Налог при продаже квартиры, дома или машины: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Срок владения решает всё: освобождён прирост от продажи жилья (квартира/дом с землёй) в собственности более 2 лет (НК ст. 82); авто — более 6 месяцев с регистрации права (НК ст. 82); иной актив — более 2 лет, если не использовался в экономической деятельности (НК ст. 82). Счёт: срок владения — с даты документа о праве, поданного на регистрацию (НК ст. 82); момент продажи — дата документа о переходе права (НК ст. 82); наследство/дар от лица, чьим наследником I очереди является продавец, — сроки суммируются (НК ст. 82).
2. Если срок не выдержан — облагается только прирост: прирост = цена продажи − цена покупки (при даре/наследстве — рыночная цена на момент получения) (НК ст. 82). Нет прироста — нет налога.
3. Ставка: прирост от продажи жилья с землёй и авто — 5% (НК ст. 81); прочий облагаемый доход — 20% (НК ст. 81). Иностранец: нерезидент платит с прироста от продажи имущества в Грузии (НК ст. 80).
4. Декларация и уплата: декларация — не позднее 15-го числа месяца, следующего за продажей (НК ст. 153); уплата — в тот же срок (НК ст. 62); Публичный реестр обязан предупредить продавца об этой обязанности (НК ст. 153). просрочка декларации: до 2 месяцев — 5% налога, дольше — 10% (НК ст. 274).
5. Риски: цену покупки подтвердить договором и платежами; регулярная перепродажа или использование в бизнесе лишают освобождения для прочих активов.
6. Куда обращаться: Служба доходов (rs.ge); Публичный реестр; Сервисное агентство МВД (авто).
7. Доказательства: договоры покупки и продажи, выписка реестра с датами, документы о наследстве/даре и рыночной цене, техпаспорт авто, платежи.
8. Ловушки: считать срок владения от регистрации в реестре, а не от даты документа; забыть суммирование сроков при наследстве/даре от родителей; применять 20% к жилью или авто вместо 5%; пропустить срок декларации до 15-го числа.

Обязательно проверьте

• освобождение по сроку владения: жильё с землёй — более 2 лет, авто — более 6 месяцев; прочие активы — более 2 лет вне бизнеса
• как считается срок (с даты документа о праве; суммирование при наследовании/дарении от I очереди)
• облагаемый прирост = цена продажи − цена приобретения (или рыночная цена при безвозмездном получении)
• ставка 5% для жилья и авто, иначе 20%
• декларация и уплата до 15-го числа следующего месяца, штраф за просрочку