ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მდებარე 30000.00 კვ/მ გეგმარებითი არეალის განაშენიანების რეგულირების გეგმის გეგმარებითი დავალების დამტკიცების შესახებ

საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრის

2018 წლის 23 თებერვალი

ქ. თბილისი

  1.             

ტერიტორიის დახასიათება და ქალაქმშენებლობითი განვითარების შესაძლებლობები

·         საპროექტო  არეალი მდებარეობს ბორჯომის რაიონში, დაბა ბაკურიანში, გეგმარებითი არეალის საერთო ფართობია 30000.00 კვ.მ და მოიცავს 2 საკადასტრო ერთეულს,  კოდებით: 64.30.06.126; 64.30.06.149.

·         ტერიტორია თავისუფალია შენობა-ნაგებობებისაგან;

·         ტერიტორია თავისი ადგილმდებარეობით და ფართობით საშუალებას იძლევა დამუშავდეს ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმა. განაშენიანების რეგულირების გეგმით განისაზღვროს კონკრეტული ფუნქციური  ზონები გეგმარებითი დავალებით დადგენილი პარამეტრების შესაბამისად;

·         განაშენიანების რეგულირების გეგმის (შემდგომში გრგ) პროექტით შესაძლებელია  განხორციელდეს გეგმარებითი არეალის რამდენიმე  მიწის ნაკვეთებად  გამიჯვნა ან გადალაგება,სივრცითი-გეგმარებითი გადაწყვეტის შესაბამისად.

·         იმ შემთხვევაში თუ მოხდება მომიჯნავე ტერიტორიების შემოერთება საპროექტო არეალში, აღნიშნული ასახულ უნდა იქნეს გრგ-ის პროექტში.

       2.             

შენობა-ნაგებობის არქიტექტურულ-კომპოზიციური გადაწყვეტა და კავშირი მიმდებარე გარემოსთან.

·         ტერიტორიის რელიეფიდან და არსებული ნარგავების მდებარეობიდან განისაზღვროს ახალი შენობა-ნაგებობების ადგილმდებარეობა და მათი მოცულობითი კომპოზიცია;

·         კომპლექსი დაპროექტდეს ტერიტორიისთვის დადგენილ საზღვრებში;

·         იმ შემთხვევაში, თუ მოხდება ახალი შენობა-ნაგებობისთვის მიწის ნაკვეთის გამიჯვნა, თითოეული მიწის ნაკვეთი უნდა იყოს საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურით სათანადოდ უზრუნველყოფილი, რისთვისაც მინიმალური პირობაა მშენებლობადამთავრებულ ობიექტთან მინიმუმ ერთი მისასვლელის არსებობა, მათ შორის სერვიტუტის გამოყენებით.

·         გამოყენებულ იქნეს მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალა;

·         ღია და დახურული ავტოსადგომები მოეწყოს შემდეგი გაანგარიშებით: ბინების შემთხვევაში ერთი ავტოსადგომი კ-2 საანგარიშო ფართობის 100მ² -ზე, მაგრამ არანაკლებ   1 ბინაზე -1 ავტოსადგომისა; სასტუმროს შემთხვევაში 3 ნომერზე- 2 ავტოსადგომი;

·         გათვალისიწინებულ იქნეს შიდა რეკრეაციული სივრცეები;

·         გათვალისწინებული იქნეს ინდივიდუალური განაშენიანებისთვის ცალკე ტერიტორია;

·  გათვალისწინებულ იქნეს სქართველოს ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრის 2016 წლის 8 აპრილის №1-1/196 ბრძანებით დამტკიცებული ,,დასახლებათა ტერტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების საკითხთა საბჭო“-ს მიერ N06/18 სხდომის ოქმში მითითებული რეკომენდაციები;

       3.             

მიწის ნაკვეთზე არსებული შენობა-ნაგებობების დანგრევა და გადატანა, ან მათი სივრცით გეგმარებითი წყობის შეცვლა

·         განისაზღვროს განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტით.

       4.             

მოთხოვნები და იმ ფიზიკური და იურიდიული პირების უფლებების დაცვაზე, რომელთა ინტერესებსაც ეხება ტერიტორიის სამშენებლო განვითარება (საკადასტრო ერთეულების გაერთიანება-შერწყმა, ახალი სერვიტუტების წარმოქმნა, ინსოლაცია, ბუნებრივი განათება, ჩაუხედაობა და სხვა)

·         განისაზღვროს ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტით, ქვეყანაში დადგენილი სამართლებრივ-ნორმატიული მოთხოვნების საფუძველზე.

·         დაცული იქნეს მიწის ნაკვეთის საზღვარზე (მიჯნაზე) შენობების განთავსებისათვის კანონმდებლობით დადგენილი მოთხოვნები;

·         შენობების განთავსების ადგილები განისაზღვროს ზოგადი საინჟირნო-გეოლოგიური დასკვნების შესაბამისად, რომელიც წარმოდგენილი უნდა იქნეს განაშენიანების რეგულირების გეგმის პროექტის შეთანხმებისას.

       5.             

ტერიტორიაზე არსებული მწვანე ნარგავების შენარჩუნება, ტერიტორიის კეთილმოწყობისა და გარემოს დაცვის პირობები

·         მაქსიმალურად შენარჩუნებულ იქნეს ტერიტორიაზე არსებული ხე-ნარგავები  (არსებობის შემთხვევაში);

·         მათი გადარგვის ან მოჭრის შემთხვევაში მიღებულ იქნეს თანხმობა შესაბამისი უწყებიდან;

·         წარმოდგენილ იქნეს საპროექტო ტერიტორიის კეთილმოწყობის და გამწვანების სქემები;

·         გრგ-ის დამუშავებისას გათვალისწინებულ იქნეს გარემოსდაცვითი და სანიტარული კანონმდებლობის მოთხოვნები;

·         მიეთითოს ტერიტორიაზე ნაგვის ურნების განთავსების ადგილები.

       6.             

ტერიტორიისა და მისი გეგმარებითი არეალის საინჟინრო კომუნალური, სატრანსპორტო  და სოციალური ინფრასტრუქტურით  უზრუნველყოფა

·         პროექტით გათვალისწინებულ იქნეს ძირითად სატრანსპორტო ქსელთან მყარი კავშირები;

·         ტერიტორია უზრუნველყოფილი უნდა იყოს ნორმატიული პარამეტრების მქონე შიდა სატრანსპორტო  ქსელით, ტრანსპორტის, ფეხმავალთა გადაადგილებისა და სახანძრო-საავარიო მომსახურებისთვის;

·         განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამუშავებისას გათვალისწინებულ იქნეს შენობების უზრუნველყოფა საინჟინრო ინფრასტრუქტურით (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, სანიაღვრე არხები, ელექტრო ენერგია, გაზმომარაგება, კავშირგაბმულობა) ტერიტორიის მიმდებარედ არსებული და საპროექტო საინჟინრო ქსელების შესაბამისად.

       1.             

მიწის ნაკვენების ფართობი

30 000.00 მ²

       2.             

ტერიტორიის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ1

0,3

       3.             

ტერიტორიის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალურ კოეფიციენტი კ2

-

       4.             

ტერიტორიაზე შენობების მაქსიმალური სიმაღლე

11 მეტრი ფასადის სიმაღლე;

15 მეტრი კეხში;

       5.             

ტერიტორიის განმწვანების კოეფიციენტი კ3

0,3

      6.             

ა) განაშენიანების რეგულირების ხაზები(წითელი ხაზები)

ბ) განაშენიანების  სავალდებულო ხაზები (ლურჯი ხაზები)

ა) განისაზღვროს გრგ-ის პროექტით

ბ) განისაზღვროს გრგ-ის პროექტით

       7.             

ა) ავტომანქანების ღია სადგომების რაოდენობა.

ბ) ავტომანქანების მიწისქვეშა სადგომების რაოდენობა,

    განისაზღვროს  გრგ-ის პროექტით.

      8.             

შენობის მაქსიმალური სართულიანობა

3 მიწისზედა სართული მანსარდით ან 4 მიწისზედა სართული (მე-4 სართულის მანსარდის სივრცეში მოწყობის პირობით)