ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების (მიწის (უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: 64.30.03.743; 64.30.03.744; 64.30.03.372) განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ

ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების (მიწის (უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: 64.30.03.743; 64.30.03.744; 64.30.03.372) განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრის ბრძანება №1-1/18 2018 წლის 18 იანვარი ქ. თბილისი ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების (მიწის (უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: 64.30.03.743; 64.30.03.744; 64.30.03.372) განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ „სივრცითი მოწყობისა და ქალაქთმშენებლობის საფუძვლების შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-2 მუხლის „ტ“ ქვეპუნქტისა და მე-9 მუხლის პირველი პუნქტის „ა“ ქვეპუნქტის  საფუძველზე, ვბრძანებ: მუხლი 1🔗 დამტკიცდეს  დაბა ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების (მიწის (უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: 64.30.03.743;  64.30.03.744; 64.30.03.372) განაშენიანების რეგულირების გეგმის თანდართული გეგმარებითი დავალება. მუხლი 2🔗 წინამდებარე განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალება ძალაშია მისი დამტკიცებიდან 5 წლის განმავლობაში. მუხლი 3🔗 ეს ბრძანება ამოქმედდეს გამოქვეყნებისთანავე.საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრიდიმიტრი ქუმსიშვილი ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, დაბა ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე, მდებარე მიწის ნაკვეთების - ს/კ 64.30.03.744; 64.30.03.743; 64.30.03.372 განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალება  · საპროექტო ობიექტი – სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი კომპლექსი; · ობიექტის მისამართი: ბორჯომის მუნიციპალიტეტი, დაბა ბაკურიანი; · დამკვეთი/მენაშენე ვალადიმერ კვარაცხელია 2017.04.12. N15370/09; ბორის შოშიტაიშვილი 2017.04.12. №15369/09; · მიწის ნაკვეთის საკადასტრო კოდები (ს/კ 64.30.03.744; 64.30.03.743; 64.30.03.372) · გრგ-ს საპროექტოს ტერიტორიის საერთო ფართობი შეადგენს 10001.00 მ​2  ტერიტორიის სამშენებლო განვითარების ზოგადი პირობები, მოთხოვნები და მონაცემები 1. ტერიტორიის დახასიათება და ქალაქმშენებლობითი განვითარების შესაძლებლობები · საპროექტო ტერიტორია მდებარეობს ბორჯომის მუნიციპალიტეტში , დაბა ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე , თამარ მეფის ქუჩაზე . რელიეფი ხასიათდება საშუალო სირთულით . · ტერიტორია თავისი ადგილმდებარეობით და ფართობით მოითხოვს ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამუშავებას . ტერიტორიის ზოგადი და კონკრეტული ზონები განისაზღვროს განაშენიანების რეგულირების გეგმით , დავალებით განსაზღვრული ფუნქციების შესაბამისად . · გათვალისწინებულ იქნას წარმოდგენილ წინასაპროექტო კვლევის შედეგები და დასკვნები . 2. შენობა -ნაგებობის არქიტექტურულ -კომპოზიციური გადაწყვეტა და კავშირი მიმდებარე გარემოსთან . · მოხდეს შენობების მორგება არსებულ გარემოსთან . · გრგ -ს პროექტის ფარგლებში წარმოდგენილი იქნას მიმდებარე ტერიტორიების სავარაუდო განვითარების ხედვა . · საპროექტო შენობის მოშენების კონტურები , მოცულობით -კომპოზიციური გადაწყვეტა განისაზღვროს გრგ -ს პროექტით . · შენობები დაპროექტდეს საპროექტოდ გამოყოფილი ტერიტორიისთვის დადგენილ საზღვრებში . · თითოეული მიწის ნაკვეთი უნდა იყოს საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურით სათანადოდ უზრუნველყოფილი , რისთვისაც მინიმალური პირობაა მშენებლობადამთავრებულ ობიექტთან მინიმუმ ერთი მისასვლელის არსებობა , მათ შორის სერვიტუტის გამოყენებით ; · გამოყენებულ იქნას მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალა ; · ღია და დახურული ავტოსადგომები მოეწყოს შემდეგი გაანგარიშებით : ბინების შემთხვევაში 1 ბინაზე -1 ავტოსადგომი ; სასტუმროს შემთხვევაში 2 ნომერზე - 1 ავტოსადგომი ; · ავტოსადგომების უმეტესი ნაწილი განთავსდეს მიწისქვეშა სივრცეში . 3. მიწის ნაკვეთზე არსებული შენობა-ნაგებობის დანგრევა და გადატანა , ან მათი სივრცით გეგმარებითი მოწყობის შეცვლა . · განისაზღვროს გრგ -ს პროექტით 4. მოთხოვნები იმ ფიზიკური და იურიდიული პირების უფლებების დაცვაზე , რომელთა ინტერესებსაც ეხება ტერიტორიის სამშენებლო განვითარება (საკადასტრო ერთეულების გაერთიანება -შერწყმა , ახალი სერვიტუტების წარმოქმნა , ინსოლაცია , ბუნებრივი განათება , ჩაუხედავობა და სხვა ) ·განისაზღვროს ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტით , ქვეყანაში დადგენილი სამართლებრივ -ნორმატიული მოთხოვნების საფუძველზე . ·დაცული იქნეს მიწის ნაკვეთის საზღვარზე (მიჯნაზე ) სამშენებლო წესებისა და ნორმების მოთხოვნები ; 5. ტერიტორიაზე არსებული მწვანე ნარგავების შენარჩუნება , ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გარემოს დაცვის პირობები ; · მაქსიმალურად შენარჩუნებულ იქნეს ტერიტორიაზე არსებული ხე -ნარგავები (არსებობის შემთხვევაში ); მათი გადარგვის ან მოჭრის შემთხვევაში შეთანხმებულ იქნას შესაბამის სამსახურებთან ; · წარმოდგენილ იქნეს საპროექტო ტერიტორიის კეთილმოწყობის სქემა , შიდა საფეხმავლო და რეკრეაციული სივრცეების გათვალისწინებით ; · გრგ -ს დამუშავებისას გათვალისწინებულ იქნეს გარემოსდაცვითი და სანიტარიული კანონმდებლობის მოთხოვნები ; · მიეთითოს ტერიტორიაზე ნაგვის ურნების განთავსების ადგილები ; · გათვალისწინებული იქნას რელიეფის და განაშენიანების ხასიათი ბუნებრივ ლანდშაფტთან თანაფარდობა და ტერიტორიის მიმდებარედ არსებული საინჟინრო ქსელი ; 6. ტერიტორიის და მისი გეგმარებითი არეალის საინჟინრო -კომუნალური , სატრანსპორტო და სოციალური ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფა ; · პროექტით გათვალისწინებულ იქნას ძირითად სატრანსპორტო ქსელთან მყარი კავშირები . · ტერიტორია უზრუნველყოფილი უნდა იყოს ნორმატიული პარამეტრების მქონე შიდა სატრანსპორტო ქსელით . ტრანსპორტის , ფეხმავალთა გადაადგილებისთვის და სახანძრო -საავარიო მომსახურებისთვის . · განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამუშავებისას გათვალისწინებულ იქნას შენობების უზრუნველყოფა საინჟინრო ინფრასტრუქტურით (წყალმომარაგება , კანალიზაცია , სანიაღვრე არხები , ელექტრო ენერგია , გაზმომარაგება , კავშირგაბმულობა ); 1. მიწის ნაკვეთების ფართობი 10001.00 მ ​2 2. ტერიტორიის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ 1 0,3 _____ _____ 3. ტერიტორიაზე შენობების მაქსიმალური სიმაღლე 11 მეტრი ფასადის სიმაღლე ; 15 მეტრი კეხში ; 4. ტერიტორიის განმწვანების კოეფიციენტი კ 3 0.3 5. ა ) განაშენიანების რეგულირების ხაზები (წითელი ხაზები ) ბ ) განაშენიანების სავალდებულო ხაზები (ლურჯი ხაზები ) განისაზღვროს გრგ -ს პროექტით , 6. ა ) ავტომანქანების ღია სადგომების რაოდენობა; ბ ) ავტომანქანების მიწისქვეშა სადგომების რაოდენობა  განისაზღვროს გრგ -ს პროექტით . 7. შენობის მაქსიმალური სიმაღლე /სართულიანობა 3 სართული მანსარდით . განაშენიანების რეგულირების გეგმის (შემდეგში – გრგ) შესათანხმებლად წარმოსადგენი დოკუმენტაციის ჩამონათვალი 1. განაცხადი. 2. ტერიტორიის გრგ-ს რუკა გეგმარებითი დავალება. 3. საკადასტრო რუკა და საკადასტრო გეგმა. 4. ზოგადი გეოლოგია. 5. გრგ-ს ტექნიკური ნაწილი: გრგ-ს აღწერა, განმარტებითი ბარათი, განხორციელების ეტაპები და რიგითობა. 6. სიტუაციური გეგმა, მ 1:2000 ან 1:1000. 7. ტოპო-გეოდეზიური ანაზომი საპროექტო ტერიტორიის საზღვრებითა და მომიჯნავე ინფრასტრუქტურის ჩვენებით მ1:500. 8. ტერიტორიის უფლებრივი ზონირების დეტალური რუკა მ1:500 ან 1:1000: (არსებობის შემთხვევაში). 9. განაშენიანების რეგულირების გეგმის ფრაგმენტ(ებ)ი საჭიროების შემთხვევაში. 10. განშლები და ჭრილები, მ 1:500 ან 1:1000. 11. ფუნქციური ზონირების რუკა (არსებობის შემთხვევაში). 12. მიწის ნაკვეთების განაწილების რუკა (გამიჯნვის სქემა). 13. ავტოტრანსპორტისა და ქვეითთა მოძრაობის სქემა, მ 1:500 ან მ1:1000. 14. ტერიტორიის ვერტიკალური დაგეგმარება მ 1:1000 ან მ 1:200 ან მ 1:500. 15. მომიჯნავე ტერიტორიებზე გასატარებელი ქალაქმშენებლობითი ღონისძიებების ჩამონათვალი მ1:500 ან 1:1000 (საჭიროების შემთხვევაში). 16. საინჟირნო კომუნიკაციების გადაწყობის ამსახველი გეგმა, მ 1:500 ან მ 1:1000 (საჭიროების შემთხვევაში). 17. არქეოლოგიური კვლევის ცენტრის დასკვნა (საჭიროების შემთხვევაში). შენიშვნები:  1. გრგ-ს პროექტის შემადგენლობაში წარმოდგენილი იქნეს ტერიტორიის არსებული მდგომარეობის ამსახველი წინასაპროექტო კვლევის მონაცემები, საქართველოს მთავრობის 2014 წლის 15 იანვრის №59 დადგენილების ,,ტექნიკური რეგლამენტის დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების ძირითადი დებულებების დამტკიცების თაობაზე“ და ამ გეგმარებითი დავალების მოთხოვნის შესაბამისად.  2. გრგ-ს საპროექტო დოკუმენტაცია შესათანხმებლად წარმოდგენილი იქნეს A3 ან A2 ფორმატის ალბომის სახით.  3. განაშენიანების რეგულირების გეგმის (შემდეგში -გრგ) შესათანხმებლად წარმოსადგენი დოკუმენტაციის ჩამონათვალში 6-დან მე-16 პუნქტის ჩათვლით მითითებული მასალები წარმოდგენილი იქნას ელექტრონული ვერსიის სახით CD დისკზე AutoCaD 2007-ის ან უფრო ახალი ვერსიის ფორმატში. საკოორდინატო სისტემა უნდა შეესაბამებოდეს WGS 1984 UTM Zone 38-ს.  4. გრგ-ს წარმოსადგენ საპროექტო დოკუმენტაციას, მისი განხილვის მიზნით, აუცილებელია ახლდეს დოკუმენტაციის შინაარსის ამსახველი ელექტრონული ვერსია Pover-Point-ის ან PDF დორმატში CD დისკზე.  5. გრგ-ით მოცემული უფლებრივი ზონირების დეტალურ რუკაზე დადგენილი და ასახული უნდა იქნეს: - საპროექტო ტერიტორიის საზღვრები. - მიწის ნაკვეთის საზღვრები. - განაშენიანების რეგულირების ხაზები. - შენობის მაქსიმალური დასაშვები სიმაღლეები H. - მიწის ნაკვეთის განაწილების რუკა (გამიჯნვის სქემა). - განაშენიანების კოეფიციენტი კ1. - განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი კ2. - გამწვანების კოეფიციენტი კ3. - ცალკეული მიწის ნაკვეთების ფუნქციური გამოყენება, სამანქანე გზები და ავტოსადგომები. - მითითებული იყოს გაბარიტული ზომები.