ქალაქ სამტრედიის ტერიტორიის გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესის დამტკიცების შესახებ

ქალაქ სამტრედიის ტერიტორიის გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესის დამტკიცების შესახებ სამტრედიის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს დადგენილება №6 2026 წლის 30 იანვარი ქ. სამტრედია ქალაქ სამტრედიის ტერიტორიის გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესის დამტკიცების შესახებ „საქართველოს ორგანული კანონის „ადგილობრივი თვითმმართველობის კოდექსი“ მე-16 მუხლის პირველი პუნქტის „ე“-ქვეპუნქტის, 24-ე მუხლის პირველი პუნქტის „გ“ ქვეპუნქტის „გ.ე“ ქვეპუნქტის, 61-ე მუხლის მე-2 პუნქტის, საქართველოს სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსისა და „ნორმატიული აქტების შესახებ“ საქართველოს ორგანული კანონის 25-ე მუხლის შესაბამისად, დაადგინა: მუხლი 1🔗 დამტკიცდეს ქალაქ სამტრედიის ტერიტორიის გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესი (დანართი №1). მუხლი 2🔗 დამტკიცდეს ქალაქმშენებლობითი ზონების ტერიტორიების გამოყენების დაშვებული სახეობების ჩამონათვალი (დანართი №2). მუხლი 3🔗 ძალადაკარგულად გამოცხადდეს „ქალაქ სამტრედიის ტერიტორიის გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესის დამტკიცების შესახებ“ სამტრედიის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2013 წლის 30 დეკემბრის №21 დადგენილებაში (საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე, ვებგვერდი, 30/12/2013, სახელმწიფო სარეგისტრაციო კოდი: 010250050.35.120.016100).  მუხლი 4🔗 დადგენილება ამოქმედდეს გამოქვეყნებისთანავე.სამტრედიის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს თავმჯდომარევაჟა სტურუა დანართი №1 ქალაქ სამტრედიის ტერიტორიის გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესები თავი I ზოგადი დებულებები მუხლი 1🔗. ტერმინთა განმარტება ამ წესში გამოყენებულ ტერმინებს აქვთ შემდეგი მნიშვნელობა: ა) განაშენიანების სივრცით-გეგმარებითი წყობა – ტერიტორიებისა და განაშენიანებული გარემოს ჩამოყალიბებული ან/და ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტაციით განსაზღვრული ურთიერთმიმართება, სტრუქტურა და მახასიათებელთა სისტემა; ბ) განაშენიანებული მიწის ნაკვეთის გამოყენების სახეობა – მიწის ნაკვეთის არსებული ან ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტაციით განსაზღვრული გამოყენების სახეობა; გ) დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესები – ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს მიერ მიღებული კანონქვემდებარე ნორმატიული აქტი, რომელიც კანონმდებლობის საფუძველზე არეგულირებს დასახლებათა ტერიტორიებზე უძრავი ნივთების განვითარების, გამოყენების და მათში ცვლილებების შეტანის პროცესებს; დ) ინფრასტრუქტურა – საინჟინრო-ტექნიკური და სოციალური მომსახურების, ასევე საკომუნიკაციო ობიექტების, ნაგებობებისა და ქსელების ერთობლიობა; ე) განაშენიანების რეგულირების ხაზები (წითელი ხაზები) – მიწის ნაკვეთისათვის (ნაკვეთებისათვის) ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტით დადგენილი წარმოსახვითი მიჯნა, რომლის მიღმაც უნდა განთავსდეს შენობა-ნაგებობები; მიწის ნაკვეთისათვის (ნაკვეთებისათვის) შეიძლება დადგინდეს ერთი ან რამდენიმე წითელი ხაზი; ვ) განაშენიანების სავალდებულო ხაზები (ლურჯი ხაზები) – მიწის ნაკვეთისათვის (ნაკვეთებისათვის) ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტით დადგენილი წარმოსახვითი მიჯნა, რომელზედაც უნდა განთავსდეს შენობა-ნაგებობები; მიწის ნაკვეთისათვის (ნაკვეთებისათვის) შეიძლება დადგინდეს ერთი ან რამდენიმე ლურჯი ხაზი; ზ) მიწის ნაკვეთი – საკადასტრო ერთეული საზღვრებით (საკადასტრო საზღვარი) სარგებლობის, მათი განკარგვისა და განვითარებისათვის; თ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი – მიწის ნაკვეთის კაპიტალური შენობა-ნაგებობებით დაუფარავი ზედაპირის ფართობის შეფარდება მიწის ნაკვეთის ფართობთან მეათედის სიზუსტით; ი) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ფართობი – მიწის ნაკვეთის კაპიტალური შენობა-ნაგებობებით დაფარული, განაშენიანებული ზედაპირის ფართობი; კ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების კოეფიციენტი – მიწის ნაკვეთის კაპიტალური შენობა-ნაგებობებით დაფარული, განაშენიანებული ზედაპირის ფართობის შეფარდება მიწის ნაკვეთის ფართობთან მეათედის სიზუსტით; ლ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი – მიწის ნაკვეთზე განთავსებული კაპიტალური შენობა-ნაგებობების სართულების ჯამური ფართობის შეფარდება მიწის ნაკვეთის ფართობთან მეათედის სიზუსტით; მ) მიწის ნაკვეთის ფართობი – მიწის ნაკვეთის საზღვრებით შემოფარგლული ტერიტორიის ორთოგონალური პროექციის ფართობი; ნ) მიწათსარგებლობის დაგეგმვა – საქმიანობა, რომელიც განსაზღვრავს მიწის (დასახლებათა ტერიტორიების) გამოყენების სახეობას, ინტენსივობას და პირობებს ზონირების მეთოდით; ო) უძრავი ქონება (ობიექტები) ქალაქთმშენებლობაში – საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 149-ე მუხლით განსაზღვრული ობიექტები, რომელთა მიმართ ხორციელდება ქალაქთმშენებლობითი ღონისძიებები; პ) უძრავი ქონების (ობიექტის) ამ კანონის მოთხოვნებთან შეუსაბამო გამოყენება – უძრავი ქონების (ობიექტის) გამოყენების სახეობა, რომელიც არ შედის მოცემული უფლებრივი ზონის გამოყენების ნებადართულ სახეობათა ჩამონათვალში; ჟ) უძრავი ქონების (ობიექტის) გამოყენების სპეციალური (ზონალური) შეთანხმებით ნებადართული სახეობა – გამოყენების ნებადართული სახეობები, რომლებიც დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესებით და უფლებრივი ზონირების რუკებით განსაზღვრულია უძრავი ქონებისათვის (ობიექტისათვის), როგორც შესაბამისი, და რომლებისთვისაც საჭიროა სპეციალური (ზონალური) შეთანხმება; რ) უძრავი ქონების (ობიექტის) გამოყენების ძირითადი ნებადართული სახეობა – გამოყენების ნებადართული სახეობები, რომლებიც დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესებით და უფლებრივი ზონირების რუკებით განსაზღვრულია უძრავი ქონებისათვის (ობიექტისათვის), როგორც შესაბამისი, და რომლებისთვისაც არ არის საჭირო სპეციალური (ზონალური) შეთანხმება; ს) ქალაქთმშენებლობა – ქალაქგანვითარება (ურბანული განვითარება); ქალაქ სამტრედიის ფიზიკური გარემოსა და ინფრასტრუქტურის ფორმირებისათვის კანონმდებლობის, ამ დარგის სახელმწიფო და ადგილობრივი პოლიტიკის, სივრცით-ტერიტორიული დაგეგმვის დოკუმენტების, ფიზიკური და იურიდიული პირების მოღვაწეობის ერთობლიობით განსაზღვრული პირობები და პროცესები. მუხლი 2🔗. ქალაქ სამტრედიის ქალაქთმშენებლობითი განვითარების პრიორიტეტი 1. ქალაქ სამტრედიის ქალაქგანვითარების პრიორიტეტია: არსებული განაშენიანებული ტერიტორიების გამოყენების რაციონალიზაცია და ეფექტურობის გაზრდა. 2. გაუნაშენიანებელი ტერიტორიების ათვისება დაიშვება მხოლოდ განაშენიანებული ტერიტორიების ქალაქგანვითარების პოტენციალის ამოწურვის და/ან საზოგადოებრივი ინტერესებიდან გამომდინარე, მოქმედი საკანონმდებლო-ნორმატიული დოკუმენტებით განსაზღვრული პროცედურებით მიღებული ქალაქთმშენებლობითი გადაწყვეტის შემთხვევაში. თავი II უფლებრივი ზონირება მუხლი 3🔗. უფლებრივი ზონირების არსი 1. უფლებრივი ზონირება არის, თავისუფალი ბაზრისა და თავისუფალი ეკონომიკის პირობებში, ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტაციით განსაზღვრული ქალაქთმშენებლობითი ზონების ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების  რეგულირების იურიდიული ინსტრუმენტი, რომელიც უზრუნველყოფს, ქალაქთმშენებლობის ადმინისტრირების სფეროში, სამართლებრივი რეგულირების პრინციპების დამკვიდრებას. 2. ამ წესების საფუძველზე, ქალაქ სამრედიის ტერიტორიის ქალაქთმშენებლობით ზონებში, უძრავი ობიექტების გამოყენებისა და განაშენიანების ერთგვაროვანი პარამეტრების დადგენა წარმოადგენს უფლებრივი ზონირების განხორციელების საფუძველს. 3. უფლებრივი ზონირება უზრუნველყოფს: ა) უძრავი ქონების ობიექტებში ცვლილების შეტანის სამართლებრივ პირობებს; ბ) უძრავი ქონების ობიექტების თაობაზე მიღებულ ქალაქთმშენებლობით გადაწყვეტილებათა საჯაროობას; გ) უძრავი ქონების ობიექტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ ნებართვის მიღების პროცედურის  გამარტივებას; დ) უძრავი ქონების ობიექტების მესაკუთრეთათვის, ინვესტორთათვის და პოტენციურ მყიდველთათვის, ამ ქონების განვითარების შესაძლებლობების შესახებ, სამართლებრივად გარანტირებული ინფორმაციის მიწოდებას. 4. უფლებრივი ზონირების, როგორც ქალაქგანვითარების გეგმების რეალიზაციის მექანიზმის საფუძველს წარმოადგენს ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტაციით განსაზღვრული ქალაქ სამტრედიის ტერიტორიის ზონირება. 5. ქალაქ სამტრედიის  ტერიტორიაზე  უფლებრივი ზონირებით სამართლებრივ სტატუსს იძენს: ა) ტერიტორიების გამოყენების ნაწილში: ქალაქთმშენებლობითი ზონების შესაძლო სახეობები; ცალკეულ ზონებში ტერიტორიების გამოყენების  სახეობები; ბ) ტერიტორიების განაშენიანების ნაწილში: თითოეული ზონისათვის განაშენიანების (სამშენებლო განვითარების) ძირითადი პარამეტრები და მათი  მაქსიმალური და მინიმალური მაჩვენებლები. 6. უფლებრივი ზონირება ხორციელდება ამ  წესების მოთხოვნათა საფუძველზე შედგენილი უფლებრივი ზონირების დოკუმენტით - უფლებრივი  ზონირების რუკით. მუხლი 4🔗. უფლებრივი ზონირების რუკების შინაარსი და მათი ადგილი მოქმედი ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტაციის სისტემაში 1. უფლებრივი ზონირების რუკებში ასახული ტერიტორიული ზონებისათვის, ამ წესების თანახმად, დამოუკიდებლად ან დეტალური გეგმარების პროექტების მოთხოვნების გათვალისწინებით დგინდება: ა) ზონების ტერიტორიებზე უძრავი ობიექტების გამოყენების დასაშვები სახეობების ჩამონათვალი; ბ) ზონების ტერიტორიებზე უძრავი ობიექტების განაშენიანების განვითარების პარამეტრები და მათი დასაშვები მაჩვენებლები. 2. უძრავი ობიექტების გამოყენების დასაშვები სახეობების ჩამონათვალი მოიცავს: ა) უძრავი ობიექტების გამოყენების  ძირითად დასაშვებ  სახეობებს; ბ) უძრავი ობიექტების გამოყენების დასაშვებ სახეობებს, რომლებიც ამ წესებით განსაზღვრული პროცედურებით, საჭიროებს სპეციალურ (ზონალურ) შეთანხმებას. 3. უძრავი ობიექტების სამშენებლო განვითარების ძირითადი პარამეტრები უნდა მოიცავდეს: ა) მიწის ნაკვეთების მაქსიმალური განაშენიანების კოეფიციენტს; ბ) მიწის ნაკვეთების მაქსიმალური განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტს; გ) მაქსიმალურ მაჩვენებლებს განაშენიანების სართულიანობისა და/ან სიმაღლისათვის; დ) მიწის ნაკვეთების ფართობის მინიმალურ და მაქსიმალურ ზომებს, მათ შორის: ნაკვეთის სიგანისა (ქუჩის ფრონტი) და სიღრმისათვის; ე)  განაშენიანების რეგულირების ხაზებს (ლურჯ ხაზებს); ვ)  წითელ ხაზებს; ზ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების საზღვრებს; თ) ავტომანქანების სადგომი ადგილების რაოდენობას; ი) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტს; კ) განაშენიანების სივრცით-გეგმარებით წყობის სახეობას; ლ) სხვა პარამეტრებს,  რომელთა მნიშვნელობა და მაჩვენებელი დგინდება დეტალური გეგმარების პროექტებით, სხვა სამართლებრივ-ნორმატიული დოკუმენტებით. 4. უფლებრივი ზონირების რუკები, როგორც წესი, წარმოადგენს ზოგადი (გენერალური გეგმა) და დეტალური (დეტალური დაგეგმარების პროექტი, განაშენიანების პროექტი) ქალაქშენებლობითი დოკუმენტაციის შემადგენელ ნაწილს. 5. იმ შემთხვევებში, როდესაც განაშენიანებული ტერიტორიებისათვის არ არსებობს დეტალური გეგმარების ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტაცია, მათ მომზადებამდე, უფლებრივი ზონირების რუკები, დამოუკიდებელი დოკუმენტის სახით, ახორციელებს ამ ტერიტორიებზე ცალკეული უძრავი ობიექტების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირებას. მუხლი 5🔗. უფლებრივი ზონირების განხორციელების ეტაპები და რუკების სახეობები 1. ქალაქ სამტრედიის ტერიტორიების უფლებრივი ზონირება, როგორც წესი, უნდა განხორციელდეს ორ ძირითად ეტაპად, რომლებიც აისახება უფლებრივი ზონირების შესაბამის რუკებში. 2. ზოგადი უფლებრივი ზონირების მოთხოვნები ისახება  უფლებრივი ზონირების ზოგად რუკაში (შემდგომში – ზოგად რუკაში). 3. ზოგადი რუკა შესაძლებელია წარმოდგენილ იქნეს როგორც ერთი, ასევე რამდენიმე გრაფიკული ნახაზის ფორმით. 4. უფლებრივი ზონირების სავალდებულო რუკების შემუშავება ყოველთვის არ საჭიროებს უფლებრივი ზონირების ზოგადი რუკის არსებობას, განსაკუთრებით ჩამოყალიბებულ განაშენიანებაში, როდესაც სავალდებულო რუკები საკმარისია  ტერიტორიების განვითარების დასარეგულირებლად. მუხლი 6🔗. უფლებრივი ზონირების რუკების შემუშავება, განხილვა და დამტკიცება 1. გადაწყვეტილებას უფლებრივი ზონირების რუკების შემუშავების ან კორექტირების თაობაზე იღებს სამტრედიის მუნიციპალიტეტის მერია. 2. უფლებრივი ზონირების რუკების შემუშავებაზე პასუხისმგებელია სამტრედიის მუნიციპალიტეტის მერიის ინფრასტრუქტურის, სივრცითი მოწყობის, არქიტექტურის, მშენებლობის, ტრანსპორტისა და ტერიტორიის კეთილმოწყობის სამსახური. 3. საავტორო უფლება, უფლებრივი ზონირების რუკებზე, წარმოადგენს სამტრედიის მუნიციპალიტეტის საკუთრებას. 4. უფლებრივი ზონირების რუკები მტკიცდება და დამტკიცებულ უფლებრივი ზონირების რუკებში ცვლილება შედის სამტრედიის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს სამართლებრივი აქტით. 5. უფლებრივი ზონირების რუკების დამოუკიდებელი დოკუმენტების სახით შემუშავებისას, ისინი შეთანხმებული უნდა იქნეს არსებული წესით. 6. უფლებრივი ზონირების რუკები, კანონმდებლობითა და ამ წესებით განსაზღვრული პროცედურებით, ექვემდებარება საზოგადოებრივ განხილვას. 7. უფლებრივი ზონირების რუკები, დამტკიცების შემდგომ, ექსპონირებული უნდა იქნეს სამტრედიის მუნიციპალიტეტის მერიის ინფრასტრუქტურის, სივრცითი მოწყობის, არქიტექტურის, მშენებლობის, ტრანსპორტისა და ტერიტორიის კეთილმოწყობის სამსახურის მიერ. თავი III ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების საფუძვლები და პარამეტრები მუხლი 7🔗.  ტერიტორიის ქალაქთმშენებლობითი ზონირების სახეობები და ზონების საზღვრები ტერიტორიული ზონების საზღვრების  დადგენისას, როგორც წესი გამოყენებული უნდა იქნეს: ა) ტერიტორიის ადმინისტრაციული საზღვრები; ბ) ბუნებრივი საზღვრები და ხელოვნური საზღვრები. მუხლი 8🔗. უფლებრივი ზონირება უფლებრივი ზონირების განხორციელების მიზნით, ქალაქ სამტრედიის ტერიტორია იყოფა: ცენტრალურ და პერიფერიულ ზონებად. მუხლი 9🔗. უძრავი ობიექტების განაშენიანების პარამეტრები 1. ამ წესების მე-4 მუხლის მე-3 პუნქტში აღნიშნული უძრავი ობიექტების განაშენიანების ძირითადი პარამეტრებიდან წინამდებარე წესებით ცალკეული ტერიტორიალური ზონებისათვის განსაზღვრულია: ა) მიწის ნაკვეთების განაშენიანების კოეფიციენტის – (კ-1) მაქსიმალური მაჩვენებლები; ბ) მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტის (კ-2) მაქსიმალური მაჩვენებლები; გ)   მიწის ნაკვეთების გამწვანების კოეფიციენტის (კ-3) მინიმალური მაჩვენებელი. 2. უძრავი ობიექტების განაშენიანების რეგულირების მიზნით ეს წესები აგრეთვე ადგენს: ა) საცხოვრებელ ზონებში სატრანსპორტო საშუალებების შენახვის პირობებს; ბ) შენობათა მაქსიმალური დასაშვები  სიმაღლისა და  ქუჩების (გზების)  სიგანეთა სარეკომენდაციო ურთიერთმიმართებას; გ)  ტერიტორიების განაშენიანების სივრცით-გეგმარებით პირობებს. მუხლი 10🔗. მიწის ნაკვეთის განაშენიანების კოეფიციენტი კ-1 1. მიწის ნაკვეთის განაშენიანების კოეფიციენტი კ-1 განსაზღვრავს, თუ ცალკეულ ზონაში განაშენიანების რამდენი კვადრატული მეტრია დასაშვები შესაბამისი ტერიტორიის ყოველ კვადრატულ მეტრზე. 2. მიწის ნაკვეთის განაშენიანების კოეფიციენტით გამოთვლილი ტერიტორიის ფართობი წარმოადგენს შესაბამისი ტერიტორიის იმ ნაწილს, რომელიც შეიძლება იყოს დაკავებული  შენობა-ნაგებობებით. 3. მიწის ნაკვეთის განაშენიანების კოეფიციენტით განსაზღვრული განაშენიანების ფართი, ძირითადი ნაგებობების გარდა მოიცავს: ა) ავტოფარეხების განაშენიანების ფართს; ბ) დამხმარე ნაგებობების განაშენიანების ფართს. 4. მიწის ნაკვეთის განაშენიანების კოეფიციენტით განსაზღვრულ ფართში არ შედის ამ ტერიტორიებზე გათვალისწინებული მიწისქვეშა ავტოსადგომებისა და დამხმარე სათავსების ფართი. ამავე დროს, ეს ობიექტები არ შეიძლება იკავებდნენ შესაბამისი ტერიტორიების 70%-ზე მეტს. მუხლი 11🔗. მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი კ-2 1. მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი განსაზღვრავს, თუ შენობა-ნაგებობების სრული სართულების ჯამური ფართის რაოდენობა არის დასაშვები შესაბამისი ტერიტორიების თვითოეულ კვადრატულ მეტრზე. 2. სრულ სართულებად ითვლება სართულები, რომლებიც ასეთებად განისაზღვრება მოქმედი სამშენებლო ნორმებითა და წესებით. 3. სართულების ფართი გამოითვლება შენობის გარე კონტურის ზომებით,  აივნებისა და ტერასების ფართების გამოკლებით. მუხლი 12🔗. მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ-3 1. მიწის ნაკვეთების გამწვანების კოეფიციენტით განისაზღვრება მიწის ნაკვეთის ფართის მინიმალური წილი, რომელიც არ უნდა იყოს დაფარული, ან გადაფარული რაიმე წყალგაუმტარი (სამშენებლო თუ სხვა)  მასალით, რომლის ქვეშაც არ უნდა არსებობდეს რაიმე ნაგებობა, ან სათავსი და რომელიც განკუთვნილია გამწვანებისათვის. 2. მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი არის მიწის ნაკვეთის გამწვანებული ზედაპირის, მიწის ნაკვეთის საერთო ფართთან შეფარდების მინიმალური მაჩვენებელი. მუხლი 13🔗.  მიწის ნაკვეთების განაშენიანების, განაშენიანების ინტენსივობისა და გამწვანების კოეფიციენტების მაჩვენებლები 1. ცალკეული ტერიტორიული ზონებისათვის მიწის ნაკვეთების განაშენიანების კოეფიციენტის (კ-1) და განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტის (კ-2)  მაქსიმალური მაჩვენებლები განისაზღვრება შემდეგი სახით: ფუნქციური ზონები სამშენებლო ზონები სამშენებლო ქვეზონები კ-1 კ-2 კ-3 განაშენიანების მაქსიმალური სიმაღლე (მ) საცხოვრებელი ზონა (სზ) სააგარაკე-საცხოვრებელი ზონა (სზ-1) 0.5 0.8 0.3 15 დაბალი ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა (სზ-2) 0.5 1.2 0.3 15 საშუალო ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა (სზ-3) 0.5 1.8 0.3 - მაღალი ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა (სზ-4) 0.5 2.5 0.3 - შერეული ზონა (შზ) სასოფლო-სამოსახლო ზონა (შზ-1) 0,5 0.8 0.3 - ცენტრის ზონა (შზ-2) 0.7 3.5 0.2 35 საქმიანი ზონა (შზ-3) 0.7 4.6 0.2 საკურორტო-სარეკრეაციო ზონა (შზ-4) 0.2 - 0.8 15 კომერციული ზონა (შზ-5) 0.7 - 0.2 15 ინდუსტრიული ზონა (იზ) საწარმოო ზონა (იზ-1) - - 0.2 - სამრეწველო ზონა (იზ-2) - - 0.2 - სპეციალური ზონა (სპზ) კლასტერების ზონა (სპზ-1) - - 0.2 - სხვა სპეციალური ზონა (სპზ-2) - - 0.2 - 2. ტერიტორიებზე მოსახლეობის საანგარიშო მაჩვენებლებლების გაანგარიშებისათვის  მოსახლეობის საცხოვრებლით უზრუნველყოფის საშუალო მაჩვენებლებად მიღებული უნდა იყოს: 20 კვ.მ საერთო ფართი სოციალური საცხოვრებლისათვის და 35 კვ.მ კომერციული საბინაო ფონდისათვის. 3. ცალკეულ შემთხვევებში, როდესაც  სამშენებლო ნაგებობების სიმაღლის ან სართულიანობის მაჩვენებლების განსაზღვრის საფუძველს წარმოადგენს არსებული განაშენიანების შესაბამის პარამეტრებთან გათანაბრება, დასაშვებია ტერიტორიის განაშენიანების ინტენსივობის ამ რეგლამენტით განსაზღვრული კოეფიციენტის ზღვრული მაჩვენებლის გადამეტების ამ წესებით განსაზღვრული წესით განხილვა. (სპეციალური ნებართვა).   მუხლი 14🔗. შენობების მაქსიმალური დასაშვები სიმაღლეების განსაზღვრის პირობები 1. ცალკეულ ტერიტორიულ ზონებში, რომლებისთვისაც არ არის შემუშავებული დეტალური გეგმარების დოკუმენტები და არ არის დადგენილი სიმაღლისა და სართულიანობის შეზღუდვები, შენობა-ნაგებობების მაქსიმალური დასაშვები სიმაღლეების განსაზღვრა  უნდა მოხდეს არსებული განაშენიანებისა და ქუჩების ქსელის პარამეტრების, აგრეთვე ამ წესებით განსაზღვრული მიწის ნაკვეთების განაშენიანების კოეფიციენტებისა და განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტების მაჩვენებლების საფუძველზე. 2. ასეთი შემთხვევებისათვის შენობა-ნაგებობების მაქსიმალური დასაშვები სიმაღლისა და ქუჩების სიგანის საბაზისო ურთიერთმიმართება რეკომენდირებულია განისაზღვროს შემდეგი თანაფარდობით (ფორმულით) : H=L/Y, „ტექნიკური რეგლამენტის – დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების ძირითადი დებულებების დამტკიცების თაობაზე“ საქართველოს მთავრობის 2014 წლის 15 იანვრის №59 დადგენილების მიხედვით. 3. შენობების სიმაღლეები გამოითვლება მოქმედი ნორმატივების შესაბამისად. მუხლი 15🔗. საცხოვრებელ ზონებში სატრანსპორტო საშუალებების შენახვა 1. საცხოვრებელ ზონებში მიწის ნაკვეთებისა და სხვა უძრავი ობიექტების სამშენებლო განვითარებისას,  გათვალისწინებული უნდა იქნეს სატრანსპორტო საშუალებების შენახვის უზრუნველყოფა შემდეგი პირობით: მინიმუმ ერთი მანქანა/ადგილი ერთ საცხოვრებელ ერთეულზე. 2. საცხოვრებელი ზონის ცალკეულ ქვეზონებში სატრანსპორტო საშუალებების შენახვის რეკომენდირებული სახეობა (ღია და დახურული ავტოსადგომები, მიწისქვეშა და მრავალსართულიანი ავტოსადგომები, ინდივიდუალური გარაჟები და ა.შ.)  დგინდება ამ წესების შესაბამისად. თავი IV ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების განსაკუთრებული შემთხვევები და მათი რეგულირება მუხლი 16🔗. განაშენიანების პარამეტრების ასახვა ქალაქთმშენებლობით კადასტრში 1. უფლებრივი ზონირების სავალდებულო რუკები უნდა გახდეს ქალაქთმშენებლობითი (მრავალმიზნობრივი) კადასტრის შემადგენელი ნაწილი. 2. უფლებრივი ზონირების სავალდებულო რუკების მოთხოვნები კონკრეტულ მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში უნდა აისახოს ამ ნაკვეთების სარეგისტრაციო  ბარათებში. მუხლი 17🔗. ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირებაზე პასუხისმგებელი ორგანოები 1. განაშენიანების წესების მოთხოვნათა რეალიზაციასა და დაცვას უზრუნველყოფს სამტრედიის მუნიციპალიტეტის მერიის ინფრასტრუქტურის, სივრცითი მოწყობის, არქიტექტურის, მშენებლობის, ტრანსპორტისა და ტერიტორიის კეთილმოწყობის სამსახური, რომელიც საკუთარი კომპეტენციის ფარგლებში ახორციელებენ ქალაქის ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების ფუნქციას. 2.  განაშენიანების წესების დაცვაზე კონტროლს ახორციელებენ ადგილობრივი და სახელმწიფო მმართველობის ორგანოები, რომელთაც კანონმდებლობით მინიჭებული აქვთ ასეთი უფლებები. მუხლი 18🔗. ინფორმაციის საჯაროობა და ხელმისაწვდომობა 1. წინამდებარე წესები  არის ღია და ხელმისაწვდომი ფიზიკური და იურიდიული პირებისათვის. 2. სამტრედიის მუნიციპალიტეტის მერია უზრუნველყოფს ამ წესების საჯაროობას და ხელმისაწვდომობას მისი  გამოცემის გზით. 3. ამ წესებით  დადგენილი პროცედურებით, მოქალაქეებს უფლება აქვთ, საჯარო მოსმენების გზით, მიიღონ მონაწილეობა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების საკითხების განხილვაში. 4. მოქალაქეთა, დაინტერესებულთა და მესაკუთრეთა ინფორმირება უფლებრივი ზონირების სავალდებულო რუკების მოთხოვნების შესახებ კონკრეტულ მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში უნდა დაკმაყოფილდეს უფლებრივი ზონირების სავალდებულო რუკებიდან ამონაწერების საშუალებით. 5. მოქალაქეთა, დაინტერესებულთა და მესაკუთრეთა ინფორმირება უფლებრივი ზონირების სავალდებულო რუკების მოთხოვნების შესახებ კონკრეტულ მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში, ამონაწერების მეშვეობით, არის სამტრედიის მუნიციპალიტეტის მერიის ინფრასტრუქტურის, სივრცითი მოწყობის, არქიტექტურის, მშენებლობის, ტრანსპორტისა და ტერიტორიის კეთილმოწყობის სამსახურის კომპეტენცია. 6. მოქალაქეთა, დაინტერესებულთა და მესაკუთრეთა ინფორმირება უფლებრივი ზონირების სავალდებულო რუკების მოთხოვნების შესახებ კონკრეტულ მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში ამონაწერების მეშვეობით უნდა მოხდეს განაცხადის შემოსვლიდან 10 დღის ვადაში. უარი დასაბუთებული უნდა იყოს წერილობით. მუხლი 19🔗. წესების მოთხოვნების რეალიზაციისა და დაცვის პროცესში მოქალაქეთა მონაწილეობა 1. დეტალური გეგმარების დოკუმენტების, უფლებრივი ზონირების სავალდებულო რუკების, აგრეთვე ამ წესების მოთხოვნების შესაბამისად სპეციალური ზონალური ნებართვის მისაღებად მომზადებული საპროექტო გადაწყვეტების განხილვისას, მოქალაქეებს ეძლევათ შესაძლებლობა საჯარო მოსმენისას გამოხატონ თავისი შეხედულებები ქალაქისა და მისი ცალკეული ნაწილების დაგეგმარებისა და ახლებურად მოწყობა-განვითარების შესახებ. 2. მოქალაქეთათვის ინფორმაციის მიწოდება არ ხდება იმ შემთხვევებში, როდესაც: ა) ტერიტორიის /ან ტერიტორიების/ დაგეგმარება და განაშენიანება ხორციელდება, განხილული, შეთანხმებული და დამტკიცებული უფლებრივი ზონირების სავალდებულო რუკების საფუძველზე; ბ) ტერიტორიის დაგეგმარება და განაშენიანება აკმაყოფილებს რეგლამენტის ძირითადი პარამეტრების ზღვრულ მაჩვენებლებს და სხვა ქალაქთმშენებლობით ნორმებსა და წესებს; გ) უფლებრივი ზონირების სავალდებულო რუკები განიცდის ისეთ ცვლილებებს, იღებს დასრულებულ სახეს, რომელიც არსებითად არ ცვლის ადრე შეთანხმებულ და დამტკიცებულ დოკუმენტს; დ) ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების დაგეგმარების სხვა ეტაპზე უკვე ჩატარებულია  მოქალაქეთა ინფორმირება და დისკუსიები. 3. მოქალაქეთა ინფორმირებისა და დისკუსიების (საჯარო მოსმენების) ორგანიზება და გამართვა შედის სამტრედიის მუნიციპალიტეტის გამგეობის კომპენტენციაში. 4. მოქალაქეთა ინფორმირება უნდა მოხდეს საჯარო მოსმენამდე  არაუმცირეს 15 დღისა. 5. საჯარო განხილვის შესახებ ინფორმაციის მიწოდება შესაძლებელია ადგილობრივი პრესის, ადგილობრივი თვითმმართველობის სპეციალური ორგანოს, ტელევიზიის მეშვეობით, აგრეთვე, იმ მიწის ნაკვეთზე, რომელზეც დაგეგმილია მშენებლობა, რომელიც მოითხოვს სპეციალურ ნებართვას, საინფორმაციო ფარის დადგმის გზით. 6. განცხადება უნდა მოიცავდეს ინფორმაციას: ა)  განსახილველი საკითხების შესახებ; ბ)  განსახილველი მასალების წინასწარი გაცნობის  თარიღის, დროის, ადგილის შესახებ. 7. თუ საჯარო მოსმენების შემდგომ, ტერიტორიების დაგეგმარებისა და განაშენიანების ქალაქთმშენებლობით დოკუმენტაციაში, ასევე კონკრეტული ობიექტის საპროექტო გადაწყვეტაში შეტანილი იქნება არსებითი ცვლილებები, იგი იგივე პროცედურით ხელახლა უნდა იქნეს განხილული. 8. თუ საჯარო მოსმენებისას გამოთქმული შენიშვნები და წინადადებები არსებითად არ ცვლის ქალაქთმშენებლობის დოკუმენტაციისა და ცალკეული ობიექტების საპროექტო გადაწყვეტილებებს (პროექტის ძირითადი ჩონჩხი ხელუხლებელი დარჩა ან უმნიშვნელო, ან მცირედი მნიშვნელობის ცვლილებები განიცადა), მაშინ, საპროექტო გადაწყვეტილება არ ექვემდებარება ხელმეორედ განხილვას. 9. საჯარო მოსმენებზე გამოთქმული და/ან წერილობითი ფორმით მოწოდებული მოქალაქეთა მოსაზრებები და ინიციატივები ორი კვირის განმავლობაში უნდა იქნეს განხილული. 10. განხილვის დოკუმენტურად დადასტურებული შედეგი საინფორმაციო საშუალებებში გამოქვეყნების გზით უნდა გახდეს ცნობილი საზოგადოებისათვის. მუხლი 20🔗. განაცხადი უძრავი ობიექტების სამშენებლო განვითარებაზე და არქიტექტურულ-გეგმარებითი დავალების შედგენა 1. უძრავი ობიექტების სამშენებლო განვითარებაზე განაცხადი, მიწის ნაკვეთის მესაკუთრემ წერილობითი ფორმით უნდა შეიტანოს სამტრედიის მუნიციპალიტეტის მერიაში. 2. იმ შემთხვევებში, როდესაც ცალკეული მიწის ნაკვეთები ხვდება ზონაში, რომლისთვისაც არსებობს უფლებრივი ზონირების დამტკიცებული სავალდებულო რუკები და უძრავი ქონების მესაკუთრის მოთხოვნა შეესაბამება ამ ზონისათვის დადგენილ პარამეტრებს, არქიტექტურულ-გეგმარებითი დავალება გაცემულ უნდა იქნეს ერთი კვირის ვადაში. 3. იმ შემთხვევებში, როდესაც ტერიტორიების დაგეგმარებასა და განაშენიანებაზე წარმოდგენილი განაცხადით უძრავი ქონების მესაკუთრე-მენაშენე ითხოვს ისეთი ობიექტის მშენებლობას, რომელსაც ამ რეგლამენტის მიხედვით სჭირდება სპეციალური ნებართვა, არქიტექტურულ-გეგმარებითი დავალება შეიძლება შედგენილ იქნეს მხოლოდ ამ წესებით განსაზღვრული პროცედურების შესაბამისად, მისი მიღების შემდგომ და მის საფუძველზე. 4. ტერიტორიებისა და სხვა უძრავი ობიექტების ამ წესებით განსაზღვრული ისეთი გამოყენება, რაც მოითხოვს სპეციალურ ზონალურ შეთანხმებას, შესაძლებელია განხორციელდეს, მხოლოდ ასეთი შეთანხმების არსებობის შემთხვევაში. 5. სპეციალური ზონალური შეთანხმების მისაღებად, მერიის არქიტექტურის საქალაქო სამსახურს უფლება აქვს მოსთხოვოს უძრავი ობიექტის მესაკუთრეს წინასაპროექტო ესკიზური პროექტის დამუშავება. 6. წინასაპროექტო ესკიზური პროექტი უნდა მოიცავდეს: ა) ობიექტის ქალაქთმშენებლობით გადაწყვეტებს, მათ შორის: შენობა ნაგებობების მოცულობით-სივრცით გადაწყვეტებს და  მახასიათებლებს (განაშენიანების კოეფიციენტი, განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი, საერთო ფართი, სართულიანობა და ა.შ.); ბ) ზოგად ინფორმაციას დაგეგმარებული ობიექტის მიერ მოხმარებული  რესუსების (ენერგოუზრუნველყოფა, წყალმომარაგება, კანალიზაცია ა.შ.)  მოცულობისა და გარემოზე ზემოქმედების შესახებ. 7. სამტრედიის მუნიციპალიტეტის მერიის ინფრასტრუქტურის, სივრცითი მოწყობის, არქიტექტურის, მშენებლობის, ტრანსპორტისა და ტერიტორიის კეთილმოწყობის სამსახური წინასაპროექტო ესკიზური წინადადების მიღების შემდეგ ამზადებს დასკვნას სპეციალური ზონალური ნებართვის გაცემის შესახებ და წარუდგენს მას სამტრედიის მუნიციპპალიტეტის მერს. 8. გადაწყვეტილება სპეციალური ზონალური ნებართვის შესახებ მიიღება სამტრედიის მუნიციპალიტეტის მერის მიერ. 9. სპეციალური ზონალური ნებართვა ძალაშია 2 წლის განმავლობაში. იმ შემთხვეებში, როდესაც უძრავი ობიექტის სამშენებლო განვითარება არ განხორციელდება, ამ ვადაში სპეციალური ზონალური ნებართვა ხელახლა უნდა იქნეს მიღებული. 10. იმ შემთხვევაში, როდესაც ობიექტი მოქმედი კანონმდებლობით ექვემდებარება ძეგლთა დაცვისა და სახელმწიფო კომპლექსური ექსპერტიზის ორგანოების განხილვას, უძრავი ობიექტის მესაკუთრე ვალდებულია წინასაპროექტო ესკიზური პროექტის  ასლები დასკვნისათვის გადასცეს ამ ორგანოებს. 11. აღნიშნული ორგანოები ორი კვირის ვადაში ვალდებულნი არიან გამოხატონ თავისი პოზიცია წინასაპროექტო ესკიზური პროექტის არქიტექტურულ-ქალაქგეგმარებითი გადაწყვეტის მიმართ. ამ ვადაში ამ ორგანოების მიერ საკუთარი მოსაზრებების, ან ვადის გაგრძელების დასაბუთებული მოთხოვნის არარსებობის შემთხვევაში, წინასაპროექტო ესკიზური წინადადება ითვლება მათ მიერ შეთანხმებულად. 12. სპეციალური ზონალური ნებართვა არის არქიტექტურულ-გეგმარებითი დავალების საფუძველი. 13. ობიექტის არქიტექტურულ-გეგმარებითი დავალება უნდა მოიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას: ა) მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობისა და რელიეფის ხასიათის შესახებ; ბ) მიმდებარე ტერიტორიების მახასიათებლების შესახებ; გ) მიწის ნაკვეთის საზღვრების შესახებ; დ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ამ წესებით განსაზღვრული მაჩვენებლების შესახებ; ე) მიწის ნაკვეთზე არსებული შენობა-ნაგებობების დანგრევისა და/ან გატანის შესახებ;მ ვ) მიწის ნაკვეთის საინჟინრო, სატრანსპორტო და სოციალური ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფის შესახებ; ზ) მიწის ნაკვეთის კეთილმოწყობისა და მასზე არსებული მწვანე ნარგავების შენარჩუნების შესახებ; თ) მიწის ნაკვეთების განაშენიანების საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზის საჭიროების შესახებ; ი) იმ მოთხოვნების შესახებ, რომელიც დაიცავს ფიზიკური და იურიდიული პირების უფლებებს, რომელთა ინტერესებსაც ეხება მშენებლობა. სამტრედიის მუნიციპალიტეტის მერს უფლება აქვს საზოგადოებრივი ინტერესებიდან გამომდინარე, არქიტექტურულ-გეგმარებით დავალებაში შეიტანოს ტერიტორიის გამოყენებასა და განაშენიანებასთან დაკავშირებული სხვა მოთხოვნები. მათ შორის: ა) საინჟინრო, სოციალური და სატრანსპორტო განვითარებაში მონაწილეობის მიღება; ბ) მშენებლობის ვადების დაცვის შესახებ; გ) საერთო სარგებლობის ტერიტორიების კეთილმოწყობაში წილობრივი მონაწილეობის შესახებ. 15. არქიტექტურულ-გეგმარებითი დავალების გაცემაზე უარი შეიძლება ითქვას იმ შემთხვევაში თუ: მიწის მესაკუთრე-მენაშენის ან ინვესტორის მიზნები ეწინააღმდეგება: ამ წესებს, უფლებრივი ზონირების სავალდებულო რუკების მოთხოვნებს, მოქმედ კანონმდებლობასა და ნორმატიულ დოკუმენტებს და კომისია არ გასცემს სპეციალურ ზონალურ ნებართვას. 16. არქიტექტურულ-გეგმარებითი დავალების მოქმედების ვადა განსაზღვრულია ორი წლით. თავი V დასკვნითი დებულებები მუხლი 21🔗. ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფა 1. ქალაქ სამტრედიის ტერიტორიების ამ წესებით დადგენილი ყველა სახით გამოყენება და განაშენიანება დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევებში თუ ტერიტორიები უზრუნველყოფილია სათანადო ინფრასტრუქტურით. 2. განაშენიანებული ტერიტორიების ქალაქთმშენებლობითი განვითარება (რაციონალიზაცია, ინტენსივობის, სიმჭიდროვის ზრდა) დასაშვებია, მხოლოდ არსებული ინფრასტრუქტურის დოკუმენტურად დადასტურებული შესაბამისობის, ან გაუმჯობესების პირობებში. 3. გაუნაშენიანებელი ტერიტორიების განაშენიანება დასაშვებია მხოლოდ სათანადო ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფის შემდგომ. 4. საერთო-საქალაქო საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფა სამტრედიის მუნიციპალიტეტის მერიის სფეროს განეკუთვნება. 5. ინფრასტრუქტურის განვითარების ხარჯები შეიძლება გაიღონ უძრავი ობიექტების მესაკუთრეებმა. 6. სამტრედიის მუნიციპალიტეტის მერიას უფლება აქვს ტერიტორიების საერთო-საქალაქო საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფისათვის გააფორ¬მოს ინფრასტრუქტურის განვითარების ხელშეკრულება საჯარო და კერძო სამართლის იურიდიულ პირებთან. 7. ინფრასტრუქტურის განვითარების ხელშეკრულება უნდა ეფუძნებოდეს დამტკიცებულ ინფრასტრუქტურის განვითარების პროგრამას. მუხლი 22🔗. უძრავი ობიექტების მესაკუთრეთა პასუხისმგებლობა უძრავი ქონების მესაკუთრეეებს კანონდებლობის შესაბამისად, ეკისრებათ პასუხისმგებლობა ტერიტორიების გამოყენების დაშვებული სახეობებისა და განაშენიანების პარამეტრების ამ წესებით დადგენილი ჩამონათვალისა და მაჩვენებლების, აგრეთვე, ნებართვების მიღების პროცედურების დარღვევის შემთხვეებში. დანართი №2 ქალაქმშენებლობითი ზონების ტერიტორიების გამოყენების დაშვებული სახეობების ჩამონათვალი მუხლი 1🔗. განაშენიანების ცენტრალური ზონა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების ძირითადი დასაშვები სახეობები: ა. პარკები; ბ. ბაღები; გ. სკვერები; დ. ბულვარები; ე. საბავშვო მოედნები; ვ. განაშენიანების დაბალი და საშუალო ინტენსივობის მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლები; ზ. ინდივიდუალური სამეწარმეო და არასამეწარმეო საქმიანობის სახელოსნოები საცხოვრებელ სახლებში და ცალკე მდგომი, სამეზობლო თმენისა და სანიტარულ-ჰიგიენური ნორმების დაცვით; თ. საბავშვო ბაღები და სკოლამდელი აღზრდის სხვა დაწესებულებები; ი. დაწყებითი სკოლები; კ. საშუალო სკოლები; ლ. პოლიკლინიკები; მ. ამბულატორიები; ნ. აფთიაქები; ო. სპორტული დარბაზები; პ. ღია საცურაო აუზები; ჟ. სპორტული მოედნები; რ. კლუბები (მრავალფუნქციური დარბაზები შეხვედრებისათვის, გამოფენებისათვის); ს. კინოთეატრები; ტ. საინფორმაციო ცენტრები; უ. საგამოფენო დარბაზები; ფ. პირველადი მოხმარების საქონლის მაღაზიები; ქ. სამრეწველო საქონლის მაღაზიები; ღ. სასურსათო მაღაზიები; ყ. უნივერსალური მაღაზიები; შ. ბარები; ჩ. კაფეები; ც. სწრაფი კვების ობიექტები; ძ. საყოფაცხოვრებო მომსახურეობის ობიექტები; წ. საფოსტო განყოფილებები, კავშირგაბმულობის განყოფილებები; ჭ. ბანკების ფილიალები, განყოფილებები; ხ. იურიდიული კონსულტაციები; ჯ. სანოტარო კანტორები; ჰ. ღია ავტოსადგომები, ცალკე მდგომი და ჩაშენებული ავტოფარეხები; ჰ.ა. საერთო სარგებლობის ღია და დახურული ავტოსადგომები; ჰ.ბ. კომუნალური და საინჟინრო ტექნიკური ობიექტები. მუხლი 2🔗. პერიფერიული ზონა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების ძირითადი დასაშვები სახეობები: ა. ბაღები; ბ. სკვერები; გ. პირადი საბაღე და საბოსტნე მეურნეობები; დ. საბავშვო მოედნები; ე. ერთბინიანი ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები; ვ. ორანჟერეები და სათბურები; ზ. ინდივიდუალური სამეურნეო და ტექნიკური დამხმარე ნაგებობები; თ. ინდივიდუალური სამეწარმეო და არასამეწარმეო საქმიანობის სახელოსნოები საცხოვრებელ სახლებში სამეზობლო თმენისა და სანიტარულ-ჰიგიენური ნორმების დაცვით; ი. საბავშვო ბაღები და სკოლამდელი აღზრდის სხვა დაწესებულებები; კ. დაწყებითი სკოლები; ლ. საშუალო სკოლები; მ. ღია საცურაო აუზები; ნ. სპორტული მოედნები; ო. ამბულატორიები; პ. აფთიაქები; ჟ. კლუბები (მრავალფუნქციური დარბაზები შეხვედრებისათვის, გამოფენებისათვის); რ. პირველადი მოხმარების საქონლის მაღაზიები; ს. საფოსტო განყოფილებები, კავშირგაბმულობის განყოფილებები; ტ. ღია ავტოსადგომები,  ცალკე მდგომი ჩაშენებული გარაჟები.   მუხლი 3🔗. ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების დაშვებული სახეობები, რომლებიც საჭიროებენ სპეციალურ  ზონალურ ნებართვას საჭიროებენ სპეციალურ  ზონალურ ნებართვას: ა. პარკები; ბ. ბულვარები; გ. განაშენიანების დაბალი ინტენსივობის მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლები; დ. პოლიკლინიკები; ე. ბარები; ვ. კაფეები; ზ. საყოფაცხოვრებო მომსახურეობის ობიექტები; თ. ჯიხურები, დროებითი პავილიონები, საცალო ვაჭრობისა და მომსახურეობისათვის; ი. ბანკების ფილიალები, განყოფილებები; კ. საეკლესიო  ობიექტები; ლ. პოლიციის განყოფილებები; მ. კომუნალური და საინჟინრო ტექნიკური ობიექტები; ნ. საერთო სარგებლობის ღია ავტოსადგომები.