רישום בעלות על קרקע שנתפסה או משמשת ללא היתר: מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. קודם כול — החריגים: לא מוכרות קרקעות לשימוש הציבור (רחובות, כבישים, מעברים, טיילות), וכן יערות, מאגרי מים, מרעה ופארקים (חוק הכרה בזכות על קרקע, סעיף 3): חלקה ליד כביש, נהר או ביער יש לבדוק ראשונה.
2. להבחין. החזקה כדין: מסמכי החזקה כדין — אישור מלאי טכני (BTI), פנקס משק בית כפרי, פנקס גנן, רשימות הרפורמה הקרקעית (כללי ההכרה, סעיף 2); כהחזקה כדין נחשבת גם קרקע שנרשמה בארכיון המלאי הטכני ונתפסה לפני 4 באוקטובר 2004 (חוק הכרה בזכות על קרקע, סעיף 2); אז קרקע המוחזקת כדין מועברת ללא תשלום — בקשה לסוכנות הרישום הציבורי (חוק הכרה בזכות על קרקע, סעיף 6). אחרת — תפיסה ללא היתר: קרקע שנתפסה ללא היתר היא קרקע מדינה שנתפסה לפני כניסת החוק לתוקף, עם מבנה או הסמוכה לחלקה של התופס (חוק הכרה בזכות על קרקע, סעיף 2); השטח — לא יותר מ-1.25 דונם גאורגי (הקטר) (באזורי הרמה — 5 הקטר) (חוק הכרה בזכות על קרקע, סעיף 2).
3. לאן לפנות: קרקע שנתפסה ללא היתר מוכרת על ידי ועדה ליד העירייה (בטביליסי — ליד ראש העיר) (חוק הכרה בזכות על קרקע, סעיף 4); באזורי רישום שיטתי — הסוכנות הלאומית לרישום הציבורי (חוק הכרה בזכות על קרקע, סעיף 4). יש לצרף תשריט מדידה קדסטרלי וראיות: תפיסה ללא היתר מוכחת באמצעות צילומי אוויר (אורתופוטו), מסמכי מנוי, קבלות, עדויות עדים בפני נוטריון (כללי ההכרה, סעיף 2).
4. עלות: התשלום — פי 20 משיעור מס הקרקע למטר רבוע של קרקע לא חקלאית (לא יותר מהמחיר הנורמטיבי), פי 10 להקטר של קרקע חקלאית (חוק הכרה בזכות על קרקע, סעיף 6); חלשים חברתית עם ציון נמוך מ-100 000 — ללא תשלום (כללי ההכרה, סעיף 4); הזכות מאושרת רק לאחר תשלום מלא (כללי ההכרה, סעיף 4).
5. מועדים: מועד הבחינה — חודשיים, הארכה — לא יותר מ-6 חודשים (כללי ההכרה, סעיף 15); אין החלטה במועד — זו דחייה (כללי ההכרה, סעיף 17). ערעור: תביעה לבית המשפט על הדחייה — חודש אחד מההודעה או מתום המועד (הקוד הדיני המינהלי, סעיף 22).
6. לאן לפנות: סוכנות הרישום הציבורי; הוועדה ליד העירייה; בית המשפט (המחלקה המינהלית).
7. ראיות: תשריט מדידה קדסטרלי; אישורי ארכיון; עדויות שכנים; מסמכי יורש.
8. מלכודות: לבלבל בין החזקה כדין לתפיסה ללא היתר — הגוף והתשלום יהיו שגויים; להמתין להחלטה ללא סוף — שתיקה היא דחייה; לחשוב ששימוש ממושך הופך אותך לבעלים מאליו.

חובה לבדוק

• החזקה כדין (ללא תשלום, מרשם) לעומת תפיסה ללא היתר (ועדה, תשלום)
• תנאים: תפיסה לפני כניסת החוק לתוקף, מבנה או סמיכות, שטח מרבי, קרקעות שאינן מוכרות
• מסמכים/ראיות להחזקה ותשריט קדסטרלי
• מועדי בחינה, שתיקה = דחייה, ערעור לבית המשפט