1. საჯარო რეესტრი არის ნივთსა და არამატერიალურ ქონებრივ სიკეთეზე უფლებათა, ყადაღისა და საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის წარმოშობის, მათში ცვლილების და მათი შეწყვეტის, ასევე უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების მიტოვების წარმოშობის და მასში ცვლილების შესახებ მონაცემთა ერთობლიობა.
2. საჯარო რეესტრის წარმოებისა და ხელმისაწვდომობის წესები და პირობები განისაზღვრება კანონით.
საქართველოს 2007 წლის 11 მაისის კანონი №4744 - სსმ I, №18, 22.05.2007წ., მუხ.1
მუხლის რედაქცია მიღების დღიდან არ შეცვლილა (26.06.1997).
წინა რედაქცია (24.07.1997 მდგომარეობით) — ცვლილებები
მუხლი 311. საჯარო რეესტრის დანიშნულება 1. საჯარო რეესტრი ხელმარისაწ ნივთსა დომია გასრაცნობმად ტერიალურ ქონებრივ სმიკერთეზე უფლებათა, ყადაღისა და საგადასახადო გინტერესეავნობულის/იპოთეკის წარმოშობის, მათში ცვლის. რლეებისტრშ და მათი შეიწყვეტის, ანსებავე უძრავ ნივთებზე საკუთრების და სხვა სანივთო უფლების მიტოვები. ს წაჯარმო რეესტრშობის და მასშეიძ ცვლილება აის შევე რეგისტრირახებული იყოს მოძრავ ნივთაცებზე სმთა რგერთობლიობია. 2. ს, საგჯარანტიო და სხვა უფლებები. 2. რეესტრის ოწარგმოებისან და ხელმიზსაცწვდომობიის წესები და პირობები განისაზღვრება ცკანონით. საქართველოს 2007 წლის 11 მაისის კე კანონით №4744 - სსმ I, №18, 22.05.2007წ., მუხ.1
სასამართლო პრაქტიკა ამ მუხლზე
(1630)
საქმე №ას-1375-2025 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 12.03.2026
…კასატორების ყურადღებას მიაქცევს იმ გარემოებაზე, რომ ასეთ შემთხვევაში, საკუთრების უფლებაზე გავლენას ვერ მოახდენს მხარეთა შორის მიწის ნაკვეთის ფაქტობრივი ფლობა და უპირატესობა საჯარო რეესტრში ასახულ მონაცემებს უნდა მიენიჭოს (სსკ-ის 311-ე და 312-ე მუხლები) (იხ. სუსგ საქმე Nას-365-2021, 20 აპრილი, 2022 წელი). შესაბამისად, თანასაკუთრებით სარგებლობის წესი არ ცვლის საკუთრების რეჟიმს ამ ნივთზე. 30.…
საქმე №ას-1230-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 06.03.2026
…თანახმად,......... საკადასტრო კოდის მქონე ბინა №10ა, რეგისტრირებული მონაცემების თანახმად, წარმოადგენს არა 69.9 კვ.მ. ფართის, არამედ 41.4 კვ.მ.-ის ფართობის მქონე უძრავ ნივთს. 26. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, 311-ე მუხლის პირველი ნაწილის შესაბამისად, საჯარო რეესტრი არის ნივთსა და არამატერიალურ ქონებრივ სიკეთეზე უფლებათა, ყადაღისა და საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის…
საქმე №ას-612-2025 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 28.11.2025
…იპოთეკის საგნის რეგისტრირებული მესაკუთრეები არიან მემკვიდრეები, რომელთა უფლების დამდგენ დოკუმენტადაც საჯარო რეესტრის ამონაწერში მითითებულია სამკვიდრო მოწმობა. სააპელაციო სასამართლომ მოიხმო საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 311.1, 312-ე მუხლები და განმარტა, რომ საჯარო რეესტრის მონაცემების ღიაობა და საყოველთაო ხელმისაწვდომობა არ წარმოადგენს საკმარის საფუძველს იმისათვის, რომ ყველა…
საქმე №ას-608-2025 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 26.11.2025
…და მ.თ–ძის სააპელაციო საჩივარი არ დაკმაყოფილდა და უცვლელად დარჩა ზესტაფონის რაიონული სასამართლოს 2024 წლის 17 მაისის გადაწყვეტილება. 12. სააპელაციო სასამართლომ მიუთითა საქმეზე დადგენილ ფაქტობრივ გარემოებებზე. ასევე, მიუთითა სსკ-ის 311-ე მუხლის პირველ ნაწილზე და ამავე კოდექსის 312-ე მუხლის პირველი ნაწილზე, რომლის მიხედვით, რეესტრის მონაცემების მიმართ მოქმედებს უტყუარობისა და სისრულის…
საქმე №ბს-82(კ-25) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 04.11.2025
…რომ საჯარო რეესტრში რეგისტრირებულ მონაცემთა მიმართ მოქმედებს უტყუარობის პრეზუმფცია, ვიდრე ისინი საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით ძალადაკარგულად, ბათილად ან არარად არ იქნება ცნობილი. საკასაციო სასამართლო მიუთითებს საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 311-ე მუხლის პირველი ნაწილზე, რომლის მიხედვით, საჯარო რეესტრი არის ნივთსა და არამატერიალურ ქონებრივ სიკეთეზე უფლებათა, ყადაღისა და…
საქმე №ას-909-2025 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 15.10.2025
საქმე №ას-1055-2025 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 08.10.2025
საქმე №ას-1002-2025 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 30.09.2025
საქმე №ას-1029-2025 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 30.09.2025
საქმე №ას-1106-2025 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 30.09.2025
საქმე №ას-818-2025 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 09.07.2025
საქმე №ბს-345(2კ-25) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 19.06.2025
საქმე №ას-1194-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 06.06.2025
საქმე №ას-638-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 21.05.2025
საქმე №ბს-1163(კ-24) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 25.03.2025
საქმე №ას-339-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 28.02.2025
საქმე №ას-37-2025 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 27.02.2025
საქმე №ას-1343-2023 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 31.01.2025
საქმე №ას-1412-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 09.12.2024
საქმე №ას-998-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 05.12.2024
საქმე №ას-378-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 28.11.2024
საქმე №ბს-1228(2კ-23) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 20.11.2024
საქმე №ას-1095-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 18.11.2024
საქმე №ას-370-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 15.11.2024
საქმე №ას-880-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 15.10.2024
საქმე №ას-1363-2022 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 24.09.2024
საქმე №ას-381-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 22.07.2024
საქმე №ბს-423(2კ-22) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 26.06.2024
საქმე №ას-384-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 14.06.2024
საქმე №ას-573-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 11.06.2024
საქმე №ას-333-2022 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 06.06.2024
საქმე №ას-1071-2023 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 04.06.2024
საქმე №ას-329-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 12.04.2024
საქმე №ბს-9(კ-24) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 21.03.2024
…სამოქალაქო კოდექსის 323-ე მუხლის თანახმად, ხელშეკრულება, რომლითაც ერთი მხარე იღებს ვალდებულებას, უძრავ ნივთზე საკუთრება გადასცეს სხვას ან შეიძინოს იგი, მოითხოვს წერილობით ფორმას. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 183-ე და 311-ე მუხლების მოთხოვნიდან გამომდინარე, უძრავ ნივთზე საკუთრების შეძენა ვლინდება _ საჯარო რეესტრიდან, ხოლო ამავე კოდექსის 312-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის მიხედვით რეესტრის…