מס בעת מכירת דירה, בית או רכב: מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. תקופת הבעלות מכריעה: פטור לרווח ממכירת דיור (דירה/בית עם קרקע) שבבעלות יותר משנתיים (קוד המסים, סעיף 82); רכב — יותר מ-6 חודשים מרישום הזכות (קוד המסים, סעיף 82); נכס אחר — יותר משנתיים, אם לא שימש בפעילות כלכלית (קוד המסים, סעיף 82). ספירה: תקופת הבעלות — ממועד המסמך על הזכות שהוגש לרישום (קוד המסים, סעיף 82); מועד המכירה — תאריך המסמך על העברת הזכות (קוד המסים, סעיף 82); ירושה/מתנה ממי שהמוכר הוא יורשו מהמעלה הראשונה — התקופות מצטרפות (קוד המסים, סעיף 82).
2. אם התקופה לא התמלאה — חייב במס רק הרווח: רווח = מחיר מכירה − מחיר רכישה (במתנה/בירושה — מחיר שוק ביום הקבלה) (קוד המסים, סעיף 82). אין רווח — אין מס.
3. שיעור: רווח ממכירת דיור עם קרקע ורכב — 5% (קוד המסים, סעיף 81); הכנסה חייבת אחרת — 20% (קוד המסים, סעיף 81). זר: תושב חוץ משלם על רווח ממכירת נכס בגאורגיה (קוד המסים, סעיף 80).
4. דוח ותשלום: הדוח — לא יאוחר מה-15 בחודש שלאחר המכירה (קוד המסים, סעיף 153); התשלום — באותו מועד (קוד המסים, סעיף 62); הרישום הציבורי מחויב להזהיר את המוכר על חובה זו (קוד המסים, סעיף 153). איחור בדוח: עד חודשיים — 5% מהמס, מעבר לכך — 10% (קוד המסים, סעיף 274).
5. סיכונים: את מחיר הרכישה יש לאשר בחוזה ובתשלומים; מכירה חוזרת סדירה או שימוש בעסק שוללים את הפטור לגבי נכסים אחרים.
6. לאן לפנות: שירות ההכנסות (rs.ge); הרישום הציבורי; סוכנות השירותים של משרד הפנים (רכב).
7. ראיות: חוזי רכישה ומכירה, תדפיס מהרישום עם תאריכים, מסמכים על ירושה/מתנה ועל מחיר שוק, רישיון הרכב, תשלומים.
8. מלכודות: לספור את תקופת הבעלות מהרישום ולא מתאריך המסמך; לשכוח את צירוף התקופות בירושה/מתנה מהורים; להחיל 20% על דיור או רכב במקום 5%; לפספס את מועד הדוח עד ה-15.

חובה לבדוק

• פטור לפי תקופת הבעלות: דיור עם קרקע — יותר משנתיים, רכב — יותר מ-6 חודשים; נכסים אחרים — יותר משנתיים מחוץ לעסק
• איך נספרת התקופה (ממועד המסמך על הזכות; צירוף בירושה/מתנה ממעלה ראשונה)
• רווח חייב = מחיר מכירה − מחיר רכישה (או מחיר שוק בקבלה ללא תמורה)
• שיעור 5% לדיור ולרכב, אחרת 20%
• דוח ותשלום עד ה-15 בחודש שלאחר מכן, קנס על איחור