Müteahhitten alınan yeni dairedeki kusurlar: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Önce tüketici rejimini ayırın: daire, tüketici haklarının korunması kanunu anlamında “mal” değildir (mal — taşınır eşyadır); alıcının hakları Medeni Kanuna göre belirlenir (Tüketici Haklarının Korunması Kanunu, md. 4) — tüketici kanununun garanti süreleri ve kuralları daireye UYGULANMAZ. Sözleşmeyi nitelendirin (gelecekteki dairenin satışı veya eser sözleşmesi) ve süreyi belirleyin: taşınmazlara ilişkin sözleşmesel taleplerde zamanaşımı — 6 yıl (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 129); ihlali öğrendiği veya öğrenmesi gereken andan itibaren işler (Medeni Kanun, md. 130). Eser sözleşmesinde: sözleşme eser (ნარდობა) sözleşmesiyse işin kusurları için — 1 yıl, binaya ilişkin olanlar için — tesliminden itibaren 5 yıl (Medeni Kanun, md. 655).
2. Kusur var mı: kusursuzluk — kararlaştırılan nitelikle uyumlu olması (iskelet spesifikasyonu), aksi halde — olağan kullanıma elverişli olmasıdır (Medeni Kanun, md. 488); farklı bir şeyin veya eksik miktarın teslimi kusura eşittir (farklı pencereler, daha küçük alan) (Medeni Kanun, md. 488). Kontrol edin: alıcı sözleşme yapılırken kusuru biliyorsa hak doğmaz (Medeni Kanun, md. 494); garanti süresi verilmişse bu süre içinde ortaya çıkan kusurun alıcıya hak verdiği varsayılır (Medeni Kanun, md. 496); satıcı kusuru kasten sustuysa sorumluluğu hariç tutan sözleşme hükmü geçersizdir (Medeni Kanun, md. 497).
3. Teslim alma: tüm kusurları teslim tutanağına yazın veya yazılı itiraz edin; aksi halde eser sözleşmesinde işi kusuru bilerek itirazsız teslim alan, o kusura ilişkin haklarını kaybeder (Medeni Kanun, md. 652).
4. Taleplerin sırası: kusurlu olanlarla birlikte süre belirten yazılı talep — satıcı, kusuru bunun için gereken sürede gidermekle yükümlüdür (Medeni Kanun, md. 490); giderme masraflarının tamamı (işçilik, malzeme) satıcıya aittir (Medeni Kanun, md. 490). Sonra: verilen sürede giderilmezse — bedelden, giderme için gerekli tutar kadar indirim (Medeni Kanun, md. 492); veya kusur nedeniyle sözleşmeden dönme ve masrafların tazmini (Medeni Kanun, md. 491) (sözleşmeden dönme — alıcının verdiği ek sürenin sonuçsuz geçmesinden sonra (Medeni Kanun, md. 405)); ayrıca kusurdan doğan zarar — genel kurallara göre (Medeni Kanun, md. 494).
5. İspat: bağımsız inşaat bilirkişi raporu, tarihli fotoğraf/video, yazışmalar; ardından hukuk mahkemesinde dava.
6. Başvuru yerleri: müteahhit (talep); bilirkişi; hukuk mahkemesi; binanın ortak malı — birlikle beraber.
7. Kanıtlar: sözleşme ve spesifikasyon, itirazlı teslim tutanağı, tarihli fotoğraf/video, inşaat bilirkişi raporu, talep yazısı, keşif/masraf dökümleri.
8. Tuzaklar: kusurları bilerek “itirazsızdır” diyerek tutanağı imzalamak; Medeni Kanun yerine tüketici kanununun garantisine dayanmak; kusur tespit edilmeden ve talep yapılmadan kendi başına onarım yapmak; satış sözleşmesi süresine göre hesap yaparak eser sözleşmesinin kısa süresini kaçırmak.

Mutlaka kontrol edin

• daire tüketici kanunu anlamında “mal” değildir — onun garanti süreleri uygulanmaz, haklar Medeni Kanuna göredir
• neyin kusur sayıldığı (sözleşmedeki nitelik, farklı şey, daha küçük alan)
• taleplerin sırası — müteahhit hesabına giderme, ardından bedel indirimi veya sözleşmeden dönme, ayrıca zarar
• süreler (taşınmazlarda 6 yıl, eser sözleşmesinde tesliminden itibaren) ve hangi andan başladığı
• teslim tutanağı — kusurları kayda geçirin, “itirazsızdır” diye imzalamayın
• kanıtlar (bilirkişi raporu) ve nereye başvurulacağı