出售住房、房屋或汽车时的税：依据格鲁吉亚法律该怎么办

该怎么办

1. 持有期限决定一切：出售持有超过2年的住房（带土地的住宅/房屋）所得的增值免税（《格鲁吉亚税法典》第82条）；汽车——自权利登记起超过6个月（《格鲁吉亚税法典》第82条）；其他资产——超过2年，且未用于经济活动（《格鲁吉亚税法典》第82条）。计算：持有期限——自提交登记的权利文件之日起算（《格鲁吉亚税法典》第82条）；出售时间——权利转移文件的日期（《格鲁吉亚税法典》第82条）；继承/受赠自出售人为其第一顺序继承人的人的，期限合并计算（《格鲁吉亚税法典》第82条）。
2. 期限不足的——仅对增值征税：增值 = 出售价格 − 购买价格（受赠/继承的——取得时的市场价格）（《格鲁吉亚税法典》第82条）。没有增值——就没有税。
3. 税率：出售带土地的住房和汽车所得的增值——5%（《格鲁吉亚税法典》第81条）；其他应税收入——20%（《格鲁吉亚税法典》第81条）。外国人：非居民就出售格鲁吉亚境内财产的增值纳税（《格鲁吉亚税法典》第80条）。
4. 申报和缴税：申报——最迟在出售次月15日前（《格鲁吉亚税法典》第153条）；缴税——同一期限（《格鲁吉亚税法典》第62条）；公共登记局有义务就此义务提醒出售人（《格鲁吉亚税法典》第153条）。逾期申报：2个月以内——税额的5%，超过的——10%（《格鲁吉亚税法典》第274条）。
5. 风险：购买价格应以合同和付款记录证明；经常转售或用于经营会使其他资产丧失免税。
6. 向谁申请：收入服务局（rs.ge）；公共登记局；内务部服务署（汽车）。
7. 证据：购买和出售合同、载有日期的登记簿摘录、继承/赠与及市场价格的文件、汽车登记证、付款记录。
8. 误区：从登记簿登记之日而不是从文件日期起算持有期限；忘记继承/受赠自父母时期限合并计算；对住房或汽车适用20%而不是5%；错过15日前的申报期限。

务必核对

• 按持有期限免税：带土地的住房——超过2年，汽车——超过6个月；其他资产——非经营用途超过2年
• 期限如何计算（自权利文件之日起；继承/受赠自第一顺序继承人时合并计算）
• 应税增值 = 出售价格 − 取得价格（无偿取得时为市场价格）
• 住房和汽车税率5%，其他为20%
• 次月15日前申报和缴税，逾期罚款