თავი VI — ქალაქთმშენებლობითი დაგეგმვა და მისი განხორციელების ძირითადი ინსტრუმენტები
1. დიდი მნიშვნელობის საზოგადოებრივი, ეკონომიკური, ეკოლოგიური, ჰუმანიტარული, თავდაცვითი, საკურორტო, სპორტულ-გამაჯანსაღებელი, სარეკრეაციო, კულტურული ან/და სხვა ფაქტორიდან გამომდინარე, საქართველოს მთავრობის სამართლებრივი აქტით დასახლებას ან მუნიციპალიტეტს ან მისი ტერიტორიის ნაწილს შეიძლება მიენიჭოს განსაკუთრებული რეგულირების ტერიტორიის სტატუსი.
2. ამ მუხლის პირველი ნაწილით განსაზღვრული ტერიტორიისთვის საქართველოს მთავრობა ამტკიცებს გენერალურ გეგმას, ხოლო სააგენტო − განაშენიანების გეგმას/განაშენიანების დეტალურ გეგმას. მათი შემუშავებისას მოქმედებს ამ კოდექსით ქალაქთმშენებლობითი გეგმის შემუშავებისთვის დადგენილი მოთხოვნები, ამ მუხლით განსაზღვრული თავისებურებების გათვალისწინებით.
3. საქართველოს მთავრობა უფლებამოსილია განსაკუთრებული რეგულირების ტერიტორიისთვის დაადგინოს ამავე ტერიტორიაზე მოქმედი სპეციალური მარეგულირებელი ნორმები − ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების ან/და ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტაციის შემუშავების/დამტკიცების განსხვავებული წესები.
4. ამ მუხლის პირველი ნაწილით განსაზღვრულ ტერიტორიაზე მშენებლობის ნებართვა გაიცემა საქართველოს მთავრობის დადგენილებით გათვალისწინებული მოთხოვნების დაცვით, ამ მუხლით განსაზღვრული თავისებურებების გათვალისწინებით.
საქართველოს 2022 წლის 26 აპრილის კანონი №1516 – ვებგვერდი, 13.05.2022წ.
საქართველოს 2025 წლის 3 სექტემბრის კანონი №952– ვებგვერდი, 05.09.2025
რედაქციის ისტორია
მოქმედი რედაქცია დადგენილია 03.09.2025-ის აქტით. ცვლილება შევიდა 2-ჯერ.
- 03.09.2025 კანონი №952
- 26.04.2022 კანონი №1516
წინა რედაქცია (13.08.2018 მდგომარეობით) — ცვლილებები
მუხლი 36. განსაკუთრებული რეგულირების ტერიტორია , განსაკუთრებული რეგულირების ზონა 1. საქართველოს მთავრობის სამართლებრივი აქტით დასახლებას შეიძლება მიენიჭოს განსაკუთრებული რეგულირების (სარეკრეაციო , საკურორტო , თავდაცვითი და სხვა ) ტერიტორიის სტატუსი , ხოლო მუნიციპალიტეტს ან მისი ტერიტორიის ნაწილს , მაღალი მნიშვნელობის საზოგადოებრივი, ეკონომიკური, ეკოლოგიური, ჰუმანიტარული, თავდაცვითი, საკურორტო, სპორტულ-გამაჯანსაღებელი და, სარეკრეაციო, კულტურული ან/და სხვა ფაქტორიდან გამომდინარე, − განსაკუთქართვებული ოს მთავრეგულობის სამართლებრის ზონვი ს სტაქტუსი . თ დასპორტუახლ -გებამს აჯანს მუნიციპაღებელ და იტეტს არნ მისი ტეკრეაციტო ზორიის ნებთან დაკავწილს შეირძლებულა მიენიჭოს განსაკიუთხრებული წესრიეგდულირება ისპ ტეცრიალუტორი კის სტანონმდებლობტუსით . 2. ამ მუხლის პირველი ნაწილით განსაზღვრული ტერიტორიისათვის საქართველოს მთავრობა ამტკიცებს შგენერალურ გეგმას, ხოლო საბამგენტო − განაშენიანების ქგეგმალს/გაქთმნაშენიანებლობითს დეტალურ გეგმას. მათისი შემუშავებისას მოქმედებს ამ კოდექსით ქალაქთმშენებლობითი გეგმის შემუშავებისთვის დადგენილი მოთხოვნები . 3., ამ მუხლის პირველი ნაწილით განსაზღვრული ზონთავისებურებების გათვალისწინებით. 3. საქართველოს მთავრობა უფლებამტოსილია განსაკუთრებულიც რეგულირების შტერიტორიისთვის დაადგინოს ამავე ტერიტორიაზე მოქმედი სპეციალური მარეგულირებელი ნორმები − ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეჟგულირების ან/და ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტაციის შემუშავების/დამტკიცების განსხვავებული წესები. 4. ამ მუხლის პირველი ნაწილით განსაზღვრულ ტერიტორიაზე /ზონაში მშენებლობის ნებართვა გაიცემა საქართველოს მთავრობის დადგენილებით გათვალისწინებული მოთხოვნების დაცვით . 5. მშენებლობის ნებ, ართვის გაცემის შესა მუხებ გადაწყვეტილების მიღებისას მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობები განისაზღვრება ამ მუხლის შეს თაბამვისად დამტკიცებული ქალაქთმშრენბებლობითი გეგმის ან ზონის განმსაზღთვრეალი დოკუმენტსწით დადგენილი რეჟბიმის საფუძველზე თ.