אישור שהייה לטווח קצר בגין רכישת נדל״ן: מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. עילה וסף: אישור שהייה לטווח קצר - לבעלים של נדל״ן ששווי השוק שלו מעל 150 000 דולר ארה״ב, לבן או בת זוגו ולילדיו (חוק המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות (უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ), סעיף 15); למעט קרקע חקלאית (חוק המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות, סעיף 15); את השווי קובע שמאי מוסמך של גוף מוסמך, ולא המחיר בחוזה (חוק המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות, סעיף 15) - הדוח - לפני ההגשה. בן הזוג מקבל אישור שהייה כבן משפחה; כיצד נספרת בעלות משותפת/חלקית (השווי כולו או החלק), החוק אינו קובע - יש לברר בסוכנות; על משכנתה החוק שותק.
2. מעמד המבקש: אישור שהייה ניתן רק לזר השוהה בגאורגיה כדין (חוק המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות, סעיף 14); אינו ניתן על בסיס ויזה מקטגוריה C (חוק המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות, סעיף 14); להגיש - 40 ימים קלנדריים לפני תום השהייה החוקית (כללי מתן אישור שהייה (საქართველოში ბინადრობის ნებართვის გაცემის საკითხის განხილვისა და გადაწყვეტის წესი), סעיף 3). מחו״ל - ויזת הגירה D5 על אותה עילה (חוק המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות, סעיף 7).
3. תקופה: ההחלטה - עד 30 ימים (חוק המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות, סעיף 17); ניתן ומוארך בכל פעם לשנה אחת (חוק המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות, סעיף 16); בהארכה עם אותו נדל״ן אין צורך בהערכת שווי חדשה (חוק המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות, סעיף 16); את הכרטיס יש לקחת תוך 6 חודשים, אחרת השהייה עלולה להיפסק (חוק המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות, סעיף 21).
4. סיכונים: עם הפסקת הבעלות (מכירה, מתנה) אישור השהייה פוקע (חוק המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות, סעיף 21); לעבוד אפשר רק עם זכות נפרדת לפעילות עבודה (חוק הגירת העבודה (შრომითი მიგრაციის შესახებ), סעיף 13¹). חלופה: מ-300 000 דולר ארה״ב - אישור שהייה להשקעה ל-5 שנים (חוק המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות, סעיף 15).
5. סירוב - לבית המשפט תוך חודש אחד מההיוודעות (כללי מתן אישור שהייה, סעיף 17).
6. לאן לפנות: הסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים (בית הצדק); קונסוליה (D5); בית משפט.
7. ראיות: תדפיס מהמרשם הציבורי, דוח השמאי, דרכון, תעודות נישואין/לידה עם תרגום.
8. מלכודות: להסתמך על המחיר בחוזה במקום על הערכת שמאי מוסמך; למכור את הדירה בלי להחליף את עילת אישור השהייה; להגיש בקשה בעת שהייה בגאורגיה בוויזה מקטגוריה C; לסבור שאישור שהייה מכוח נדל״ן מתיר לעבוד.

חובה לבדוק

• סף שווי השוק ומי קובע אותו (שמאי מוסמך)
• בן זוג וילדים; החריג של קרקע חקלאית
• תוקף אישור השהייה, הארכה ופקיעה במכירה
• תנאי שהייה חוקית בעת ההגשה (לא בוויזה C) ומועדי הבחינה
• אישור השהייה אינו מקנה זכות עבודה; חלופה - אישור שהייה להשקעה