ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ

ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრის ბრძანება №1-1/569 2017 წლის 27 დეკემბერი ქ. თბილისი ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ „სივრცითი მოწყობისა და ქალაქთმშენებლობის საფუძვლების შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-2 მუხლის „ტ“ ქვეპუნქტისა და მე-9 მუხლის პირველი პუნქტის „ა“ ქვეპუნქტის საფუძველზე, ვბრძანებ: მუხლი 1🔗 დამტკიცდეს  დაბა ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების (მიწის (უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: N64.30.08.257; 64.30.08.255; 64. 10.08.269; 64.10.08.270; 64.10.08.272; 64.30.08.162) განაშენიანების რეგულირების გეგმის თანდართული გეგმარებითი დავალება. მუხლი 2🔗 წინამდებარე განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალება ძალაშია მისი დამტკიცებიდან 5 წლის განმავლობაში. მუხლი 3🔗 ეს ბრძანება ამოქმედდეს გამოქვეყნებისთანავე. საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრიდიმიტრი ქუმსიშვილი ბორჯომის მუნიციპალიტეტი დაბა ბაკურიანში  ,,კოხტას ძირის“ მიწის ნაკვეთებზე ს/კ 64.30.08.257; 64.30.08.255; 64.10.08.269; 64.10.08.270; 64.10.08.272; 64.30.08.162 განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების  პროექტი 2017 წელი ·  საპროექტო ობიექტი - სასტუმრო და აპარტამენტების კომპლექსი; ·   ობიექტის მისამართი დაბა ბაკურიანი ,,კოხტას ძირი“ ·   დამკვეთი/მენაშენეს განაცხადი: 08.09.2016, N11933/14 ·   მიწის ნაკვეთის საკადასტრო კოდები: 64.30.08.257; 64.30.08.255; 64.10.08.269; 64.10.08.270; 64.10.08.272; 64.30.08.162; ·    გრგ-ს საპროექტოს ტერიტორიის საერთო ფართობი შეადგენს - 30364 მ​2 ტერიტორიის სამშენებლო განვითარების ზოგადი პირობები, მოთხოვნები და რეკომენდაციები        1.              ტერიტორიის დახასიათება და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების შესაძლებლობები ·         მიწის ნაკვეთი განთავსებულია ბორჯომის რაიონში, დაბა ბაკურიანში, ,,კოხტის ძირი“ ტერიტორიაზე. საერთო ფართობია 30364 კვ.მ ·         ტერიტორია თავისუფალია შენობა-ნაგეგბობებისაგან. ნაკვეთი გარშემორტყმულია ტყით. ·         ტერიტორია თავისი ადგილმდებარეობით და ფართობით საშუალებას იძლება დამუშავდეს ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმა. განაშენიანებვის რეგულირების გეგმით განისაზღვროს კონკრეტული ფუნქციური  ზონები გეგმარებითი დავალებით დადგენილი პარამეტრების შესაბამისად.        2.              შენობა-ნაგებობის არქიტექტურულ-კომპოზიციური გადაწყვეტა და კავშირი მიმდებარე გარემოსთან ·         ტერიტორიის რელიეფიდან და არსებული მრავალწლიანი ნარგავების მდებარეობიდან განისაზღვროს ასალი შენობა -ნაგებობების ადგილმდებარეობა და მათი მოცულობითი კომპოზიცია ·         კომპლექსი დაპროექტდეს ტერიტორიისთვის დადგენილ საზღვრებში. ·         იმ შემთხვევაში, თუ მოხდება ახალი შენობა ნაგებობისთვის მიწის ნაკვეთის გამიჯვნა, თითოეული მიწის ნაკვეთი უნდა იყოს საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურით სათანადოდ უზრუნველყოფილი, რისთვისაც მინიმალური პირობაა მშენებლობადამთავრებულ ობიექტთან მინიმუმ ერთი მისასვლელის არსებობა, მათ შორის სერვიტუტის გამოყენებით. ·         გათვალისწინებულ იქნას არსებულ საბაგირო სადგურთან საზოგადოებრივი სივრცის(კავშირი) უზრუნველყოფა. ·         გამოყენებულ იქნეს მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალა; ·         ღია და დახურული ავტოსადგომები მოეწყოს შემდეგი გაანგარიშებით: ბინების შემთხვევაში 1 ბინაზე -1 ავტოსადგომი; სასტუმროს შემთხვევაში 2 ნომერზე- 1 ავტოსადგომი;        3.              მიწის ნაკვეთზე არსებული შენობა ნაგებობეის დანგრევა და გადატანა, ან ამთი სივრცით გეგმარებითი მოწყობის შეცვლა ·         განისაზღვროს განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტით        4.              მოთხოვნები და იმ ფიზიკური და იურიდიული პირების უფლებების დაცვაზე, რომელთა ინტერესებსაც ეხება ტერიტორიის სამშენებლო განვითარება (საკადასტრო ერთეულების გაერთიანება-შერწყმა, ახალი სერვიტუტების წარმოქმნა, ინსოლაცია, ბუნებრივი განათება, აუხედავობა და სხვა) ·         განისაზღვროს ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტით, ქვეყანაში დადგენილი სამართლებრივ-ნორმატიული მოთხოვნების საფუძველზე. ·         დაცული იქნეს მიწის ნაკვეთის საზღვარზე (მიჯნაზე) სამშენებლო წესებისა და ნორმების მოთხოვნები; ·         შენობების განთავსების ადგილები განისაზღვროს ზოგადი საინჟირნო-გეოლოგიური დასკვნების შესაბამისად, რომელიც წარმოდგენილი ინდა იქნეს განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტის შეთანხმებისას;        5.              ტერიტორიაზე არსებული მწვანე ნარგავების შენარჩუნება, ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გარემოს დაცვის პირობები ·         მაქსიმალურად შენარჩუნებულ იქნეს ტერიტორიაზე არსებული ხე-ნარგავები  (არსებობის შემთხვევაში); მათი გადარგვის ან მოჭრის შემთხვევაში შეთანხმებულ იქნას შესაბამის სამსახურებთან; ·         წარმოდგენილ იქნეს საპროექტო ტერიტორიის კეთილმოწყობის სქემა; ·         გრგ-ს დამუშავებისას გათვალისწინებულ იქნეს გარემოსდაცვითი და სანიტარიული კანონმდებლობის მოთხოვნები; ·         მიეთითოს ტერიტორიაზე ნაგვის უბნების განთავსების ადგილები; ·         გათვალისწინებული იქნეს რელიეფის და განაშენიანების ხასიათი ბუნებრივ ლანშაფტთან თანაფარდობა და ტერიტორიის მიმდებარედ არსებული საიჟინრო ქსელი;        6.              ტერიტორიის და მისი გეგმარებითი არეალის საინჟინრო-კომუნალური, სატრანსპორტო  და სოციალური ინფრასტრუქტურით ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფა ·         საპროექტო შენობის მოშენების კონტურები, მოცულობით-კომპოზიციური გადაწყვეტა განისაზღვროს ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტით. ·         პროექტით გათვალისწინებულ იქნას ძირითად სატრანსპორტო ქსელთან მყარი კავშირები. ·         ტერიტორია უზრუნველყოფილი უნდა იყოს ნორმატიული პარამეტრების მქონე შიდა სატრანსპორტო  ქსელით. ტრანსპორტის, ფეხმავალთა გადაადგილებისთვის და სახანძრო-საავარიო მომსახურებისთვის. ·         განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამუშავებისას გათვალისწინებულ იქნეს შენობების უზრუნველყოფა საინჟინრო ინფრასტრუქტურით (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, სანიაღვრე არხები, ელექტრო ენერგია, გაზმომარაგება, კავშირგაბმულობა).        1.              მიწის ნაკვენების ფართობი 30364 მ​2        2.              ტერიტორიის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ1 0,3        3.              ტერიტორიის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალურ კოეფიციენტი კ2 1,6        4.              ტერიტორიაზე შენობების მაქსიმალური სიმაღლე/სართული 4 მიწისზედა სართული        5.              ტერიტორიის განმწვანების კოეფიციენტი კ3 0,3        6.              ა) განაშენიანების რეგულირების ხაზები(წითელი ხაზები) ბ) განაშენიანების  სავალდებულო ხაზები (ლურჯი ხაზები) ა) ბაკურიანი-მიტარბის  შემაერთებელი გზის  ორივე მხრიდან 6 მეტრი. ბ) განისაზღვროს გრგ-ს პროექტით,        7.              ა) ავტომანქანების ღია სადგომების რაოდენობა. ბ) ავტომანქანების მიწისქვეშა სადგომების რაოდენობა     განისაზღვროს  გრგ-ს პროექტით. განაშენიანების რეგულირების გეგმის (შემდეგში – გრგ) შესათანხმებლად წარმოსადგენი დოკუმენტაციის  შესათანხმებლად წარმოსადგენი დოკუმენტაციის ჩამონათვალი 1.   განაცხადი; 2.  ტერიტორიის გრგ-ს რუკა გეგმარებითი დავალება; 3.  საკადასტრო რუკა და საკადასტრო გეგმა; 4.  ზოგადი გეოლოგია; 5.  გრგ-ს ტექნიკური ნაწილი: გრგ-ს აღწერა, განმარტებითი ბარათი, განხორციელების ეტაპები და რიგითობა; 6.  სიტუაციური გეგმა, მ 1:2000 ან 1:1000 ; 7.  ტოპო-გეოდეზიური  ანაზომი საპროექტო ტერიტორიის საზღვრებითა და მომიჯნავე ინფრასტრუქტურის ჩვენებით მ1:500; 8.  ტერიტორიის უფლებრივი ზონირების დეტალური რუკა მ1:500 ან 1:1000: (არსებობის შემთხვევაში); 9.  განაშენიანების რეგულირების გეგმის ფრაგმენტ(ებ)ი საჭიროების შემთხვევაში; 10. განშლები და ჭრილები, მ 1:500 ან 1:1000; 11.  ფუნქციური ზონირების რუკა, არსებობის შემთხვევაში (არსებობის შემთხვევაში); 12. მიწის ნაკვეთების განაწილების რუკა (გამიჯნვის სქემა); 13. ავტოტრანსპორტისა და ქვეითთა მოძრაობის სქემა, მ 1:500 ან მ1:1000; 14. ტერიტორიის ვერტიკალური დაგეგმარება მ 1:1000 ან მ 1:200 ან მ 1:500 15.  მომიჯნავე ტერიტორიებზე გასატარებელი  ქალაქთმშენებლობითი ღონისძიებების ჩამონათვალი მ1:500 ან 1:1000 (საჭიროების შემთხვევაში) ; 16. საინჟირნო კომუნიკაციების გადაწყობის ამსახველი გეგმა, მ 1:500 ან მ 1:1000 (შაჭიროების შემთხვევაში); 17.  არქეოლოგიური კვლევის ცენტრის დასკვნა (საჭიროების შემთხვევაში). შენიშვნები: 1.  გრგ-ს პროექტის შემადგენლობაში წარმოდგენილი იქნეს ტერიტორიის არსებული მდგომარეობის ამსახველი წინასაპროექტო კვლევის მონაცემები, ეკონომიკური განვითარების მინისტრის საქართველოს მთავრობის 2014 წლის 15 იანვრის №59 დადგენილების ტექნიკური რეგლამენტის დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების ძირითადი დებულებების დამტკიცების თაობაზე“ და ამ გეგმარებითი დავალების მოთხოვნის შესაბამისად.  2.   გრგ-ს საპროექტო დოკუმენტაცია შესათანხმებლად წარმოდგენილი იქნეს A3 ან A2 ფორმატის ალბომის სახით. 3.  ამ გეგმარებითი დავალების VI მუხლის მე-5-16 პუნქტებში მითითებული მასალები წარმოდგენილი იქნეს ელექტრონული ვერსიის სახით CD დისკზე AutoCaD 2007-ის ან უფრო ახალი ვერსიის ფორმატში. საკოორდინატო სისტემა უნდა შეესაბამებოდეს WGS 1984 UTM Zone 38-ს. 4.  გრგ-ს წარმოსადგენ საპროექტო დოკუმენტაციას, მისი განხილვის მიზნით, აუცილებელია ახლდეს დოკუმენტაციის შინაარსის ამსახველი ელექტრონული ვერსია Pover-Point-ის ან PDF ფორმატში CD დისკზე. 5.  გრგ-ით მოცემული უფლებრივი ზონირების დეტალურ რუკაზე დადგენილი და ასახული უნდა იქნეს: -  საპროექტო ტერიტორიის საზღვრები; -  მიწის ნაკვეთის საზღვრები; -  განაშენიანების რეგულირების ხაზები; - შენობის მაქსიმალური დასაშვები სიმაღლეები H; - მიწის ნაკვეთის განაწილების რუკა (გამიჯნვის სქემა); -  განაშენიანების კოეფიციენტი კ1; - განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი კ2; -  გამწვანების კოეფიციენტი კ3; -   ცალკეული მიწის ნაკვეთების ფუნქციური გამოყენება, სამანქანე გზები და ავტოსადგომები, -  მითითებული იყოს გაბარიტული ზომები. დამატებითი მოთხოვნები 1.  პირველი სართულები გაკეთდეს სრულად საზოგადოებრივი; 2.  საბაგიროებს შორის კავშირი იყოს ეზოს დონეზე; 3.   მაქსიმალური ყურადღება მიექცეს საზოგადოებრივ, საფეხმავლო გზებს; 4.   მანსარდა, მანსარდაშენობების ხასიათი ნუ იქნება რადიკალურად განსხვავებული;  5.  საპროექტო ტერიტორიის გრგ-ს დამუშავებული საპროექტო  დოკუმენტაცია დამკვეთმა ან დამპროექტებელმა შესათანხმებლად წარადგინოს დუშეთის მუნიციპალიტეტში;  6.  წინამდებარე გეგმარებითი დავალება ძალაშია მისი გაცემის თარიღიდან 5 წლის განმავლობაში.