О признании права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права
Текст документа
📑 Содержание (20 статей)
Закон Грузии
О признании права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права
Статья 1. Закона🔗
Цель
Целью настоящего Закона является содействие освоению земельного фонда, находящегося в государственной собственности, и развитию земельного рынка путём признания права собственности физических лиц, юридических лиц частного права или иных предусмотренных законом организационных образований на землю государственной собственности, находящуюся в правомерном владении (пользовании), а также самовольно занятую (в дальнейшем – признание права собственности).
Закон Грузии от 5 декабря 2008 года №614-ЗВГ I, №36, 12.12.2008 г., ст.233
Статья 2. Терминов🔗
разъяснение
В
настоящем
Законе
используемые
термины
имеют
следующее значение:
а) земля, находящаяся в правомерном владении (пользовании), – земельный участок государственной собственности сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения с расположенными на нём зданиями-сооружениями (построенными, строящимися или разрушенными) либо без них, на который (на земельный участок или здание-сооружение) у физического лица или юридического лица частного права либо иного предусмотренного законом организационного образования возникло право правомерного владения до введения в действие настоящего Закона, а также учтённая в архиве технической инвентаризации самовольно занятая до 4 октября 2004 года земля;
б) (изъят);
в) самовольно занятая земля – земельный участок государственной собственности сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения, самовольно занятый физическим лицом до введения в действие настоящего Закона, на котором расположен жилой дом (построенный, строящийся или разрушенный) либо здание нежилого назначения (построенное, строящееся или разрушенное), а также самовольно занятый земельный участок (со зданием или без него), смежный с земельным участком, находящимся в собственности или правомерном владении заинтересованного физического лица, общая площадь которых на равнине не превышает 1,25 гектара, а в высокогорном населённом пункте, определённом в соответствии с Законом Грузии «О развитии высокогорных регионов», – 5 гектаров; самовольно занятый земельный участок, смежный с земельным участком, находящимся в собственности или правомерном владении юридического лица частного права, на котором расположено здание нежилого назначения (построенное), площадь которого меньше площади земельного участка, находящегося в собственности или правомерном владении, и которым на момент требования о признании права собственности государство не распорядилось, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом „а“ настоящей статьи;
г) признание права собственности – передача в собственность физическому лицу или юридическому лицу частного права либо иному предусмотренному законом организационному образованию земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения с расположенными на нём зданиями-сооружениями (построенными, строящимися или разрушенными) либо без них, в возмездной или безвозмездной форме, в соответствии с условиями и процедурой, определёнными правилами признания права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических и юридических лиц частного права, утверждёнными настоящим Законом и соответствующим постановлением Правительства Грузии;
д) заинтересованное лицо – физическое лицо, а также его предполагаемый наследник или правопреемник, которое правомерно владеет (пользуется) или которое самовольно заняло земельный участок сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения государственной собственности, на котором размещён жилой дом (построенный или разрушенный) или здание нежилого назначения (построенное), а также юридическое лицо частного права, которое смежно с находящимся в его собственности или правомерном владении земельным участком самовольно заняло земельный участок, на котором размещено здание нежилого назначения (построенное), а также юридическое лицо частного права или иное предусмотренное законом организационное образование или его правопреемник, которое правомерно владеет (пользуется) земельным участком сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения государственной собственности с расположенным на нём зданием-сооружением (построенным или разрушенным) или без него и которое в установленном настоящим Законом порядке желает приобрести на него право собственности, а также то физическое лицо или юридическое лицо частного права или иное организационное образование, которое от пользователя земельным участком сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения государственной собственности в установленном законодательством Грузии порядке приобрело/получило право собственности на расположенное на этом земельном участке здание-сооружение;
е) здание – созданная из строительных материалов и изделий конструктивная система, которая неподвижно связана с грунтом, создаёт покрытое пространство и ограничена стенами, колоннами и/или другими ограждающими конструкциями (в том числе деревянной конструкцией), кроме временного здания;
ж) временное здание – состоящая из сборных элементов, сборно-разборная и/или мобильная система, которая связана с землёй собственным весом и/или сухим не монолитным креплением и которая не имеет подземных помещений.
Закон Грузии от 28 декабря 2007 года №5673 – ЗВГ I, №50, 29.12.2007, ст.443
Закон Грузии от 23 октября 2008 года №386- ЗВГ I, №29, 04.11.2008, ст.173
Закон Грузии от 5 декабря 2008 года №614- ЗВГ I, №36, 12.12.2008, ст.233
Закон Грузии от 25 декабря 2009 года №2463 – ЗВГ I, №50, 31.12.2009, ст.404
Закон Грузии от 20 сентября 2013 года №1248 – веб-сайт, 08.10.2013
Закон Грузии от 11 декабря 2019 года №5501 – веб-сайт, 18.12.2019
Статья 3. Закона🔗
регулирования
сфера
1. Настоящий Закон определяет основные условия признания права собственности на землю, находящуюся в правомерном владении (пользовании), а также на самовольно занятую землю, и полномочия тех органов, которые в процессе признания права собственности представляют государство.
1¹. В случае, когда компетентный государственный орган отчуждил только существенную составную часть земельного участка и на земельном участке, исходя из требований настоящего Закона, не может быть осуществлено признание права собственности, земельный участок, отнесённый на праве собственности к существенной составной части земельного участка, определяет управляющий имуществом, предусмотренный Законом Грузии «О государственном имуществе».
2. Признанию права собственности не подлежит следующая самовольно занятая земля государственной собственности сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения:
а) трасса для перегона скота;
б) земля государственного водного фонда, за исключением тех земельных участков, передача в собственность и использование которых возможны в соответствии с требованиями, установленными Законом Грузии «О воде»;
[ б) земля государственного водного фонда, за исключением тех земельных участков, передача в собственность и использование которых возможны в соответствии с требованиями, установленными Законом Грузии «Об управлении водными ресурсами»; (ввести в действие с 1 сентября 2026 года)]
в) земля государственного леса, за исключением того земельного участка, который занят физическим лицом, или юридическим лицом частного права, или иным предусмотренным законом организационным образованием, передача которого в собственность возможна в соответствии с заключением соответствующего уполномоченного органа управления государственным лесом и исключение которого не воспрепятствует осуществлению управления и охраны государственного леса;
г) охраняемая территория, за исключением охраняемого ландшафта и территории многостороннего использования;
д) парк рекреационного назначения, лесопарк, сквер и другая территория, за исключением территорий, имеющих статус рекреационной территории курортов Грузии, курортных местностей, горнолыжных центров и побережья Чёрного моря, определённых соответствующим постановлением Правительства Грузии;
е) памятники истории, культуры, природы и культово-религиозные памятники;
ж) земельный участок общественного пользования (площадь, улица, проезд, дорога, тротуар, набережная), место отдыха (парк, лесопарк, сквер, аллея), дендрологический парк и ботанический сад;
з) если на ней размещены водохранилище, гидротехническое сооружение и санитарно-защитные зоны этих объектов;
и) если на ней размещены объекты общественной инфраструктуры (транспортных и подземных коммуникаций, водоснабжения, канализации, связи и электропроводки);
к) земельные участки специального назначения (предназначенные для обороны и мобилизации);
л) земельный участок, занятый объектами, находящимися в государственной собственности, в том числе тот земельный участок, на котором размещённое государственное имущество в соответствии с Законом Грузии «О государственном имуществе» не подлежит приватизации;
м) кладбище и пантеон;
н) санитарные и защитные зоны;
о) если он предназначен для строительства и эксплуатации магистральных нефте- и газопроводов и связанных с ними подземных и наземных средств;
п) пастбище.
3. В административных границах муниципалитета города Тбилиси признанию права собственности подлежит самовольно занятая земля сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения, находящаяся в государственной собственности, в III и IV зонах защиты магистральных трубопроводов, определённых соответствующим постановлением Правительства Грузии.
4. В предусмотренном Законом Грузии «О порядке систематической и спорадической регистрации прав на земельные участки и совершенствовании кадастровых данных» случае регистрация права собственности и изменения в зарегистрированных данных (систематическая регистрация и спорадическая регистрация) на землю, находящуюся в правомерном владении (пользовании), а также на самовольно занятую землю осуществляется в соответствии с Законом Грузии «О порядке систематической и спорадической регистрации прав на земельные участки и совершенствовании кадастровых данных», настоящим Законом и изданными на их основании нормативными актами.
Закон Грузии от 21 марта 2008 года №5993 — ЗВГ I, №6, 25.03.2008 г., ст. 26
Закон Грузии от 27 июня 2008 года №88 — ЗВГ I, №12, 14.07.2008 г., ст. 100
Закон Грузии от 5 декабря 2008 года №614- — ЗВГ I, №36, 12.12.2008 г., ст. 233
Закон Грузии от 3 ноября 2009 года №1941 — ЗВГ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 246
Закон Грузии от 8 апреля 2010 года №2887 — ЗВГ I, №21, 22.04.2010 г., ст. 117
Закон Грузии от 21 июля 2010 года №3517 — ЗВГ I, №48, 09.08.2010 г., ст. 318
Закон Грузии от 7 декабря 2010 года №3889 — ЗВГ I, №67, 09.12.2010 г., ст. 417
Закон Грузии от 5 июня 2012 года №6379 — веб-сайт, 15.06.2012 г.
Закон Грузии от 20 сентября 2013 года №1248 — веб-сайт, 08.10.2013 г.
Закон Грузии от 3 июня 2016 года №5157 — веб-сайт, 17.06.2016 г.
Закон Грузии от 11 декабря 2019 года №5501 — веб-сайт, 18.12.2019 г.
Закон Грузии от 22 мая 2020 года №5964 — веб-сайт, 28.05.2020 г.
Закон Грузии от 15 июля 2020 года №6953-рс — веб-сайт, 28.07.2020 г.
Закон Грузии от 30 июня 2023 года №3428 — веб-сайт, 20.07.2023 г.
Статья 4. Орган, уполномоченный признавать право собственности на самовольно занятую землю🔗
1. Признавать право собственности на самовольно занятую землю, кроме случая, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи, уполномочена комиссия по признанию права собственности на самовольно занятую землю, действующая при исполнительном органе соответствующего муниципалитета (в муниципалитете города Тбилиси − при мэре города Тбилиси), которая осуществляет свои функции в порядке формального административного производства, определённого главой VIII Общего административного кодекса Грузии, и в порядке, установленном настоящим Законом. Комиссия уполномочена до принятия решения, в случае необходимости, в рамках административного судопроизводства пригласить для консультации компетентного представителя (представителей) соответствующего государственного ведомства.
1¹. На территориях, имеющих статус курортов Грузии, курортных местностей, горно-лыжных центров и рекреационной территории Черноморского побережья, определённых соответствующим постановлением Правительства Грузии, Правительство Грузии может определить иной орган, обладающий полномочием признавать право собственности на самовольно занятую землю.
1². Предусмотренное настоящей статьёй и статьёй 6 настоящего Закона полномочие комиссии по признанию права собственности на самовольно занятую землю является делегированным государством муниципалитету полномочием, отраслевой надзор за осуществлением которого в порядке, установленном органическим законом Грузии «Кодекс местного самоуправления», осуществляет Министерство экономики и устойчивого развития Грузии.
2. Правовые основы создания и деятельности комиссии определяются правилами признания права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права, утверждёнными соответствующим постановлением Правительства Грузии.
3. За осуществление полномочий в комиссии по признанию права собственности на самовольно занятую землю членам комиссии вознаграждение не выплачивается. Это ограничение не распространяется на членов комиссии по признанию права собственности на самовольно занятую землю, действующей при мэре города Тбилиси, деятельность которых может финансироваться из финансовых ресурсов, выделенных для осуществления делегированного полномочия, в размере и порядке, определённых Сакребуло муниципалитета города Тбилиси.
4. В рамках системной регистрации (далее — системная регистрация), предусмотренной Законом Грузии «О правилах системной и спорадической регистрации прав на земельные участки и совершенствовании кадастровых данных», в отношении самовольно занятой земли, расположенной в определённой приказом министра юстиции Грузии географической зоне (зонах), правомочно признать право собственности в установленный указанным приказом срок действующее в сфере управления Министерства юстиции Грузии юридическое лицо публичного права – Национальное агентство публичного реестра (далее – Агентство). После завершения системной регистрации признание права собственности на самовольно занятую землю, расположенную в соответствующей географической зоне, продолжится в порядке, установленном законодательством Грузии.
5. В рамках системной регистрации Агентство правомочно признать право собственности, помимо земли, предусмотренной подпунктом „в“ статьи 2 настоящего Закона, также на самовольно занятый земельный участок категории сельскохозяйственного назначения (сенокосный, пахотный (в том числе занятый многолетними насаждениями, садовый, огородный) или приусадебный), в случае если на нём не размещено здание-сооружение или он не является смежным земельным участком с земельным участком, находящимся в собственности или законном владении заинтересованного лица, и их общая площадь на равнине не превышает 1,25 гектара, а в высокогорном населённом пункте, определённом в соответствии с Законом Грузии «О развитии высокогорных регионов», — 5 гектаров.
6. В рамках системной регистрации порядок признания права собственности определяется инструкцией «О публичном реестре», утверждённой приказом министра юстиции Грузии.
Закон Грузии от 28 декабря 2007 года №5673 - ЗВГ I, №50, 29.12.2007 г., ст.443
Закон Грузии от 21 марта 2008 года №5993 - ЗВГ I, №6, 25.03.2008 г., ст.26
Закон Грузии от 5 декабря 2008 года №614- ЗВГ I, №36, 12.12.2008 г., ст.233
Закон Грузии от 27 марта 2009 года №1134 - ЗВГ I, №9, 13.04.2009 г., ст.34
Закон Грузии от 21 июля 2010 года №3513 - ЗВГ I, №48, 09.08.2010 г., ст.314
Закон Грузии от 24 июня 2011 года №4966 - веб-сайт, 11.07.2011 г.
Закон Грузии от 20 сентября 2013 года №1248 – веб-сайт, 08.10.2013 г.
Закон Грузии от 3 июня 2016 года №5157 - веб-сайт, 17.06.2016 г.
Закон Грузии от 11 декабря 2019 года №5501 – веб-сайт, 18.12.2019 г.
Статья 4¹. Орган, уполномоченный признавать право собственности на землю, находящуюся в правомерном владении (пользовании)🔗
1. На признание права собственности на землю, находящуюся в правомерном владении (пользовании), уполномочено агентство, которое осуществляет это полномочие в установленном законом порядке.
2. Признание права собственности на землю, находящуюся в правомерном владении (пользовании), осуществляется путём регистрации права собственности правомерного владельца (пользователя) в реестре прав на недвижимые вещи.
Закон Грузии от 5 декабря 2008 года №614- ЗВГ I, №36, 12.12.2008 г., ст.233
Закон Грузии от 11 декабря 2019 года №5501 – веб-сайт, 18.12.2019 г.
Статья 5. Порядок признания права собственности на землю, находящуюся в правомерном владении (пользовании)🔗
1. Основанием для рассмотрения требования о признании права собственности на землю, находящуюся в правомерном владении (пользовании), является представление заинтересованным лицом письменного заявления в агентство.
2. Для подтверждения требования о признании права собственности на землю, находящуюся в правомерном владении (пользовании), заинтересованное лицо должно представить:
а) документ, подтверждающий правомерное владение (пользование) землёй;
б) кадастровый планово-измерительный чертёж земельного участка;
в) документ, подтверждающий уплату платы за признание права собственности;
г) идентификационные документы заинтересованного лица;
д) другую документацию, предусмотренную законодательством Грузии.
3. Признание права собственности на землю, находящуюся в правомерном владении (пользовании), осуществляется в установленном законом порядке и в установленные сроки.
Закон Грузии от 28 декабря 2007 года №5673 - ЗВГ I, №50, 29.12.2007 г., ст.443
Закон Грузии от 23 октября 2008 года №386- ЗВГ I, №29, 04.11.2008 г., ст.173
Закон Грузии от 5 декабря 2008 года №614- ЗВГ I, №36, 12.12.2008 г., ст.233
Закон Грузии от 3 июня 2016 года №5157 - веб-сайт, 17.06.2016 г.
Статья 5¹. Правило признания права собственности на самовольно занятую землю🔗
1. Основанием для рассмотрения требования о признании права собственности на самовольно занятую землю является представление заинтересованным лицом письменного заявления в комиссию.
2. При рассмотрении требования о признании права собственности на самовольно занятую землю должно быть учтено соответствие требования условиям пространственного планирования и градостроительных планов.
3. Если законом не установлено иное, для подтверждения требования о признании права собственности на самовольно занятую землю заинтересованное лицо должно представить:
а) документ, подтверждающий самовольное занятие земли, и/или показания свидетеля;
б) кадастровый съёмочный/обмерный чертёж земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 3 настоящего Закона, – кадастровый съёмочный/обмерный чертёж земельного участка, на котором должны быть указаны местоположение магистрального трубопровода и расстояние между магистральным трубопроводом и земельным участком;
в) информацию для определения размера платы за признание права собственности;
г) копии идентификационных документов заинтересованного лица.
3¹. Если представленной заинтересованным лицом другой документацией достоверно не устанавливается, что на самовольно занятом земельном участке здание-сооружение (построенное, строящееся или разрушенное) размещено до вступления в силу настоящего Закона, комиссия по признанию права собственности на самовольно занятую землю или агентство вправе в рамках системной регистрации дополнительно потребовать от заинтересованного лица заключение экспертизы, которое подтвердит факт существования на указанном земельном участке здания-сооружения (построенного, строящегося или разрушенного) до вступления в силу первой–6 и 8 статей настоящего Закона (20 сентября 2007 года).
4. Если законом не установлено иное, комиссия рассматривает заявление заинтересованного лица в течение 2 месяцев со дня его получения. Если для установления обстоятельств, имеющих существенное значение для права собственности, необходим срок более 2 месяцев, комиссия вправе дополнительно продлить срок рассмотрения заявления не более чем на 6 месяцев.
5. Если требование заинтересованного лица о признании права собственности на самовольно занятую землю полностью или частично соответствует определённым настоящим Законом условиям и комиссия примет положительное решение, комиссия направляет заинтересованному лицу письменное уведомление о соответствующем размере платы за признание права собственности и об обязанности её полной уплаты. Если заинтересованное лицо уплатит установленный письменным уведомлением размер платы за признание права собственности, комиссия выдаёт свидетельство о праве собственности и заверенный кадастровый съёмочный/обмерный чертёж, на котором наряду с другими кадастровыми данными должны быть отражены границы и площадь земельного участка, право собственности на который признано, и размещённого на нём здания.
6. После выдачи предполагаемому наследнику свидетельства о праве собственности порядок выдачи свидетельства о праве на наследство определяется законодательством Грузии.
7. Если требование заинтересованного лица о признании права собственности не удовлетворяет условиям, определённым настоящим Законом, или приложенными к заявлению документами не подтверждается факт самовольного занятия, комиссия принимает письменное решение об отказе в признании права собственности.
8. Если комиссия в установленный настоящим Законом срок не приняла решение о признании права собственности или об отказе в признании права собственности, это считается отказом в признании права собственности на землю и оно обжалуется в порядке, установленном законодательством Грузии.
9. Комиссия по связанному с её полномочиями вопросу издаёт индивидуальный административно-правовой акт − распоряжение.
Закон Грузии от 5 декабря 2008 года №614- ЗВГ I, №36, 12.12.2008 г., ст.233
Закон Грузии от 25 декабря 2009 года №2463 - ЗВГ I, №50, 31.12.2009 г., ст.404
Закон Грузии от 8 апреля 2010 года №2887 - ЗВГ I, №21, 22.04.2010 г., ст.117
Закон Грузии от 3 июня 2016 года №5157 - веб-сайт, 17.06.2016 г.
Закон Грузии от 20 июля 2018 года №3228 – веб-сайт, 13.08.2018 г.
Закон Грузии от 11 декабря 2019 года №5501 – веб-сайт, 18.12.2019 г.
Статья 6. Собственности🔗
права
признания
платы
размер
и
уплаты
порядок
1. Земля, находящаяся в правомерном владении (пользовании), передаётся в собственность заинтересованному физическому лицу безвозмездно, за исключением случая, когда нахождение земли в правомерном владении (пользовании) устанавливается документацией, подтверждающей приватизацию расположенного на этой земле здания-сооружения.
1¹. На основании заявления, представленного в установленном для спорадической регистрации порядке, в связи с земельным участком, расположенным в географической зоне систематической регистрации, плата за признание права собственности на земельный участок Агентством определяется постановлением Правительства Грузии. Указанная плата не должна превышать двойной размер высшей ставки платы за услугу, оказанную Агентством, установленной законодательством Грузии, действующей на 8 декабря 2021 года.
2. За каждый квадратный метр земли, находящейся в правомерном владении (пользовании), для юридических лиц частного права, а также в случае, определённом первым пунктом настоящей статьи, плата за признание права собственности составляет пятикратный размер годовой ставки налога на имущество, определённой решением представительного органа муниципалитета в соответствии с Налоговым кодексом Грузии, на один квадратный метр земли несельскохозяйственного назначения на момент требования признания права собственности, а за каждый гектар земли сельскохозяйственного назначения — пятикратный размер годовой ставки налога на имущество на землю, определённой Налоговым кодексом Грузии на момент требования признания права собственности.
3. Плата за признание права собственности на самовольно занятую землю:
а) для юридического лица частного права составляет: за каждый квадратный метр земли несельскохозяйственного назначения — действующую на соответствующий земельный участок на момент требования нормативную цену, а за каждый гектар земли сельскохозяйственного назначения — стократный размер годовой ставки налога на имущество на землю, установленной Правительством Грузии на момент требования признания права собственности;
б) для физического лица составляет: за каждый гектар земли сельскохозяйственного назначения — десятикратный размер годовой ставки налога на имущество на землю, определённой Налоговым кодексом Грузии на момент требования признания права собственности, а за каждый квадратный метр земли несельскохозяйственного назначения — двадцатикратный размер годовой ставки налога на имущество на землю, определённой Налоговым кодексом Грузии на момент требования признания права собственности, но если двадцатикратный размер годовой ставки налога на имущество на землю больше действующей нормативной цены на один квадратный метр земли, то плата за признание права собственности на каждый квадратный метр самовольно занятой земли составляет действующую на соответствующий земельный участок на момент требования нормативную цену.
3¹. (Изъята).
3². Плата за признание права собственности на самовольно занятую землю в порядке, установленном Правительством Грузии, и в определённых случаях может определяться нормативной ценой земли.
4. Плата за признание права собственности должна быть уплачена единовременно.
4¹. До 1 января 2025 года в рамках системной регистрации признание права собственности на земельный участок осуществляется без уплаты платы за признание права собственности, предусмотренной настоящей статьёй.
5. Правительство Грузии вправе установить случаи освобождения от платы за признание права собственности на самовольно занятую землю.
Закон Грузии от 28 декабря 2007 года №5673 - ЗВГ I, №50, 29.12.2007 г., ст.443
Закон Грузии от 23 октября 2008 года №386 - ЗВГ I, №29, 04.11.2008 г., ст.173
Закон Грузии от 5 декабря 2008 года №614 - ЗВГ I, №36, 12.12.2008 г., ст.233
Закон Грузии от 25 декабря 2009 года №2463 - ЗВГ I, №50, 31.12.2009 г., ст.404
Закон Грузии от 17 сентября 2010 года №3596 - ЗВГ I, №54, 12.10.2010 г., ст. 348
Закон Грузии от 7 декабря 2010 года №3889 - ЗВГ I, №67, 09.12.2010 г., ст.417
Закон Грузии от 24 июня 2011 года №4966 - веб-сайт, 11.07.2011 г.
Закон Грузии от 20 сентября 2013 года №1248 – веб-сайт, 08.10.2013 г.
Закон Грузии от 3 июня 2016 года №5157 - веб-сайт, 17.06.2016 г.
Закон Грузии от 11 декабря 2019 года №5501 – веб-сайт, 18.12.2019 г.
Закон Грузии от 15 июля 2020 года №6953-рс – веб-сайт, 28.07.2020 г.
Закон Грузии от 17 декабря 2021 года №1169 – веб-сайт, 27.12.2021 г.
Статья 7. Переходные🔗
положения
До 15 сентября 2007 года
Президент
Грузии
разработал
и
утвердил:
а) «Физических
и
частного
права
юридических
лиц,
находящихся во владении (пользовании),
на земельных
участках
правила
признания
права
собственности»;
б) Форма
свидетельства
о праве
собственности.
Статья 7¹. Правила передачи в собственность самовольно занятой земли домохозяйствами (семьями), проживающими в сельской местности муниципалитетов Кобулети и Хелвачаури Аджарской Автономной Республики🔗
1. Домохозяйствам (семьям), проживающим в сельской местности муниципалитетов Кобулети и Хелвачаури Аджарской Автономной Республики, которым в установленном законодательством Грузии порядке в собственность не переданы земельные участки, наряду с земельными участками, находящимися в правомерном владении, из самовольно занятых до вступления в силу настоящего Закона земельных участков сельскохозяйственного назначения безвозмездно передаются в собственность земельные участки площадью до 0.30 гектара.
2. Общая площадь безвозмездно переданного в соответствии с первым пунктом настоящей статьи земельного участка сельскохозяйственного назначения и земельного участка, предусмотренного подпунктом „в“ статьи 2 настоящего Закона, на одно физическое лицо или домохозяйство (членов домохозяйства) на равнине не должна превышать 1.25 гектара, а в высокогорном населённом пункте, определённом в соответствии с Законом Грузии «О развитии высокогорных регионов», — 5 гектаров.
Закон Грузии от 28 декабря 2007 года №5673 — ЗВГ I, №50, 29.12.2007 г., ст.443
Закон Грузии от 11 декабря 2019 года №5501 — веб-сайт, 18.12.2019 г.
Статья 7². Правила передачи в собственность самовольно занятой земли домохозяйствами (семьями), поселившимися на территории муниципалитета Цалка🔗
1. Домохозяйствам (семьям), поселившимся на территории муниципалитета Цалка по состоянию на 1 июня 2009 года, которым в установленном законодательством Грузии порядке в пределах муниципалитета Цалка в собственность не переданы земельные участки и/или которые самовольно заняли находящиеся в государственной собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения, по месту жительства, в пределах границы административной единицы безвозмездно передаются в собственность земельные участки площадью от 0.30 гектара до 1 гектара.
2. Общая площадь безвозмездно переданного в соответствии с первым пунктом настоящей статьи земельного участка и земельного участка, предусмотренного подпунктом „в“ статьи 2 настоящего Закона, на одно физическое лицо или домохозяйство (членов домохозяйства) на равнине не должна превышать 1.25 гектара, а в высокогорном населённом пункте, определённом в соответствии с Законом Грузии «О развитии высокогорных регионов», — 5 гектаров.
Закон Грузии от 21 марта 2008 года №5993 — ЗВГ I, №6, 25.03.2008 г., ст.26
Закон Грузии от 31 июля 2009 года №1565 — ЗВГ I, №24, 13.08.2009 г., ст.145
Закон Грузии от 11 декабря 2019 года №5501 — веб-сайт, 18.12.2019 г.
Статья 7³. Дополнительные условия признания права собственности на землю, находящуюся в законном владении (пользовании) юридического лица частного права🔗
1. С 1 июля 2011 года плата за признание права собственности на землю, находящуюся в законном владении (пользовании) юридического лица частного права, приравнивается к плате за признание права собственности на землю, самовольно занятую юридическим лицом частного права.
2. Недопустимы отчуждение или обременение ипотекой юридическим лицом частного права недвижимой вещи, определённой настоящей статьёй, а также обращение взыскания по обязательству в течение 6 месяцев со дня регистрации права собственности путём признания права собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.
3. Снятие ограничения, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, возможно решением соответствующей комиссии регистрирующего органа, которую возглавляет председатель агентства. Комиссия принимает решение на основании заявления заинтересованного лица с учётом государственного или общественного интереса, а также функционального назначения этой недвижимой вещи.
Закон Грузии от 7 декабря 2010 года №3889 — ЗВГ I, №67, 09.12.2010, ст.417
Статья 7⁴. Срок признания права собственности на землю, находящуюся в законном владении (пользовании) юридического лица частного права🔗
С 1 января 2012 года юридическое лицо частного права утрачивает право на признание права собственности на землю, находящуюся в законном владении (пользовании), а также на самовольно занятую землю. После указанной даты приобретение права собственности возможно в соответствии с общим порядком, установленным для приватизации государственного имущества.
Закон Грузии от 7 декабря 2010 года №3889 — ЗВГ I, №67, 09.12.2010, ст.417
Статья 7⁵. Нормативные акты, подлежащие принятию Правительством Грузии🔗
1. Правительство Грузии до 1 апреля 2014 года должно принять следующие постановления:
а) «Об утверждении порядка признания права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права, и формы свидетельства о праве собственности»;
б) «О присвоении статуса рекреационной территории территориям курортов, курортных местностей, горно-лыжных центров и Черноморского побережья Грузии и утверждении их границ»;
в) «О порядке охраны магистральных трубопроводов (нефти, нефтепродуктов, попутного нефтяного и природного газа и продуктов их трансформации) и установлении их охранных зон».
2. До принятия Правительством Грузии нормативных актов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, юридическую силу сохраняют следующие нормативные акты Президента Грузии:
а) указ Президента Грузии от 15 сентября 2007 года №525 «Об утверждении порядка признания права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права, и формы свидетельства о праве собственности»;
б) указ Президента Грузии от 29 ноября 2005 года №968 «О присвоении статуса рекреационной территории территориям курортов, курортных местностей, горно-лыжных центров и Черноморского побережья Грузии и утверждении границ»;
в) указ Президента Грузии от 27 декабря 2009 года №963 «О порядке охраны магистральных трубопроводов (нефти, нефтепродуктов, попутного нефтяного и природного газа и продуктов их трансформации) и установлении их охранных зон».
Закон Грузии от 20 сентября 2013 года №1248 – веб-сайт, 08.10.2013 г.
Статья 7⁶. Правопреемство комиссии по признанию права собственности на самовольно занятую землю🔗
1. Комиссия по признанию права собственности на самовольно занятую землю, созданная при исполнительном органе муниципалитета (в муниципалитете города Тбилиси − при мэре города Тбилиси), является правопреемником комиссии по признанию права собственности на самовольно занятую землю, существовавшей при представительном органе соответствующего муниципалитета до вступления в силу настоящей статьи.
2. Комиссии по признанию права собственности на самовольно занятую землю, созданные при исполнительном органе муниципалитетов (в муниципалитете города Тбилиси − при мэре города Тбилиси), по заявлениям, поданным в порядке, существовавшем до вступления в силу настоящей статьи, должны продолжить и/или завершить административное производство в соответствии с порядком, существовавшим до вступления в силу настоящей статьи, если настоящим Законом не предусмотрено иное.
Закон Грузии от 3 июня 2016 года №5157 - веб-сайт, 17.06.2016 г.
Статья 7⁷. Направление уполномоченному органу заявлений, представленных комиссиям по признанию права собственности на самовольно занятую землю🔗
В течение 10 рабочих дней с начала систематической регистрации созданные при исполнительных органах муниципалитетов (в муниципалитете города Тбилиси − при мэре города Тбилиси) комиссии по признанию права собственности на самовольно занятую землю должны направить Агентству для рассмотрения представленные им заявления, содержащие требование о признании права собственности на самовольно занятые земельные участки, расположенные в соответствующей географической зоне (зонах), по которым соответствующей комиссией не принято окончательное решение.
Закон Грузии от 11 декабря 2019 года №5501 – веб-сайт, 18.12.2019 г.
Статья 7⁸. Освобождение от платы за признание права собственности на самовольно занятую землю в пределах территории муниципалитета города Тбилиси с 1 января 2022 года до 1 января 2026 года🔗
С 1 января 2022 года до 1 января 2026 года административное производство, ведущееся в комиссии по признанию права собственности на самовольно занятую землю при мэре города Тбилиси, по заявлению, представленному в установленном для спорадической регистрации порядке, предусмотренном Законом Грузии «О правилах систематической и спорадической регистрации прав на земельные участки и о совершенствовании кадастровых данных», которое не связано с земельным участком, расположенным в географической зоне систематической регистрации, должно быть завершено без уплаты платы за признание права собственности, в установленном до 1 января 2022 года порядке.
Закон Грузии от 12 ноября 2025 года №1051 – веб-сайт, 14.11.2025 г.
Статья 7⁹. Признание права собственности на самовольно занятую землю в муниципалитетах Грузии (кроме самоуправляемых городов) в рамках спорадической регистрации🔗
1. До 1 января 2027 года в рамках спорадической регистрации, предусмотренной Законом Грузии «О правилах системной и спорадической регистрации прав на земельные участки и совершенствования кадастровых данных», органом, обладающим полномочием признания права собственности на самовольно занятую землю в муниципалитетах Грузии (кроме самоуправляемых городов), является Агентство. Это полномочие Агентство осуществляет в соответствии с правилами и условиями, установленными Законом Грузии «О правилах системной и спорадической регистрации прав на земельные участки и совершенствования кадастровых данных».
2. До 1 января 2027 года в муниципалитетах Грузии (кроме самоуправляемых городов) приостанавливаются установленные настоящим Законом полномочия комиссии по признанию права собственности на самовольно занятую землю, существующей при исполнительном органе соответствующего муниципалитета.
3. До 1 января 2027 года в муниципалитетах Грузии (кроме самоуправляемых городов) плата за признание Агентством права собственности на самовольно занятый земельный участок на основании заявления, представленного в установленном для спорадической регистрации порядке, определяется постановлением Правительства Грузии. Указанная плата не должна превышать двойной размер наивысшей ставки платы за услуги, оказанные Агентством, действовавшей до 3 декабря 2025 года.
Закон Грузии от 17 декабря 2025 года №1328 – веб-сайт, 22.12.2025 г.
Статья 8. Утратила силу🔗
Со дня вступления в силу Указа Президента Грузии об утверждении «Правил признания права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права», признать утратившим силу Закон Грузии «Об объявлении частной собственностью земель несельскохозяйственного назначения, находящихся в пользовании физических лиц и юридических лиц частного права» (Законодательный вестник Грузии, №4, 1998 год, ст. 33).
Статья 9. Заключительные положения🔗
1. Настоящий Закон, за исключением статей первой–6 и 8, ввести в действие со дня опубликования.
2. Статьи первой–6 и 8 настоящего Закона ввести в действие со дня вступления в силу Указа Президента Грузии об утверждении «Правил признания права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права».
Президент Грузии М. Саакашвили
Тбилиси, 11 июля 2007 года.
№ 5274– рс