Чьё имущество: добрачное, подаренное, унаследованное или совместное: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Сначала брачный договор: брачный договор может установить долевую или раздельную собственность (ГК ст. 1176); брачный договор — письменно и с нотариальным удостоверением (ГК ст. 1174). Нет договора — законный режим.
2. Решает время и основание приобретения, а не запись в реестре: нажитое в браке — общая собственность, если брачным договором не установлено иное (на кого бы ни было оформлено) (ГК ст. 1158); право на общее есть и у супруга, который вёл хозяйство или сидел с детьми без дохода (ГК ст. 1158). Личное: личное — имущество, принадлежавшее супругу до брака (ГК ст. 1161); личное — полученное в браке по наследству или в дар (ГК ст. 1161). Подарок «нам обоим» или деньги родителей на покупку — смотреть, кому по договору дарения и на чьё имя.
3. Вложения общих денег в личное: личное может стать общим, если расходы в браке значительно увеличили его стоимость (перепланировка, достройка, переделка) (ГК ст. 1163) — нужен именно значительный прирост стоимости, а не обычный ремонт; оценивать экспертизой. вещи личного пользования (кроме драгоценностей) — того, кто ими пользуется (ГК ст. 1162).
4. Доказательства: каждая сторона доказывает обстоятельства своего требования или возражения (ГПК ст. 102) — договоры, выписки о происхождении денег (продажа добрачной квартиры, дарение). купленное каждым при фактическом прекращении брака или раздельном проживании суд может признать личным (ГК ст. 1168).
5. Риски: для покупателя записанный в реестре единственный собственник считается единственным (ГК ст. 312) — запретить отчуждение или просить обеспечение иска; давность требований разведённых супругов о разделе общего имущества — 3 года (ГК ст. 1171).
6. Куда обращаться: районный (городской) суд; Публичный реестр — выписки.
7. Доказательства: выписка реестра, договор купли-продажи/дарения, свидетельство о наследстве, выписки о происхождении денег, чеки на ремонт, оценка стоимости до и после, брачный договор.
8. Ловушки: запись в реестре на одного не делает имущество личным; обычный ремонт не делает личную квартиру общей; деньги от продажи добрачного имущества без документов трудно доказать как личные.

Обязательно проверьте

• нажитое в браке — общее независимо от того, на кого оформлено; личное — добрачное, наследство и дар
• личное становится общим при значительном увеличении стоимости за счёт общих вложений
• брачный договор (нотариальный) может изменить режим
• бремя доказывания источника средств и риск продажи имущества, записанного на одного