მრვალბინიანი საცხოვრებელი სახლებისათვის მიწის ნაკვეთების საზღვრების დადგენის წესის დამტკიცების შესახებ

მრვალბინიანი საცხოვრებელი სახლებისათვის მიწის ნაკვეთების საზღვრების დადგენის წესის დამტკიცების შესახებ /* Font Definitions */ @font-face {font-family:Sylfaen; panose-1:1 10 5 2 5 3 6 3 3 3;} @font-face {font-family:"Cambria Math"; panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;} @font-face {font-family:SPLiteraturuly;} @font-face {font-family:LitNusx;} @font-face {font-family:"SPLiteraturuly MT";} @font-face {font-family:SPGrotesk;} @font-face {font-family:Geo_dumM;} @font-face {font-family:SPAcademi;} @font-face {font-family:SPDumbadze;} @font-face {font-family:"BPG Nino Mkhedruli";} @font-face {font-family:Chveul;} /* Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} h1 {margin-top:.25in; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; page-break-after:avoid; font-size:12.0pt; font-family:"SPLiteraturuly MT"; layout-grid-mode:line;} h2 {margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; line-height:12.0pt; page-break-after:avoid; font-size:10.0pt; font-family:SPLiteraturuly; letter-spacing:2.75pt; font-weight:normal;} h3 {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; line-height:12.0pt; page-break-after:avoid; font-size:10.0pt; font-family:"SPLiteraturuly MT"; letter-spacing:2.5pt;} h6 {margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:0in; margin-bottom:.0001pt; page-break-after:avoid; font-size:10.0pt; font-family:SPLiteraturuly;} p.MsoToc1, li.MsoToc1, div.MsoToc1 {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; font-size:12.0pt; font-family:SPLiteraturuly;} p.MsoToc2, li.MsoToc2, div.MsoToc2 {margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:12.0pt; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; font-size:12.0pt; font-family:SPLiteraturuly;} p.MsoToc3, li.MsoToc3, div.MsoToc3 {margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:24.0pt; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; font-size:12.0pt; font-family:SPLiteraturuly;} p.MsoToc4, li.MsoToc4, div.MsoToc4 {margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:12.0pt; margin-left:.5in; text-align:center; font-size:12.0pt; font-family:"SPLiteraturuly MT"; letter-spacing:5.0pt; font-weight:bold;} p.MsoFootnoteText, li.MsoFootnoteText, div.MsoFootnoteText {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; font-size:12.0pt; font-family:SPLiteraturuly;} p.MsoHeader, li.MsoHeader, div.MsoHeader {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.MsoFooter, li.MsoFooter, div.MsoFooter {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} span.MsoFootnoteReference {vertical-align:super;} p.MsoTitle, li.MsoTitle, div.MsoTitle {margin-top:300.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:3.0pt; margin-left:0in; text-align:center; font-size:16.0pt; font-family:"SPGrotesk","sans-serif"; letter-spacing:3.0pt; font-weight:bold;} p.MsoBodyText, li.MsoBodyText, div.MsoBodyText {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; font-size:14.0pt; font-family:SPAcademi;} p.MsoBodyText2, li.MsoBodyText2, div.MsoBodyText2 {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; line-height:12.0pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.MsoPlainText, li.MsoPlainText, div.MsoPlainText {margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; page-break-before:always; font-size:10.0pt; font-family:SPLiteraturuly; font-style:italic;} p.MsoAutoSig, li.MsoAutoSig, div.MsoAutoSig {margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.parlamdrst, li.parlamdrst, div.parlamdrst {mso-style-name:parlamdrst; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-indent:14.2pt; font-size:11.0pt; font-family:SPLiteraturuly;} p.chveulebrivi, li.chveulebrivi, div.chveulebrivi {mso-style-name:chveulebrivi; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-indent:14.2pt; font-size:10.0pt; font-family:SPLiteraturuly; layout-grid-mode:line;} p.data, li.data, div.data {mso-style-name:data; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; font-size:10.0pt; font-family:SPLiteraturuly; layout-grid-mode:line; font-style:italic;} p.petiti, li.petiti, div.petiti {mso-style-name:petiti; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:14.2pt; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; font-size:8.5pt; font-family:SPLiteraturuly; layout-grid-mode:line; font-style:italic;} p.prezident, li.prezident, div.prezident {mso-style-name:prezident; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; font-size:10.0pt; font-family:SPLiteraturuly; layout-grid-mode:line;} p.kanoni, li.kanoni, div.kanoni {mso-style-name:kanoni; margin-top:.25in; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; font-size:12.0pt; font-family:"Geo_dumM","serif"; letter-spacing:3.0pt; font-weight:bold;} p.kitxva, li.kitxva, div.kitxva {mso-style-name:kitxva; margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:5.65pt; margin-left:0in; text-align:justify; text-indent:14.2pt; text-autospace:none; font-size:12.0pt; font-family:SPLiteraturuly; font-weight:bold;} p.pasuxi, li.pasuxi, div.pasuxi {mso-style-name:pasuxi; margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:56.7pt; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-indent:-28.35pt; text-autospace:none; font-size:12.0pt; font-family:SPLiteraturuly;} p.Style1, li.Style1, div.Style1 {mso-style-name:Style1; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:SPLiteraturuly;} p.chveulebrivi-wigni, li.chveulebrivi-wigni, div.chveulebrivi-wigni {mso-style-name:chveulebrivi-wigni; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-indent:22.7pt; text-autospace:none; font-size:10.0pt; font-family:SPLiteraturuly;} p.satauri, li.satauri, div.satauri {mso-style-name:satauri; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; font-size:13.0pt; font-family:"SPLiteraturuly MT"; font-weight:bold;} p.satauri2, li.satauri2, div.satauri2 {mso-style-name:satauri2; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.tarigi, li.tarigi, div.tarigi {mso-style-name:tarigi; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} p.muxliparl, li.muxliparl, div.muxliparl {mso-style-name:muxli_parl; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:14.15pt; margin-bottom:.0001pt; text-indent:-14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:SPDumbadze; font-weight:bold;} p.muxlixml, li.muxlixml, div.muxlixml {mso-style-name:muxli_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:42.5pt; margin-bottom:.0001pt; text-indent:-42.5pt; line-height:12.0pt; page-break-after:avoid; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.tavisataurixml, li.tavisataurixml, div.tavisataurixml {mso-style-name:tavi_satauri_xml; margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:12.0pt; margin-left:0in; text-align:center; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.tavixml, li.tavixml, div.tavixml {mso-style-name:tavi_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.abzacixml, li.abzacixml, div.abzacixml {mso-style-name:abzaci_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif";} p.karixml, li.karixml, div.karixml {mso-style-name:kari_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:42.5pt; margin-bottom:.0001pt; text-indent:-42.5pt; line-height:12.0pt; page-break-after:avoid; font-size:12.0pt; font-family:"Sylfaen","serif";} p.karisataurixml, li.karisataurixml, div.karisataurixml {mso-style-name:kari_satauri_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif";} p.petitixml, li.petitixml, div.petitixml {mso-style-name:petiti_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif";} p.cignixml, li.cignixml, div.cignixml {mso-style-name:cigni_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Sylfaen","serif";} p.sataurixml, li.sataurixml, div.sataurixml {mso-style-name:satauri_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; text-indent:14.15pt; font-size:12.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.zogadinacilixml, li.zogadinacilixml, div.zogadinacilixml {mso-style-name:zogadi_nacili_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:12.0pt; font-family:"Arial","sans-serif";} p.gansakutrebulinacilixml, li.gansakutrebulinacilixml, div.gansakutrebulinacilixml {mso-style-name:gansakutrebuli_nacili_xml; margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:.5in; margin-bottom:.0001pt; text-indent:-.25in; font-size:12.0pt; font-family:"Arial","sans-serif";} p.StylecxrilixmlSylfaen, li.StylecxrilixmlSylfaen, div.StylecxrilixmlSylfaen {mso-style-name:"Style cxrili_xml + Sylfaen"; mso-style-link:"Style cxrili_xml + Sylfaen Char"; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; font-size:10.0pt; font-family:"Sylfaen","serif";} span.StylecxrilixmlSylfaenChar {mso-style-name:"Style cxrili_xml + Sylfaen Char"; mso-style-link:"Style cxrili_xml + Sylfaen"; font-family:"Sylfaen","serif";} p.adgilixml, li.adgilixml, div.adgilixml {mso-style-name:adgili_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; text-indent:14.2pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.ckhrilixml, li.ckhrilixml, div.ckhrilixml {mso-style-name:ckhrili_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-indent:14.15pt; font-size:9.0pt; font-family:"Sylfaen","serif";} p.danartixml, li.danartixml, div.danartixml {mso-style-name:danarti_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:right; text-indent:14.2pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold; font-style:italic;} p.khelmoceraxml, li.khelmoceraxml, div.khelmoceraxml {mso-style-name:khelmocera_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:justify; text-indent:14.2pt; font-size:12.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.kodixml, li.kodixml, div.kodixml {mso-style-name:kodi_xml; margin-top:0in; margin-right:0in; margin-bottom:12.0pt; margin-left:255.1pt; text-align:right; page-break-after:avoid; font-size:10.0pt; font-family:"Sylfaen","serif";} p.mimgebixml, li.mimgebixml, div.mimgebixml {mso-style-name:mimgebi_xml; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; text-indent:14.2pt; font-size:14.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.sulcvlilebaxml, li.sulcvlilebaxml, div.sulcvlilebaxml {mso-style-name:sul_cvlileba_xml; margin-top:12.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; text-indent:14.2pt; font-size:12.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.tarigixml, li.tarigixml, div.tarigixml {mso-style-name:tarigi_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0in; text-align:center; text-indent:14.2pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.saxexml, li.saxexml, div.saxexml {mso-style-name:saxe_xml; margin-top:6.0pt; margin-right:0in; margin-bottom:0in; margin-left:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"Sylfaen","serif"; font-weight:bold;} p.gazette, li.gazette, div.gazette {mso-style-name:gazette; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; text-indent:.5in; font-size:11.0pt; font-family:"BPG Nino Mkhedruli";} p.muxligazette, li.muxligazette, div.muxligazette {mso-style-name:muxli_gazette; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"BPG Nino Mkhedruli"; font-weight:bold;} p.tavigazette, li.tavigazette, div.tavigazette {mso-style-name:tavi_gazette; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; text-align:center; text-indent:14.15pt; font-size:11.0pt; font-family:"BPG Nino Mkhedruli"; font-weight:bold;} /* Page Definitions */ @page Section1 {size:8.5in 11.0in; margin:1.0in 45.0pt 45.0pt 45.0pt;} div.Section1 {page:Section1;} /* List Definitions */ ol {margin-bottom:0in;} ul {margin-bottom:0in;} სახელმწიფო სარეგისტრაციო კოდი 330.130.000.11.116.005.519 საქართველოს ურბანიზაციისა და მშენებლობის მინისტრის ბრძანება №49 2002 წლის 3 ოქტომბერი ქ. თბილისი „მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლებისათვის მიწის ნაკვეთების საზღვრების დადგენის წესის” დამტკიცების შესახებ საქართველოს კანონების „სამშენებლო საქმიანობის შესახებ” მე-8 მუხლის მე-2 პუნქტისა და „მშენებლობის პროექტების კომპლექსური ექსპერტიზისა და დამტკიცების შესახებ” მე-3 მუხლის „ი” ქვეპუნქტის და მე-6 მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, ვბრძანებ: 1. დამტკიცდეს თანდართული „მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლებისათვის მიწის ნაკვეთების საზღვრების დადგენის წესი”. 2. ბრძანება ძალაში შევიდეს გამოქვეყნებისთანავე. მ. ჩხენკელი მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლებისათვის მიწის ნაკვეთების საზღვრების დადგენის წესი თავი I ზოგადი დებულებანი     მუხლი 1🔗. წესის მიზანი და მოქმედების სფერო 1. წინამდებარე წესის მიზანია საქართველოს დასახლებებში არსებული მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლების სრულყოფილი ფუნქციონირებისა და უძრავი ქონების მართვისათვის მიწის ნაკვეთების საზღვრების დადგენის პრინციპების განსაზღვრა და ფიზიკურ ან იურიდიულ პირებზე მათი საკუთრებაში ან იჯარით გადაცემა. 2. წესი არეგულირებს დასახლებებში არსებული მრავალბინიანი სახლებისათვის მიწის ნაკვეთების საზღვრების დადგენისა და იურიდიულ ან ფიზიკურ პირებზე შესაბამისი დოკუმენტების გაცემის საკითხებს.     მუხლი 2🔗. წესში გამოყენებული ტერმინები წესში გამოყენებულ ტერმინებს აქვთ შემდეგი მნიშვნელობა: 1. ქალაქმშენებლობითი დოკუმენტაცია – ტერიტორიულ-სივრცითი და ფუნქციური ორგანიზაციის მიზნით, დადგენილი წესით დამტკიცებული რაიონული დაგეგმარების სქემები და პროექტები, ქალაქებისა და სხვა დასახლებების გენერალური სქემები და გეგმები, განვითარების ქალაქმშენებლობითი პროგრამები. 2. მრავალბინიანი სახლისათვის მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთი – კანონმდებლობით განსაზღვრული მიწის ნაკვეთი, რომელსაც გააჩნია საზღვარი დადგენილ კოორდინატებში, ადგილმდებარეობა და არის რეგისტრირებული. 3. წითელი ხაზები – საზღვრები, რომლებიც ქუჩებისაგან, გასასვლელებისაგან და მოედნებისაგან გამოყოფს კვარტალებს, მიკრორაიონებს, გეგმარებითი სტრუქტურის სხვა ელემენტებს. 4. მიწის ნაკვეთის საზღვარი – მიწის ნაკვეთის არსებული ან საპროექტო გამყოფი ხაზი. 5. შენობის სიმაღლე – მანძილი შენობის სარინელის დაბალი ნიშნულიდან (ან შენობასთან არსებული მიწის მოსწორებული ნიშნულიდან) შენობის გარე კედლის ზედა ნიშნულამდე. თავი II მიწის ნაკვეთის საზღვრების დადგენა და საპროექტო დოკუმენტაციის შემადგენლობა     მუხლი 3🔗. მიწის ნაკვეთის საზღვრების დადგენა 1. მრავალბინიანი სახლ(ებ)ისათვის მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრები დგინდება მიწის ნაკვეთების საზღვრების საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე. 2. მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლ(ებ)ისათვის მისაკუთვნებელი მიწის ნაკვეთის ფართობი დგინდება საცხოვრებელი სახლის ფართობის გაყოფით მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის კ-2 კოეფიციენტზე („ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესები _ /უფლებრივი ზონირება/”), ხოლო საცხოვრებელ სახლსა და მიწის ნაკვეთის საზღვარს შორის მანძილი გამოითვლება ფორმულით: L = 0,4 H, სადაც: L – საცხოვრებელ სახლსა და მიწის ნაკვეთის საზღვარს შორის მანძილი; 0,4 – კოეფიციენტი; H – შენობის სიმაღლე. შენიშვნა: თორმეტ სართულზე მეტი სართულიანობის საცხოვრებელ სახლსა და მიწის ნაკვეთის საზღვარს შორის მანძილი გამოითვლება 0,35 კოეფიციენტით. 3. მიწის ნაკვეთის საზღვრების პროექტის შედგენისას უნდა გათვალისწინებულ იქნეს განაშენიანებული ტერიტორიის რეალური მდგომარეობა და არსებული ქალაქმშენებლობითი დოკუმენტაცია. 4. მიწის ნაკვეთის ნორმატიული ზომების დადგენისას უზრუნველყოფილი უნდა იყოს მოსაზღვრე ნაკვთების მესაკუთრეების, მფლობელების, მოსარგებლეების და ნაკვეთებზე განთავსებული შენობა-ნაგებობების მფლობელების უფლებები და ნორმალური საცხოვრებელი პირობები. 5. შესაძლებელია მიწის ნაკვეთის ნორმატიული ფართობის გაზრდა (10%-ის ფარგლებში) ამ ნაკვეთის მიმდებარედ განთავსებული, საზღვრების პროექტით გამოვლენილი მცირე ზომის მიწის ნაკვეთ(ებ)ის ხარჯზე, რომლის გამოყენება ცალკე საკადასტრო ერთეულად შეუძლებელია. 6. განაშენიანების საზღვრებში არსებული საერთო სარგებლობის ტერიტორიების (ძირითადი გასასვლელები, შიდაკვარტალური გზები და საინჟინრო ქსელები, ბავშვთა მოედნები, სპორტული მოედნები და ნაგებობები, საერთო სარგებლობის სხვა ობიექტები) საცხოვრებელი სახლ(ებ)ის მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრებში მოქცევა შესაძლებელია მხოლოდ სერვიტუტებისა და სხვა შეზღუდვების პირობების დადგენის შემდეგ. 7. საქალაქო, რაიონული და ადგილობრივი მნიშვნელობის გზები, სატრანსპორტო კვანძები, საინჟინრო მაგისტრალური კომუნიკაციები გასხვისების ზოლებით, სკვერები, პარკები, მწვანე ნარგავების მასივები არ შედის საცხოვრებელ შენობებზე მისაკუთვნებელ მიწის ნაკვეთის საზღვრებში. 8. თუ არსებულ განაშენიანებაში მიწის ნაკვეთის ფაქტობრივი ფართობი ნორმატიულ ფართობზე ნაკლებია და მისი საზღვრების გაზრდა მომიჯნავე ნაკვეთების ხარჯზე შეუძლებელია, მაშინ მიწის ნაკვეთის ფართობი და ზომები დადგინდება ფაქტობრივად არსებული საზღვრების მიხედვით. 9. არსებულ ბუნებრივ საზღვრებში (ხევი, გამწვანება, წყლის სარკე, და სხვ.) მოქცეული მიწის ნაკვეთი გაიმიჯნება ამ საზღვრების გათვალისწინებით. ამასთან, გათვალისწინებულ უნდა იქნეს სპეციალური რეჟიმის მქონე ტერიტორიების (ისტორიულ-კულტურული მემკვიდრეობის, ბუნებრივი ლანდშაფტის, სანიტარიულ-დაცვითი, საინჟინრო ნაგებობების, ტერიტორიების საინჟინრო მომზადებისა და სხვ.) დაცვის ზონები და მათი საზღვრები. 10. ჩამოყალიბებულ განაშენიანებაში თუ რამდენიმე საცხოვრებელ სახლს აქვს საერთო ტერიტორია, რომლის ცალკეულ მიწის ნაკვეთებად დაყოფა გამოიწვევს ამ სახლებში მობინადრეთა, მოქმედი ნორმებით დადგენილი, საცხოვრებელი პირობების (ფუნქციონალური, სატრანსპორტო, სოციალური და სხვ.) შელახვას, მაშინ მიწის ნაკვეთის ერთობლივი მოვლა-პატრონობის მიზნით დასაშვებია ამ სახლებს მიეკუთვნოს ერთიანი მიწის ნაკვეთი, შენობათა მახასიათებლების (შენობების ასაკი, ტექნიკური მდგომარეობა, ტექნოლოგიური, კონსტრუქციული და სხვა საინჟინრო-ტექნიკური) გათვალისწინებით. 11.     ქალაქმშენებლობითი დოკუმენტაციის არარსებობის შემთხვევაში მიწის ნაკვეთის საზღვრების დადგენა ხორციელდება არსებული წითელი ხაზების, მომიჯნავე მიწის ნაკვეთების საზღვრების და გასასვლელების, ბუნებრივი საზღვრების, მაგისტრალური საინჟინრო-სატრანსპორტო კომუნიკაციების გასხვისების ზონების საზღვრების, სხვა დასაბუთებული ქალაქმშენებლობითი მოთხოვნებით და მიწის ნაკვეთის რეალური გამოყენების ფაქტორის გათვალისწინებით.     მუხლი 4🔗. შენობის სიმაღლის მიხედვით მიწის ნაკვეთის საზღვრების დადგენის შესაძლო ვარიანტები  1. თუ შენობებისთვის მისაკუთვნებელი მიწის ნაკვეთები ურთიერთს გადაფარავს, მაშინ შენობებს შორის საზღვარი გაივლის ამ შენობების სიმაღლეებისა და მისაკუთვნებელი ნაკვეთების საზღვრების შემაერთებელი წარმოსახვითი ჰიპოტენუზების გადაკვეთის გეგმილზე (ნახ. 1 ა, ბ). ნახ. 1 სადაც: L არის საცხოვრებელ სახლსა და მიწის ნაკვეთის საზღვარს შორის ფორმულით (L = 0,4 H) გამოთვლილი მანძილი; L΄ – მიწის ნაკვეთების ურთიერთგადაფარვის შემთხვევაში დადგენილი საზღვარი. 2. შენობებს შორის დონეთა სხვაობის (საყრდენი კედელი) ან ბუნებრივი გამყოფების (დახრილი რელიეფი, ხევი და სხვ.) შემთხვევაში რეკომენდებულია მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვარი გატარდეს ამ გამყოფებზე (ნახ. 2 ა, ბ). მუხლი 5🔗. შენობის სიმაღლის ანგარიში 1.  შენობის სიმაღლე, როგორც წესი, განისაზღვრება მანძილით შენობის სარინელის დაბალი ნიშნულიდან (ან შენობასთან არსებული მიწის მოსწორებული ნიშნულიდან) შენობის გარე კედლის ზედა ნიშნულამდე.  2. შენობებისათვის, რომელთა კედლები განთავსებულია დახრილ რელიეფზე (ტერასულად), შენობის სიმაღლე განისაზღვრება რელიეფის მიმართ განივად განლაგებული შენობის ყველა კედლის სიმაღლეთა გასაშუალებით (ნახ. 3). ΣF H =    ________ L სადაც: ΣF – განივად განლაგებული კედლების ფართობების ჯამია; L ­– განივად განლაგებული კედლების საერთო სიგრძე. 3. შენობის სიმაღლეს ემატება: ა) სხვენიანი სახურავის მთელი სიმაღლე, თუ მასში მოწყობილია საცხოვრებელი ან სხვა დანიშნულების სათავსი;  ბ) სხვენიანი სახურავის მთელი სიმაღლე, გარე კედლის ზედა ნიშნულიდან სახურავის კეხამდე, როცა სახურავის დახრის კუთხე აღემატება 70 გრადუსს (ნახ. 4); H= H1 + H2, სადაც: H1 – შენობის სიმაღლეა; H2 – სახურავის სიმაღლე; გ) სხვენიანი სახურავის მთელი სიმაღლე, როცა სახურავის სიბრტყეების დახრის კუთხეთა ჯამი 140 გრადუსზე მეტია (ნახ. 5); H= H1 + H2 + H3,  სადაც: H1 – შენობის სიმაღლე; H2, H3 – სახურავის დახრილი სიბრტყეების სიმაღლე; დ) სხვენიანი სახურავის სიმაღლის ერთი მესამედი, თუ სახურავის დახრის კუთხე შეადგენს 45​0-დან 70​0-მდე (ნახ. 6); H= H1 + 1/3H2 სადაც: H1 – შენობის სიმაღლე; H2 – სახურავის სიმაღლე; ე) სხვენიანი სახურავის სიმაღლის ერთი მესამედი, თუ სახურავის სიბრტყეების დახრის კუთხეების ჯამი ნაკლებია 140 გრადუსზე (ნახ. 7). H= H1 + 1/3(H2 + H3), სადაც: H1 – შენობის სიმაღლე; H2, H3 – სახურავის დახრილი სიბრტყეების სიმაღლე.     მუხლი 6🔗. მიწის ნაკვეთის საზღვრების პროექტით დადგენილი მიწის ნაკვეთ(ებ)ის გამოყენება 1. მიწის ნაკვეთის საზღვრების პროექტით გამოვლენილი, საცხოვრებელ სახლ(ებ)ზე მიუკუთვნებელი მიწის ნაკვეთ(ებ)ი გამოიყენება არსებული წესით შეთანხმებული და დამტკიცებული ქალაქმშენებლობითი დოკუმენტაციის საფუძველზე. 2. მიუკუთვნებელი მიწის ნაკვეთ(ებ)ის, ქალაქმშენებლობითი დოკუმენტაციისგან განსხვავებით, სხვა დანიშნულებით გამოყენება დასაშვებია, დოკუმენტურად დადასტურებული საზოგადოებრივ ინტერესებთან შეთანხმებით, არსებულ ქალაქმშენებლობით დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანის საფუძველზე.     მუხლი 7🔗. მიწის ნაკვეთის საზღვრების პროექტის შემადგენლობა 1. მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლებისათვის მიწის ნაკვეთების საზღვრების საპროექტო დოკუმენტაციის შემადგენლობაში შედის: ა) მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრების გეგმა (მასშტაბი 1 : 500); ბ) მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრების სიტუაციური გეგმა (მასშტაბი 1 : 2000); გ) განმარტებითი ბარათი; დ) ნაკვეთ(ებ)ის მისამართი, ფართობი, გამოყენების სახეობა, შეზღუდვები, ამ წესით გაანგარიშებული ფართობი (დანართი 1); ე) უკვე გამიჯნული მოსაზღვრე ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრების აღწერილობა; ვ) მიუკუთვნებელი მიწის ნაკვეთ(ებ)ის მახასიათებლები: ადგილმდებარეობა, ფართობი, ფუნქცია – არსებული გამოყენება (დანართი 2); ზ) არსებული სიტუაციის ამსახველი ფოტომასალა. 2. მიწის ნაკვეთის საზღვრების პროექტში საცხოვრებელი სახლი, საცხოვრებელი სახლისათვის მისაკუთვნებელი, მიუკუთვნებელი და უკვე რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთის საზღვრები აღინიშნება შესაბამისი პირობითი (შავ-თეთრი ან ფერადი) აღნიშვნებით (დანართი 3). თავი III მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლებისათვის მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრების პროექტის შესრულების საფუძველი და ინფორმაციის საჯაროობა     მუხლი 8🔗. მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლებისათვის მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრების პროექტის დამუშავების საფუძველი 1. საქართველოს დასახლებებში მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლებისათვის მიწის ნაკვეთების საზღვრების დადგენის სამუშაოები და მათი დაფინანსება ხორციელდება კანონმდებლობის შესაბამისად. 2.  შესაძლებელია მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლ(ებ)ისათვის მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრების დადგენის სამუშაოების განხორციელება ადგილობრივი მმართველობის ორგანოების არქიტექტურისა და ქალაქმშენებლობის სამსახურის სახელზე შეტანილი იურიდიული ან ფიზიკური პირის განაცხადის საფუძველზე (დანართი 4).     მუხლი 9🔗. მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლებისათვის მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრების პროექტის დამუშავება და შეთანხმება 1. მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრების საპროექტო დოკუმენტაციას ამუშავებს არქიტექტურისა და ქალაქმშენებლობის სამსახურის დავალებით ან კანონმდებლობით განსაზღვრულ შემთხვევაში ჩატარებული ტენდერით გამოვლენილი, შესაბამის საქმიანობაზე უფლებამოსილი პირი. 2. მიწის ნაკვეთის საზღვრების პროექტის დამუშავებისათვის 2 კვირის ვადაში უნდა იქნეს მოძიებული შესაბამისი ტოპოგრაფიული გეგმები, დიგიტალური საყრდენი (საკადასტრო) რუკებიდან ამონარიდი. 3. მოძიებული მასალების საფუძველზე მიწის ნაკვეთის საზღვრების პროექტი უნდა დამუშავდეს 2 კვირის ვადაში. 4. დადგენილ ვადაში შესრულებული მიწის ნაკვეთის საზღვრების საპროექტო დოკუმენტაცია შესაბამისი რეაგირებისათვის წარედგინება არქიტექტურისა და ქალაქმშენებლობის სამსახურს. 5. არქიტექტურისა და ქალაქმშენებლობის სამსახური, საზღვრების პროექტთან მოქალაქეთა გაცნობის ვადის გასვლის შემდეგ, არსებული წესის შესაბამისად, ითანხმებს მიწის ნაკვეთის საზღვრების საპროექტო დოკუმენტაციას.     მუხლი 10🔗. მოქალაქეთა ინფორმირება კანონმდებლობით დადგენილი წესის შესაბამისად, მოქალაქეებს უფლება აქვთ გაეცნონ მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრების პროექტს. დაინტერესებულ მოქალაქეთა ინფორმირება არის ადგილობრივი მმართველობის ორგანოების არქიტექტურისა და ქალაქმშენებლობის სამსახურების კომპეტენცია.     მუხლი 11🔗. მიწის ნაკვეთის საზღვრების რეგისტრაცია და ნატურაში გადატანა 1. მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრების შეთანხმებული პროექტის საფუძველზე, მიწის მართვის სამსახური, არსებული წესის შესაბამისად, ამზადებს მიწის ნაკვეთისათვის საკადასტრო რუკას, ახორციელებს რეგისტრაციას. 2. მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრები, მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლის მესაკუთრე(ებ)ის ან ბინის მესაკუთრეთა ამხანაგობის მოთხოვნის საფუძველზე, ნატურაში მოინიშნება ადგილობრივი მმართველობის შესაბამისი სამსახურის მიერ, დადგენილი წესით. 3. აკრძალულია მიწის ნაკვეთის საზღვრებზე (მესერი, ლითონის ბადე და სხვ.) ღობეების მოწყობა, თუ ეს განსაზღვრული არ არის საპროექტო დოკუმენტაციით. 4. მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრების საპროექტო დოკუმენტაციის ეგზემპლარები ინახება ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს შესაბამის სამსახურებში და დამკვეთთან. დანართი 1 მიწის ნაკვეთ(ებ)ის საზღვრების მახასიათებლები მიწის ნაკვეთ(ებ)ის ნომერი № მიწის ნაკვეთ(ებ)ის მდებარეობა (საცხოვრებელი სახლის მისამართი) მიწის ნაკვეთ(ებ)ის ფართობი /კვ.მ/ მიწის ნაკვეთ(ებ)ის გამოყენება შეზღუდვები მიწის ნაკვეთ(ებ)ის განაშენიანების ინტენსიობა (კ-2), /კვ.მ/ 1 2 3 4 5 6 დანართი 2 მიუკუთვნებელი მიწის ნაკვეთ(ებ)ის მახასიათებლები მიწის ნაკვეთის ნომერი № მიუკუთვნებელი მიწის ნაკვეთ(ებ)ის ადგილმდებარეობა ფართობი /კვ.მ/ მიწის ნაკვეთის ფუნქცია (არსებული გამოყენება) 1 2 3 4 დანართი 3 პირობითი აღნიშვნები (ფერადი – შავ-თეთრი) დანართი 4