1.  უძრავი ქონების (ობიექტის) გამოყენების ნებადართული სახეობები და  სამშენებლო განვითარების პარამეტრები გამოიყენება დაგეგმვის დოკუმენტ(ებ)ით დადგენილი ფუნქციური ქვეზონებისთვის. თუ დაგეგმვის დოკუმენტი არცერთი არ მოქმედებს, ამ მუხლით განსაზღვრული რეგლამენტები გამოიყენება წინამდებარე წესების მე-18 მუხლის მოთხოვნათა შესაბამისად.

2.  უძრავი ქონების (ობიექტის) გამოყენების ნებადართული სახეობები განისაზღვრება ამ მუხლის მე-3 პუნქტითა და წესების  დანართი 1-ით.

3. ამ მუხლში მითითებული ყველა ქვეზონისათვის, წესების დანართი 1-ით განსაზღვრულ სახეობებთან ერთად ნებადართულია ქვემოთ ჩამოთვლილი შემდეგი ძირითადი და საგამონაკლისო სახეობები:

ა) ძირითადი სახეობები:

ა.ა) იყალთოს ტერიტორიულ საზღვრებში, „მშენებლობის ნებართვის გაცემის წესისა და სანებართვო პირობების შესახებ“ საქართველოს მთავრობის 24.03.2009 წლის №57 დადგენილების მე-15 მუხლით გათვალისწინებული, ნებისმიერ კლასს მიკუთვნებული მიწისქვეშა ხაზობრივი ნაგებობა, III კატეგორიის საავტომობილო გზა ან/და ჩიხი/გასასვლელი, საქვეითო ან საველოსიპედო ბილიკი;

ა.ბ) იყალთოს განაშენიანებული ტერიტორიის საზღვრებს შიგნით ყველა ქვეზონაში უძრავი ქონების (ობიექტების) გამოყენების ძირითადი ან/და სპეციალური (ზონალური) შეთანხმებით ნებადართული სახეობის ფუნქციონირებისათვის საჭირო დამხმარე შენობა-ნაგებობა, რომლის არსებობაც დასაშვებია მხოლოდ მთავარ ობიექტთან ერთად, სამეზობლო თმენისა და სანიტარიულ-ჰიგიენური ნორმების დაცვით;

ა.გ) ქვეზონის ფუნქციონირებისათვის საჭირო დროებითი შენობა-ნაგებობა (მაგ.: ჯიხური ან/და პავილიონი), დანადგარი ან/და ტექნიკური მოწყობილობა.

ბ) საგამონაკლისო სახეობები:

ბ.ა) იყალთოს განაშენიანებული ტერიტორიის საზღვრებს შიგნით, „მშენებლობის ნებართვის გაცემის წესისა და სანებართვო პირობების შესახებ“ საქართველოს მთავრობის 24.03.2009 წლის №57 დადგენილების მე-15 მუხლით გათვალისწინებული, ნებისმიერ კლასს მიკუთვნებული მიწისზედა ხაზობრივი ნაგებობა;

ბ.ბ) იყალთოს განაშენიანებული ტერიტორიის საზღვრებს გარეთ ღობე, თუ ეს განპირობებულია მიწის ნაკვეთზე განთავსებული, ქვეზონაში დასაშვები გამოყენების სახეობის ფუნქციონირებისათვის საჭირო უსაფრთხოებით და რომლის არსებობაც დასაშვებია მხოლოდ მთავარ ობიექტთან ერთად ან/და ეს განპირობებულია მიწის ნაკვეთზე სხვა სახის საქმიანობის დაცვით;

ბ.გ) ქვეზონის ფუნქციონირებისათვის საჭირო შენობა-ნაგებობა (მაგ.: კომუნალური და საინჟინრო ტექნიკური ობიექტი; ავტოსადგომი; საზოგადოებრივი ტუალეტი და მსგავსი), გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც წესების დანართ 1-ში ისინი განასაზღვრულია ძირითად სახეობად.

4. ამ მუხლის მე-3 პუნქტში მითითებული სახეობებიდან მშენებლობის ნებართვის გაცემაზე უფლებამოსილი ორგანოს მიერ დაიშვება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ:  ა) ძირითადი სახეობებისთვის –

ისინი არ ეწინააღმდეგებიან ამ წესებით დადგენილ ქვეზონის თავისებურებას და ხელს არ უშლიან ან პირიქით უზრუნველყოფენ ქვეზონის ფუნქციონირებას; ბ) საგამონაკლისო სახეობებისთვის –

დაცულია ამ წესების მე-20 მუხლის დადგენილი მოთხოვნები, ხოლოდ ღობის შემთხვევაში დამატებით –

37-ე მუხლის მოთხოვნები.

5.  ფუნქციური ქვეზონებში უძრავი ქონების (ობიექტების) სამშენებლო განვითარების პარამეტრები განისაზღვრება ამ პუნქტის შესაბამისად:

ა) ლსზ' –

სამშენებლოდ შეზღუდული ზონა. დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ნებადართული ძირითადი (არადომინირებული) სახეობის არსებობა არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 25%-ის, ხოლო საგამონაკლისო სახეობის არსებობა –

არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 5%-ის.

განაშენიანების რეგულირების პარამეტრები

კ-1

–

კოეფიციენტი

კ-2

–

კოეფიციენტი

კ-3

–

კოეფიციენტი

საცხოვრებელი სიმჭიდროვე

–

ერთეული/ჰა

მიწის ნაკვეთის ფართობი და ზომები

მინიმალური ფართობი

–

კვ.მ

მინიმალური სიგანე

–

მეტრი

მინიმალური სიღრმე

–

მეტრი

შენობა-ნაგებობის მაქსიმალური სიმაღლე

5 *

მეტრი

შენიშვნა

* გარდა: ხაზოვანი ნაგებობებისა, კოშკებისა, ანძებისა და მსგავსი ნაგეობებისა

ბ) სოფზ' –

სამშენებლოდ შეზღუდული ზონა. დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ნებადართული ძირითადი (არადომინირებული) სახეობის არსებობა არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 25%-ის, ხოლო საგამონაკლისო სახეობის არსებობა –

არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 5%-ისა.

განაშენიანების რეგულირების პარამეტრები

კ-1

0,1

კოეფიციენტი

კ-2

–

კოეფიციენტი

კ-3

–

კოეფიციენტი

საცხოვრებელი სიმჭიდროვე

–

ერთეული/ჰა

მიწის ნაკვეთის ფართობი და ზომები

მინიმალური ფართობი

–

კვ.მ

მინიმალური სიგანე

–

მეტრი

მინიმალური სიღრმე

–

მეტრი

შენობა-ნაგებობის მაქსიმალური სიმაღლე

5 *

მეტრი

შენიშვნა

* გარდა: ხაზოვანი ნაგებობებისა, კოშკებისა, ანძებისა და მსგავსი ნაგებობებისა

გ) რზ’ –

სამშენებლოდ შეზღუდული ზონა. დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ნებადართული ძირითადი (არადომინირებული) სახეობის არსებობა არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 25%-ის, ხოლო საგამონაკლისო სახეობის არსებობა –

არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 10%-ის.

განაშენიანების რეგულირების პარამეტრები

კ-1

0,2

კოეფიციენტი

კ-2

–

კოეფიციენტი

კ-3

0,8

კოეფიციენტი

საცხოვრებელი სიმჭიდროვე

–

ერთეული/ჰა

მიწის ნაკვეთის ფართობი და ზომები

მინიმალური ფართობი

–

კვ.მ

მინიმალური სიგანე

–

მეტრი

მინიმალური სიღრმე

–

მეტრი

შენობა-ნაგებობის მაქსიმალური სიმაღლე

5

მეტრი

შენიშვნა

* გარდა: ატრაქციონებისა, სამაყურებლო ან/და სპორტული შენობა-ნაგებობა, ხაზოვანი ნაგებობებისა, კოშკებისა, ანძებისა და მსგავსი ნაგებობებისა

ვ) სპეცზ’ –

სამშენებლოდ შეზღუდული ზონა.  დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ნებადართული ძირითადი (არადომინირებული) სახეობის არსებობა არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 25%-ის, ხოლო საგამონაკლისო სახეობის არსებობა –

არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 10%-ის.

განაშენიანების რეგულირების პარამეტრები

კ-1

–

კოეფიციენტი

კ-2

–

კოეფიციენტი

კ-3

0,2

კოეფიციენტი

საცხოვრებელი სიმჭიდროვე

–

ერთეული/ჰა

მიწის ნაკვეთის ფართობი და ზომები

მინიმალური ფართობი

–

კვ.მ

მინიმალური სიგანე

–

მეტრი

მინიმალური სიღრმე

–

მეტრი

შენობა-ნაგებობის მაქსიმალური სიმაღლე

5*

მეტრი

შენიშვნა

* გარდა: ხაზოვანი ნაგებობებისა, კოშკებისა, ანძებისა და მსგავსი ნაგებობებისა

ი) სზ-1 – სამშენებლო ზონა. დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ნებადართული ძირითადი (არადომინირებული) სახეობის არსებობა არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 25%-ის, ხოლო საგამონაკლისო სახეობის არსებობა –

არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 10%-ის.

განაშენიანების რეგულირების პარამეტრები

კ-1

0,5

კოეფიციენტი

კ-2

0,8 / 1,0 *

კოეფიციენტი

კ-3

0,3

კოეფიციენტი

საცხოვრებელი სიმჭიდროვე

15

ერთეული/ჰა

მიწის ნაკვეთის ფართობი და ზომები

მინიმალური ფართობი

200 / 300 *

კვ.მ

მინიმალური სიგანე

9 / 12 *

მეტრი

მინიმალური სიღრმე

15 / 25 *

მეტრი

შენობა-ნაგებობის მაქსიმალური სიმაღლე

2 / 15 *

სართული / მეტრი

შენიშვნა

* მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლისთვის, საზოგადოებრივი შენობებისთვის

პ) ტზ-1 –

სამშენებლოდ შეზღუდული ზონა. დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ნებადართული საგამონაკლისო სახეობის არსებობა არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 10%-ის.

განაშენიანების რეგულირების პარამეტრები

კ-1

–

კოეფიციენტი

კ-2

–

კოეფიციენტი

კ-3

0,1 *

კოეფიციენტი

საცხოვრებელი სიმჭიდროვე

–

ერთეული/ჰა

მიწის ნაკვეთის ფართობი და ზომები

მინიმალური ფართობი

–

კვ.მ

მინიმალური სიგანე

–

მეტრი

მინიმალური სიღრმე

–

მეტრი

შენობა-ნაგებობის მაქსიმალური სიმაღლე

–

მეტრი

შენიშვნა

* კოეფიციენტი ეხება: ტროტუარის მიმდებარე გაზონებს, ქუჩის მომიჯნავე გამწვანებულ ზოლებს, გამწვანებულ გზაგამყოფებს და მსგავს სივრცეებს და მათი გათვალისწინება სავალდებულოა ქუჩების, გზების, გზატკეცილების მშენებლობისას/რეკონსტრუქციისას, სადაც ეს ტექნიკურად არის შესაძლებელი

ჟ) ტზ-2 –

სამშენებლოდ შეზღუდული ზონა. დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ნებადართული საგამონაკლისო სახეობის არსებობა არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 10%-ის.

განაშენიანების რეგულირების პარამეტრები

კ-1

–

კოეფიციენტი

კ-2

–

კოეფიციენტი

კ-3

0,1 *

კოეფიციენტი

საცხოვრებელი სიმჭიდროვე

–

ერთეული/ჰა

მიწის ნაკვეთის ფართობი და ზომები

მინიმალური ფართობი

–

კვ.მ

მინიმალური სიგანე

–

მეტრი

მინიმალური სიღრმე

–

მეტრი

შენობა-ნაგებობის მაქსიმალური სიმაღლე

–

მეტრი

შენიშვნა

* კოეფიციენტი ეხება: ტროტუარის მიმდებარე გაზონებს, ქუჩის მომიჯნავე გამწვანებულ ზოლებს, გამწვანებულ გზაგამყოფებს და მსგავს სივრცეებს და მათი გათვალისწინება სავალდებულოა ქუჩების, გზების, გზატკეცილების მშენებლობისას/რეკონსტრუქციისას, სადაც ეს ტექნიკურად არის შესაძლებელი

რ) სსზ-1 –

სამშენებლო ზონა. დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ნებადართული თითოეული სახეობის არსებობა არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 60%-ის, ხოლო მრავალფუნქციურ შენობაში სხვა ფუნქციის არსებობა –

არაუმეტეს შენობის საერთო ფართობის 60%-ის;

განაშენიანების რეგულირების პარამეტრები

კ-1

0,5 * / 0,7

კოეფიციენტი

კ-2

1,5 * / 2,0

კოეფიციენტი

კ-3

0,2

კოეფიციენტი

საცხოვრებელი სიმჭიდროვე

15 1

ერთეული/ჰა

მიწის ნაკვეთის ფართობი და ზომები

მინიმალური ფართობი

400 / 500 *

კვ.მ

მინიმალური სიგანე

15 / 20 *

მეტრი

მინიმალური სიღრმე

25 / 30 *

მეტრი

შენობა-ნაგებობის მაქსიმალური სიმაღლე

3

სართული

შენიშვნა

* მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლისთვის; 1 მხოლოდ საცხოვრებელი სახლებისთვის

ს) სსზ-2 –

სამშენებლო ზონა. დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ნებადართული ძირთადი (არადომინირებული) სახეობის არსებობა არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 25%-ის, ხოლო მრავალფუნქციურ შენობაში სხვა ფუნქციის არსებობა –

არაუმეტეს შენობის საერთო ფართობის 25%-ის;

განაშენიანების რეგულირების პარამეტრები

კ-1

0,5 * / 0,7

კოეფიციენტი

კ-2

1,5 * / 2,2

კოეფიციენტი

კ-3

0,2

კოეფიციენტი

საცხოვრებელი სიმჭიდროვე

10 1

ერთეული/ჰა

მიწის ნაკვეთის ფართობი და ზომები

მინიმალური ფართობი

500

კვ.მ

მინიმალური სიგანე

20

მეტრი

მინიმალური სიღრმე

30

მეტრი

შენობა-ნაგებობის მაქსიმალური სიმაღლე

3

სართული

შენიშვნა

* მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლისთვის; 1 მხოლოდ საცხოვრებელი სახლებისთვის

ტ) სსზ-3 –

სამშენებლო ზონა. დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ნებადართული თითოეული სახეობის არსებობა  ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 100%-ის.

განაშენიანების რეგულირების პარამეტრები

კ-1

0,7

კოეფიციენტი

კ-2

–

კოეფიციენტი

კ-3

0,2

კოეფიციენტი

საცხოვრებელი სიმჭიდროვე

–

ერთეული/ჰა

მიწის ნაკვეთის ფართობი და ზომები

მინიმალური ფართობი

500

კვ.მ

მინიმალური სიგანე

20

მეტრი

მინიმალური სიღრმე

20

მეტრი

შენობა-ნაგებობის მაქსიმალური სიმაღლე

15

მეტრი

შენიშვნა

–

უ) ს-1 –

სამშენებლო ზონა. დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ნებადართული საგამონაკლისო სახეობის არსებობა არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 25%-ის.

განაშენიანების რეგულირების პარამეტრები

კ-1

–

კოეფიციენტი

კ-2

–

კოეფიციენტი

კ-3

0,1

კოეფიციენტი

საცხოვრებელი სიმჭიდროვე

–

ერთეული/ჰა

მიწის ნაკვეთის ფართობი და ზომები

მინიმალური ფართობი

–

კვ.მ

მინიმალური სიგანე

–

მეტრი

მინიმალური სიღრმე

–

მეტრი

შენობა-ნაგებობის მაქსიმალური სიმაღლე

–

მეტრი

შენიშვნა

–

ქ)
სანზ' –

სამშენებლოდ შეზღუდული ზონა. დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ნებადართული ძირითადი (არადომინირებული) სახეობის არსებობა არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 10%-ის, ხოლო საგამონაკლისო სახეობის არსებობა –

არაუმეტეს ზონაში ობიექტების საერთო ოდენობის 5%-ის.

განაშენიანების რეგულირების პარამეტრები

კ-1

–

კოეფიციენტი

კ-2

–

კოეფიციენტი

კ-3

0.8 *

კოეფიციენტი

საცხოვრებელი სიმჭიდროვე

–

ერთეული/ჰა

მიწის ნაკვეთის ფართობი და ზომები

მინიმალური ფართობი

–

კვ.მ

მინიმალური სიგანე

–

მეტრი

მინიმალური სიღრმე

–

მეტრი

შენობა-ნაგებობის მაქსიმალური სიმაღლე

10 1

მეტრი

შენიშვნა

* ნარგავების გაშენების ფართობის წილი ზონის ტერიტორიაზე იანგარიშება ზონის სიგანის შესაბამისად: 300 მეტრამდე — 60 %; 300 მეტრიდან 1000 მეტრამდე — 50 %; 1000 მეტრიდან 3000 მეტრამდე — 40 %; გარდა: 1 გარდა: ხაზოვანი ნაგებობებისა, კოშკებისა, ანძებისა და მსგავსი ნაგებობებისა

6. ფუნქციური ქვეზონისთვის დადგენილი მიწის ნაკვეთის მინიმალური ფართობი და ზომები არ გამოიყენება:

ა) ჩამოყალიბებულ განაშენიანებაში არსებული მიწის ნაკვეთების მიმართ, თუ არ ხდება არსებული განაშენიანების მთლიანი ჩანაცვლება ან/და განაშენიანების რეგულირების გეგმ(ებ)ით სხვა რამ არ არის დადგენილი;

ბ) ამ მუხლის მე-3 პუნქტით განსაზღვრული უძრავი ქონების (ობიექტების) გამოყენების დასაშვები სახეობების მიმართ.

7.  ამ მუხლით დადგენილი განაშენიანების რეგულირების პარამეტრებიდან:

ა) მიწის ნაკვეთის მინიმალური ფართობი იანგარიშება 1 კვ.მ სიზუსტით;

ბ) მიწის ნაკვეთის მინიმალური ზომები იანგარიშება 1 მეტრის სიზუსტით;

გ) შენობა-ნაგებობის მაქსიმალური სიმაღლე იანგარიშება შენობის მიწის ზედაპირიდან. მაქსიმალური სიმაღლის ანგარიშისას უცვლელად გამოიყენება ამ წესების 28-ე მუხლის მე-4 პუნქტით დადგენილი მოთხოვნებ