ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ

ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ საქართველოს მთავრობის დადგენილება №358 2017 წლის 24 ივლისი    ქ. თბილისი ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ მუხლი 1🔗 „საქართველოს მთავრობის სტრუქტურის, უფლებამოსილებისა და საქმიანობის წესის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-5 მუხლის „ი“ ქვეპუნქტისა და „სივრცითი მოწყობისა და ქალაქთმშენებლობის საფუძვლების შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-9 მუხლის პირველი პუნქტის „ა“ ქვეპუნქტისა და მე-12 მუხლის მე-5 პუნქტის შესაბამისად, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთებზე (მიწის (უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: №64.30.01.415;  №64.30.01.129; №64.30.01.205; №64.10.08.295; №64.10.08.276) დამტკიცდეს განაშენიანების რეგულირების გეგმის თანდართული გეგმარებითი დავალება. მუხლი 2🔗 ამ დადგენილებით დამტკიცებული განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალება მოქმედებს მისი დამტკიცებიდან 5 წლის განმავლობაში. მუხლი 3🔗 დადგენილება ამოქმედდეს გამოქვეყნებისთანავე. პრემიერ-მინისტრიგიორგი კვირიკაშვილი დანართი  ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, დაბა ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალება •  საპროექტო ობიექტი – სასტუმროების, სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი და          საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტების კომპლექსი • დამკვეთი/მენაშენე - შპს „Waterlink corporation" (ს/ნ 4 04972482) • მიწის ნაკვეთის საკადასტრო კოდები და მისამართები – N64.30.01.415 - ბორჯომის მუნიციპალიტეტი, დაბა ბაკურიანი, ქუჩა წრიული;   N64.30.01.129 - ბორჯომის მუნიციპალიტეტი, დაბა ბაკურიანი, ქუჩა წრიული;   N64.30.01.205 - ბორჯომის მუნიციპალიტეტი, დაბა ბაკურიანი, კოხტის ძირი;     N64.10.08.295 - ბორჯომის მუნიციპალიტეტი, დაბა ბაკურიანი, კოხტის ძირი; N64.10.08.276 - ბორჯომის მუნიციპალიტეტი, დაბა ბაკურიანი, კოხტის ძირი,                           სათხილამურო ბაზა „ფიფქის" მიმდებარედ. •  განაშენიანების რეგულირების გეგმის (შემდგომში – გრგ) საპროექტოს ტერიტორიის საერთო ფართობი შეადგენს – 4 619 კვ.მ   ტერიტორიის სამშენებლო განვითარების ზოგადი პირობები, მოთხოვნები და მონაცემები       1.              ტერიტორიის დახასიათება და ქალაქმშენებლობითი განვითარების შესაძლებლობები ·  საპროექტო ტერიტორია მდებარეობს ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, სარეკრეაციო ტერიტორიაზე, დაბა ბაკურიანში, ყოფილი ,,ბურივესნიკის" ტერიტორიაზე.  რელიეფი ხასიათდება საშუალო სირთულით. ·  ტერიტორია თავისი ადგილმდებარეობით და ფართობით მოითხოვს  ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამუშავებას.  ტერიტორიის ზოგადი და კონკრეტული ზონები განისაზღვროს განაშენიანების რეგულირების გეგმით, დავალებით განსაზღვრული ფუნქციების შესაბამისად. ·  გათვალისწინებულ იქნეს წარმოდგენილი წინასაპროექტო კვლევის შედეგები და დასკვნები.       2.              შენობა-ნაგებობის არქიტექტურულ-კომპოზიციური გადაწყვეტა და კავშირი მიმდებარე გარემოსთან. ·   მოხდეს შენობების  მორგება არსებულ გარემოსთან. · გრგ-ს პროექტის ფარგლებში წარმოდგენილ იქნეს მიმდებარე ტერიტორიების სავარაუდო განვითარების ხედვა. · საპროექტო შენობის მოშენების კონტურები, მოცულობით-კომპოზიციური გადაწყვეტა განისაზღვროს გრგ-ს პროექტით. · პირველი სართულები დაიტვირთოს საზოგადოებრივი ფუნქციებით. · კომპლექსი დაპროექტდეს საპროექტოდ გამოყოფილი ტერიტორიისთვის დადგენილ საზღვრებში. · იმ შემთხვევაში, თუ მოხდება ახალი შენობა-ნაგებობისთვის მიწის ნაკვეთის გამიჯვნა, თითოეული მიწის ნაკვეთი უნდა იყოს საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურით სათანადოდ უზრუნველყოფილი, რისთვისაც მინიმალური პირობაა მშენებლობადამთავრებულ ობიექტთან მინიმუმ ერთი მისასვლელის არსებობა, მათ შორის, სერვიტუტის გამოყენებით; ·  გამოყენებულ იქნეს მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალა; ·  ავტოსადგომები მოეწყოს შემდეგი გაანგარიშებით: ბინების შემთხვევაში 1 ბინაზე – 1 ავტოსადგომი; სასტუმროს შემთხვევაში 2 ნომერზე – 1 ავტოსადგომი; ·  ავტოსადგომები  განთავსდეს მიწისქვეშ.       3.              მიწის ნაკვეთზე არსებული შენობა-ნაგებობის დანგრევა და გადატანა, ან მათი სივრცით გეგმარებითი მოწყობის შეცვლა. ·    განისაზღვროს გრგ-ს პროექტით       4.              მოთხოვნები იმ ფიზიკური და იურიდიული პირების უფლებების დაცვაზე, რომელთა ინტერესებსაც ეხება ტერიტორიის სამშენებლო განვითარება (საკადასტრო ერთეულების გაერთიანება-შერწყმა, ახალი სერვიტუტების წარმოქმნა, ინსოლაცია, ბუნებრივი განათება, ჩაუხედავობა და სხვა) განისაზღვროს ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტით, ქვეყანაში დადგენილი სამართლებრივ-ნორმატიული მოთხოვნების საფუძველზე. · დაცულ იქნეს მიწის ნაკვეთის საზღვარზე (მიჯნაზე) სამშენებლო წესებისა და ნორმების მოთხოვნები; · შენობების განთავსების ადგილები განისაზღვროს ზოგადი საინჟირნო-გეოლოგიური დასკვნების შესაბამისად, რომელიც წარმოდგენილი უნდა იქნეს განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტის შეთანხმებისას;       5.              ტერიტორიაზე არსებული მწვანე ნარგავების შენარჩუნება, ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გარემოს დაცვის პირობები; · მაქსიმალურად შენარჩუნებულ იქნეს ტერიტორიაზე არსებული ხე-ნარგავები  (არსებობის შემთხვევაში); მათი გადარგვის ან მოჭრის შემთხვევაში შეთანხმებულ იქნას შესაბამის სამსახურებთან; ·  წარმოდგენილ იქნეს საპროექტო ტერიტორიის კეთილმოწყობის სქემა, შიდა საფეხმავლო და რეკრეაციული სივრცეების გათვალისწინებით; ·  გრგ-ს დამუშავებისას გათვალისწინებულ იქნეს გარემოსდაცვითი და სანიტარიული კანონმდებლობის მოთხოვნები; · მიეთითოს ტერიტორიაზე ნაგვის ურნების განთავსების ადგილები; ·  დაცულ იქნეს „შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებისთვის სივრცის მოწყობისა და არქიტექტურული და გეგმარებითი ელემენტების ტექნიკური რეგლამენტის დამტკიცების თაობაზე“ საქართველოს მთავრობის 2014 წლის 6 იანვრის №41 დადგენილებით დამტკიცებული ტქნიკური რეგლამენტის მოთხოვნები; · დაცულ იქნეს „ტექნიკური რეგლამენტის „შენობა-ნაგებობის უსაფრთხოების წესების“ დამტკიცების თაობაზე" საქართველოს მთავრობის  2016 წლის 28 იანვრის  №41 დადგენილებით დამტკიცებული   „შენობა-ნაგებობის უსაფრთხოების წესების" მოთხოვნები; ·  გათვალისწინებულ იქნეს რელიეფის და განაშენიანების ხასიათი ბუნებრივ ლანდშაფტთან თანაფარდობა და ტერიტორიის მიმდებარედ არსებული საინჟინრო ქსელი;       6.              ტერიტორიის და მისი გეგმარებითი არეალის საინჟინრო-კომუნალური, სატრანსპორტო  და სოციალური ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფა; ·  პროექტით გათვალისწინებულ იქნეს ძირითად სატრანსპორტო ქსელთან მყარი კავშირები. ·  ტერიტორია უზრუნველყოფილი უნდა იყოს ნორმატიული პარამეტრების მქონე შიდა სატრანსპორტო  ქსელით. ტრანსპორტის, ფეხმავალთა გადაადგილებისთვის და სახანძრო-საავარიო მომსახურებისთვის. · განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამუშავებისას გათვალისწინებულ იქნეს შენობების უზრუნველყოფა საინჟინრო ინფრასტრუქტურით (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, სანიაღვრე არხები, ელექტროენერგია, გაზმომარაგება, კავშირგაბმულობა).       1.              მიწის ნაკვეთების ფართობი 4 619 კვ.მ         2.              ტერიტორიის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ1 0,3 _____ _____       3.              ტერიტორიაზე შენობების მაქსიმალური სიმაღლე - კ2 11 მეტრი ფასადის სიმაღლე; 15 მეტრი კეხში;       4.              ტერიტორიის განმწვანების კოეფიციენტი კ3 0.3       5.              ა) განაშენიანების რეგულირების ხაზები(წითელი ხაზები) ბ) განაშენიანების  სავალდებულო ხაზები (ლურჯი ხაზები) ა) დადგინდეს გზიდან 6 მეტრში თანდართული ნახაზის შესაბამისად ბ) განისაზღვროს გრგ-ს პროექტით,       6.              ა) ავტომანქანების ღია სადგომების რაოდენობა. ბ) ავტომანქანების მიწისქვეშა სადგომების რაოდენობა,             განისაზღვროს ტერიტორიის გრგ-ს პროექტით.       7.              შენობის მაქსიმალური სიმაღლე/სართულიანობა   3  სართული მანსარდით. განაშენიანების რეგულირების გეგმის  შესათანხმებლად წარმოსადგენი დოკუმენტაციის ჩამონათვალი 1.  განაცხადი; 2.  ტერიტორიის გრგ-ს რუკა გეგმარებითი დავალება, 3.  საკადასტრო რუკა და საკადასტრო გეგმა; 4.  ზოგადი გეოლოგია; 5. გრგ-ს ტექნიკური ნაწილი: გრგ-ს აღწერა, განმარტებითი ბარათი, განხორციელების ეტაპები და რიგითობა, 6.   სიტუაციური გეგმა, მ 1:2000 ან 1:1000 7. ტოპო-გეოდეზიური  ანაზომი საპროექტო ტერიტორიის საზღვრებითა და მომიჯნავე ინფრასტრუქტურის ჩვენებით მ1:500 8. ტერიტორიის უფლებრივი ზონირების დეტალური რუკა მ1:500 ან 1:1000: (არსებობის შემთხვევაში) 9.  განაშენიანების რეგულირების გეგმის ფრაგმენტ(ებ)ი საჭიროების შემთხვევაში, 10. განშლები და ჭრილები, მ 1:500 ან 1:1000 11. ფუნქციური ზონირების რუკა (არსებობის შემთხვევაში) 12.  მიწის ნაკვეთების განაწილების რუკა (გამიჯნვის სქემა) 13.  ავტოტრანსპორტისა და ქვეითთა მოძრაობის სქემა, მ 1:500 ან მ1:1000, 14.  ტერიტორიის ვერტიკალური დაგეგმარება მ 1:1000 ან მ 1:200 ან მ 1:500 15.  მომიჯნავე ტერიტორიებზე გასატარებელი  ქალაქთმშენებლობითი ღონისძიებების ჩამონათვალი მ1:500 ან 1:1000 (საჭიროების შემთხვევაში) 16.  საინჟირნო კომუნიკაციების გადაწყობის ამსახველი გეგმა, მ 1:500 ან მ 1:1000 (საჭიროების შემთხვევაში) 17.  არქეოლოგიური კვლევის ცენტრის დასკვნა (საჭიროების შემთხვევაში). შენიშვნები: 1.   გრგ-ს პროექტის შემადგენლობაში წარმოდგენილ იქნეს ტერიტორიის არსებული მდგომარეობის ამსახველი წინასაპროექტო კვლევის მონაცემები, საქართველოს მთავრობის 2014 წლის 15 იანვრის №59 დადგენილების ,,ტექნიკური რეგლამენტის დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების ძირითადი დებულებების დამტკიცების თაობაზე“ და ამ გეგმარებითი დავალების მოთხოვნის შესაბამისად.  2. გრგ-ს საპროექტო დოკუმენტაცია შესათანხმებლად წარმოდგენილი იქნეს A3 ან A2 ფორმატის ალბომის სახით. 3. ამ გეგმარებითი დავალების VI მუხლის 5-16 პუნქტებში მითითებული მასალები წარმოდგენილი იქნას ელექტრონული ვერსიის სახით CD დისკზე AutoCaD 2007-ის ან უფრო ახალი ვერსიის ფორმატში. საკოორდინატო სისტემა უნდა შეესაბამებოდეს WGS 1984 UTM Zone 38-ს. 4. გრგ-ს წარმოსადგენ საპროექტო დოკუმენტაციას, მისი განხილვის მიზნით, აუცილებელია ახლდეს დოკუმენტაციის შინაარსის ამსახველი ელექტრონული ვერსია Pover-Point-ის ან PDF ფორმატში CD დისკზე. 5.  გრგ-ით მოცემული უფლებრივი ზონირების დეტალურ რუკაზე დადგენილი და ასახული უნდა იქნეს: -   საპროექტო ტერიტორიის საზღვრები, -  მიწის ნაკვეთის საზღვრები, -   განაშენიანების რეგულირების ხაზები, -    შენობის მაქსიმალური დასაშვები სიმაღლეები H -    მიწის ნაკვეთის განაწილების რუკა (გამიჯნვის სქემა) -   განაშენიანების კოეფიციენტი კ1 -   განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი კ2 -   გამწვანების კოეფიციენტი კ3 -   ცალკეული მიწის ნაკვეთების ფუნქციური გამოყენება, სამანქანე გზები და ავტოსადგომები, -    მითითებული იყოს გაბარიტული ზომები. დამატებითი მოთხოვნები 1.   მაქსიმალური ყურადღება მიექცეს საზოგადოებრივ, საფეხმავლო გზებს; 2.  მაქსიმალურად იქნეს დაცული ერთიანი არქიტექტურული იერსახე.