იპოთეკა არ ვრცელდება უძრავი ნივთის ნაყოფზე, თუ მხარეთა შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
საქართველოს 2007 წლის 29 ივნისის კანონი №5127 - სსმ I, №27, 17.07.2007წ., მუხ.2
საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი · რედაქცია 11.11.2025
მუხლი 293. იპოთეკის გავრცელება უძრავი ნივთის ნაყოფზე
სამოქალაქო კოდექსის 293-ე მუხლი · სკ 293
რედაქციის ისტორია
წინა რედაქცია (23.07.2003 მდგომარეობით) — ცვლილებები
მუხლი 293. იპოთეკის გავრცელება უძრავი ნივთის ნაყოფზე 1. იპოთეკა არ ვრცელდება უძრავი ნივთის ნაყოფზედაც,ნაყოფზე, თუ იგიმხარეთა ნორმალურიშეთანხმებით სამეურნეოსხვა საქმიანობისრამ შედეგად არ მოპოვებულა,არის ანგათვალისწინებული. ვიდრესაქართველოს არ2007 გასხვისებულა.წლის 2.29 იპოთეკისივნისის ძალითკანონი უძრავი№5127 ნივთიდან- იფარებასსმ მოთხოვნისI, პროცენტებიცა№27, და17.07.2007წ., სასამართლო ხარჯებიც.მუხ.2
სასამართლო გადაწყვეტილებები, რომლებიც ამ მუხლს უთითებენ
- საქმე №ას-978-1279-07
ფაქტობრივად, სადავო ფართი სააქციო საზოგადოებას გადაცემული აქვს იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე თვეში 300 ლარის გადახდის სანაცვლოდ, ხოლო უძრავი ნივთის მოპასუხის საკუთრებაში გადაცემის დამადასტურებელი, 1964 წლის რედაქციის სამოქალაქო კოდექსის 293-ე მუხლის პირველი, მეოთხე ნაწილების, 47-ე მუხლის პირველი ნაწილის, 48-ე მუხლის მეორე ნაწილის შესაბამისად შედგენილი რაიმე მტკიცებულება არ არსებობს.
- საქმე №3კ/510-03
საპროცესო ნორმების აღნიშნული დარღვევების შედეგად საქმეზე არასწორი გადაწყვეტილება იქნა გამოტანილი, რაც სსკ-ს 293-ე მუხლის მე-3 ნაწილის თანახმად გადაწყვეტილების გაუქმების საფუძველს წარმოადგენს. საქმის მასალებით ირკვევა, რომ მოსარჩელე მოითხოვდა ძირითადი თანხის სახით 30472 აშშ დოლარს, ხოლო საჯარიმო სანქციების სახით 38784 აშშ დოლარს.
- საქმე №3კ/1172-02
გადაწყვეტილების გამოტანის დროს მოქმედი სსკ-ს 293-ე მუხლის შესაბამისად პირველი ინსტანციის სასამართლოს გადაწყვეტილებაზე საკასაციო საჩივრის შეტანა შესაძლებელი იყო 14 დღის განმავლობაში.
- საქმე №3კ/891-02
იპოთეკა გაცემული იყო სესხზე 200000 აშშ დოლარის ფარგლებში და იპოთეკით დატვირთული ქონების რეალიზაციაც ამ ფარგლებში უნდა მოხდეს, რასაც დაემატება პროცენტი და სასამართლოს სხვა ხარჯები, ვინაიდან სკ-ს 293-ე მუხლის შესაბამისად იპოთეკის ძალით უძრავი ნივთიდან იფარება მოთხოვნის პროცენტიცა და ხარჯებიც. მოცემულ შემთხვევაში საოლქო სასამართლოს მიერ დადგენილია, რომ სს…
- საქმე №3კ-471-2000
…მოთხოვნა უზრუნველყოფილი იყო რამდენიმე უძრავ ნივთზე არსებული იპოთეკით. ჩვეულებრივი იპოთეკის დროს უპირატესობა ენიჭება საჯარო რეესტრში რეგისტრირებულ იპოთეკას და მოთხოვნის შემძენის უფლებები ამ რესტრის მიხედვით განისაზღვრება. სამოქალაქო კოდექსის 293-ე მუხლის მეორე ნაწილის შესაბამისად იპოთეკის ფარგლებს წარმოადგენს მოთხოვნა (ანუ ვალი) და მისი პროცენტები სასამართლო ხარჯების ჩათვლით.
- საქმე №330310018002733559
საკონსტიტუციო სასამართლო ამ მუხლზე
- რემზი შარაძე საქართველოს პარლამენტისა და საქართველოს იუსტიციის მინისტრის წინააღმდეგ არ იქნა მიღებული არსებითად განსახილველად
სხვა აქტები, რომლებიც ამ მუხლზე უთითებენ
მსგავსი ნორმები სხვა აქტებში
- მუხლი 206. 1. იპოთეკის ხელშეკრულება სათანადოდ უნდა დამოწმდეს და აუცილებლად გატარდეს საქართველოს გემების სახელმწიფო რეესტრში. ამის შესახებ კეთდება ჩანაწერი გემის საკუთრების მოწმობაში
- მუხლი 64. იძულებითი იპოთეკის გამოყენება
- მუხლი 208. იპოთეკით მოგირავნეს ენიჭება უფლება მოითხოვოს მიყენებული ზიანის ანაზღაურება, თუ იპოთეკის პირობებით გათვალისწინებულ ვადაში ვალდებულებები არ შესრულდა. გამონაკლისს წარმოადგენს შემთხვევა, თუ გირავნობის შეს
- მუხლი 29. საზღვაო იპოთეკის გაუქმება/მოხსნა
- მუხლი 66. იძულებითი იპოთეკის მოპოვება მესაკუთრის მიერ
- მუხლი 211. 1. იპოთეკა უქმდება:
მეზობელი მუხლები
- მუხლი 289⁶. იპოთეკის მოწმობის დაგირავება
- მუხლი 289⁷. იპოთეკის მოწმობის გაუქმება
- მუხლი 289⁸. იპოთეკის მოწმობის უპირატესობა საჯარო რეესტრის ჩანაწერთან
- მუხლი 290. უძრავი ნივთის იპოთეკით რამდენჯერმე დატვირთვა
- მუხლი 291. იმ უძრავი ნივთის მესაკუთრის უფლება, რომელიც არ არის იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნის პირადი მოვალე
- მუხლი 292. მესაკუთრის უფლება კრედიტორის დაკმაყოფილებისას
- მუხლი 294. იპოთეკით დატვირთული ნივთის მოვლის მოვალეობა
- მუხლი 295. იპოთეკისა და მის საფუძვლად არსებული მოთხოვნის გადაცემა სხვა პირისთვის
- მუხლი 296. მოვალის ვალდებულება ახალი კრედიტორის წინაშე
- მუხლი 297. საჯარო რეესტრის ჩანაწერის სისწორის პრეზუმფცია ახალ კრედიტორზე იპოთეკისა და მოთხოვნის გადასვლისას
- მუხლი 298. მესამე პირის უფლებები
წყარო
ოფიციალური ტექსტი: matsne.gov.ge — საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, კონსოლიდირებული რედაქცია 11.11.2025. გამოქვეყნება: პარლამენტის უწყებანი, 31, 24/07/1997.
როგორ დავიმოწმოთ
საქართველოს კანონი „საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი“, მუხლი 293, №786, 26.06.1997, სარეგისტრაციო კოდი 040.000.000.05.001.000.223 (კონსოლიდირებული რედაქცია 11.11.2025). ხელმისაწვდომია: https://legali.ge/law/31702/muxli-293/