О товариществах собственников квартир

Закон Грузии

О товариществах собственников квартир

Статья 1. Сфера регулирования🔗

Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с управлением общим имуществом членов товарищества собственников квартир, определяет формы товарищества собственников квартир и формы собственности членов товарищества собственников квартир, а также основные правовые условия возникновения, формирования, деятельности и ликвидации товарищества собственников квартир.

Статья 2. Цель Закона🔗

Целью настоящего Закона является обеспечение правовых условий управления, эксплуатации и развития общего имущества членов товарищества собственников квартир.

Статья 3. Разъяснение терминов🔗

Для целей настоящего Закона используемые термины имеют следующее значение:

а) товарищество собственников квартир – объединение собственников расположенных в многоквартирном доме жилых и нежилых, в том числе используемых в коммерческих целях, площадей;

б) квартира в многоквартирном доме – объект индивидуальной собственности в многоквартирном доме, который может представлять собой совокупность объединённых в единую систему (взаимосвязанных) смежных помещений либо изолированное помещение (совокупность помещений), используемое для проживания или в нежилых, в том числе коммерческих, целях;

в) многоквартирный дом – дом, состоящий из более чем двух объектов индивидуальной собственности (квартир);

г) общая площадь квартиры – находящиеся в индивидуальной собственности объединённые в единую систему (взаимосвязанные) смежные помещения, изолированное помещение и/или сумма площадей изолированных помещений;

д) индивидуальная собственность – собственность на квартиру и/или нежилую площадь, а также составляющие эту площадь те части, которые могут быть переустроены, отделены или добавлены так, что этим необоснованно не нарушается общая собственность либо право собственника какой-либо другой квартиры, основанное на индивидуальной собственности, а также находящиеся во владении члена товарищества собственников квартир хозяйственные помещения многоквартирного дома (подвалы, чердаки и т. п.);

е) общее имущество членов товарищества собственников квартир – земельный участок, расположенный на этом же участке многоквартирный дом, совокупность связанных с ним обслуживающих инженерных сетей, устройств-агрегатов, зданий-сооружений и объектов благоустройства, которые не находятся в индивидуальной собственности;

ж) эксплуатация общего имущества членов товарищества собственников квартир – действия, направленные на обеспечение функциональной исправности и исправного физико-технического состояния общего имущества членов товарищества собственников квартир;

з) содержание общего имущества членов товарищества собственников квартир – действия, необходимые для повседневного функционирования общего имущества членов товарищества собственников квартир;

и) развитие общего имущества членов товарищества собственников квартир – действие, направленное на улучшение общего имущества членов товарищества собственников квартир, функциональные изменения или реконструкцию;

к) собственник – собственник одной из квартир, находящихся в индивидуальной собственности членов товарищества собственников квартир;

л) товарищество собственников индивидуальных жилых домов – товарищество, добровольно учреждённое собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных на двух или более смежных земельных участках;

м) общая площадь квартир многоквартирного дома – сумма общих площадей квартир в многоквартирном доме;

н) транзитная проводка – инженерное устройство и проводка общего пользования, проходящие по площади индивидуальной собственности.

Статья 4. Индивидуальная собственность членов товарищества собственников квартир🔗

1. Предметом индивидуальной собственности членов товарищества собственников квартир является квартира, находящаяся в собственности отдельных лиц, а также хозяйственные помещения (подвалы, чердаки и т. п.) многоквартирного дома, находящиеся во владении члена товарищества собственников квартир.

2. Члены товарищества собственников квартир на собрании фиксируют фактическое положение владения членами товарищества собственников квартир хозяйственными помещениями (подвалы, чердаки и т. п.) многоквартирного дома, существующее на момент вступления настоящего Закона в силу, и 2/3 голосов принимают решение, о чём составляется соответствующий протокол, если уставом не определён иной кворум. Для регистрации в публичном реестре права собственности на хозяйственные помещения (подвалы, чердаки и т. п.) многоквартирного дома член товарищества собственников квартир должен представить составленный собранием членов товарищества собственников квартир протокол и чертёж, с помощью которого возможно установление местонахождения хозяйственного помещения.

Статья 5. Общее имущество членов товарищества собственников квартир🔗

1. Составляющие общее имущество членов товарищества собственников квартир земельный участок, часть дома и те здания-сооружения, установки, инженерные сети, устройства, которые не являются индивидуальной собственностью, представляют собой общее имущество (общую собственность) членов товарищества собственников квартир.

2. Число участников общей собственности определяется в соответствии с количеством квартир.

3. Доля собственника в общем имуществе членов товарищества собственников квартир определяется отношением площади, находящейся в его индивидуальной собственности, к общей площади квартир многоквартирного дома.

4. Общее имущество членов товарищества собственников квартир составляют:

а) земельный участок;

б) здания-сооружения и инженерно-коммуникационные устройства и проводка, предназначенные для обслуживания общего имущества членов товарищества собственников квартир;

в) несущие и ограждающие ненесущие (фасадные) конструкции многоквартирного дома (фундаменты, каркас, стены, балконы общего пользования, междуэтажные перекрытия, парапеты (ограждения), карнизы, водосточные трубы и т. п.);

г) вестибюли, подъезды, коридоры, лестничные клетки, подвалы, чердаки, котельные, технические этажи, крыши, лифты, шахты различного назначения, каналы, мусоропроводы, бункеры и т. п. многоквартирного дома, которые не находятся в индивидуальной собственности;

д) транзитная проводка.

5. В общее имущество членов товарищества собственников квартир могут входить приобретённое движимое имущество, ценные бумаги и нематериальные блага.

6. Доля члена товарищества собственников квартир в общем имуществе членов товарищества собственников квартир определяет его долю в общих расходах на содержание, эксплуатацию и развитие общего имущества членов товарищества собственников квартир, если уставом товарищества собственников квартир не установлено иное.

Статья 6. Распоряжение общим имуществом членов товарищества собственников квартир🔗

1. Индивидуальная собственность не подлежит отчуждению без доли отдельных собственников в общем имуществе членов товарищества собственников квартир.

2. Не допускается обременение индивидуальной собственности ипотекой или иным способом без соответствующей доли в общем имуществе членов товарищества собственников квартир.

3. На случаи распоряжения, обременения ипотекой или иным способом индивидуальной собственности, определённые пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не распространяются установленные настоящим Законом и/или членами товарищества собственников квартир на основании устава ограничения распоряжения общим имуществом членов товарищества собственников квартир.

4. Отдельный объект или часть общего имущества членов товарищества собственников квартир может быть передан(а) в пользование третьему лицу только в соответствии с правилами, установленными уставом товарищества собственников квартир.

5. На основании решения, единогласно принятого всеми членами товарищества собственников квартир, возможна передача в пользование следующих объектов, входящих в общее имущество членов товарищества собственников квартир:

а) лестничные клетки и лестницы;

б) лифты, лифтовые или иные шахты и каналы общего пользования;

в) коридоры и галереи общего пользования;

г) технические этажи, несущие и ограждающие ненесущие (фасадные) конструкции, крыши;

д) обслуживающие многоквартирный дом механические, электро-сантехнические и иные устройства-агрегаты.

6. Возможно обременение земельного участка, входящего в общее имущество членов товарищества собственников квартир, правом ограниченного пользования членами товарищества собственников квартир или третьими лицами в порядке, установленном Гражданским кодексом Грузии.

Статья 7. Пользование индивидуальным и общим имуществом членов товарищества собственников квартир🔗

1. Собственник может по своему усмотрению использовать части здания, находящиеся в его индивидуальной собственности, и исключить любое воздействие на них других лиц, если этим он не нарушает закон или права третьих лиц.

2. Собственник может пользоваться общим имуществом членов товарищества собственников квартир.

3. Собственник, независимо от местонахождения его квартиры, обязан перед другими собственниками квартир в соответствии со своей долей нести расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества членов товарищества собственников квартир, если уставом товарищества собственников квартир не установлено иное.

4. Собственник, не голосовавший за мероприятия, которые напрямую не связаны с содержанием и эксплуатацией общего имущества членов товарищества собственников квартир, не несёт обязанности по возмещению расходов, возникших в результате таких мероприятий, вместе с тем он не имеет и права требования выгод, вытекающих из этих мероприятий, если уставом товарищества собственников квартир или решением собрания членов товарищества собственников квартир не установлено иное.

Статья 8. Управление общим имуществом членов товарищества собственников квартир🔗

1. Совместное управление общим имуществом членов товарищества собственников квартир возлагается на собственников, если уставом товарищества собственников квартир или договором не установлено иное.

2. Собственник вправе без согласия других собственников в пределах разумности принять необходимые меры для предотвращения того ущерба, который непосредственно угрожает общему имуществу членов товарищества собственников квартир. Этот собственник имеет право требовать возмещения понесённых им расходов.

3. Собственник вправе требовать ведения деятельности товарищества собственников квартир в соответствии с уставом товарищества собственников квартир, а в случае его отсутствия – с учётом требования настоящего Закона и общих интересов собственников квартир.

Статья 9. Границы земельного участка, входящего в общее имущество членов товарищества собственников квартир🔗

1. Установление, изменение и отнесение границ земельного участка, входящего в общее имущество членов товарищества собственников квартир, осуществляются в порядке, установленном законодательством Грузии.

2. Возможные изменения, связанные с границами земельного участка, входящего в общее имущество членов товарищества собственников квартир, в результате развития общего имущества членов товарищества собственников квартир регулируются в порядке, установленном законодательством Грузии.

Статья 10. Условия развития общего имущества членов товарищества собственников квартир🔗

1. Такое развитие общего имущества членов товарищества собственников квартир, которое существенно изменяет общее имущество членов товарищества собственников квартир и влияет на использование общего имущества другими собственниками квартир, осуществляется на основании решения, единогласно принятого всеми членами товарищества собственников квартир на собрании членов товарищества собственников квартир.

2. В случае изменения площади общего имущества членов товарищества собственников квартир в результате развития общего имущества членов товарищества собственников квартир должен быть произведён перерасчёт долей членов товарищества собственников квартир и регистрация в публичном реестре за счёт того члена (членов), которому (которым) в результате изменения площади доля увеличилась, если члены товарищества собственников квартир не договорятся об ином порядке.

3. В случае градостроительных мероприятий условия развития общего имущества членов товарищества собственников квартир определяются в соответствии с Кодексом пространственного планирования, архитектурной и строительной деятельности Грузии.

Закон Грузии от 20 июля 2018 года №3231 – веб-сайт, 13.08.2018 г.

Статья 10¹. Условия развития имущества, находящегося в индивидуальной собственности члена товарищества собственников квартир🔗

1. Без согласия товарищества собственников квартир возможно такое развитие имущества, находящегося в индивидуальной собственности члена товарищества собственников квартир,

которое оказывает влияние на общее имущество членов товарищества собственников квартир, однако не предусматривает увеличения площади, находящейся в индивидуальной собственности, и/или возникновения нового объекта индивидуальной собственности.

2. Если указанные в первом пункте настоящей статьи строительные работы предусматривают увеличение площади, находящейся в индивидуальной собственности, и/или возникновение нового объекта индивидуальной собственности, решение о допустимости строительных работ товарищество собственников квартир принимает

голосами 2/3 членов.

3. Если

указанные в первом пункте настоящей статьи строительные работы предусматривают демонтаж общего имущества членов товарищества собственников квартир, решение об этом товарищество собственников квартир принимает

голосами 2/3 членов.

Закон Грузии от 11 октября 2011 года №5095 — веб-сайт, 03.11.2011 г.

Статья 11. Созданное законом товарищество собственников квартир в многоквартирном доме🔗

1. С введением в действие настоящего Закона учреждённым считается товарищество собственников квартир в таком многоквартирном доме, который расположен на одном земельном участке и в котором находится более двух квартир, находящихся в индивидуальной собственности.

2. В многоквартирном доме, расположенном на одном земельном участке, на основании единогласно принятого всеми членами товарищества собственников квартир решения и с согласия исполнительного органа муниципалитета может быть учреждено товарищество собственников квартир одного или нескольких подъездов.

3. На основании решения, принятого всеми собственниками квартир нескольких многоквартирных домов, расположенных на смежных земельных участках, и с согласия исполнительного органа муниципалитета может быть учреждено одно товарищество собственников квартир.

4. Условия ликвидации товарищества собственников квартир определяются настоящим Законом и другим законодательством Грузии.

5. Деятельность товарищества собственников квартир осуществляется на основании настоящего Закона и устава товарищества собственников квартир.

Закон Грузии от 15 июля 2020 года №7018-рс — веб-сайт, 28.07.2020 г.

Статья 12. Товарищество собственников индивидуальных жилых домов🔗

1. Собственники индивидуальных жилых домов, находящихся на двух или более смежных земельных участках, могут создать товарищество собственников индивидуальных жилых домов.

2. Деятельность, права и обязанности и порядок ликвидации товарищества собственников индивидуальных жилых домов регулируются уставом, принятым собственниками индивидуальных жилых домов.

3. На деятельность товарищества собственников индивидуальных жилых домов не распространяются требования настоящего Закона, за исключением первого и 2-го пунктов настоящей статьи.

Статья 13. Задачи товарищества собственников квартир🔗

Задачами товарищества собственников квартир являются: содержание, эксплуатация и развитие общего имущества.

Статья 14. Правовой статус товарищества собственников квартир🔗

1. Товарищество собственников квартир не является юридическим лицом. Оно может иметь отчётные и другие счета в банке, а также другие необходимые реквизиты.

2. Товарищество собственников квартир имеет обособленное имущество; оно может от своего имени приобретать имущественные, неимущественные права и обязанности; в правовых отношениях товарищество представляет председатель или другое уполномоченное для этого лицо.

3. Товарищество собственников квартир не отвечает по обязательствам своих членов.

4. Требования кредиторов товарищества собственников квартир могут быть удовлетворены из имущества членов товарищества собственников квартир. Вместе с тем по решениям, принятым товариществом собственников квартир, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 статьи 7 настоящего Закона, члены товарищества собственников квартир отвечают соответственно своей доле в общем имуществе членов товарищества собственников квартир, персонально и как солидарные должники, а вопрос ответственности приглашённого управляющего определяется договором.

5. Председатель товарищества собственников квартир по согласованию с собранием членов товарищества собственников квартир или другое уполномоченное товариществом собственников квартир лицо может зарегистрировать в публичном реестре задолженность члена товарищества собственников квартир перед товариществом собственников квартир как обязательство, связанное с недвижимой вещью, если она превышает 500 лари.

6. В случае отчуждения индивидуальной собственности по неисполненным обязательствам, связанным с членством члена товарищества собственников квартир в товариществе собственников квартир, отвечает новый собственник персонально и как солидарный должник.

Статья 15. Доход товарищества собственников квартир🔗

1. Источником дохода товарищества собственников квартир может быть доход любого вида, который не запрещён законодательством Грузии.

2. Возложение на членов товарищества собственников квартир дополнительных расходов, связанных с развитием общего имущества членов товарищества собственников квартир, допустимо только в случае, если его утвердят 2/3 членов товарищества собственников квартир.

Статья 16. Некоммерческая экономическая деятельность товарищества собственников квартир🔗

1. Товарищество собственников квартир вправе осуществлять некоммерческую экономическую деятельность, полученный от которой доход должен быть использован в первую очередь в соответствии с уставом товарищества собственников квартир для осуществления задач, определённых настоящим Законом.

2. Товарищество собственников квартир может осуществлять следующие виды некоммерческой экономической деятельности:

а) предоставление в пользование или отчуждение общего имущества членов товарищества собственников квартир, в том числе той крыши, чердака, подвала, земельного участка, которые не находятся в индивидуальной собственности. Настоящий пункт не распространяется на хозяйственные помещения, определённые пунктом 2 статьи 4 настоящего Закона;

б) размещение денежных средств в банках или иных кредитных учреждениях;

в) иные виды некоммерческой экономической деятельности, предусмотренные законодательством Грузии.

Статья 17. Наименование товарищества собственников квартир🔗

1. Для участия в правовых отношениях товарищество собственников квартир имеет наименование.

2. Перед наименованием обязательно использование аббревиатуры товарищества собственников квартир – «БМА».

3. Если товарищество собственников квартир не имеет наименования, наименованием считается адрес товарищества собственников квартир.

Статья 18. Права товарищества собственников квартир🔗

Товарищество собственников квартир вправе:

а) для осуществления задач, определённых настоящим Законом и уставом товарищества собственников квартир, заключать договоры с третьими лицами;

б) приобретать недвижимое и движимое имущество;

в) в установленном порядке:

в.а) сдавать в аренду, арендовать, обменивать, отчуждать или списывать общее движимое имущество членов товарищества собственников квартир;

в.б) сдавать в аренду, арендовать или отчуждать общее недвижимое имущество (собственность) членов товарищества собственников квартир;

г) страховать общее имущество членов товарищества собственников квартир;

д) пользоваться банковским кредитом;

е) осуществлять иные действия, определённые уставом товарищества собственников квартир, которые не противоречат законодательству Грузии.

Статья 19. Членство в товариществе собственников квартир🔗

1. Членом товарищества собственников квартир является собственник квартиры в многоквартирном доме.

2. В случае, если квартира принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они принимают решение о назначении своего представителя в товариществе собственников квартир. Если собственники не назначат представителя, представителем считается старший по возрасту собственник среди собственников.

3. Членство в товариществе собственников квартир возникает с момента приобретения индивидуальной собственности в многоквартирном доме.

4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества собственников квартир представляют их родители, опекуны или попечители. Действия от имени несовершеннолетних осуществляются в соответствии с законодательством Грузии.

5. С момента смерти собственника квартиры, ликвидации юридического лица, отчуждения квартиры или прекращения права собственности по иным основаниям членство соответствующего лица в товариществе собственников квартир прекращается. Правопреемник этого лица или приобретатель имущества становится членом товарищества собственников квартир с момента возникновения права собственности на имущество.

Статья 20. Права членов товарищества собственников квартир🔗

Член товарищества собственников квартир вправе:

а) по своему усмотрению, без согласования с другими членами товарищества собственников квартир, владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой, исключить в отношении неё любое воздействие других лиц, если этим он не нарушает закон или права третьих лиц;

б) возместить из средств товарищества собственников квартир неотложные расходы, понесённые в разумных пределах в целях предотвращения ущерба общему имуществу членов товарищества собственников квартир;

в) участвовать в деятельности товарищества собственников квартир лично или через своего представителя;

г) избирать или быть избранным председателем товарищества собственников квартир;

д) получать информацию о деятельности товарищества собственников квартир, состоянии общего имущества членов товарищества собственников квартир и понесённых расходах;

е) выступать с предложениями об улучшении деятельности товарищества собственников квартир;

ж) осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Грузии и уставом товарищества собственников квартир.

Статья 21. Обязанности членов товарищества собственников квартир🔗

1. Член товарищества собственников квартир обязан:

а) содержать индивидуальную собственность и общее имущество членов товарищества собственников квартир в таком состоянии и использовать их таким образом, чтобы этим другому собственнику не был причинён ущерб, и действовать в рамках обязанности терпеть соседские воздействия;

б) заботиться о том, чтобы лица, занятые на его предприятии, размещённом в многоквартирном доме, или те, кому он передаёт в пользование земельный участок или части здания, находящиеся в его индивидуальной собственности или в общей собственности членов товарищества собственников квартир, исполняли обязанности, предусмотренные подпунктом „а“ настоящего пункта;

в) терпеть воздействие на часть дома, находящуюся в его квартире, и на общее имущество (общую собственность) членов товарищества собственников квартир, если это воздействие соответствует условиям, предусмотренным подпунктами „а“ и „б“ настоящего пункта;

г) допустить уполномоченное лицо в квартиру и временно использовать её, если это необходимо для приведения общего имущества членов товарищества собственников квартир в надлежащее состояние и проведения в нём текущего ремонта; причинённый при этом ущерб должен быть возмещён;

д) терпеть меры, необходимые для устройства и функционирования объектов коммуникации и снабжения. Собственник, в пользу которого проводятся такие меры, обязан возместить причинённый при этом ущерб;

е) участвовать в несении расходов, необходимых для ухода и эксплуатации общего имущества членов товарищества собственников квартир, в соответствии с пунктом 6 статьи 5 настоящего Закона;

ж) в целях защиты общего имущества членов товарищества собственников квартир соблюдать строительно-технические, противопожарные, санитарные и иные нормы и правила;

з) при отчуждении своего имущества предоставить желающему приобрести имущество полную информацию о существующих или ожидаемых обязательствах перед товариществом собственников квартир;

и) исполнять иные обязанности, установленные законодательством Грузии и уставом товарищества собственников квартир.

2. Неиспользование членом товарищества собственников квартир принадлежащего ему имущества, равно как и отказ от пользования общим имуществом членов товарищества собственников квартир, не освобождает его от участия в расходах на уход и эксплуатацию общего имущества членов товарищества собственников квартир.

3. При неисполнении обязанности, определённой настоящей статьёй, товарищество собственников квартир может обратиться в суд.

Статья 22. Регистрация установленного членами товарищества собственников квартир добровольного ограничения в публичном реестре🔗

1. Члены товарищества собственников квартир обязаны зарегистрировать в публичном реестре ограничение права владения, пользования или распоряжения индивидуальной собственностью, установленное на основании заключённого ими письменного договора.

2. Ограничение, определённое пунктом 1 настоящей статьи, вступает в силу только после регистрации в публичном реестре.

Статья 23. Устав товарищества собственников квартир🔗

1. Товарищество собственников квартир может иметь устав, в котором определяются:

а) правила внесения изменений и дополнений в устав товарищества собственников квартир;

б) правила развития общего имущества членов товарищества собственников квартир;

в) размер регулярных расходов членов товарищества собственников квартир и дополнительных взносов на расходы, связанных с развитием общего имущества членов товарищества собственников квартир, в соответствии с пунктом 6 статьи 5 настоящего Закона;

г) правила принятия и исполнения хозяйственного плана;

д) правила отчуждения, сдачи в наём, сдачи в аренду, залога общего имущества членов товарищества собственников квартир, а также передачи сервитута или иного права другим лицам;

е) правила получения и выдачи займа;

ж) правила приобретения общего имущества членов товарищества собственников квартир;

з) правила избрания и освобождения председателя товарищества собственников квартир;

и) правило передачи функций управления общим имуществом членов товарищества собственников квартир приглашённому управляющему;

к) другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников квартир.

2. Если количество членов товарищества собственников квартир не превышает двенадцати, члены товарищества собственников квартир принимают устав товарищества собственников квартир 3/4 голосов, а во всех остальных случаях – 2/3 голосов.

3. Если в течение 3 месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона не был принят устав товарищества собственников квартир, деятельность товарищества собственников квартир осуществляется по правилам, установленным главой V настоящего Закона, до тех пор, пока члены товарищества собственников квартир не примут новый устав.

Статья 24. Ликвидация товарищества собственников квартир🔗

1. Ликвидация товарищества собственников квартир происходит:

а) если многоквартирный дом, тот подъезд (подъезды) многоквартирного дома, в котором (которых) было создано товарищество собственников квартир, полностью разрушен;

б) если в товариществе собственников квартир, основанном по настоящему Закону, или в том подъезде (подъездах) многоквартирного дома, в котором (которых) было создано товарищество собственников квартир, все собственники квартир стали одним лицом;

в) в иных случаях, установленных законодательством Грузии.

2. В случае ликвидации товарищества собственников квартир оставшееся общее имущество членов товарищества собственников квартир, за исключением земельного участка, распределяется между членами товарищества собственников квартир соответственно их доле.

3. Оставшийся после ликвидации товарищества собственников квартир земельный участок между членами товарищества собственников квартир не распределяется. Он считается их общей долевой собственностью. В случае отчуждения или обременения правами земельного участка полученная сумма (имущество) распределяется между собственниками соответственно их доле, существовавшей до ликвидации товарищества собственников квартир.

Статья 25. Объединение товариществ собственников квартир🔗

Товарищества собственников квартир для защиты общих интересов могут создавать объединения в порядке, установленном законодательством Грузии.

Статья 26. Управление товариществом собственников квартир🔗

1. Деятельностью товарищества собственников квартир руководит председатель товарищества собственников квартир.

2. В таком многоквартирном доме, в котором количество подъездов превышает два, председатель товарищества собственников квартир может назначить в каждом подъезде представителя, функции которого определяются уставом товарищества собственников квартир, а в случае, если члены товарищества собственников квартир не приняли устав, назначенный председателем товарищества собственников квартир представитель действует в соответствии с настоящим Законом и указаниями председателя товарищества собственников квартир.

3. На собрании членов товарищества собственников квартир 2/3 голосов членов товарищества собственников квартир могут на определённый срок избрать председателя товарищества собственников квартир. Если в течение 3 месяцев со дня принятия настоящего Закона не был избран председатель товарищества собственников квартир, функции председателя товарищества собственников квартир до избрания нового председателя поочерёдно, по 6 месяцев, исполняют члены товарищества собственников квартир, очерёдность которых определяется путём жеребьёвки на собрании членов товарищества собственников квартир.

4. Председателем может быть избран любой член товарищества собственников квартир или приглашённый управляющий.

5. В случае отсутствия председателя или невозможности исполнения им своих обязанностей, по его поручению обязанности председателя исполняет один из членов товарищества собственников квартир.

6. После прекращения полномочий председателя товарищества собственников квартир бывший председатель обязан передать новому председателю всю имеющуюся у него информацию, документацию и материальные ценности, связанные с деятельностью председателя товарищества собственников квартир.

7. Если товариществом собственников квартир в течение 3 месяцев со дня принятия настоящего Закона не был принят устав товарищества собственников квартир, председатель товарищества собственников квартир, пока члены товарищества собственников квартир не примут устав:

а) созывает и ведёт собрание членов товарищества собственников квартир;

б) обеспечивает исполнение решений собрания членов товарищества собственников квартир;

в) по согласованию с собранием членов товарищества собственников квартир принимает необходимые меры для обеспечения надлежащего содержания, эксплуатации и развития общего имущества членов товарищества собственников квартир;

г) по согласованию с собранием членов товарищества собственников квартир определяет расходы товарищества собственников квартир на текущий хозяйственный год;

д) по согласованию с собранием членов товарищества собственников квартир определяет размер регулярных расходов членов товарищества собственников квартир и дополнительных взносов на расходы, связанных с развитием общего имущества членов товарищества собственников квартир, в соответствии с пунктом 6 статьи 5 настоящего Закона;

е) по согласованию с собранием членов товарищества собственников квартир обеспечивает отчуждение, сдачу внаём, сдачу в аренду, залог общего имущества членов товарищества собственников квартир, а также передачу другим лицам сервитута или иного права;

ж) по согласованию с собранием членов товарищества собственников квартир обеспечивает получение и выдачу займа;

з) принимает меры, необходимые для защиты какого-либо срока или для предотвращения какого-либо негативного правового последствия;

и) принимает и уплачивает сумму для покрытия понесённых расходов или долгов, если это касается общих дел собственников;

к) заключает договоры и представляет необходимую документацию, если это связано с содержанием, эксплуатацией и развитием общего имущества членов товарищества собственников квартир и с общими интересами членов товарищества собственников квартир;

л) обеспечивает исполнение принятых товариществом собственников квартир договорных условий и обязанностей;

м) выступает в суде или других органах от имени товарищества собственников квартир.

8. Собственник вправе выполнить работы, связанные с содержанием, эксплуатацией и развитием общего имущества членов товарищества собственников квартир, сам или с помощью третьих лиц. В таких случаях затраченный ими труд учитывает и оценивает председатель. Взнос на покрытие расходов собственнику уменьшается в соответствии с выполненной работой, если уставом товарищества собственников квартир или решением собрания членов товарищества собственников квартир не установлено иное.

9. Председатель обеспечивает наём рабочих и служащих для содержания, эксплуатации и развития общего имущества членов товарищества собственников квартир и заключение с ними договоров.

10. Председатель осуществляет иные обязанности, вытекающие из законодательства Грузии.

Статья 27. Созыв собрания членов товарищества собственников квартир🔗

1. Собрание членов товарищества собственников квартир созывает председатель товарищества собственников квартир не реже одного раза в год. Указанное правило применяется только в том случае, если члены товарищества собственников квартир не примут устав или если уставом не определено иное.

2. Если председатель отсутствует или он вопреки своей обязанности уклоняется от созыва собрания, собрание может созвать любой собственник, если уставом не определено иное.

3. В случае неотложной необходимости собрание созывается незамедлительно.

4. О созыве собрания члены товарищества собственников квартир должны быть уведомлены письменно.

5. Собрание ведёт председатель товарищества собственников квартир, если собрание не решит иное.

Статья 28. Собрание членов товарищества собственников квартир🔗

1. Правила, определённые в настоящей статье, распространяются только в том случае, если члены товарищества собственников квартир не примут устав.

2. Собрание членов товарищества собственников квартир правомочно, если на нём присутствует 2/3 членов товарищества собственников квартир.

3. Если собрание членов товарищества собственников квартир не является правомочным, то председатель товарищества собственников квартир повторно созывает собрание с той же повесткой дня. Это собрание правомочно независимо от количества участников, о чём должно быть отмечено при созыве собрания.

4. При принятии решения на собрании членов товарищества собственников квартир каждый собственник имеет один голос. Если у квартиры несколько собственников, они могут воспользоваться правом голоса только совместно. Если у собственника несколько квартир, он имеет голоса, соответствующие количеству квартир.

5. На собрании членов товарищества собственников квартир решения принимаются более чем половиной голосов присутствующих, если настоящим Законом не установлено иное.

6. Член товарищества собственников квартир не вправе участвовать в голосовании, если:

а) имеется конфликт интересов;

б) вопрос касается поданного против него в суд искового заявления.

7. Решение собрания членов товарищества собственников квартир отражается в протоколе, который составляет и подписывает председатель собрания. Каждый собственник вправе ознакомиться с протоколом.

8. Член товарищества собственников квартир может обжаловать протокол в суде.

9. Исполнение решения собрания членов товарищества собственников квартир обязательно для каждого члена товарищества собственников квартир, в том числе для тех, кто не принял участия в голосовании по любой причине.

Статья 29. Отношения с органами муниципалитета🔗

1. Органы муниципалитета содействуют формированию товариществ собственников квартир, для чего могут осуществлять следующие мероприятия:

а) агитационно-разъяснительная работа с собственниками;

б) подготовка технических паспортов многоквартирных домов и информации о техническом состоянии многоквартирных домов совместно с соответствующими органами и с участием инициативных групп;

в) учёт товариществ собственников квартир;

г) обучение членов товариществ собственников квартир;

д) разработка программ в целях содействия товариществам собственников квартир.

2. Исполнительные органы муниципалитета в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 11 настоящего Закона дают согласие:

а) на учреждение товарищества собственников квартир одного или нескольких подъездов на основании единогласно принятого всеми членами товарищества собственников квартир решения в многоквартирном доме, расположенном на одном земельном участке;

б) на учреждение одного товарищества собственников квартир на основании решения, принятого всеми собственниками квартир нескольких многоквартирных домов, расположенных на смежных земельных участках.

Статья 30. Переходные положения🔗

1. В течение 6 месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона Правительство Грузии:

а) принять правила определения границ земельных участков, входящих в общее имущество членов товарищества собственников квартир;

б) для полного вступления в силу статьи 14 настоящего Закона представить Парламенту Грузии соответствующие изменения в Законы Грузии «О регистрации прав на недвижимые вещи» и «О плате, установленной за услуги, оказываемые Национальным агентством публичного реестра».

2. До тех пор пока Правительство Грузии не определит правила определения границ земельных участков, входящих в общее имущество членов товарищества собственников квартир, пункты 1 и 2 статьи 4 настоящего Закона распространяются на хозяйственные помещения, расположенные в здании того многоквартирного дома, в котором согласно настоящему Закону создаются товарищества собственников квартир.

3. Правила определения границ земельных участков, входящих в общее имущество членов товарищества собственников квартир, подлежащие принятию Правительством Грузии на основании подпункта «а» пункта 1 настоящей статьи, не распространяются на те земельные участки, отнесение которых к многоквартирным жилым домам (определение границ) уже было осуществлено до принятия вышеуказанных правил.

Статья 31. Вступление в силу Закона🔗

Настоящий Закон ввести в действие с 1 августа 2007 года.

Президент Грузии М. Саакашвили

Тбилиси,

11 июля 2007 года.

№5277-рс

Внесённые изменения:

1. Закон Грузии от 11 октября 2011 года №5095 — веб-сайт, 03.11.2011 г.