إخلاء قريب أو شريك سابق يقيم في شقتي دون حق: ماذا تفعل وفق القانون الجورجي

ماذا تفعل

1. تكييف الإقامة: الإقامة المجانية بموافقة المالك — عارية (თხოვება) (القانون المدني، المادة 615)؛ ومن يدفع مقابل السكن — إيجار (حالة أخرى)؛ والشريك في الملك — لا يسترد الشريكُ الشيءَ إلا لمصلحة جميع الشركاء (القانون المدني، المادة 173)؛ الزوج/الشقة من الزواج — مجال الأسرة (family). يجب فحص مستخرج السجل.
2. إنهاء الحق: لا يجوز الاسترداد من حائز مشروع — أولًا يُنهى حقه في الانتفاع (القانون المدني، المادة 162). مطالبة كتابية بالإخلاء خلال مهلة معقولة مع إثبات التسليم: وبلا مدة أو غاية يجوز للمالك أن يطلب الاسترداد في أي وقت (القانون المدني، المادة 621)؛ وعند وجود مدة — الإنهاء المبكر إذا احتاج المالك إلى السكن بسبب ظرف غير متوقع (القانون المدني، المادة 622)؛ ولا يحق للمستعير أن يُسكن أشخاصًا آخرين دون موافقة المالك (القانون المدني، المادة 618).
3. الدعوى أمام المحكمة في مكان الشقة ضد جميع الساكنين البالغين: يحق للمالك أن يسترد السكن من الحائز الذي لا حق له في الحيازة (القانون المدني، المادة 172)؛ والطلب — يجوز للمحكمة بطلب أحد الأطراف أن تُخضع الحكم باسترداد العقار للتنفيذ الفوري (قانون الإجراءات المدنية، المادة 268).
4. التنفيذ: ينفّذ الإخلاء المكتب الوطني للتنفيذ — المدين وكل من معه مع أمتعتهم (قانون إجراءات التنفيذ، المادة 84)؛ ومهلة التنفيذ الطوعي في إنذار المكتب — 10 أيام تقويمية، ثم التنفيذ الجبري (بمساعدة الشرطة) (قانون إجراءات التنفيذ، المادة 84).
5. لا تُخلِ بنفسك: التعسف الذي ألحق ضررًا كبيرًا — جريمة (القانون الجنائي، المادة 360). التهديدات/العنف — الشرطة: وفي حالة العنف الأسري يجوز لأمر المنع أن يُبعد المعتدي عن السكن حتى لو كان مالكًا (قانون العنف الأسري، المادة 10).
6. «التسجيل في العنوان» لا يمنح حقًا في السكن؛ وبعد المغادرة: يتم رفع التسجيل بطلب يفيد بأن الشخص لا يقيم في العنوان خلال الأشهر الستة الأخيرة (مع شاهدين) (قواعد تسجيل المواطنين، المادة 20).
7. إلى أين تتوجه: المحكمة الإقليمية (المدينة)؛ المكتب الوطني للتنفيذ؛ الشرطة (العنف، الأمر)؛ دار العدالة (التسجيل في العنوان).
8. الأدلة: مستخرج السجل؛ غياب عقد الإيجار ودفعات الإيجار؛ المطالبة بالإخلاء وإثبات التسليم؛ المراسلات، الشهود؛ من يقيم فعليًا.
9. المزالق: تغيير الأقفال وإخراج الأمتعة وقطع الكهرباء — تعسف؛ دعوى ضد ساكن واحد بينما تقيم أسرته كلها؛ انتظار الإخلاء بالشرطة دون محكمة — لم يعد هذا الإجراء قائمًا؛ عدم التحقق مما إذا كان الساكن قد أصبح شريكًا في الملك (ميراث، زواج).

احرص على التحقق مما يلي

• الطبيعة القانونية للإقامة (عارية / إيجار / شريك في الملك / زوج)؛ والتسجيل في العنوان لا يمنح حقًا
• إنهاء الانتفاع المجاني بمطالبة كتابية
• دعوى الاسترداد (الإخلاء) أمام المحكمة + التنفيذ الفوري
• التنفيذ عبر المكتب الوطني للتنفيذ وحظر التعسف
• رفع التسجيل بعد المغادرة