تسوية وضع البناء المخالف (دون ترخيص): ماذا تفعل وفق القانون الجورجي

ماذا تفعل

1. تحديد: ما هو المبنى، ومتى أُنجز، وفئته، ولمن الأرض، وهل شُيّد دون ترخيص أو بانحراف عنه؛ الفئة الأولى — إخطار، والفئات II–IV — ترخيص (مدونة التخطيط المكاني والعمارة والنشاط الإنشائي، المادة 94).
2. قبل 2007: تسوية مبسطة — فقط للمباني التي أُنجزت قبل 1 يناير 2007 (قواعد تقنين المباني، المادة 1)؛ طلب المالك إلى جهة الترخيص، إجراء مبسط (قواعد تقنين المباني، المادة 4)؛ مشروع الوضع القائم، والمخطط الطبوغرافي، والمستخرج، والصور (قواعد تقنين المباني، المادة 4)؛ والقرار — خلال 30 يومًا (قواعد تقنين المباني، المادة 8)؛ والسكوت = تمت التسوية (قواعد تقنين المباني، المادة 8)؛ والتسوية = القبول للتشغيل (قواعد تقنين المباني، المادة 1).
3. بعد 2007: ترخيص للمبنى المشيَّد إذا كان مطابقًا للمتطلبات (مدونة التخطيط المكاني والعمارة والنشاط الإنشائي، المادة 112)؛ يلزم إيصال الغرامة، والخبرة، والمخططات المساحية (مدونة التخطيط المكاني والعمارة والنشاط الإنشائي، المادة 112)؛ وعند الانحراف عن المشروع — ترخيص جديد (مدونة التخطيط المكاني والعمارة والنشاط الإنشائي، المادة 112). الغرامة: خارج تبليسي والمناطق المحمية — 6 000 / 4 000 / 1 000 لاري (مدينة ذاتية الحكم / مدينة / قرية) (مدونة التخطيط المكاني والعمارة والنشاط الإنشائي، المادة 130)؛ وفي تبليسي والمناطق المحمية — 8 000 على الأرض الخاصة (الفئتان III–IV — 20 000) (مدونة التخطيط المكاني والعمارة والنشاط الإنشائي، المادة 131)؛ ورسم الترخيص لمنزل سكني — حتى 4 لاري/م² (قانون الرسوم المحلية، المادة 6).
4. السجل — بعد التسوية: دون تسوية — بطاقة معلومات فقط (قانون السجل العام، المادة 15⁶)؛ ويبلغ السجل البلدية/الرقابة الإنشائية بوجود المبنى (قانون السجل العام، المادة 15⁶).
5. الرفض: شكوى — شهر واحد (القانون الإداري العام، المادة 180)؛ ودعوى — شهر واحد (قانون الإجراءات الإدارية، المادة 22). الخطر: للرقابة الإنشائية أن تقرر الهدم (مدونة التخطيط المكاني والعمارة والنشاط الإنشائي، المادة 127)؛ ويُطعن في قرارها خلال 15 يومًا تقويميًا، ولا يُوقف الهدم (مدونة التخطيط المكاني والعمارة والنشاط الإنشائي، المادة 128).
6. الجار: يشارك الجار المتضرر في الإجراء لكن لا حق له في الاعتراض الملزم (مدونة التخطيط المكاني والعمارة والنشاط الإنشائي، المادة 110).
7. إلى أين تتوجه: البلدية (في تبليسي — دائرة العمارة)؛ الرقابة الإنشائية؛ السجل العام؛ المحكمة.
8. الأدلة: مستخرج للأرض، وأدلة تاريخ البناء (صور جوية، وجوازات فنية قديمة، وفواتير)، والقياسات، والخبرة، والصور.
9. المزالق: التوجه إلى السجل قبل التسوية؛ تطبيق القواعد المبسطة على مبنى ما بعد 2007؛ أخذ الغرامة العامة بدل الخاصة في تبليسي؛ بناء طابق إضافي في عمارة سكنية يمس الملكية المشتركة.

احرص على التحقق مما يلي

• نظامان — مبنى ما قبل 2007 (تسوية مبسطة) وما بعده (ترخيص للمبنى المشيَّد)
• الغرامة شرطًا للتسوية، وحجمها بحسب المكان، والخبرة والقياسات
• الجهة ومهل القرار؛ وآثار السكوت
• التسجيل في السجل العام بعد التسوية فقط
• الطعن في الرفض وخطر الهدم