Partage de la copropriété, sortie d'une quote-part : que faire selon le droit géorgien

Que faire

1. Qualification : copropriété entre personnes non mariées et hors indivision successorale (entre anciens époux — prescription de 3 ans (Code civil (CC), art. 1171)). Les quotes-parts sont déterminées par l'extrait du registre ; elles sont égales, sauf disposition contraire (CC, art. 954).
2. Droit de sortie : tout copropriétaire peut à tout moment exiger le partage (CC, art. 961) ; la demande de partage n'est pas soumise à prescription (CC, art. 968). Accord « ne pas partager » : un accord de non-partage ne fait pas obstacle au partage pour un motif sérieux (CC, art. 961) ; l'interdiction de partage à terme perd sa validité au décès d'un copropriétaire, sauf stipulation contraire (CC, art. 962).
3. Mode de partage : partage en nature — seulement si le bien se divise en parts homogènes sans perte de valeur (parts égales — par tirage au sort) (CC, art. 963) ; sinon — vente du bien et partage du produit de la vente (CC, art. 964) ; un terrain est vendu selon les règles de la vente forcée aux enchères (CC, art. 964) ; s'il n'est pas vendu, tout intéressé peut demander une nouvelle enchère, à ses risques et frais (CC, art. 964). Un appartement ne peut généralement pas être partagé sans perte de valeur. Le rachat de la quote-part n'est possible que par accord ; les règles générales ne prévoient pas de rachat forcé de la « petite quote-part ».
4. Sans tribunal : chacun dispose librement de sa quote-part, mais le bien dans son ensemble ne peut être cédé que par tous ensemble (CC, art. 959) ; le droit de préemption sur la quote-part n'existe que par la loi ou par accord (CC, art. 959).
5. Avant le partage : chacun use du bien sans gêner les autres (CC, art. 955) ; sans l'accord du copropriétaire, sa part d'usage ne peut pas être réduite (CC, art. 957) ; les frais sont supportés proportionnellement aux quotes-parts (CC, art. 960) ; la dette d'un copropriétaire au titre du bien commun est couverte, lors du partage, sur sa part (CC, art. 966).
6. Procédure : proposition écrite de partage ou de rachat → accord avec inscription au registre, ou action en justice ; l'action en partage d'un immeuble relève du tribunal du lieu où il se situe (CPC, art. 18) ; évaluation — expertise.
7. Où s'adresser : tribunal de district (municipal) ; Registre public — inscription de l'accord de partage ; notaire.
8. Preuves : extrait du registre (quotes-parts, charges), plan cadastral ou technique, évaluation, quittances de frais, correspondance contenant la proposition.
9. Pièges : considérer que le droit de demander le partage est « prescrit » ; attendre un rachat forcé de la quote-part selon le modèle russe ; demander le partage en nature d'un appartement indivisible — le résultat sera une vente.

À vérifier absolument

• tout copropriétaire peut à tout moment exiger le partage ; pas de prescription (pour les anciens époux, règle différente)
• partage en nature — seulement sans perte de valeur ; sinon vente et partage du produit
• sa quote-part peut être vendue sans l'accord des autres ; le bien commun ne se cède que tous ensemble
• usage et frais avant le partage ; tribunal du lieu où se situe l'immeuble