ბინის ან სახლის რეგისტრაცია ძველი (საბჭოთა) დოკუმენტებით

რა უნდა გააკეთოთ

1. საფუძველი: სამოქალაქო კოდექსის შემოღებამდე დადებული გარიგებები, რომლებიც მაშინ დროულად არ დარეგისტრირდა, ახლა რეგისტრაციის საფუძველია („საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონის 35-ე მუხლი). ძველი პრივატიზაციის/ნასყიდობის ხელშეკრულება — სამუშაო დოკუმენტია, მის საფუძველზე რეგისტრაციისთვის სასამართლო საჭირო არ არის.

2. შეაგროვეთ პაკეტი შეტანამდე (წინააღმდეგ შემთხვევაში დოკუმენტის უკმარისობისას — შეჩერება 30 კალენდარული დღით („საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონის 21-ე მუხლი)): სააგენტოს ტექაღრიცხვის არქივი (ყოფილი ტექბიურო) გასცემს ცნობა-დახასიათებას უკანასკნელი აღრიცხული მდგომარეობის შესახებ („საჯარო რეესტრის შესახებ“ ინსტრუქციის მე-11 მუხლი); და იქ დაცული დოკუმენტის დამოწმებულ ასლს („საჯარო რეესტრის შესახებ“ ინსტრუქციის მე-11 მუხლი); თარგმნა საჭირო არ არის — რუსულ ენაზე შედგენილი საარქივო დოკუმენტები მიიღება ქართულად თარგმნის გარეშე („საჯარო რეესტრის შესახებ“ ინსტრუქციის მე-11 მუხლი); უფლება აღნიშნული არ არის, მაგრამ დოკუმენტი ბარათშია — ინფორმაციას გასცემენ დოკუმენტის მიხედვით („საჯარო რეესტრის შესახებ“ ინსტრუქციის მე-11 მუხლი). კერძო სახლის ნაკვეთი: 2004 წლის 4 ოქტომბრამდე არქივში აღრიცხული ნაკვეთი — სააგენტოს ცნობა-დახასიათების საფუძველზე („საჯარო რეესტრის შესახებ“ ინსტრუქციის 43-ე მუხლი).

3. ფართობი: ფართობი — დოკუმენტის მიხედვით, ხოლო აზომვითი ნახაზის არსებობისას — მისი მიხედვით („საჯარო რეესტრის შესახებ“ ინსტრუქციის მე-16 მუხლი); რეგისტრირდება საერთო ფართობი — საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი („საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონის 35-ე მუხლი); აზომვა დოკუმენტს არ ემთხვევა — ნახაზის მიხედვით, თანამესაკუთრეების/ამხანაგობის თანხმობით („საჯარო რეესტრის შესახებ“ ინსტრუქციის მე-16 მუხლი).

4. სახელი დოკუმენტებში არ ემთხვევა: სახელის ასოები განსხვავდება, პირადი ნომერი/დაბადების თარიღი კი ემთხვევა — რეგისტრაცია ხდება პირადობის მოწმობით („საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონის 24-ე მუხლი); წინააღმდეგ შემთხვევაში — იუსტიციის სამინისტროს კომისია დოკუმენტის კუთვნილების შესახებ („საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონის 24-ე მუხლი); ან სასამართლო — დოკუმენტის პირისადმი კუთვნილების ფაქტი (სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 312-ე მუხლი).

5. უარი ან შეჩერება: გასაჩივრება — 30 კალენდარული დღე გაცნობიდან („საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონის 29-ე მუხლი).

6. სად მიმართოთ: იუსტიციის სახლი / საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო; ეროვნული არქივი, მუნიციპალიტეტის არქივი — ასლებისთვის.

7. მტკიცებულებები: პრივატიზაციის/ნასყიდობის ხელშეკრულება, ორდერი, ტექბიუროს ტექპასპორტი, საარქივო ცნობა და ასლები, პირადობის მოწმობა, აზომვითი ნახაზი.

8. ხაფანგები: სასამართლოში წასვლა „უფლების აღიარებისთვის“, როცა საარქივო ცნობა საკმარისია; ორდერიდან მხოლოდ „საცხოვრებელი“ ფართობის მითითება; ნაკვეთი სრულიად დოკუმენტების გარეშე — მიწაზე უფლების აღიარების ცალკე გზა.

აუცილებლად გადაამოწმეთ

• საფუძველი — სამოქალაქო კოდექსის შემოღებამდე დადებული ხელშეკრულება/გარიგება, მისი საფუძველზე რეგისტრაცია ახლაც შესაძლებელია
• სააგენტოს ტექაღრიცხვის არქივი — ცნობა-დახასიათება და დამოწმებული ასლები; რუსული ტექსტი თარგმნის გარეშე
• საერთო ფართობი და ფართობის შეუსაბამობა (აზომვითი ნახაზი, თანამესაკუთრეების თანხმობა)
• სახელის შეუსაბამობა — რეგისტრაცია პირადობის მოწმობით, კომისია ან სასამართლო
• შეჩერებისა და გასაჩივრების ვადები