Об отношениях, возникающих при пользовании жилым помещением

Об отношениях, возникающих при пользовании жилым помещением

Закон Грузии

Об отношениях, возникающих при пользовании жилым помещением

Статья 1. Сфера регулирования закона🔗

1. Настоящий Закон регулирует отношения между собственником и пользователем жилого помещения, возникшие с 25 февраля 1921 года по 25 ноября 1997 года, которые требуют специального правового регулирования.

2. Действие настоящего Закона не распространяется на право пользования жилым помещением, возникшее на основании найма или на ином основании, предусмотренном Гражданским кодексом Грузинской ССР (Ведомости Верховного Совета Грузинской ССР, 1964 г., №36, ст. 662).

3. Если стороны юридически действительным договором урегулировали отношения, предусмотренные настоящим Законом, соглашению сторон придаётся преимущество перед установленными настоящим Законом правилами.

4. На предусмотренные настоящим Законом права не распространяются установленные Гражданским кодексом Грузии сроки.

Статья 2. Разъяснение терминов🔗

1. Для целей настоящего Закона используемые в нём термины имеют следующее значение:

а) пользователь – лицо, которое на момент введения в действие настоящего Закона добросовестно фактически владеет жилым помещением на основании письменного договора купли-продажи, заключённого с собственником без соблюдения нотариальной формы, либо лицо, которое получило право владения на основании сделки об уступке права пользования жилым помещением или административно-правового акта;

б) регистрация – регистрация (запись) в жилой площади по порядку, существовавшему до введения в действие Закона Грузии от 27 июня 1996 года «О порядке регистрации граждан Грузии и проживающих в Грузии иностранцев, выдачи удостоверения личности (вида на жительство) и паспорта гражданина Грузии» (Вестник Парламента, №19-20, 30.07.96, с. 28);

в) жилое помещение – жилой дом или его часть, включая осуществлённые пользователем пристройку-надстройку, вместе с тем земельным участком, существенной составной частью которого он является;

г) письменный договор купли-продажи – письменный документ/документы, которым/которыми собственник подтверждает волю на продажу жилого помещения и получение цены купли-продажи;

д) стоимость жилого помещения – рыночная цена жилого помещения на момент осуществления предусмотренного настоящим Законом права;

е) компенсация – денежная сумма, которая исчисляется в виде соответствующего процента от стоимости жилого помещения. При этом при определении подлежащей уплате пользователем компенсации из стоимости жилого помещения вычитается стоимость осуществлённой пользователем пристройки-надстройки и/или иного существенного улучшения жилого помещения. При определении подлежащей выплате пользователю компенсации к соответствующему проценту от стоимости жилого помещения (за вычетом стоимости осуществлённой пользователем пристройки-надстройки и/или иного существенного улучшения жилого помещения) прибавляется полная сумма стоимости осуществлённой пользователем пристройки-надстройки и/или иного существенного улучшения жилого помещения.

2. Предусмотренные настоящим Законом права и обязанности в равной мере распространяются на собственника и пользователя, а также на их правопреемников.

Статья 3. Признание договора купли-продажи заключённым🔗

1. Пользователь, который заключил с собственником письменный договор купли-продажи без соблюдения нотариальной формы и который непрерывно владеет жилым помещением не менее 30 лет, вправе посредством суда потребовать признания договора купли-продажи заключённым (иск о признании договора купли-продажи заключённым).

2. Решение суда о признании договора купли-продажи заключённым является основанием для осуществления соответствующей регистрации в публичном реестре.

Статья 4. Признание договора купли-продажи заключённым посредством выплаты компенсации🔗

1. Пользователь, который с собственником заключил письменный договор купли-продажи без соблюдения нотариальной формы, но в течение менее 30 лет владеет жилым помещением, вправе посредством суда потребовать признания договора купли-продажи заключённым при условии выплаты компенсации в размере 10 процентов стоимости жилого помещения.

2. К иску о признании договора купли-продажи заключённым, помимо документов, предусмотренных статьёй 178 Гражданского процессуального кодекса Грузии, должно быть приложено заключение экспертизы о стоимости жилого помещения, а также документ, подтверждающий внесение компенсации в размере 10 процентов стоимости жилого помещения на депозитный счёт суда или нотариуса.

3. Суд в случае признания договора купли-продажи заключённым решает также вопрос о присуждении компенсации ответчику. Если определённая судом компенсация превышает сумму, депонированную в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, в пределах разницы между ними суд устанавливает ипотеку ответчика на жилое помещение. Эта ипотека прекращается с момента полной выплаты компенсации. Это правило применяется и в том случае, если суд при рассмотрении иска, представленного в соответствии с настоящей статьёй, установит, что истец является не предусмотренным настоящей статьёй пользователем, а предусмотренным статьёй 5 настоящего Закона пользователем.

4. Решение суда о признании договора купли-продажи заключённым является основанием для осуществления соответствующей регистрации в публичном реестре. Если этим решением установлена также ипотека ответчика, право собственности и право ипотеки регистрируются одновременно, независимо от того, какая сторона осуществляет право требования регистрации.

5. Правила, установленные пунктами 3 и 4 настоящей статьи, применяются и в том случае, если суд при рассмотрении иска, представленного в соответствии с настоящей статьёй, установит, что истец является не предусмотренным настоящей статьёй пользователем, а предусмотренным статьёй 5 настоящего Закона пользователем.

Статья 5. Выкуп жилого помещения🔗

1. Пользователь, который не менее 30 лет непрерывно владеет жилым помещением и который получил право владения на основании сделки об уступке права пользования жилым помещением, вправе требовать выкупа жилого помещения при условии выплаты компенсации в размере 25 процентов стоимости жилого помещения (иск о выкупе жилого помещения).

2. Сделка об уступке права пользования жилым помещением должна подтверждаться следующим обстоятельством/обстоятельствами: регистрация в спорном жилом помещении, оплата коммунальных платежей и/или выплата собственнику определённой платы.

3. Если за уступку права пользования жилым помещением пользователь уплатил собственнику определённую плату, суд вправе с учётом размера этой платы уменьшить определённый пунктом 1 настоящей статьи размер компенсации до 15 процентов стоимости жилого помещения.

Статья 6. Прекращение владения путём выплаты компенсации, иск о передаче права собственности🔗

1. Если пользователь владеет жилым помещением менее 30 лет и он получил право владения на основании сделки об уступке права пользования жилым помещением, собственник вправе потребовать от пользователя прекращения владения при условии выплаты компенсации в размере 75 процентов стоимости жилого помещения.

2. Если пользователь компенсацию не получает и жилое помещение не освобождает, собственник вправе реализовать предусмотренное пунктом 1 настоящей статьи право через суд (иск о прекращении владения).

3. Пользователь вправе потребовать от собственника выплаты определённой пунктом 1 настоящей статьи компенсации. Собственник обязан выплатить компенсацию в течение 3 лет с момента получения этого требования в письменной форме.

4. Если собственник в определённый пунктом 3 настоящей статьи срок не выплатит компенсацию, пользователь вправе через суд потребовать от собственника передачи права собственности на жилое помещение взамен выплаты компенсации в размере 25 процентов стоимости жилого помещения (иск о передаче права собственности).

Статья 7. Прекращение прав признания договора заключённым и требования выкупа🔗

1. Если собственники в письменной форме предложат бенефициарам, предусмотренным статьями 4 и 5 настоящего Закона, передачу права собственности на соответствующее жилое помещение взамен уплаты соответствующей компенсации, определённой теми же статьями, бенефициары обязаны уплатить компенсацию в срок 3 лет со дня получения таких требований либо в тот же срок подать иски, предусмотренные статьями 4 и 5 настоящего Закона.

2. В случае неисполнения обязательства, предусмотренного первым пунктом настоящей статьи, бенефициар утрачивает право на подачу исков, предусмотренных статьями 4 и 5 настоящего Закона. В таком случае собственник вправе через суд потребовать от бенефициара прекращения владения при условии уплаты компенсации в размере 50 процентов стоимости соответствующего жилого помещения. Владение прекращается с момента полной уплаты компенсации.

3. Если жилое помещение обременено ипотекой, срок, определённый первым пунктом настоящей статьи, приостанавливается на срок действия ипотечного права.

Статья 8. Прекращение владения, полученного в административном порядке🔗

1. Бенефициару, получившему право владения административно-правовым актом, владение прекращается с момента возмещения государством стоимости жилого помещения.

2. Право на подачу иска к государству для получения возмещения, предусмотренного первым пунктом настоящей статьи, имеет как бенефициар, так и собственник (иск о возмещении стоимости жилого помещения).

3. Собственник вправе сам возместить бенефициару стоимость жилого помещения. В таком случае к нему перейдёт право требования от государства возмещения, предусмотренного настоящей статьёй.

Статья 9. Выморочное жилое помещение🔗

1. Если собственник жилого помещения умер или объявлен умершим и нет ни наследников по закону, ни наследников по завещанию, либо ни один наследник не принял наследство, либо все наследники лишены права наследования, бенефициар вправе потребовать признания занимаемого жилого помещения выморочным (иск о признании жилого помещения выморочным).

2. Признанное выморочным в соответствии с первым пунктом настоящей статьи жилое помещение решением суда безвозмездно передаётся бенефициару в собственность и регистрируется в публичном реестре.

Статья 10. Дополнительные правила в отношении предусмотренных настоящим Законом исков🔗

На предусмотренные статьями 5–7 настоящего Закона иски распространяются правила, установленные пунктами 2–4 статьи 4 того же Закона, с учётом особенностей соответствующих норм, устанавливающих право на иски.

Статья 11. Заключительные положения🔗

1. С момента вступления в силу настоящего Закона признать утратившим силу Закон Грузии от 25 июня 1998 года «Об отношениях, возникающих при пользовании жилым помещением» (Парламентский вестник, №25-26, 15.07.1998, с. 11).

2. Настоящий Закон ввести в действие с момента опубликования.

Президент Грузии Гиорги Маргвелашвили

Кутаиси,

24 июня 2016 г.

№5601-IIс