О публичном реестре

Закон Грузии

О публичном реестре

Статья 1. Сфера регулирования закона🔗

1. Настоящий Закон определяет организационно-правовые основы ведения публичного реестра, права и обязанности органа, ведущего публичный реестр, – Национального агентства публичного реестра – юридического лица публичного права, действующего в сфере управления Министерства юстиции Грузии (далее – Агентство).

2. Настоящий Закон не распространяется на правовые отношения, связанные с регистрацией прав на механические транспортные средства.

Закон Грузии от 20 декабря 2011 года №5565 – веб-сайт, 28.12.2011 г.

Статья 2. Разъяснение терминов, использованных в Законе🔗

Использованные для целей настоящего Закона термины имеют следующее значение:

а) недвижимая вещь – земельный участок с расположенным на нём зданием-сооружением или без него, здание-сооружение (строящееся, построенное или разрушенное), единица здания-сооружения (строящаяся, построенная или разрушенная) и линейное сооружение;

а¹) здание-сооружение − созданная из строительных материалов и изделий конструктивная система, пространство, которое неподвижно связано с грунтом и ограничено стенами и/или другими ограждающими конструкциями. Здание должно создавать покрытое пространство, а сооружение может быть покрытым или без покрытия. Для целей регистрации здание-сооружение может быть строящимся, построенным или разрушенным;

б) движимая вещь – любая вещь, которая в соответствии с Гражданским кодексом Грузии не является недвижимой, за исключением механических транспортных, летательных и плавучих средств;

б¹) экономическая деятельность – виды экономической деятельности, предусмотренные Национальным классификатором Грузии, утверждённым юридическим лицом публичного права – Национальной службой статистики Грузии;

в) объект регистрации – недвижимая или движимая вещь, нематериальное имущественное благо;

г) линейное сооружение – коммуникационное сооружение, автомобильная дорога, железная дорога, трубопровод любого вида, туннель, воздушно-канатная дорога, линия электропередачи, линия связи, фуникулёр, дамба, канал;

д) (изъят - 25.06.2019, №4850);

е) (изъят - 25.06.2019, №4850);

ж) заинтересованное лицо – любое физическое или юридическое лицо, иное организационное образование или административный орган, на законный интерес которого прямо и непосредственное влияние оказывает решение или действие Агентства;

з) регистрация – учёт в соответствующем реестре данных о праве, определённом настоящим Законом, на вещь и нематериальное имущественное благо, о публично-правовом ограничении и налоговом залоге/ипотеке, о возникновении связанного с правом собственности на недвижимую вещь обязательства, об их изменении и их прекращении, об отказе от права собственности на недвижимую вещь, об изменении целевого назначения земли и категории земельного участка сельскохозяйственного назначения, об установлении границы леса и её изменении, о границах ветрозащитной (полезащитной) полосы и их изменении, о нумерации географических объектов и адресах, об идентификационных данных субъекта и объекта права на вещь и нематериальное имущественное благо, об обязательных регистрационных данных предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц, определённых Законом Грузии «О предпринимателях» и Гражданским кодексом Грузии, об их изменении и их прекращении, о возникновении связанных с ограничением права собственности на доли партнёров общества с ограниченной ответственностью и коммандитного общества обязательств, об их изменении и их прекращении, об экономических деятельностях, об их изменении и их прекращении, – посредством принятия решения о регистрации;

и) регистрационное производство – деятельность Агентства в целях регистрации;

к) регистрационный документ – правовой акт, который непосредственно порождает право требования регистрации, определённое настоящим Законом;

л) регистрационная документация – подлежащие представлению в регистрирующий орган в целях регистрации регистрационные и иные документы;

м) наложение кадастровых данных – идентичность кадастровых данных недвижимой вещи (её части) кадастровым данным недвижимой вещи (её части), права на которую зарегистрированы;

н) авторизованное лицо – уполномоченное Агентством на основании договорных отношений на ведение публичного реестра и/или доступ к информации физическое или юридическое лицо, которое осуществляет деятельность на основании настоящего Закона, под свою ответственность;

о) законный владелец – заинтересованное лицо, регистрационный документ которого, порождающий право требования регистрации права собственности, был выдан, получен или составлен до регистрации возникновения ареста, запрета распоряжения на объект регистрации, при этом регистрационный документ был выдан, получен или составлен до вступления в силу настоящего Закона, либо, несмотря на арест, запрет распоряжения, выдача, получение или составление регистрационного документа непосредственно определены законодательством Грузии, а также лицо, которое является правопреемником собственника предмета публично-правового ограничения, определённого настоящим подпунктом;

п) ведение публичного реестра – формирование реестров, определённых настоящим Законом;

р) плата за оказанные Агентством услуги – подлежащая уплате лицом в определённом постановлением Правительства Грузии

размере на счёт Агентства обязательная денежная сумма за оказанные Агентством услуги (в порядке наличных или безналичных расчётов);

с) выписка из публичного реестра – выписка из реестра прав на недвижимые вещи, из реестра прав на движимые вещи и нематериальные имущественные блага, из реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц или из реестра экономической деятельности;

[ с) выписка из публичного реестра – выписка из реестра прав на недвижимые вещи, из реестра прав на движимые вещи и нематериальные имущественные блага, из реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц, из реестра экономической деятельности или из реестра факторинга; (ввести в действие с 1 января 2027 года)]

т) уведомление – представленная для регистрации информация или заявление о возникновении права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо;

у) доступность информации – обеспечение свободного ознакомления с хранящейся в публичном реестре и регистрирующем органе информацией и документацией и их выдачи.

ф) нумерация – присвоение номера существующему в населённом пункте муниципалитета географическому объекту, квартире или иному объекту с использованием цифр и/или букв грузинского алфавита;

х) географический объект − автономная республика, муниципалитет, административная единица муниципалитета, населённый пункт (город, посёлок, село) и существующие в нём географические объекты: зона, микрорайон, квартал, застроенная территория, состоящая из иного единого или нескольких географических объектов, имеющихся в населённом пункте, улица, проспект (проспект), аллея, шоссе, переулок, тупик, проезд, набережная, эспланада, площадь, сквер, бульвар, сад, парк, лесопарк, кладбище, пантеон, здание-сооружение, объект транспортной системы, земельный участок или иной объект;

ц) адресация − совокупность работ, подлежащих выполнению Агентством в целях идентификации местоположения географических объектов и существующих адресов;

ч) адрес – средство локализации географического объекта, квартиры или иного объекта в пространстве, уникальная текстовая запись, обозначающая его местоположение, которая создаётся посредством букв и цифр грузинского алфавита и содержит информацию о наименовании и/или нумерации географического объекта;

ш) (изъят 15.12.2023, №4016);

щ) лицо, выполняющее кадастровые съёмочные/измерительные работы − физическое лицо, сертифицированное субъектом, аккредитованным в соответствии с требованиями законодательства Грузии единым национальным органом аккредитации − Центром аккредитации юридического лица публичного права, которое в соответствии с предусмотренным настоящим Законом порядком составляет кадастровый съёмочный/измерительный чертёж;

[э) землемер Агентства – лицо, предусмотренное подпунктом „щ“ настоящей статьи, которое трудоустроено в Агентстве и производит топографические, геодезические и кадастровые работы, в том числе внутренние съёмочные/измерительные работы здания-сооружения и единицы здания-сооружения. (ввести в действие с 1 июня 2026 года)]

Закон Грузии от 3 ноября 2009 года №1962 - ЗВГ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии от 11 марта 2011 года №4413 – веб-сайт, 17.03.2011 г.

Закон Грузии от 20 декабря 2011 года №5565 - веб-сайт, 28.12.2011 г.

Закон Грузии от 25 мая 2012 года №6324 - веб-сайт, 12.06.2012 г.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года №5154 - веб-сайт, 17.06.2016 г.

Закон Грузии от 24 июня 2016 года №5567 - веб-сайт, 13.07.2016 г.

Закон Грузии от 25 июня 2019 года №4850 - веб-сайт, 02.07.2019 г.

Закон Грузии от 22 мая 2020 года №5962 – веб-сайт, 28.05.2020 г.

Закон Грузии от 2 ноября 2021 года №974 – веб-сайт, 05.11.2021 г.

Закон Грузии от 15 декабря 2023 года №4016 - веб-сайт, 28.12.2023 г.

Закон Грузии от 17 декабря 2025 года №1329 - веб-сайт, 22.12.2025 г.

Закон Грузии от 1 апреля 2026 года №1453 – веб-сайт, 06.04.2026 г.

Статья 3. Система регистрирующих органов и их полномочия🔗

1. Ведение публичного реестра и доступность информации обеспечивает Агентство, которое является созданным на основании закона юридическим лицом публичного права и регистрирующим органом, осуществляющим определённые настоящим Законом публично-правовые полномочия.

1¹. Агентство возглавляет председатель, которого назначает на должность и освобождает от должности министр юстиции Грузии. Полномочия и структура Агентства определяются настоящим Законом и уставом Агентства, который утверждает министр юстиции Грузии.

2. Функциями Агентства являются:

а) регистрация;

б) обеспечение доступности информации;

[б¹) производство топографических, геодезических и кадастровых планировочных/измерительных работ;

б²) предоставление картографических, фотограмметрических и геоинформационных сервисов;

б³) надзор за топографическими, геодезическими, кадастровыми, картографическими и фотограмметрическими работами; (ввести в действие с 1 июня 2026 года)]

в) разработка методических и руководящих указаний для территориальных регистрационных служб Агентства и авторизованных лиц;

г) осуществление на основании договора, заключённого между налоговым органом и Агентством, отдельных видов обслуживания налогоплательщиков, предусмотренных налоговым законодательством Грузии;

д) адресация, нумерация географических объектов, находящихся на территории Грузии, и учёт данных об их адресах;

д¹) координация и мониторинг создания, функционирования и развития национальной инфраструктуры пространственных данных, а также осуществление иных полномочий, определённых Законом Грузии «О национальной инфраструктуре пространственных данных»;

е) учёт кадастровых данных нерегистрированной недвижимой вещи в соответствии с порядком и условиями, установленными утверждённой министром юстиции Грузии инструкцией «О публичном реестре» (далее — инструкция);

е¹) рассмотрение дел об административных правонарушениях, предусмотренных Законом Грузии «О предпринимателях» и статьями 177¹⁶ и 177¹⁷ Кодекса Грузии об административных правонарушениях, принятие соответствующих правовых актов и обращение их к исполнению;

ж) осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательством Грузии.

3. Агентство осуществляет свои полномочия непосредственно или через свои территориальные регистрационные службы и авторизованных лиц.

3¹. Полномочия Агентства, предусмотренные законодательством Грузии, могут

осуществляться административным органом на основании договора, заключённого с Агентством, или правового акта министра юстиции Грузии.

4. В целях ведения публичного реестра и обеспечения доступности информации Агентство использует программное обеспечение и автоматические средства управления.

5. Регистрация налогового залога/ипотеки и публично-правового ограничения, установленного судом или другими административными органами, на основании документации, полученной с использованием системы электронного документооборота, может быть осуществлена на основании меморандума, заключённого между Агентством и судом или соответствующим административным органом.

6. Регистрирующий орган и его сотрудник не несут ответственности за подлинность представленной регистрационной документации. Они ответственны только за взаимное соответствие и безопасность зарегистрированных данных и сохранённой при них регистрационной или иной документации.

6¹. Регистрирующий орган вправе с соблюдением требований законодательства Грузии уточнить, изменить, объявить утратившими силу или признать недействительными ошибочные или взаимно несоответствующие данные, зарегистрированные в реестре прав на недвижимые вещи, и обеспечить вовлечение всех заинтересованных лиц в начатое с этой целью административное производство.

6². Регистрирующий орган вправе перепроверить правильность данных кадастрового планового/измерительного чертежа, представленного Агентству, и их соответствие данным, зарегистрированным в публичном реестре.

7. Регистрирующий орган вправе заверить копии изданных им правовых актов и других документов, а также сохранённой при нём регистрационной и иной документации, если содержание подлинника и копии соответствуют друг другу.

8. Заверенная регистрирующим органом копия документа имеет официальную силу и подтверждает тождество с подлинником.

9. Правила и условия применения автоматических средств управления, а также правила и условия заверения документа определяются инструкцией.

[9¹. Условия производства Агентством топографических, геодезических и кадастровых плановых/измерительных работ, предоставления картографических, фотограмметрических и геоинформационных услуг, а также надзора за топографическими, геодезическими, кадастровыми, картографическими и фотограмметрическими работами определяются инструкцией. (ввести в действие с 1 июня 2026 года)]

10. Ставки платы за оказанные Агентством услуги, сроки оказания услуг, а также правила и условия уплаты платы, освобождения от уплаты и возврата уплаченной платы определяются постановлением Правительства Грузии.

Закон Грузии от 7 декабря 2010 года №3888 - ЗВГ I, №67, 09.12.2010 г., ст.416

Закон Грузии от 2 2 февраля 2011 года №4208 – веб-сайт, 10.03.2011 г.

Закон Грузии от 20 декабря 2011 года №5565 - веб-сайт, 28.12.2011 г.

Закон Грузии от 25 мая 2012 года №6324 - веб-сайт, 12.06.2012 г.

Закон Грузии от 27 апреля 2016 года №5036 - веб-сайт, 13.05.2016 г.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года №5154 - веб-сайт, 17.06.2016 г.

Закон Грузии от 2 августа 2021 года №891 – веб-сайт, 04.08.2021 г.

Закон Грузии от 16 ноября 2023 года №3706 - веб-сайт, 05.12.2023 г.

Закон Грузии от 17 декабря 2025 года №1329 - веб-сайт, 22.12.2025 г.

Статья 4. Структура Публичного реестра🔗

1. Публичный реестр представляет собой совокупность реестров прав на недвижимые вещи, публично-правовых ограничений, налогового залога/ипотеки, прав на движимые вещи и нематериальные имущественные блага, предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц, адресного реестра и реестра экономической деятельности.

[ 1. Публичный реестр представляет собой совокупность реестра прав на недвижимые вещи, реестра публично-правовых ограничений, реестра налогового залога/ипотеки, реестра прав на движимые вещи и нематериальные имущественные блага, реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц, адресного реестра, реестра экономической деятельности и реестра факторинга. (Ввести в действие с 1 января 2027 года)]

2. Реестр прав на недвижимые вещи представляет собой совокупность данных о возникновении права на недвижимые вещи, обязательств, связанных с правом собственности на недвижимые вещи, их изменении и их прекращении, а также о возникновении отказа от права собственности на недвижимые вещи.

3. Реестр публично-правовых ограничений представляет собой совокупность данных о возникновении наложенного на вещь и нематериальное имущественное благо судом или иными административными органами в установленном законом порядке ареста, ограничения распоряжения правом и запрета, а также запрета регистрации, об их изменении и их прекращении.

4. Реестр налогового залога/ипотеки представляет собой совокупность данных о возникновении, изменении и прекращении права налогового залога/ипотеки на вещь (кроме механического транспортного средства) и нематериальное имущественное благо.

5. Реестр прав на движимые вещи и нематериальные имущественные блага представляет собой совокупность данных о регистрации прав на движимые вещи и нематериальные имущественные блага, об изменении зарегистрированного права и о прекращении права.

6. Реестр предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц представляет собой совокупность данных об обязательных регистрационных данных, определённых Законом Грузии «О предпринимателях» и Гражданским кодексом Грузии, об их изменении и их прекращении.

7. Адресный реестр представляет собой совокупность данных об адресах географических объектов, существующих на территории Грузии.

8. Реестр экономической деятельности представляет собой совокупность данных о зарегистрированной экономической деятельности, её изменении и её прекращении, а также о месте (адресе) экономической деятельности.

[ 9. Реестр факторинга представляет собой совокупность данных о регистрации обязательных регистрационных данных факторинга, определённых Законом Грузии «О факторинге», о внесении в них изменений и об их прекращении. (Ввести в действие с 1 января 2027 года)]

Закон Грузии от 25 мая 2012 года №6324 — веб-сайт, 12.06.2012 г.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года №5154 — веб-сайт, 17.06.2016 г.

Закон Грузии от 24 июня 2016 года №5567 — веб-сайт, 13.07.2016 г.

Закон Грузии от 1 апреля 2026 года №1453 – веб-сайт, 06.04.2026 г.

Статья 5. Презумпция достоверности данных, зарегистрированных в публичном реестре🔗

В отношении данных, зарегистрированных в публичном реестре, действует презумпция достоверности, пока они в установленном законодательством Грузии порядке не будут признаны утратившими силу, недействительными или ничтожными.

Статья 6. Доступность информации🔗

1. Данные, зарегистрированные в публичном реестре, и документация, хранящаяся в регистрирующем органе, являются публичными и доступны для ознакомления любому лицу, кроме случаев, установленных законодательством Грузии.

2. Истребование подлинника документации, хранящейся в регистрирующем органе, которая была представлена в публичный реестр для регистрации или с иной целью и в отношении которой регистрирующим органом принято решение о приостановлении регистрационного производства, об отказе в удовлетворении требования или о прекращении регистрационного производства, возможно заявителем или уполномоченным им для этого лицом, а также в установленных законодательством Грузии случаях – другим лицом или административным органом на основании соответствующего акта суда.

3. Истребование подлинника или копии документации, хранящейся в регистрирующем органе, а также любого документа, созданного им в результате регистрации, не приостанавливает действие зарегистрированных данных и не запрещает выдачу на их основании выписки из публичного реестра или другого документа либо информации.

4. Порядок и условия ознакомления с информацией и документацией, хранящейся в регистрирующем органе, истребования их подлинников или копий определяются инструкцией.

5. Ограничения, определённые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются на случаи возврата Агентством заявителю или уполномоченному им для этого лицу в целях упорядочения архивных материалов, в предусмотренных приказом председателя Агентства случаях.

Статья 6¹. Правило принятия решения, связанного с доступностью информации🔗

1. Регистрирующий орган при запросе выдачи информации устанавливает заинтересованному лицу 30-дневный срок для представления дополнительной информации или документа, если:

а) не выясняется содержание запроса или не происходит идентификация запрошенной информации;

б) к заявлению не прилагается документ или информация, определённые настоящим Законом и законодательством Грузии;

в) существует иной случай, определённый законодательством Грузии.

2. В случае установления заинтересованному лицу при запросе выдачи информации срока для представления дополнительной информации или документа течение срока рассмотрения заявления считается приостановленным. Основанием приостановления течения срока рассмотрения заявления является также соответствующее решение суда или иного уполномоченного лица/органа. Течение указанного срока возобновляется только в случае представления запрошенной информации или документа и/или устранения основания приостановления течения срока рассмотрения заявления.

3. При непредставлении заинтересованным лицом запрошенной информации или документа в течение времени приостановления течения срока рассмотрения информации или документа, определённого первым пунктом настоящей статьи, заявление остаётся нерассмотренным.

4. Основание отказа в выдаче информации определяется настоящим Законом, инструкцией и установленным законодательством Грузии порядком.

5. (изъят – 20.12.2011, №5565).

6. В случае отказа в выдаче информации, установления срока для представления дополнительной информации или документа, возобновления течения срока рассмотрения заявления и оставления заявления о выдаче информации без рассмотрения регистрирующий орган принимает соответствующее решение.

7. Решение регистрирующего органа об отказе в выдаче информации, установлении срока для представления дополнительной информации или документа, возобновлении течения срока рассмотрения заявления и оставлении заявления о выдаче информации без рассмотрения обжалуется в порядке, установленном законодательством Грузии.

Закон Грузии от 3 ноября 2009 года №1962 - ЗВГ I, №35, 19.11.2009 г., ст.251

Закон Грузии от 20 декабря 2011 года №5565 - веб-сайт, 28.12.2011 г.

Статья 7. Общие принципы ведения публичного реестра и доступности🔗

1. Агентство вправе хранить в виде электронной копии и выдавать любой созданный им или хранящийся у него документ.

2. (изъят - 21.04.2017, №646).

3. Агентство вправе получать, издавать или выдавать любую информацию и/или документ с использованием единых автоматических средств управления. В указанном случае заявление и прилагаемые данные могут быть представлены, а также документ может быть выдан через любую территориальную регистрационную службу или авторизованное лицо.

4. В изданном или выданном Агентством документе данные могут быть внесены механическими и/или электронными средствами.

Закон Грузии от 21 апреля 2017 года №646 - веб-сайт, 10.05.2017 г.

Статья 8. Регистрационное производство и его начало🔗

1. Основанием начала регистрационного производства является заявление или решение, принятое уполномоченным органом.

2. К заявлению должна прилагаться определённая инструкцией регистрационная документация и информация.

2¹. (Изъят – 22.02.2011, №4208).

3. Регистрирующий орган вправе в конкретном случае дополнительно потребовать представления любого документа или информации, связанных с регистрационным производством, которые необходимы для принятия решения по вопросу, заявленному в заявлении.

Закон Грузии от 23 марта 2010 года №2800 – ЗВГ I, №14, 30.03.2010 г., ст.86

Закон Грузии от 10 декабря 2010 года №3966 – ЗВГ I, №74, 24.12.2010 г., ст.447

Закон Грузии от 2² февраля 2011 года №4208 – веб-сайт, 10.03.2011 г.

Статья 9. Общие принципы регистрации🔗

1. Регистрация производится как непосредственно на основании регистрационных или иных документов, а также надлежащим образом созданных электронных копий этой документации.

2. Регистрирующий орган подтверждает представление заявления регистрацией в книге регистрации заявлений электронной или выполненной на бумаге версии и присвоением ему регистрационного номера. Предварительным условием прохождения регистрации заявления, представленного с использованием автоматического средства управления, является уплата регистрационного сбора.

3. В результате регистрации регистрирующий орган подготавливает выписку, а при регистрации в реестре прав на недвижимые вещи права собственности на недвижимую вещь, право собственности на которую не зарегистрировано, а также изменения кадастровых данных – дополнительно кадастровый план. Это правило не распространяется на случаи регистрации публично-правового ограничения и налогового залога/ипотеки, а также регистрации права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо.

Закон Грузии от 27 апреля 2010 года №2980 – ЗВГ I, №24, 10.05.2010 г., ст.146

Статья 10. Выписка из публичного реестра🔗

1. Выписка из реестра прав на недвижимые вещи изготавливается на основании единого банка данных реестров прав на недвижимые вещи, публично-правовых ограничений, налогового залога/ипотеки и должников и отражает зарегистрированные в этих реестрах, действующие данные о недвижимой вещи на момент её изготовления.

2. Выписка из реестра прав на движимые вещи и нематериальные имущественные блага изготавливается на основании единого банка данных реестров прав на движимые вещи и нематериальные имущественные блага, публично-правовых ограничений, налогового залога/ипотеки, предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц и должников и отражает зарегистрированные в этих реестрах, действующие данные на момент её изготовления.

2¹. Выписка из реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц изготавливается на основании единого банка данных реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц, реестров публично-правовых ограничений, налогового залога/ипотеки, прав на движимые вещи и нематериальные имущественные блага и должников и отражает зарегистрированные в этих реестрах, действующие данные о субъекте. В случае общества с ограниченной ответственностью, коммандитного общества указанная выписка должна содержать также информацию об обязательствах, связанных с ограничением права собственности на доли партнёров. В случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 20¹ настоящего Закона, выписка из реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц должна содержать также данные о статусе специального истца.

2². Выписка из реестра экономических видов деятельности изготавливается на основании реестра экономических видов деятельности и реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц и отражает зарегистрированные в этих реестрах, действующие данные о субъекте.

2³. Выписка из реестра экономических видов деятельности изготавливается на грузинском языке, а по требованию заинтересованного лица — также на английском языке. В случае изготовления этой выписки на английском языке обязательно также её изготовление на грузинском языке.

[2⁴. Выписка из реестра факторинга изготавливается на основании единой базы данных реестра факторинга, реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц, реестра публично-правовых ограничений и реестра налогового залога/ипотеки и юридического лица публичного права – Службы доходов (далее – Служба доходов) и отражает зарегистрированные/учтённые в этих реестрах и единой базе данных, действующие данные на момент её изготовления. (Ввести в действие с 1 января 2027 года)]

3. Выписка из публичного реестра выдаётся любому лицу и изготавливается вместе с решением о регистрации, а при наличии зарегистрированных данных – при уплате соответствующей платы.

4. При совершении сделки и иного юридического действия в отношении недвижимой вещи, за исключением установления права наследования, правомочие заинтересованного лица в отношении неё устанавливается только выпиской из публичного реестра.

5. Содержание и форма выписки из публичного реестра определяются инструкцией.

Закон Грузии от 3 ноября 2009 года №1962 — ЗВГ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии от 25 мая 2012 года №6324 — веб-сайт, 12.06.2012 г.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года №5154 — веб-сайт, 17.06.2016 г.

Закон Грузии от 24 июня 2016 года №5567 — веб-сайт, 13.07.2016 г.

Закон Грузии от 14 июля 2020 года №6840 — веб-сайт, 28.07.2020 г.

Закон Грузии от 2 августа 2021 года №891 — веб-сайт, 04.08.2021 г.

Закон Грузии от 1 апреля 2026 года №1453 — веб-сайт, 06.04.2026 г.

Статья 11. Права и обязанности, подлежащие регистрации в реестре прав на недвижимые вещи🔗

1. В реестре прав на недвижимые вещи регистрируются:

а) собственность;

б) суперфиций, обременение права суперфиция ипотекой;

в) узуфрукт;

г) сервитут;

д) ипотека;

е) наём, поднаём;

ж) аренда, субаренда;

з) ссуда;

и) лизинг;

к) права, связанные с пользованием и владением, предусмотренные публичным правом;

л) обязанности, связанные с правом собственности на недвижимую вещь, в том числе условия приватизации недвижимой вещи, переданной в распоряжение государством, автономной республикой и/или муниципалитетом;

м) преимущественное право покупки государственными и муниципальными органами;

н) преимущественное право покупки.

2. В реестр прав на недвижимые вещи, помимо данных о зарегистрированном праве, также вносятся идентификационные данные субъекта и объекта права, в том числе кадастровые данные недвижимой вещи.

3. Регистрация прав, предусмотренных подпунктами „б“–„л“ пункта 1 настоящей статьи, возможна только в том случае, если право собственности на недвижимую вещь зарегистрировано в реестре прав на недвижимые вещи.

4. На права, предусмотренные подпунктами „б“–„к“ пункта 1 настоящей статьи, а также на условия приватизации недвижимой вещи, переданной в распоряжение государством, автономной республикой и/или муниципалитетом, зарегистрированные данные переходят в неизменном виде к новому собственнику, за исключением случаев, определённых законодательством Грузии.

4¹. Ограниченное право на недвижимую вещь регистрируется вместе с соответствующим ограничением/обязанностью.

4². При регистрации права собственности на не зарегистрированную в правовом отношении недвижимую вещь или её часть, информация о кадастровых данных которой учтена в регистрирующем органе, в реестре прав на недвижимые вещи регистрируются соответствующие кадастровые данные недвижимой вещи в соответствии с представленной заинтересованным лицом документацией, предусмотренной инструкцией.

5. Для возникновения прав, предусмотренных подпунктами „а“–„д“ пункта 1 настоящей статьи, а на основании сделок, заключённых с участием юридического лица частного права на срок более 1 года (в том числе сделок, общий срок которых превышает 1 год), — также прав, предусмотренных подпунктами „е“–„и“ и „л“ пункта 1 настоящей статьи, необходима их регистрация в публичном реестре.

6. Порядок регистрации свидетельства об ипотеке определяется инструкцией.

Закон Грузии от 27 апреля 2010 года №2980 - ЗВГ I, №24, 10.05.2010 г., ст.146

Закон Грузии от 7 декабря 2010 года №3888 - ЗВГ I, №67, 09.12.2010 г., ст.416

Закон Грузии от 22 февраля 2011 года №4208 – веб-сайт, 10.03.2011 г.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года №5154 - веб-сайт, 17.06.2016 г.

Закон Грузии от 20 июля 2018 года №3223 – веб-сайт, 13.08.2018 г.

Закон Грузии от 25 июня 2019 года №4850 - веб-сайт, 02.07.2019 г.

Закон Грузии от 15 декабря 2023 года №4016 - веб-сайт, 28.12.2023 г.

Статья 11¹. Ответственность за идентификацию недвижимой вещи и точность кадастрового планово-измерительного чертежа🔗

1. Для составления кадастрового планово-измерительного чертежа за идентификацию местоположения и границы недвижимой вещи ответственен собственник/законный владелец этой вещи.

2. За полноценное выполнение кадастровых планово-измерительных работ и правильность данных кадастрового планово-измерительного чертежа ответственен выполняющий кадастровые планово-измерительные работы лицо.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года № 5154 — веб-сайт, 17.06.2016 г.

Статья 11². Обязанность выполняющего планово-измерительные работы лица🔗

1. Выполняющее кадастровые планово-измерительные работы лицо обязано составить подлежащий представлению в публичный реестр для регистрации права/обязанности кадастровый планово-измерительный чертёж в соответствии с определённым постановлением Правительства Грузии порядком выполнения и документирования кадастровой планово-измерительной работы земельного участка, которым определяется также порядок приостановления и аннулирования действия сертификата выполняющего кадастровые планово-измерительные работы лица за выполнение кадастровой планово-измерительной работы с нарушением требований законодательства Грузии.

2. Порядок выполнения и документирования внутренней измерительной работы здания-сооружения и единицы здания-сооружения утверждается постановлением Правительства Грузии.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года № 5154 — веб-сайт, 17.06.2016 г.

Закон Грузии от 15 декабря 2023 года № 4016 — веб-сайт, 28.12.2023 г.

Статья 11³. Регистрация права на земельный участок сельскохозяйственного назначения🔗

1. Регистрация права на земельный участок сельскохозяйственного назначения производится в соответствии с настоящим Законом, с учётом требований, определённых органическим законом Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения» и другими законодательными и подзаконными нормативными актами Грузии.

2. При регистрации права собственности зарегистрированного в Грузии юридического лица частного права на земельный участок сельскохозяйственного назначения, если данные о партнёре (партнёрах) этого юридического лица не устанавливаются записями реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц или являются неполными, регистрирующему органу должна быть представлена составленная в надлежащем порядке документация о партнёрах, которой устанавливается доминирующий партнёр. Эта обязанность распространяется также на случай регистрации права ипотеки на земельный участок сельскохозяйственного назначения или того связанного с правом собственности обязательства, которое предусматривает возникновение права собственности на этот земельный участок.

3. При регистрации права собственности, права ипотеки или того связанного с правом собственности обязательства, которое предусматривает возникновение права собственности на этот земельный участок, организационного образования, не являющегося юридическим лицом, на земельный участок сельскохозяйственного назначения регистрирующему органу должна быть представлена составленная в надлежащем порядке документация о членах организационного образования.

4. Ответственность за правильность представленных регистрирующему органу в соответствии с пунктами 2 и 3 настоящей статьи данных несёт составляющее их лицо. Представление неверной информации может стать основанием для отмены регистрации права собственности.

5. При регистрации права зарегистрированного в Грузии юридического лица частного права на земельный участок сельскохозяйственного назначения, если существует множество партнёров, которые, в свою очередь, являются зарегистрированными в Грузии юридическими лицами частного права (независимо от их правовой формы), от заявителя может быть потребовано представление информации о доминирующем партнёре, что определяется инструкцией.

6. Обязанность представления предусмотренных настоящей статьёй данных не возлагается на определённый законодательством Грузии финансовый институт и определённый постановлением Правительства Грузии международный финансовый институт, если регистрация права на земельный участок сельскохозяйственного назначения производится в рамках осуществления определённым законодательством Грузии финансовым институтом и международным финансовым институтом разрешённой законодательством Грузии деятельности (в том числе в случае приобретения кредитором предмета обеспечения), а также на зарегистрированное в Грузии юридическое лицо частного права, если право собственности на землю сельскохозяйственного назначения регистрируется на основании инвестиционного плана (соглашения).

Закон Грузии от 25 июня 2019 года №4850 – веб-сайт, 02.07.2019 г.

Статья 12. Предварительная регистрация права на недвижимую вещь🔗

1. Для обеспечения регистрации права на недвижимую вещь может быть произведена предварительная регистрация этого права в реестре прав на недвижимые вещи на основании договора, заключённого между сторонами в порядке, установленном настоящим Законом.

1¹. Предварительная регистрация права на земельный участок сельскохозяйственного назначения производится в соответствии с настоящим Законом, с учётом требований, определённых органическим законом Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения» и другими законодательными и подзаконными нормативными актами Грузии.

2. Предварительная регистрация права на недвижимую вещь исключает регистрацию на основании сделки какого-либо иного права на эту вещь и регистрацию отказа от права собственности, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

3. Предварительная регистрация права на недвижимую вещь не исключает регистрацию правопреемника в качестве собственника этой вещи.

4. Предварительная регистрация права на недвижимую вещь прекращается:

а) регистрацией того права, для обеспечения которого была произведена предварительная регистрация;

б) истечением срока, если срок был установлен;

в) на основании письменного соглашения сторон;

г) регистрацией права собственности другого лица на эту вещь в порядке, установленном законодательством Грузии, за исключением регистрации правопреемника в качестве собственника указанной вещи, а также случая, когда в результате прекращения права собственности эта вещь остаётся без собственника.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года № 5154 — веб-сайт, 17.06.2016 г.

Закон Грузии от 25 июня 2019 года №4850 — веб-сайт, 02.07.2019 г.

Статья 13. Очерёдность регистрации прав и зарегистрированных прав🔗

1. Если в отношении объекта регистрации испрошена регистрация нескольких таких прав, которые по своему содержанию исключают друг друга, то регистрируется только то право или те права, которое (которые) было (были) представлено (представлены) для регистрации ранее другого права или прав.

2. Если в отношении объекта регистрации испрошена регистрация нескольких прав одного и того же содержания, которые не исключают друг друга, то очерёдность регистрации этих прав определяется в соответствии со временем их представления для регистрации.

3. Если в отношении объекта регистрации испрошена регистрация нескольких прав различного содержания, которые не исключают друг друга, то очерёдность регистрации представленных для регистрации прав определяется в соответствии с их содержанием.

4. Очерёдность зарегистрированных прав определяется в соответствии со временем представления заявления о регистрации права (регистрации заявления), если законом не установлено иное.

Статья 14. Регистрация отказа от права собственности на недвижимую вещь🔗

1. В реестре прав на недвижимые вещи также регистрируется отказ от права собственности на недвижимую вещь.

2. Регистрация отказа от права собственности на недвижимую вещь допускается только в том случае, если на момент требования о регистрации отказа от права собственности на недвижимую вещь, кроме права собственности, никакое иное право не зарегистрировано в реестре прав на недвижимые вещи.

3. Право собственности на недвижимую вещь считается оставленным с момента регистрации отказа от права собственности в реестре прав на недвижимые вещи.

4. После отказа от права собственности на недвижимую вещь право собственности переходит к государству.

Статья 15. Регистрация назначения земельного участка и категории земельного участка сельскохозяйственного назначения и их изменение🔗

1. Земельный участок регистрируется как земельный участок сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения, а земельный участок сельскохозяйственного назначения — как земельный участок сельскохозяйственного назначения соответствующей категории, в соответствии с правоудостоверяющим документом. Если в правоудостоверяющем документе не конкретизировано или из его содержания не следует назначение земельного участка или/и категория земельного участка сельскохозяйственного назначения, регистрация производится на основании дополнительно представленной информации о назначении земельного участка или/и категории земельного участка сельскохозяйственного назначения либо на основании заявления заинтересованного лица.

2. В реестре прав на недвижимые вещи регистрируется:

а) изменение земельного участка сельскохозяйственного назначения на несельскохозяйственное назначение или изменение несельскохозяйственного назначения на сельскохозяйственное назначение;

б) изменение категории земельного участка сельскохозяйственного назначения.

3. Правила и условия регистрации изменения назначения земельного участка и категории земельного участка сельскохозяйственного назначения, а также сроки регистрационного производства изменения назначения земельного участка определяются инструкцией.

Закон Грузии от 24 июня 2011 года №4947 – веб-сайт, 13.07.2011 г.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года № 5154 – веб-сайт, 17.06.2016 г.

Закон Грузии от 25 июня 2019 года №4850 – веб-сайт, 02.07.2019 г.

Статья 15¹. Регистрация установления границы леса и изменения в ней. Регистрация границ ветрозащитной (полезащитной) полосы и изменений в них🔗

1. Регистрацию установления границы государственного леса или леса частной собственности осуществляет Агентство на основании соответствующего акта Правительства Грузии, а регистрацию внесения в неё изменения — по правилам, установленным пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

2. Изменение границы государственного леса осуществляется путём корректировки границы.

3. Корректировка границы государственного леса регистрируется на основании обращения управляющего имуществом, определённого Законом Грузии «О государственном имуществе».

4. Корректировка границы леса может быть осуществлена на основании заявления собственника или законного владельца соответствующего земельного участка, если регистрационный документ, порождающий право требовать регистрации права собственности на земельный участок, был выдан, получен или составлен до 1 января 2012 года. В рамках систематической регистрации, предусмотренной Законом Грузии «О правилах систематической и спорадической регистрации прав на земельные участки и совершенствовании кадастровых данных», корректировка границы леса также может быть осуществлена на основании заявления владельца (пользователя) соответствующего земельного участка, если в результате регистрационного производства устанавливается, что регистрируемый земельный участок отвечает определённым законодательством Грузии условиям для признания права собственности на самовольно занятый физическим лицом земельный участок.

5. Регистрацию границ ветрозащитной (полезащитной) полосы и изменений в них осуществляет Агентство на основании обращения действующего в сфере управления Министерства охраны окружающей среды и сельского хозяйства Грузии юридического лица публичного права − Национального агентства мониторинга устойчивого управления землёй и землепользования. К этому обращению должно прилагаться согласие собственника соответствующего земельного участка или его части. Регистрация границ ветрозащитной (полезащитной) полосы не приостанавливает регистрацию какого-либо иного права или обязательства на недвижимую вещь.

Закон Грузии от 24 июня 2011 года №4947 – веб-сайт, 13.07.2011 г.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года № 5154 - веб-сайт, 17.06.2016 г.

Закон Грузии от 22 мая 2020 года №5962 – веб-сайт, 28.05.2020 г.

Закон Грузии от 2 ноября 2021 года №974 – веб-сайт, 05.11.2021 г.

Закон Грузии от 15 декабря 2021 года №1101 – веб-сайт, 24.12.2021 г.

Статья 15². (изъята)🔗

Закон Грузии от 25 мая 2012 года №6324 - веб-сайт, 12.06.2012 г.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года № 5154 - веб-сайт, 17.06.2016 г.

Статья 15³. Регистрация преимущественного права покупки государственными и муниципальными органами🔗

1. Регистрацию преимущественного права покупки уполномоченным административным органом Агентство осуществляет на основании правового акта, изданного в соответствии со статьёй 50 Кодекса Грузии о пространственном планировании, архитектурной и строительной деятельности.

2. При наличии регистрации преимущественного права покупки, если собственник недвижимого имущества намеревается отчуждать это имущество другому лицу, он дополнительно должен представить Агентству документ, подтверждающий отказ соответствующего административного органа от использования преимущественного права покупки, либо представить письменную информацию о том, что в установленный срок ему не было предоставлено решение административного органа об использовании этого права.

3. Если не существует соответствующего письменного документа административного органа, Агентство обязано дополнительно исследовать основания использования преимущественного права покупки. В случае дачи административным органом отрицательного ответа в течение 10 рабочих дней или недачи ответа аннулируется регистрация преимущественного права покупки и осуществляется регистрация права собственности на приобретателя.

4. Регистрация преимущественного права покупки, помимо случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи, аннулируется также в том случае, если административный орган отменит соответствующий административный акт или внесёт в него изменение. В таком случае административный орган обязан незамедлительно сообщить Агентству об аннулировании регистрации преимущественного права покупки.

Закон Грузии от 20 июля 2018 года №3223 – веб-сайт, 13.08.2018 г.

Статья 15⁴. Регистрация разделения земельного участка/объединения земельных участков🔗

Регистрацию разделения земельного участка/объединения земельных участков Агентство осуществляет на основании проекта разделения земельного участка/объединения земельных участков, согласованного с соответствующим органом муниципалитета. Этот проект должен соответствовать иным требованиям, установленным статьёй 70 Кодекса Грузии о пространственном планировании, архитектурной и строительной деятельности, а также другими законодательными и подзаконными нормативными актами Грузии.

Закон Грузии от 20 июля 2018 года №3223 – веб-сайт, 13.08.2018 г.

Статья 15⁵. Регистрация преимущественного права покупки соучастника общей собственности/арендатора🔗

1. В соответствии со статьёй 10 Закона Грузии «Об определении целевого назначения земли и устойчивом управлении землёй сельскохозяйственного назначения», на основании заявления соучастника общей собственности/арендатора в реестре прав на недвижимые вещи регистрируется преимущественное право покупки.

2. Заинтересованное лицо должно представить Агентству застрахованное письмо, которым было отправлено соответствующее уведомление, и документ, подтверждающий вручение уведомления, которым устанавливается дата его вручения, а в случае наличия соглашения сторон об ином порядке вручения уведомления − надлежаще заверенную соответствующую документацию.

3. Преимущественное право покупки соучастника общей собственности/арендатора регистрируется на срок, указанный в соответствующем уведомлении, который исчисляется со второго дня после дня вручения уведомления, а в случае опубликования информации − со второго дня после дня её опубликования. Если уведомлением точный срок не может быть установлен, сроком считается 15 календарных дней. Истечение срока влечёт утрату силы решения о регистрации указанного права.

4. В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Закона Грузии «Об определении целевого назначения земли и устойчивом управлении землёй сельскохозяйственного назначения», регистрирующий орган публикует информацию на соответствующем веб-сайте Агентства, если представленной обязанным лицом документацией устанавливается, что уведомление не было вручено лицу, обладающему преимущественным правом покупки, по существующему в Грузии регистрационному адресу, а в случае наличия соглашения сторон об ином порядке вручения уведомления − представленной документацией устанавливается, что указанному лицу уведомление не было вручено в согласованном порядке. Регистрирующий орган публикует информацию на веб-сайте Агентства также в том случае, если существующий в Грузии регистрационный адрес лица, обладающего преимущественным правом покупки, не устанавливается или по данным, хранящимся в публичном реестре, точная идентификация этого лица не может быть осуществлена.

5. Регистрирующий орган не несёт ответственности за подлинность и правильность документации, представленной заинтересованным лицом в соответствии с настоящей статьёй.

Закон Грузии от 25 июня 2019 года №4850 - веб-сайт, 02.07.2019 г.

Статья 15⁶. Правило регистрации права собственности на здание-сооружение или его единицу🔗

1. Регистрация права собственности на здание-сооружение или его единицу (в том числе на строящееся здание-сооружение) осуществляется на основании документа, подтверждающего право, определённого законодательством Грузии, и строительной документации, а по завершении строительства – на основании документа, подтверждающего признание здания-сооружения годным (приёмку в эксплуатацию). Регистрация права собственности на здание-сооружение или его единицу допускается также в том случае, если здание-сооружение или его единица легализованы или в соответствии с законодательством Грузии считаются законными.

2. Если запрошена регистрация права собственности на здание-сооружение или его единицу и для регистрации не представлены определённая законодательством Грузии строительная документация либо документ, подтверждающий признание здания-сооружения годным (приёмку в эксплуатацию), акт легализации, либо здание-сооружение или его единица в соответствии с законодательством Грузии не считаются законными, право собственности на такое здание-сооружение или его единицу регистрации не подлежит. Если заявитель является собственником земельного участка или у него имеется документ, подтверждающий право на земельный участок, в отношении фактически размещённого на земельном участке здания-сооружения из публичного реестра выдаётся информационная карта, и это здание-сооружение не отражается в выписке из публичного реестра и на кадастровом плане.

3. Агентство обязано незамедлительно после выдачи информационной карты в отношении предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи здания-сооружения или его единицы предоставить соответствующую информацию административному органу соответствующего муниципалитета, обладающему полномочием выдачи разрешения на строительство, и/или органу публичного надзора за строительством, а в случае объекта особого значения − входящему в систему Министерства экономики и устойчивого развития Грузии юридическому лицу публичного права − Агентству технического и строительного надзора.

4. Здание-сооружение может быть единым объектом права или состоять из одного или более отдельных объектов права (единиц). В здании-сооружении в качестве отдельного объекта права (единицы) могут быть зарегистрированы объединённые в одну систему, взаимосвязанные площади.

5. Отчуждение единицы здания-сооружения допускается после регистрации права собственности на неё как на отдельный объект права (единицу) в реестре прав на недвижимые вещи.

6. Регистрация разделения здания-сооружения на отдельные объекты права (единицы)/распределения площадей является основанием для регистрации изменения в зарегистрированном на соответствующем земельном участке праве собственности. В этом случае на земельном участке регистрируется право совместной собственности собственников отдельных объектов права (единиц) здания-сооружения. Доля отдельного объекта права (единицы) в указанном земельном участке определяется отношением площади отдельного объекта права (единицы) к соответствующей общей площади здания-сооружения.

7. Регистрация разделения здания-сооружения или его единицы на отдельные объекты права (единицы) либо их объединения в один объект права, а также изменения функционального назначения осуществляется на основании строительной документации, документа, подтверждающего признание здания-сооружения годным (приёмки в эксплуатацию), акта легализации и/или документа, подтверждающего соответствующее право. Если в Агентстве не хранятся/не представлены предусмотренные настоящим пунктом документы, регистрация разделения здания-сооружения или его единицы на отдельные объекты права (единицы) либо их объединения в один объект права, а также изменения функционального назначения допускается на основании проекта разделения здания-сооружения, их объединения, изменения функционального назначения, согласованного с административным органом соответствующего муниципалитета, обладающим полномочием выдачи разрешения на строительство, а в случае объекта особого значения − с входящим в систему Министерства экономики и устойчивого развития Грузии юридическим лицом публичного права − Агентством технического и строительного надзора. Этот проект должен соответствовать требованиям, установленным статьями 70 и 79 Кодекса Грузии о пространственном планировании, архитектурной и строительной деятельности, а также другим требованиям, установленным другими законодательными и подзаконными нормативными актами Грузии, а в случае объекта особого значения − требованиям постановления Правительства Грузии от 31 мая 2019 года №257 «О порядке выдачи разрешения на строительство объектов особого значения (в том числе радиационных или ядерных объектов) и условиях разрешения».

8. Если запрошена регистрация права собственности на здание-сооружение или его единицу и строительной документацией, документом, подтверждающим признание здания-сооружения годным (приёмки в эксплуатацию), актом легализации и/или документом, подтверждающим соответствующее право, либо хранящейся в Агентстве информацией не устанавливается функциональное назначение здания-сооружения, регистрация права собственности осуществляется в соответствии с функциональным назначением, указанным заинтересованным лицом.

9. Регистрации в реестре прав на недвижимые вещи подлежит такое обязательство, связанное с правом собственности на недвижимую вещь, которое возникает в рамках договорного или законного отношения и:

а) ограничивает собственнику право свободно владеть, распоряжаться и/или пользоваться зарегистрированной по его праву собственности недвижимой вещью;

б) в случае нарушения которого собственник полностью или частично утратит право собственности либо будет ограничен в праве свободно владеть, распоряжаться и/или пользоваться зарегистрированной по его праву собственности недвижимой вещью.

10. Если на земельном участке на основании строительной документации не зарегистрировано строящееся здание-сооружение, регистрация на этом земельном участке такого связанного с правом собственности обязательства, которое предусматривает передачу права собственности на подлежащее строительству в будущем на указанном земельном участке здание-сооружение или его единицу, допустима в том случае, если на земельный участок выданы условия строительного использования.

11. Если в отношении размещённого на земельном участке здания-сооружения или его единицы в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, выдана информационная карта, недопустима регистрация на этом земельном участке такого связанного с правом собственности обязательства, которое предусматривает передачу права собственности на единицу существующего здания-сооружения.

12. Действие настоящей статьи не распространяется на регистрацию здания-сооружения или его единицы в собственность государства, автономной республики и/или муниципалитета, а также на регистрацию условий приватизации имущества, распоряжение которым осуществлено государством, автономной республикой и/или муниципалитетом.

Закон Грузии от 15 декабря 2023 года №4016 – веб-сайт, 28.12.2023 г.

Статья 16. Права, подлежащие регистрации в Реестре прав на движимые вещи и нематериальные имущественные блага🔗

1. В Реестре прав на движимые вещи и нематериальные имущественные блага регистрируются:

а) залог;

б) лизинг;

в) банковская гарантия;

г) только тот финансовый залог, предметом которого является кредитное требование в соответствии с подпунктом „г“ пункта 2 статьи 8 Закона Грузии «О финансовом залоге, взаимозачёте и деривативах»;

д) обеспечительные активы, предусмотренные подпунктом „а“ пункта первого статьи 3 и подпунктом „в“ пункта 6 Закона Грузии «Об ипотечных облигациях».

2. Для возникновения права залога, предусмотренного подпунктом „а“ пункта первого настоящей статьи, необходима регистрация этого права в публичном реестре.

3. Право залога на доли партнёров общества с ограниченной ответственностью и коммандитного общества регистрируется в Реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц.

Закон Грузии от 7 декабря 2010 года №3888 – ЗВГ I, №67, 09.12.2010 г., ст.416

Закон Грузии от 25 мая 2012 года №6309 – веб-сайт, 12.06.2012 г.

Закон Грузии от 25 мая 2012 года №6324 – веб-сайт, 12.06.2012 г.

Закон Грузии от 20 декабря 2019 года №5683 – веб-сайт, 31.12.2019 г.

Закон Грузии от 29 ноября 2022 года №2120 – веб-сайт, 16.12.2022 г.

Статья 17. Основания регистрации🔗

1. Регистрация возникновения права, изменения в праве и/или прекращения права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо производится на основании представленного заявителем сообщения (информация и/или документ) либо иной информации и/или документа, определённых инструкцией.

2. Регистрирующий орган обязан незамедлительно, тотчас после регистрации заявления о регистрации права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо, принять соответствующее решение.

3. Порядок представления данных, подлежащих представлению в качестве основания регистрации, определяется инструкцией.

4. Регистрирующий орган не несёт ответственности за правомочие лица требовать регистрации права, изменения в праве и/или прекращения права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо и/или за достоверность представленных им сообщения и данных.

Статья 18. Обязанность сообщения о требовании регистрации права в реестре прав на движимые вещи и нематериальные имущественные блага🔗

Кредитор или должник, представляющий заявление с требованием регистрации права на основании сообщения, изменения в зарегистрированном праве или регистрации прекращения зарегистрированного права, обязан в течение одной недели со дня регистрации сообщить другой стороне информацию о регистрации.

Статья 19. Реестр публично-правовых ограничений🔗

1. Реестр публично-правовых ограничений представляет собой совокупность данных о возникновении, изменении и прекращении наложенных судом или другими административными органами на вещь и нематериальное имущественное благо в установленном законом порядке ареста, ограничения права распоряжения и запрета, а также запрета регистрации.

2. Регистрация публично-правового ограничения на вещь и нематериальное имущественное благо исключает регистрацию какого-либо иного права/обязанности или отказа от права собственности на эту вещь и нематериальное имущественное благо, если соответствующим регистрационным документом не предусмотрено иное.

3. Установленное пунктом 2 настоящей статьи ограничение (с учётом его содержания) не распространяется на случай, когда:

а) лицо, заинтересованное в регистрации, является правопреемником собственника вещи/нематериального имущественного блага или лица, обладающего зарегистрированным правом/обязанностью на этой вещи/нематериальном имущественном благе;

б) регистрационный документ является вступившим в законную силу актом суда (арбитража);

в) регистрационный документ был выдан, получен или составлен до регистрации ареста, ограничения права распоряжения или запрета, а также до введения в действие Закона Грузии от 3 ноября 2009 года №1962-IIс «О внесении изменений и дополнений в Закон Грузии „О публичном реестре“». В таком случае зарегистрированный арест, ограничение распоряжения или запрет объявляются утратившими силу;

г) в результате регистрации изменяются идентификационные данные субъекта и/или объекта права;

д) в результате аннулирования права собственности вещь остаётся без собственника. В таком случае, одновременно с аннулированием регистрации права собственности, зарегистрированный арест, ограничение распоряжения или запрет объявляются утратившими силу;

е) вещь/нематериальное имущественное благо реализованы исполнительным учреждением в порядке принудительного исполнения, установленном законодательством Грузии. В таком случае зарегистрированный арест, ограничение распоряжения или запрет объявляются утратившими силу;

ж) запрошено прекращение зарегистрированного права (кроме права собственности)/обязанности, которое не связано с зарегистрированным на вещи публично-правовым ограничением, и его аннулирование не противоречит содержанию зарегистрированного на указанной вещи публично-правового ограничения.

3¹. Установленное пунктом 3 настоящей статьи правило не распространяется на случай, когда в правовом акте о публично-правовом ограничении прямо указано о запрете регистрации прекращения права/обязанности и/или это право/обязанность является объектом публично-правового ограничения.

4. Недопустима регистрация публично-правового ограничения, если на момент представления требования о регистрации публично-правового ограничения на вещь и нематериальное имущественное благо эта вещь или нематериальное имущественное благо находится в собственности другого лица, и/или регистрационный документ, порождающий право требования регистрации права собственности, был выдан, получен или составлен до регистрации возникновения ареста, запрета распоряжения на объект регистрации, при этом регистрационный документ был выдан, получен или составлен до вступления в силу настоящего Закона.

5. Если затребована регистрация публично-правового ограничения, а также регистрация того права, которое противоречит содержанию указанного публично-правового ограничения, сначала принимается соответствующее решение, связанное с регистрацией публично-правового ограничения, а затем — решение о другом праве, представленном для регистрации.

6. Если затребована регистрация права/обязанности на вещь и нематериальное имущественное благо или такого изменения в зарегистрированных данных (кроме изменения собственника), которое противоречит содержанию зарегистрированного на вещь публично-правового ограничения, но инициатор возникновения публично-правового ограничения представил регистрирующему органу письменное согласие на осуществление такой регистрации, публично-правовое ограничение не является основанием для отказа в регистрации.

7. Установленное пунктом 6 настоящей статьи правило не распространяется на случай, когда в правовом акте о публично-правовом ограничении прямо указано о запрете регистрации.

Закон Грузии от 3 ноября 2009 года №1962 — ЗВГ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии от 3 июня 2016 года № 5154 — веб-сайт, 17.06.2016 г.

Статья 20. Реестр налогового залога/ипотеки🔗

1. Право налогового залога/ипотеки регистрируется на вещь (кроме механического транспортного средства) и нематериальное имущественное благо.

2. Недопустима регистрация права налогового залога/ипотеки, если на момент регистрации требования о регистрации налогового залога/ипотеки на недвижимую вещь эта вещь или нематериальное имущественное благо находится в собственности другого лица.

3. Если представленная для регистрации сделка заключена в отношении вещи, свободной от правовых недостатков, и на основании этой сделки до регистрации права собственности вещь была обременена налоговым залогом/ипотекой, недопустима регистрация права собственности нового собственника, кроме случая, когда имеется предварительное письменное согласие нового собственника на принятие в собственность обременённой в правовом отношении вещи.

4. Если имущество реализовано исполнительным учреждением на основании требования налогового органа, зарегистрированный на вещь и нематериальное имущественное благо налоговый залог/ипотека, который был применён для обеспечения требования налогового органа, аннулируется.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года № 5154 — веб-сайт, 17.06.2016 г.

Статья 20¹. Принципы ведения реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц🔗

1. В реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц регистрируются данные о возникновении, внесении в них изменений и их прекращении субъектов, определённых Гражданским кодексом Грузии и Законом Грузии «О предпринимателях», а также об обязательствах, связанных с ограничением права собственности на доли партнёров общества с ограниченной ответственностью и коммандитного товарищества, равно как и данные об их возникновении, внесении в них изменений и их прекращении.

2. В реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц регистрируются также данные о статусе специального истца, предусмотренном Законом Грузии «О правах лиц с ограниченными возможностями».

3. Основания регистрации субъекта в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц и порядок ведения реестра устанавливаются Гражданским кодексом Грузии и Законом Грузии «О предпринимателях». Дополнительные условия регистрации определяются инструкцией «О регистрации предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц», которую утверждает министр юстиции Грузии.

4. Субъект считается возникшим, его зарегистрированные данные — изменёнными, регистрация — прекращённой с момента вступления в силу решения о регистрации субъекта в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц.

5. Изменение зарегистрированных данных предприятия подразумевает отражение в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц информации о начале или прекращении процесса роспуска, ликвидации или реорганизации предприятия, производства по делу о несостоятельности, режима банкротства или реабилитации, об изменении ликвидатора, наблюдателя за реабилитацией или управляющего по банкротству либо учредительного соглашения, а также информации, предусмотренной пунктами 5¹, 5², 5³ настоящей статьи.

5¹. В предусмотренном Законом Грузии «Об обеспеченных ипотекой облигациях» случае в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц отражается информация о назначении/освобождении администратора программы/ликвидатора программы.

5². В предусмотренном Законом Грузии «Об инвестиционных фондах» случае в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц отражается информация о начале/завершении ликвидации субфонда инвестиционной компании и о назначении/освобождении его ликвидатора.

5³. В предусмотренном Законом Грузии «О преобразовании в ценные бумаги» случае в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц отражается информация о начале/завершении ликвидации подразделения авторизованной на основании того же закона секьюритизационной компании и о назначении/освобождении его ликвидатора.

6. В случае изменения учредительного договора/устава предпринимательского общества, непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица вместе с текстом изменения должен быть представлен консолидированный текст учредительного договора/устава.

6¹. Недопустимо использование в фирменном наименовании предпринимательского общества, непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, за исключением аккредитованной в соответствии с Законом Грузии «Об авторском праве и смежных правах» организации, управляющей имущественными правами на коллективной основе, слов: «организация, управляющая имущественными правами на коллективной основе» или иного словосочетания с использованием этих слов.

6². В целях обеспечения соответствия фирменного наименования предпринимательского общества, непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица требованиям, предусмотренным пунктом 6¹ настоящей статьи, требование Агентству может предъявить юридическое лицо публичного права − Национальный центр интеллектуальной собственности Грузии − «Сакпатент» в порядке, установленном Законом Грузии «Об авторском праве и смежных правах».

7. Представленные для регистрации документы должны быть удостоверены в порядке, установленном законодательством Грузии.

8. В результате регистрации регистрирующий орган подготавливает выписку. Это правило не распространяется на случаи регистрации публично-правового ограничения и налогового залога/ипотеки, а также регистрации права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо, за исключением регистрации залога на доли партнёров общества с ограниченной ответственностью и коммандитного товарищества, внесения в него изменения или его прекращения.

9. Выписка из реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц подготавливается на грузинском языке, а по требованию заинтересованного лица − также на английском языке. В случае подготовки этой выписки на английском языке её подготовка на грузинском языке также обязательна.

10. Электронный портал является единой электронной платформой Агентства, виртуальным пространством коммуникации, где публикуются решения о регистрации, документы, связанные с регистрационным производством, [информация] о созыве общего собрания предпринимательского общества и другая информация/документы, подлежащие опубликованию предпринимателем в соответствии с законодательством Грузии.

11. Электронные копии документов, представленных в процессе регистрации, размещены на электронном портале и доступны любому лицу без уплаты сбора.

12. Субъект регистрируется в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц по указанному им адресу. Заинтересованное лицо в качестве юридического адреса должно указать адрес, определённый в порядке, установленном законодательством Грузии, по которому возможно направление письменного сообщения (корреспонденции). Письменное сообщение (корреспонденция) после направления на зарегистрированный адрес считается официально направленным письменным сообщением (корреспонденцией).

13. Для определения юридического адреса субъекта обязательно представление агентству надлежащим образом подтверждённого согласия собственника его местонахождения либо соответствующего договора о пользовании местонахождением, оформленного в установленном порядке.

14. Регистрирующий орган создаёт электронный адрес для предпринимателя, непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица одновременно с регистрацией этого субъекта. Этот адрес действует до упразднения указанного субъекта. Для зарегистрированного до вступления в силу Закона Грузии «О предпринимателях» предпринимательского общества и филиала предпринимательского общества регистрирующий орган создаёт электронные адреса одновременно с обеспечением соответствия их регистрационных данных требованиям того же закона.

15. Регистрирующий орган создаёт электронный адрес для зарегистрированного до 1 января 2022 года непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица по требованию заинтересованного лица или в случае изменения регистрационных данных этого субъекта.

16. Предприниматель, непредпринимательское (некоммерческое) юридическое лицо размещает на электронном портале только предусмотренную Законом Грузии «О предпринимателях» информацию и/или информацию, связанную с деятельностью этого субъекта. Ответственность за нецелевое использование электронного портала определяется законодательством Грузии.

17. За размещение предпринимателем, непредпринимательским (некоммерческим) юридическим лицом на электронном портале соответствующей информации/документов, предусмотренных Законом Грузии «О предпринимателях», и за правильность этой информации/документов несёт ответственность сам этот субъект. Агентство не проверяет содержание информации/документов, размещённых на электронном портале (кроме зарегистрированных данных), и правильность процедуры опубликования.

Закон Грузии от 25 мая 2012 года №6324 — веб-сайт, 12.06.2012 г.

Закон Грузии от 17 апреля 2014 года №2286 — веб-сайт, 02.05.2014 г.

Закон Грузии от 1 апреля 2015 года №3420 — веб-сайт, 22.04.2015 г.

Закон Грузии от 24 июня 2016 года №5567 — веб-сайт, 13.07.2016 г.

Закон Грузии от 14 июля 2020 года №6840 — веб-сайт, 28.07.2020 г.

Закон Грузии от 2 августа 2021 года №891 — веб-сайт, 04.08.2021 г.

Закон Грузии от 29 ноября 2022 года №2120 — веб-сайт, 16.12.2022 г. Закон Грузии от 3 июля 2023 года №3453 — веб-сайт, 25.07.2023 г.

Закон Грузии от 15 декабря 2023 года №3934 — веб-сайт, 27.12.2023 г.

Статья 20². Принципы ведения адресного реестра🔗

1. Основанием для создания данных адресного реестра является как представленная заинтересованными лицами, так и хранящаяся в регистрирующем органе документация/информация о присвоении наименований и нумерации географических объектов, созданная агентством или государственным органом, органом автономной республики и/или органом местного самоуправления (муниципалитета).

2. Регистрирующий орган вправе по собственной инициативе осуществить нумерацию географических объектов, квартир или иных объектов, существующих на территории Грузии.

3. Основанием для принятия в адресном реестре решения о нумерации географического объекта, квартиры или иного объекта является хранящаяся в агентстве и/или представленная заинтересованным лицом документация, подтверждающая право собственности/пользования недвижимым имуществом.

4. Недопустима нумерация того географического объекта, который не наименован в установленном законодательством Грузии порядке.

5. В случае наличия неполного/неверного адреса в документе, подтверждающем право собственности на недвижимую вещь/пользование недвижимой вещью, агентство обеспечивает уточнение адреса, о чём принимает соответствующее решение.

6. Порядок ведения адресного реестра и дополнительные условия определяются инструкцией.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года № 5154 — веб-сайт, 17.06.2016.

Статья 20³. Принципы ведения реестра экономических деятельностей🔗

1. В реестр экономических деятельностей регистрируются данные об экономических деятельностях субъектов, их изменении и их прекращении, а также о месте (адресе) экономической деятельности.

2. Регистрация экономической деятельности является добровольной, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Грузии.

3. Если в предусмотренном законодательством Грузии случае обязательна регистрация экономической деятельности в реестре экономических деятельностей, субъекту право на осуществление соответствующей экономической деятельности предоставляется после принятия регистрирующим органом решения о регистрации.

4. Если основанием регистрации подлежащей обязательной регистрации экономической деятельности является решение, принятое административным органом, регистрирующий орган с использованием автоматических средств управления предоставляет уполномоченному административному органу информацию о представленном требовании и документах. Порядок и процедура предоставления информации этими административными органами друг другу определяются административным договором.

5. Решение, принятое уполномоченным административным органом, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, является основанием для принятия регистрирующим органом решения о регистрации экономической деятельности, её изменении или её прекращении. Пропуск установленного для принятия решения уполномоченным административным органом срока считается положительным решением и является основанием для удовлетворения требования регистрирующим органом.

6. Экономическая деятельность считается зарегистрированной, зарегистрированные данные — изменёнными, а регистрация — прекращённой с момента вступления в силу соответствующего решения, принятого регистрирующим органом.

7. Срок регистрации экономической деятельности — 1 год с момента регистрации. Истечение этого срока влечёт утрату силы решения о регистрации, если заинтересованное лицо не представит требование о продлении срока регистрации.

Закон Грузии от 24 июня 2016 года №5567 — веб-сайт, 13.07.2016 г.

Статья 20⁴. Принципы ведения реестра факторинга🔗

1. Только фактор вправе представить агентству электронное заявление для регистрации факторинга в реестре факторинга. В реестре факторинга регистрируются данные о возникновении, прекращении и внесении изменения в право собственности фактора на дебиторскую задолженность, вытекающую из документа, подтверждающего существование требования к должнику, определённого Законом Грузии «О факторинге», или из его части. В реестре факторинга регистрируется также дополнительная информация, определённая инструкцией.

2. В реестре факторинга регистрируется номер документа, подтверждающего существование требования к должнику, определённого Законом Грузии «О факторинге», использованного для целей факторинга, и общая сумма дебиторской задолженности, предусмотренной этим документом. В реестре факторинга регистрируется также сумма дебиторской задолженности и из указанной общей суммы та использованная в рамках одного факторинга сумма, на которую у фактора, регистрирующего право собственности, возникает право собственности. Факторинг вступает в силу с момента заявления стороной, уступающей требование, согласия в электронной форме. Форма заявления согласия стороной, уступающей требование, определяется инструкцией.

3. В реестре факторинга регистрируется также наименование фактора — собственника дебиторской задолженности, вытекающей из документа, подтверждающего существование требования к должнику, определённого Законом Грузии «О факторинге», наименование стороны, уступающей требование, дата погашения дебиторской задолженности перед фактором. Фактор обязан сразу после полного погашения должником, определённым Законом Грузии «О факторинге», дебиторской задолженности перед фактором, не позднее следующего рабочего дня потребовать в реестре факторинга прекращения права собственности на дебиторскую задолженность, вытекающую из соответствующей налоговой счёт-фактуры или инвойса.

4. Агентство, чтобы исключить одновременную регистрацию права собственности на одну и ту же дебиторскую задолженность или её часть несколькими факторами, до регистрации факторинга проверяет, не повторяется ли информация, предусмотренная пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

5. Служба доходов для целей ведения агентством реестра факторинга на основании соответствующего требования в электронной форме предоставляет следующие данные о налоговой счёт-фактуре, подтверждающей существование требования к должнику:

а) номер налоговой счёт-фактуры;

б) стоимость товаров/услуг, предусмотренных налоговой счёт-фактурой;

в) состояние подтверждения налоговой счёт-фактуры должником, предусмотренное налоговой счёт-фактурой;

г) наименования лиц, осуществляющих операцию, предусмотренную налоговой счёт-фактурой.

6. Агентство после получения данных, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, на основании информации, предоставленной фактором, регистрирует следующие данные:

а) наименование фактора — собственника дебиторской задолженности, вытекающей из налоговой счёт-фактуры;

б) наименование стороны, уступающей требование, дату погашения дебиторской задолженности перед фактором;

в) ту денежную сумму дебиторской задолженности, вытекающей из налоговой счёт-фактуры, на которую регистрируется право собственности фактора;

г) иную необходимую информацию.

7. Регистрирующий орган не несёт ответственности за правомочие фактора требовать регистрацию факторинга, предусмотренного настоящей статьёй, и/или за достоверность любого иного документа/информации, предусмотренных пунктами 2, 3 и 6 настоящей статьи и дополнительно представленных фактором. Регистрирующий орган лишь проверяет соответствие данных, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, представленных фактором и предоставленных Службой доходов.

8. Предусмотренный Законом Грузии «О факторинге» факторинг вступает в силу с момента регистрации в реестре факторинга права собственности фактора на дебиторскую задолженность, вытекающую из документа или его части, подтверждающих существование требования к должнику, определённому Законом Грузии «О факторинге». Факторинг утрачивает силу с момента регистрации прекращения права собственности фактора на дебиторскую задолженность, вытекающую из документа или его части, подтверждающих существование требования к должнику, определённому Законом Грузии «О факторинге».

9. Право собственности фактора на дебиторскую задолженность, вытекающую из документа или его части, подтверждающих существование требования к должнику, определённому Законом Грузии «О факторинге», считается возникшим с момента регистрации права собственности в реестре факторинга. Право собственности фактора на дебиторскую задолженность, вытекающую из документа или его части, подтверждающих существование требования к должнику, определённому Законом Грузии «О факторинге», считается прекращённым с момента регистрации прекращения права собственности.

10. Основания регистрации возникновения, внесения в него изменения и прекращения права собственности фактора на дебиторскую задолженность, вытекающую из документа или его части, подтверждающих существование требования к должнику, определённому Законом Грузии «О факторинге», устанавливаются Законом Грузии «О факторинге» и инструкцией. (ввести в действие с 1 января 2027 года)]

Закон Грузии от 1 апреля 2026 года №1453 – веб-сайт, 06.04.2026 г.

Статья 21. Приостановление регистрационного производства🔗

1. Регистрирующий орган принимает решение о приостановлении регистрационного производства, если:

а) к заявлению не прилагается документ или информация, определённые законодательством Грузии, которые необходимы для принятия решения по вопросу, запрошенному заявлением;

а¹) не оплачена плата за услугу, оказанную Агентством;

б) заявление и/или прилагаемый документ или информация не представлены в форме и порядке, установленных законодательством Грузии;

в) заявление и/или прилагаемый документ или информация не дают возможности идентифицировать право на вещь и нематериальное имущественное благо, обязательство, связанное с правом собственности на недвижимую вещь, изменение в них и их прекращение, публично-правовое ограничение, предмет и субъект налогового залога/ипотеки и/или собственника или законного владельца предмета;

г) между кадастровыми данными недвижимой вещи, представленной для регистрации, и недвижимой вещи, зарегистрированной в публичном реестре, существует определённое инструкцией наложение, либо содержащаяся в них площадь недвижимой вещи, за исключением предусмотренных инструкцией случаев, превышает площадь недвижимой вещи, указанную в правоудостоверяющем документе;

д) ему официально стало известно о факте обжалования регистрационного или иного документа либо его части, и это обжалование приостанавливает действие регистрационного или иного документа либо его части;

е) представлен вступивший в законную силу акт суда (арбитража), который предусматривает приостановление регистрационного производства;

ж) существует случай, определённый статьёй 25 настоящего Закона;

з) при требовании регистрации права на земельный участок, обязательства, связанного с правом собственности на земельный участок, изменения в них и их прекращения в регистрирующем органе не хранятся кадастровые данные о земельном участке либо хранящиеся в регистрирующем органе кадастровые данные не соответствуют требованиям, установленным инструкцией;

з¹) представленные для регистрации документы направлены в соответствующий правоохранительный орган с целью изучения их законности;

з²) к заявлению о регистрации публично-правового ограничения не прилагается правовой акт, подтверждающий возникновение публично-правового ограничения, однако представлен документ об обращении в суд и вручении относительно применения публично-правового ограничения вместе с копией заявления о требовании иска и меры обеспечения иска и/или документ, подтверждающий ход спора в апелляционном суде относительно применения публично-правового ограничения;

и) существуют другие основания, предусмотренные законодательством Грузии.

2. Срок приостановления регистрационного производства составляет 30 календарных дней, за исключением предусмотренных настоящей статьёй исключительных случаев.

2¹. В предусмотренном подпунктом „а1“ первого пункта настоящей статьи случае срок приостановления регистрационного производства составляет 3 рабочих дня.

2². В предусмотренном подпунктом „з1“ первого пункта настоящей статьи случае срок приостановления регистрационного производства составляет 60 календарных дней.

2³. В случае, предусмотренном подпунктом „з2“ пункта первого настоящей статьи, срок приостановления регистрационного производства составляет 3 рабочих дня, а в случае ведения в апелляционном суде спора о применении публично-правового ограничения − период до принятия решения апелляционным судом.

3. В случаях, предусмотренных подпунктами „д“, „е“ и „ж“ пункта первого настоящей статьи, регистрационное производство приостанавливается на срок, указанный в акте соответствующего органа, вступившем в законную силу.

3¹. Если в рамках одного регистрационного производства одновременно имеются правовые основания приостановления с установленными пунктами 2, 2¹, 2², 2³ и 3 настоящей статьи сроками, регистрационное производство приостанавливается до устранения правовых оснований его приостановления, но не менее сроков, определённых пунктами 2−2³ настоящей статьи.

32. Установленные настоящей статьей сроки приостановления регистрационного производства исчисляются со дня официального ознакомления заинтересованного лица с решением о приостановлении регистрационного производства, а в случае опубликования этого решения на соответствующем веб-сайте агентства – со дня его опубликования. Продление установленных настоящей статьей сроков приостановления регистрационного производства не допускается.

4. В случае представления в течение срока приостановления регистрационного производства информации или документа, подтверждающего устранение основания приостановления регистрационного производства, регистрирующий орган принимает решение о возобновлении регистрационного производства.

4¹. В случае, предусмотренном подпунктом „з 1“ пункта первого настоящей статьи, на основании регистрационной документации, представленной после истечения срока приостановления регистрационного производства, принимается решение о регистрации права/обязанности (удовлетворении требования), если не существуют другие предусмотренные законодательством Грузии обстоятельства, исключающие регистрацию этого права/обязанности.

5. В случае возобновления регистрационного производства исчисление срока регистрационного производства начинается заново.

Закон Грузии от 26 июня 2009 года №1348 - ЗВГ I, №13, 02.07.2009 г., ст. 69

Закон Грузии от 24 июня 2011 года №4947 – веб-сайт, 13.07.2011 г.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года № 5154 - веб-сайт, 17.06.2016 г.

Статья 22. Прекращение регистрационного производства🔗

Регистрирующий орган принимает решение о прекращении регистрационного производства, если:

а) в ходе регистрационного производства заявитель или уполномоченное им для этого лицо потребовало прекращения регистрационного производства;

б) в срок приостановления регистрационного производства не была представлена информация или документ, подтверждающие устранение основания приостановления регистрационного производства;

в) в ходе регистрационного производства ему официально стало известно, что представленное для регистрации право, связанное с правом собственности на недвижимую вещь обязательство, публично-правовое ограничение или налоговый залог/ипотека либо их субъект или объект более не существуют, или регистрационный и/или иной документ признан утратившим силу, недействительным или ничтожным;

г) представлен вступивший в законную силу акт суда (арбитража), предусматривающий прекращение регистрационного производства;

д) существуют иные основания, предусмотренные законодательством Грузии.

Закон Грузии от 26 июня 2009 года №1348 - ЗВГ I, №13, 02.07.2009 г., ст. 69

Статья 23. Отказ в регистрации🔗

В ходе регистрационного производства регистрирующий орган принимает решение об отказе в регистрации, если:

а) возникновение права, обязательства, связанного с правом собственности на недвижимую вещь, изменения в них и их прекращения, права налогового залога/ипотеки, публично-правового ограничения, изменение в них и их прекращение, а также возникновение отказа от права собственности на недвижимую вещь не подлежат регистрации;

б) зарегистрированное право, обязательство, связанное с правом собственности на недвижимую вещь, изменение в них и их прекращение, публично-правовое ограничение или налоговый залог/ипотека исключает регистрацию представленного на регистрацию в отношении той же недвижимой вещи права, публично-правового ограничения или налогового залога/ипотеки;

в) регистрационный документ выдан, получен или составлен неуполномоченным лицом;

г) в установленном порядке стало известно о факте отмены регистрационного документа;

д) представлен вступивший в законную силу акт суда (арбитража), предусматривающий отказ в регистрации;

е) на момент требования регистрации право собственности перешло к новому собственнику;

е¹) требование регистрации идентично зарегистрированным данным;

е²) к представленному регистрирующему органу заявлению о регистрации публично-правового ограничения не прилагается правовой акт, подтверждающий возникновение публично-правового ограничения, и/или документ об обращении в суд и вручении относительно применения публично-правового ограничения вместе с копией заявления о требовании иска и меры обеспечения иска, и/или документ, подтверждающий ход спора в апелляционном суде относительно применения публично-правового ограничения;

е³) требование о возникновении публично-правового ограничения идентично тому требованию, в рамках которого в Агентстве ведётся регистрационное производство;

ж) существуют другие основания, предусмотренные законодательством Грузии.

Закон Грузии от 26 июня 2009 года №1348 — ЗВГ I, №13, 02.07.2009 г., ст. 69

Закон Грузии от 24 июня 2011 года №4947 — веб-сайт, 13.07.2011 г.

Закон Грузии от 3 июня 2016 года № 5154 — веб-сайт, 17.06.2016 г.

Статья 24. Дополнительные вопросы, связанные с регистрационным производством🔗

1. Установленные законодательством Грузии ограничения для повторного представления заявления по одному и тому же вопросу не распространяются на случай, предусмотренный подпунктом „а“ статьи 22 настоящего Закона.

2. На регистрационное производство, осуществлённое авторизованным лицом, не распространяются ограничения, предусмотренные статьёй 92 Общего административного кодекса Грузии.

3. Если в процессе регистрационного производства установлено несоответствие между документом, удостоверяющим личность заинтересованного лица, и указанными в регистрационной документации именами и/или фамилиями, а именно: неточность в буквах, вызванная механической ошибкой, допущением неточности при переносе на грузинский язык или иной причиной, уменьшительно-ласкательная форма имени, излишек или недостаток букв в имени и/или фамилии, но другие идентифицирующие данные (личный номер, имя отца, дата рождения, адрес, другие данные) соответствуют друг другу, регистрация производится в соответствии с записями, имеющимися в документе, удостоверяющем личность заинтересованного лица.

4. В процессе регистрационного производства в случае обнаружения указанного в пункте 3 настоящей статьи несоответствия между документом, удостоверяющим личность заинтересованного лица, и указанными в регистрационной документации именами и/или фамилиями, при невозможности идентификации лица, при ином несоответствии имён и/или фамилий лица и/или при невозможности исправления несоответствия иным способом основанием права на регистрацию в соответствии с записями, имеющимися в документе, удостоверяющем личность заинтересованного лица, является решение созданной приказом министра юстиции Грузии комиссии, устанавливающей факт принадлежности регистрационного документа лицу, о принадлежности регистрационного документа лицу.

5. Порядок деятельности комиссии, устанавливающей факт принадлежности регистрационного документа лицу, определяется инструкцией.

Закон Грузии от 3 ноября 2009 года №1962 - ЗВГ I, №35, 19.11.2009, ст.251

Закон Грузии от 3 июня 2016 года № 5154 - веб-сайт, 17.06.2016

Статья 25. Приостановление действия зарегистрированных данных🔗

1. Действие зарегистрированных данных приостанавливается путём приостановления решения о регистрации, если:

а) обжалован регистрационный документ и это обжалование приостанавливает действие регистрационного документа;

б) представлен изданный уполномоченным органом правовой акт о приостановлении действия зарегистрированных данных;

в) имеется вступивший в законную силу приговор суда, которым подтверждается, что регистрационный документ издан, получен или создан преступным деянием лица.

2. В течение периода приостановления действия зарегистрированных данных недопустимо подготовка выписки на вещь и нематериальное имущественное благо, а также регистрация права (кроме налогового залога/ипотеки), обязательства, связанного с правом собственности на недвижимую вещь, изменений в них и их прекращения.

Статья 26. Отмена регистрации🔗

1. Регистрация должна быть признана утратившей силу, если:

а) представлен регистрационный документ, подтверждающий факт перехода и/или прекращения права;

б) признан утратившим силу, недействительным или ничтожным документ, подтверждающий право, являющееся основанием регистрации;

в) признано утратившим силу решение о регистрации;

г) истёк определённый срок действия права;

д) существуют иные основания, предусмотренные законодательством Грузии.

2. Признание регистрации утратившей силу не влечёт восстановления регистрации, существовавшей до признанной утратившей силу регистрации.

3. Регистрация должна быть признана недействительной или ничтожной, если:

а) признано недействительным или ничтожным решение о регистрации;

б) представлен вступивший в законную силу акт суда, подтверждающий факт признания регистрации недействительной или ничтожной;

в) существуют иные основания, предусмотренные законодательством Грузии.

4. Последствия признания регистрации недействительной или ничтожной определяются в порядке, установленном законодательством Грузии.

5. Отмена регистрации может быть обжалована только вместе с основанием этой отмены.

Статья 27. Решение регистрирующего органа🔗

1. По вопросу регистрации регистрирующий орган издаёт решение.

2. Решение регистрирующего органа издаётся в письменной форме и содержит следующие данные:

а) вид решения;

б) заголовок;

в) наименование и адрес регистрирующего органа;

г) время издания и регистрационный номер;

д) обоснование и правовые основания;

е) наименование и адрес того органа, куда может быть обжаловано решение, и срок подачи жалобы;

ж) фамилию, имя и подпись уполномоченного лица;

з) служебную печать.

3. Определённое настоящим Законом право на вещь и нематериальное имущественное благо, обязательство, связанное с правом собственности на недвижимую вещь, а также право налогового залога/ипотеки и публично-правовое ограничение считаются возникшими, изменёнными или прекращёнными, а право собственности — оставленным с момента издания решения о регистрации, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом.

4. Данные в решение могут быть внесены механическими и/или электронными средствами.

5. Решение может быть издано с использованием автоматических средств управления. Изданное с использованием автоматических средств управления решение может не соответствовать требованиям подпунктов „д“, „ж“ и „з“ пункта 2 настоящей статьи.

6. Решение вступает в силу сразу после опубликования в порядке, установленном законодательством Грузии.

7. Опубликованием решения также считается опубликование решения на официальном веб-сайте регистрирующего органа.

8. В случае издания решения с использованием автоматических средств управления отсчёт связанных с этим решением сроков начинается сразу после его опубликования.

9. Порядок издания решения, форма и другие правовые основания определяются инструкцией.

Статья 28. Исправление технического недостатка в зарегистрированных данных🔗

Регистрирующий орган обязан незамедлительно после обнаружения исправить допущенный им технический недостаток, вызванный неточным переносом данных из документации и технической или вычислительной ошибкой. Техническим недостатком считается также орфографическая, арифметическая или иная техническая неточность.

Статья 29. Порядок обжалования решения регистрирующего органа🔗

1. Заинтересованное лицо вправе обжаловать решение регистрирующего органа в течение 30 календарных дней со дня официального ознакомления с ним, а в случае опубликования решения — со дня опубликования.

2. Решение регистрирующего органа об отказе в регистрации, о приостановлении или прекращении регистрационного производства, за исключением решения о регистрации права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо и решения о регистрации экономической деятельности, условием принятия которого является решение, принятое уполномоченным административным органом, обжалуется в порядке, установленном законодательством Грузии.

3. Решение регистрирующего органа о регистрации права, а также об отказе в регистрации права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо, о приостановлении или прекращении регистрационного производства обжалуется в судебном порядке. Решение регистрирующего органа о регистрации обжалуется в судебном порядке.

3¹. Принятое Агентством в соответствии с пунктом 4 статьи 20³ настоящего Закона решение обжалуется в суд вместе с решением, принятым уполномоченным административным органом.

4. Обжалование решения регистрирующего органа о регистрации не приостанавливает действие зарегистрированных данных и не запрещает выдачу на основании этих данных выписки или иного правового акта, если уполномоченным органом не определено иное.

5. Обжалование решения регистрирующего органа о приостановлении регистрационного производства, о прекращении регистрационного производства, об отказе в регистрации не приостанавливает действие указанного обжалуемого решения.

Закон Грузии от 24 июня 2016 года №5567 — веб-сайт, 13.07.2016 г.

Статья 30. (изъята)🔗

Закон Грузии от 24 июня 2011 года №4947 — веб-сайт, 13.07.2011 г.

Закон Грузии от 20 декабря 2011 года №5565 — веб-сайт, 28.12.2011 г.

Статья 31. (изъята)🔗

Закон Грузии от 26 июня 2009 года №1343 — ЗВГ I, №16, 0707.2009 г., ст. 79

Закон Грузии от 3 ноября 2009 года №1962 — ЗВГ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии от 27 апреля 2010 года №2980 — ЗВГ I, №24, 10.05.2010 г., ст. 146

Закон Грузии от 7 декабря 2010 года №3888 — ЗВГ I, №67, 09.12.2010 г., ст. 416

Закон Грузии от 22 февраля 2011 года №4208 — веб-сайт, 10.03.2011 г.

Закон Грузии от 11 марта 2011 года №4413 — веб-сайт, 17.03.2011 г.

Закон Грузии от 22 марта 2011 года №4468 — веб-сайт, 29.03.2011 г.

Закон Грузии от 24 июня 2011 года №4947 — веб-сайт, 13.07.2011 г.

Закон Грузии от 20 декабря 2011 года №5565 — веб-сайт, 28.12.2011 г.

Статья 32. (исключена)🔗

Закон Грузии от 3 ноября 2009 года №1962 — ЗВГ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии от 7 декабря 2010 года №3888 — ЗВГ I, №67, 09.12.2010 г., ст. 416

Закон Грузии от 11 марта 2011 года №4413 — веб-сайт, 17.03.2011 г.

Закон Грузии от 24 июня 2011 года №4947 — веб-сайт, 13.07.2011 г.

Закон Грузии от 20 декабря 2011 года №5565 — веб-сайт, 28.12.2011 г.

Статья 32¹. (исключена)🔗

Закон Грузии от 3 ноября 2009 года №1962 — ЗВГ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии от 20 декабря 2011 года №5565 — веб-сайт, 28.12.2011 г.

Статья 33. (исключена)🔗

Закон Грузии от 3 ноября 2009 года №1962 — ЗВГ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии от 27 апреля 2010 года №2980 — ЗВГ I, №24, 10.05.2010 г., ст. 146

Закон Грузии от 7 декабря 2010 года №3888 — ЗВГ I, №67, 09.12.2010 г., ст. 416

Закон Грузии от 10 декабря 2010 года №3966 — ЗВГ I, №74, 24.12.2010 г., ст. 447

Закон Грузии от 22 февраля 2011 года №4208 — веб-сайт, 10.03.2011 г.

Закон Грузии от 11 марта 2011 года №4413 — веб-сайт, 17.03.2011 г.

Закон Грузии от 24 июня 2011 года №4947 — веб-сайт, 13.07.2011 г.

Закон Грузии от 1 июля 2011 года №5008 — веб-сайт, 15.07.2011 г.

Закон Грузии от 20 декабря 2011 года №5565 — веб-сайт, 28.12.2011 г.

Статья 34. (исключена)🔗

Закон Грузии от 3 ноября 2009 года №1962 — ЗВГ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии от 27 апреля 2010 года №2980 — ЗВГ I, №24, 10.05.2010 г., ст. 146

Закон Грузии от 20 декабря 2011 года №5565 — веб-сайт, 28.12.2011 г.

Статья 35. Переходные положения🔗

1. Министр юстиции Грузии обеспечит утверждение инструкции «О публичном реестре». До утверждения настоящей инструкции действуют те нормы инструкции, утверждённой приказом Министра юстиции Грузии от 13 декабря 2006 года №800 «Об утверждении инструкции о регистрации прав на недвижимые вещи», которые не противоречат требованиям настоящего Закона и законодательства Грузии.

2. Сделки, заключённые до введения в действие Гражданского кодекса Грузии, которые в тот период не были зарегистрированы в соответствующем регистрирующем органе в сроки, установленные действовавшим в тот период законодательством, являются основанием для регистрации права на недвижимую вещь.

3. Регистрация права собственности на объект индивидуальной собственности осуществляется в соответствии с его общей площадью, то есть жилой и нежилой площадью.

4. Признать утратившими силу:

а) арест и иную меру, запрещающую регистрацию или распоряжение вещью и нематериальным имущественным благом, учтённые на вещи и нематериальном имущественном благе до введения в действие Гражданского кодекса Грузии;

б) арест и иную меру, запрещающую регистрацию или распоряжение вещью и нематериальным имущественным благом, подтверждающий документ которой не хранится в регистрирующем органе или которая учтена на основании акта неуполномоченного лица или органа;

в) публично-правовое ограничение, зарегистрированное до введения в действие настоящего Закона, если оно учтено после того, как вещь или нематериальное имущественное благо находились в собственности другого лица, и/или регистрационный документ, порождающий право требования регистрации права собственности, был выдан, получен или составлен до регистрации возникновения ареста, запрета распоряжения на объекте регистрации.

5. Зарегистрированный на вещи и нематериальном имущественном благе налоговый залог/ипотека, подтверждающий документ возникновения которого не хранится в регистрирующем органе или который зарегистрирован на основании акта неуполномоченного лица или органа, признать утратившим силу. Также признать утратившим силу налоговый залог/ипотеку, если он зарегистрирован после того, как вещь или нематериальное имущественное благо находились в собственности другого лица.

6. В связи с теми зарегистрированными на вещь и нематериальное имущественное благо арестами и налоговыми залогами/ипотеками, в отношении которых в регистрирующий орган не представлена определённая законодательством Грузии идентификационная документация (информация) собственника или пользователя (владельца) предмета ареста и налогового залога/ипотеки, регистрирующий орган обязан обратиться к органу, налагающему арест или налоговый залог/ипотеку, с целью идентификации собственника или пользователя (владельца) предмета ареста и налогового залога/ипотеки. Орган, налагающий арест или налоговый залог/ипотеку, обязан в течение одного месяца со дня обращения обеспечить представление в регистрирующий орган определённой законодательством Грузии документации (информации) для идентификации собственника или пользователя (владельца) предмета ареста и налогового залога/ипотеки. Пропуск месячного срока является основанием для признания регистрирующим органом регистрации этого ареста или налогового залога/ипотеки утратившей силу.

Закон Грузии от 3 ноября 2009 года №1962 — ЗВГ I, №35, 19.11.2009 г., ст.251

Статья 36. Заключительные положения🔗

1. С момента вступления в силу настоящего Закона признать утратившими силу:

а) Закон Грузии «О регистрации прав на недвижимые вещи»;

б) Закон Грузии «О плате, установленной за услуги, оказываемые Национальным агентством публичного реестра».

2. Настоящий Закон ввести в действие на 15-й день со дня опубликования.

Президент Грузии М. Саакашвили

Тбилиси,

19 декабря 2008 года

№820–IIс