების განხორციელების დღიდან. 3. აუქციონში გამარჯვებულის მიერ თანხის გადახდა ხორციელდება მუნიციპალიტეტის ბიუ­ჯეტში. 4. ამ მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული ვალდებულების შესრულების საფუძველ­ზე, აუქციონატორი ადასტურებს ვალდებულების შესრულებას საკუთრების დამადას­ტუ­რე­ბე­ლი მოწმობის გაცემით. 5. საინვესტიციო ვალდებულებათა შესრულების შესახებ ქონების შემძენი ინფორმაციას, რო­გორც წესი, ადასტურებს სსიპ „ლევან სამხარაულის სახელობის სასამართლო ექსპერტიზის ეროვნული ბიურო“-ს ან სხვა აკრედიტებული პირის მიერ გაცემული დასკვნით ან აუდიტორუ­ლი დასკვნით ან/და სხვა სათანადო დოკუმენტით. 6. ისეთი სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესრულების შესახებ ინფორმაციას, რომელიც გულისხმობს შენობა-ნაგებობების მშენებლობას, ქონების შემძენი ადასტურებს უფლე­ბა­მო­სილი ორგანოს მიერ შენობა-ნაგებობის ვარგისად აღიარების თაობაზე ადმინისტრაციული აქტით ან/და შენობა-ნაგებობის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის თაობაზე საჯარო რეესტრის ამო­ნაწერით. 7. მესამე პირის ან/და მუნიციპალიტეტის სასარგებლოდ ნაკისრი ისეთი ვალდებულებების შესრულების შესახებ ინფორმაციას, რომელიც გულისხმობს მესამე პირისათვის ან/და მუნიციპა­ლიტეტისათვის უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემას, ქონების შემძენი ადასტურებს მი­ღება-ჩაბარების აქტით ან/და საჯარო რეესტრის ამონაწერით. 8. სახელმწიფო საბინაო ფონდში არსებული ფართის გასხვისებისას, ამ ფართის თვითნებურად დამკავებელ პირზე/პირებზე ქონების შემძენის მიერ სანაცვლო საცხოვრებელი ფართის უსასყიდლოდ საკუთრების უფლებით გადაცემის ვალდებულება ქონების შემძენის მიერ აუქციონატორის მიმართ შესრულებულად ითვლება, ქონების შემძენსა და ფართის თვითნებურად დამკავებელ პირს/პირებს შორის გარიგების დადებით, რომელიც ითვალისწინებს სააუქციონო პირობებიდან გამომდინარე, ფართის თვითნებურად დამკავებელ პირზე/პირებზე ქონების შემძენის მიერ სანაცვლო საცხოვრებელი ფართის უსასყიდლოდ საკუთრების უფლე­ბით გადაცემის ვალდებულებას. 9. მესამე პირის სასარგებლოდ ნაკისრი ისეთი ვალდებულებების შესრულების შესახებ ინფორმაციას, რომელიც გულისხმობს მესამე პირისათვის ფინანსური ვალდებულების შესრულე­ბას, ქონების შემძენი ადასტურებს საგადახდო დავალებით ან/და მესამე პირსა და ქონების შემ­ძენს შორის შედგენილი მიღება-ჩაბარების აქტით. 10. ყველა სხვა სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესრულების დადასტურების მიზნით, ქონების შემძენი სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესრულების თაობაზე აცნობებს აუქციონატორს, რომელიც სწავლობს ქონების შემძენის მიერ ნაკისრი სახელშეკრულებო ვალ­დებულებების სრულად და ჯეროვნად შესრულების ფაქტს და იღებს შესაბამის გადაწყვეტი­ლე­ბას. 11. ოქმით (ხელშეკრულებით) ნაკისრი ვალდებულებები შესრულებულად ითვლება აუქცი­ო­ნატორის მიერ მათი დადასტურების მომენტიდან. მუხლი 8🔗. პრივატიზების საკითხთან დაკავშირებული სხვა დებულებები 1. აუქციონატორი უფლებამოსილია შეწყვიტოს გამოცხადებული აუქციონი და ამოიღოს აუქციონიდან ლოტი, რის შესახებაც ინფორმაცია ქვეყნდება ელექტრონული აუქციონის გამოცხა­დებისათვის დადგენილი წესით. ასეთ შემთხ­ვე­ვა­ში აუქციონის მონაწილეს უბრუნ­დება გა­დახ­დილი ბე/საბანკო გარანტია. 2. აუქციონში მონაწილეობის მსურველის/გამარჯვებულის მიერ წარმოდგენილი დოკუმენ­­ტაციის და ინ­ფორმაციის სისწორესა და უტყუარობაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება აუქ­ციონ­ში მონაწი­ლე­ო­ბის მსურველს/გამარჯვებულს. 3. პირობებიანი აუქციონის შემთხვევაში აუქციონში გამარჯვებული ვალდებულია საპრივა­ტიზებო ქონების ნასყიდობის საბოლოო თანხა სრულად გადაიხადოს აუქციონში გამარჯ­ვე­ბის დამადასტურებელი ოქმით/ხელშეკრულებით დაწესებულ ვადაში, რომელიც არ უნდა აღე­მა­ტე­ბოდეს ორ წელს. თავი III მუნიციპალიტეტის ქონების სარგებლობის უფლებით გადაცემის დამატებითი პირობები და წესები მუხლი 9🔗. ქონების სარგებლობაში გადაცემის დამატებითი პირობები 1. ქონების პირდაპირი წესით სარგებლობაში გადაცემა ხდება მოქმედი კანონმდებლობის დადგენილი წესით. 2. ქონების სასყიდლიანი აღნაგობის, უზუფრუქტის, ქირავნობის, იჯარის და საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით გათვალისწინებული სარგებლობის სხვა ფორმებით აუქციონის წესით გადაცემისა და ფორმის შერჩევის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს მუნიციპალი­ტე­ტის აღმასრულებელი ორგანო. 3. ქონების სარგებლობის უფლებით გადაცემის ვადას და პირობებს განსაზღვრავს მუნიციპა­ლიტეტის აღმასრულებელი ორგანო მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. 4. აუქციონის ორგანიზება, ჩატარება და შედეგების გაფორმება, ამ თავით გათვალისწინებული თავისებურებების გათვალისწინებით, ხდება მუნიციპალიტეტის ქონების აუქციონის ფორ­მით პრივატიზებისათვის დადგენილი წესისა და მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. 5. სარგებლობის უფლებით გადაცემის აუქციონის ბეს/საბანკო გარანტიის და ბიჯის ოდენო­ბას განსაზღვრავს მუნი­ცი­პა­ლიტეტის აღმასრულებელი ორგანო ყოველ კონკრეტულ შემთ­ხ­ვე­ვაში. 6. ქონების სასყიდლიან სარგებლობაში გადაცემის სააუქციონო ვაჭრობის დამთავრების შემ­­დეგ დგება აუქციონში გამარჯვების დამადასტურებელი ოქმი, რომელიც არის ადმინისტრაციული ორ­გა­ნოს დაპირება. აუქციონში გამარჯვების დამადასტურებელი ოქმის საფუძ­ველ­ზე არაუმეტეს 15 კალენდარული დღის ვადაში ფორმდება სარგებლობის ხელშეკრულება. 7. თუ ელექტრონულ აუქციონში გამარჯვებულმა სარგებლობის ხელშეკრულების ხელმოწე­რაზე უარი განაცხადა, ელექტრონული აუქციონის შედეგები უქმდება და ელექტრონულ აუქციონში გამარჯვებულის მიერ წარდგენილი/გადახდილი უპირობო და გამოუხმობი საბანკო გარანტია/ბე სრულად ირიცხება მუნიციპალიტეტის ბიუჯეტში. 8. სარგებლობის ქირის გადახდა ხორციელდება მუ­ნი­­ცი­პა­ლიტეტის აღმასრულებელი ორგა­ნოს მიერ განსაზღვრული პერიოდულობით. 9. სასყიდლიანი სარგებლობის ფორმით გაცემული ქონების ქირა ან/და ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა თანხები (პირგასამტეხლო, საბანკო გარანტია და ა.შ.) ირიცხება მუნიციპალიტეტის ბიუჯეტში. 10. აუქციონში გამარჯვებულის ინიციატივით, ასევე აუქციონში გამარჯვებულის მიერ ხელ­­შეკრულების პირობების დარღვევის გამო ხელშეკრულების შეწყვეტის შემთხვევაში, აუქციონში გამარჯვებულს ბე-ს სახით გადახდილი თანხა უკან არ უბრუნდება. მუხლი 10🔗. ქონების აღნაგობის უფლებით გადაცემა 1. მიწის ნაკვეთის ან/და იმ მიწის ნაკვეთის, რომელზედაც დამაგრებულია შენობა-ნაგებობა აღნაგობის უფლებით გადაცემა ითვალისწინებს შესაბამისი განაცხადის საფუძველზე ფიზი­კუ­რი და იურიდიული პირებისათვის ქონების სარგებლობაში გადაცემას ისე, რომ მას ჰქონდეს მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა შენობა-ნაგებობის აღმართვის უფლება. 2. ქონების სასყიდლიანი აღნაგობის უფლებით გადაცემა შეიძლება განსაზღვრული ვადით, რომელიც არ უნდა აღემატებოდეს 99 (ოთხმოცდაცხრამეტ) წელს. 3. თუ აღნაგობის უფლების მქონე პირი აღნაგობის ურთიერთობის დამთავრების შემდეგ უკან არ აბრუ­ნებს ქონებას, მაშინ მესაკუთრეს უფლება აქვს მოითხოვოს დაყოვნების განმავლობაში დათქმული საზღაურის გადახდა, როგორც ზიანის ანაზღაურება, ასევე მოითხოვოს აღნიშ­ნუ­ლი ქონებისათვის მიყენებული და სხვა სახის ზიანის ანაზღაურება. მუხლი 11🔗. ქონების ქირავნობა 1. ქონების ქირავნობის ფორმით გადაცემა ითვალისწინებს მისი ფიზიკური და იურიდიული პირებისათვის გადაცემას განსაზღვრული ვადით სასყიდლიან სარგებლობაში. 2. მუნიციპალიტეტის აღმასრულებელ ორგანოს შეუძლია ხელშეკრულების ვადამდე მოშლა შემდეგ შემთხვევებში: ა) თუ დამქირავებელი, მისი გაფრთხილების მიუხედავად, გაქირავებულ ქონებას მნიშვ­ნე­ლოვ­ნად აზიანებს ან ასეთი დაზიანების რეალურ საშიშროებას უქმნის; ბ) თუ დამქირავებელი არ იხდის ქირას, გადახდის ვადის დადგომიდან 3 თვის განმავლობა­ში; გ) მხარეთა შეთანხმებით; დ) საქართველოს კანონით „საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი“ გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში. 3. თუ დამქირავებელი ქირავნობის ურთიერთობის დამთავრების შემდეგ უკან არ აბრუნებს გაქირავებულ ნივთს, მაშინ გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს დაყოვნების განმავ­ლო­ბაში დათქმული ქირის გადახდა, როგორც ზიანის ანაზღაურება. მუხლი 12🔗. ქონების იჯარა 1. ქონების იჯარის ფორმით გადაცემა ითვალისწინებს ფიზიკური და იურიდიული პირები­სათვის ქონების გადაცემას განსაზღვრული ვადით სასყიდლიან სარგებლობაში, ისე რომ მოი­ჯარემ შეძლოს შემოსავლის სახით გარკვეული ნაყოფის მიღება. 2. თუ მოიჯარე საიჯარო ურთიერთობის შეწყვეტამდე უკან აბრუნებს ქონებას, იგი თავისუფლდება საიჯარო ქირის შემდგომი გადახდისაგან იმ შემთხვევაში, თუ მის სანაცვლოდ მეი­ჯარეს შესთავაზებს ახალ გადახდისუნარიან და მისთვის მისაღებ მოიჯარეს, წინააღმდეგ შემთ­ხ­ვევაში მეიჯარე უფლებამოსილია მოსთხოვოს მოიჯარეს საიჯარო ქირის გადახდა ხელშეკ­რუ­ლე­ბით განსაზღვრული პერიოდის დასრულებამდე. 3. თუ მოიჯარე საიჯარო ურთიერთობის დამთავრების შემდეგ არ დააბრუნებს აღებულ ქონებას, მაშინ მეიჯარეს შეუძლია მოითხოვოს დათქმული საიჯარო ქირის გადახდა ქონების დაბრუნების დაყოვნების გამო, ასევე მოითხოვოს აღნიშნული ქონებისათვის მიყენებული და სხვა სახის ზიანის ანაზღაურება. 4. მეიჯარეს შეუძლია ხელშეკრულება ვადამდე მოშალოს, თუ: ა) მოიჯარე მეიჯარისაგან გაფრთხილების მიუხედავად ქონებას მნიშვნელოვნად აზიანებს ან უქმნის ასეთი დაზიანების რეალურ საშიშროებას; ბ) თუ მოიჯარე არ იხდის ქირას, გადახდის ვადის დადგომიდან 3 თვის განმავლობაში; გ) მხარეთა შეთანხმებით; დ) საქართველოს კანონით „საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი“ გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში. მუხლი 13🔗. ქონების თხოვება 1. ქონების თხოვების ფორმით გადაცემა ითვალისწინებს აუქციონის გარეშე მის დროებით უსასყიდლო სარგებლობისათვის გადაცემას. 2. მუნიციპალიტეტის აღმასრულებელი ორგანო იტოვებს უფლებას, რომ ხელშეკრულებაში გაითვალისწინოს ნებისმიერ დროს თხოვების ფორმით გადაცემული ქონების დაბრუნება და ამ მიზნით ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტა. მუხლი 14🔗. ვალდებულებათა შესრულება ვალდებულების შესრულება ან/და შესრულების მიღება, ასევე ვალდებულებათა შესრულე­ბის დადასტურება ხორციელდება მუნიციპალიტეტის ქონების პრივატიზებისათვის დადგე­ნი­ლი წესით. მუხლი 15🔗. ცვლილებები ხელშეკრულებაში 1. ხელშეკრულებებში ცვლილებების შეტანა შესაძლებელია განხორციელდეს მხარეთა შეთანხმებებით. ხელშეკრულებაში შეტანილი ცვლილებები განიხილება როგორც ხელშეკრულე­ბის განუყოფელი ნაწილი. 2. ცვლილებების შეტანის შესახებ მხარეებს შორის დგება ხელშეკრულება (შეთანხმება). შეთანხმებას უთანაბრდება მხარის განცხადება და მის საფუძველზე მუნიციპალიტეტის აღმასრუ­ლე­ბელი ორგანოს მიერ გამოცემული აქტი (მათ შორის, წერილი). მუხლი 16🔗. ქონების სარგებლობის უფლებით გადაცემასთან დაკავშირებული სხვა დებულებები მუნიციპალიტეტის ქონების უსასყიდლო აღნაგობის, უსასყიდლო უზუფრუქტის და თხოვე­ბის ფორ­მებით სახელმწიფო და ავტონომიური რესპუბლიკების ორგანოების, სხვა მუნიცი­პა­ლი­ტე­ტე­ბის, საჯარო სამართლის იურიდიული პირების (გარდა პოლიტიკური პარტიებისა), მუ­ნიცი­პა­ლი­ტე­ტის მიერ დაფუძნებული არასამეწარმეო (არაკომერციული) იურიდიული პირე­ბის და მუნიციპა­ლი­ტეტის 100%-იანი წილობრივი მონაწილეობით დაფუძნებული საწარ­მოე­ბი­სათ­ვის გადაცე­მის შემთხვევაში, მუნიციპალიტეტის აღმასრულებელი ორგანო იტოვებს უფლე­ბას, რომ ხელ­შეკრუ­ლე­ბაში გაითვალისწინოს ნებისმიერ დროს გადაცემული ქონების დაბრუ­ნე­ბა და ამ მიზნით ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტა.