1. დაუშვებელია მართლზომიერ მფლობელს მოეთხოვოს ნივთის უკან დაბრუნება. მართლზომიერი მფლობელობის განმავლობაში მის კუთვნილებად ითვლება ნივთისა და უფლების ნაყოფი.
2. ეს წესი ეხება ასევე პირდაპირი მფლობელის ურთიერთობას არაპირდაპირ მფლობელთა
საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი · რედაქცია 11.11.2025
მუხლი 162. მართლზომიერი მფლობელის უფლებები
სამოქალაქო კოდექსის 162-ე მუხლი · სკ 162
რედაქციის ისტორია
სასამართლო გადაწყვეტილებები, რომლებიც ამ მუხლს უთითებენ
- საქმე №ას-111-2026
სააპელაციო პალატის მითითებით, ის ფაქტი, რომ სადავო უძრავი ქონება ადრე მის საკუთრებას წარმოადგენდა და უკანონოდ გასხვისდა აუქციონზე, ვერ აქცევს მას, სსკ-ის 162-ე მუხლით გათვალისწინებულ მართლზომიერ მფლობელად, ვინაიდან ამ ქონებაზე უფლება სამართლებრივად დაკარგული აქვს.
- საქმე №ას-352-2026
…უფლება სადავო ქონებაზე, ან დადგინდებოდა, კასატორების უპირატესი უფლება ამავე ნივთზე, რაც შეზღუდავდა მესაკუთრის უფლებას სადავო ქონებასთან მიმართებით. კასატორებმა ვერ მიუთითეს ისეთ გარიგებისმიერ ან კანონისმიერ საფუძვლებზე (იხ. სსკ-ის 162-ე მუხლი), რომლის მიხედვითაც სადავო საგნის მართლზომიერ მფლობელად ჩაითვლებოდნენ. 25. ამრიგად, საკასაციო სასამართლო მიიჩნევს, რომ საკასაციო საჩივარი როგორც დაუშვებელი უნდა დარჩეს განუხილველი, რადგან არ არსებობს მისი დასაშვებად ცნობის სამართლებრივი საფუძველი.
- საქმე №ას-509-2025
გარდა ამისა, საწინააღმდეგო შემთხვევაში, შეუსაბამობა გამოიკვეთებოდა მოქმედ ეროვნულ კანონმდებლობასთან, რომლითაც საკუთრებით სარგებლობის თაობაზე მესაკუთრის უფლება აღიარებულია და მფლობელს მესაკუთრის პირისპირ უპირატესობა მხოლოდ მაშინ შეიძლება მიენიჭოს, თუკი მისი მფლობელობა მართლზომიერად იქნება მიჩნეული (სსკ-ის 159-ე და 162-ე მუხლები). ამდენად, კონკრეტულ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია, რომ სადავო ბინის მესაკუთრე მოსარჩელეა და უძრავ ნივთს მოპასუხეები სამართლებრივი საფუძვლის გარეშე ფლობენ.
- საქმე №ას-468-2026
გარდა ამისა, საწინააღმდეგო შემთხვევაში, შეუსაბამობა გამოიკვეთებოდა მოქმედ ეროვნულ კანონმდებლობასთანაც, რომლითაც საკუთრებით სარგებლობის თაობაზე მესაკუთრის უფლება აღიარებულია და მფლობელს მესაკუთრის პირისპირ უპირატესობა მხოლოდ მაშინ შეიძლება მიენიჭოს, თუკი მისი მფლობელობა მართლზომიერად იქნება მიჩნეული (სსკ-ის 159-ე და 162-ე მუხლები) (იხ. სუსგ საქმე №ას-577-2019, 28 თებერვალი, 2020 წელი). 16. საქართველოს საკონსტიტუციო სასამართლოს განმარტებით, იმისათვის, რომ პირმა შეძლოს საკუთრების უფლებით პრაქტიკული სარგებლობა, არ არის საკმარისი მისთვის აბსტრაქტული საკუთრებითი გარანტიის მინიჭება.
- საქმე №ას-690-2025
პალატამ ასევე, დასძინა, რომ სადავო ქონებაში არასრულწლოვნების ცხოვრების ფაქტი ვერ აქცევდა აპელანტებს, სამოქალაქო კოდექსის 162-ე მუხლით გათვალისწინებულ მართლზომიერ მფლობელებად ვინაიდან, მათ ამ ქონებაზე უფლება სამართლებრივად მოპოვებული არ ჰქონდათ.
- საქმე №ას-803-2025
- საქმე №ას-1423-2025
- საქმე №ას-151-2025
- საქმე №ას-984-2025
- საქმე №ას-1055-2025
- საქმე №ას-437-2024
- საქმე №ას-1002-2025
- საქმე №ას-1029-2025
- საქმე №ას-1106-2025
- საქმე №ას-1429-2024
- საქმე №ას-818-2025
- საქმე №ას-183-183-2018
- საქმე №ას-239-2025
- საქმე №ას-153-2025
- საქმე №ას-302-2025
- საქმე №ას-1483-2024
- საქმე №ას-84-2025
- საქმე №ას-16-2025
- საქმე №ას-1462-2024
- საქმე №ას-1143-2024
- საქმე №ას-1303-2024
- საქმე №ას-1143-2024
- საქმე №ას-1466-2024
- საქმე №ას-1452-2024
- საქმე №ას-1069-2024
- საქმე №ას-1344-2024
- საქმე №ას-1311-2024
- საქმე №ას-1266-2024
- საქმე №ას-844-2024
- საქმე №ას-1018-2024
- საქმე №ას-794-2024
- საქმე №ას-758-2024
- საქმე №ას-692-2024
- საქმე №ას-520-2024
- საქმე №ას-1541-2023
საგადასახადო დავები ამ მუხლზე
- ბრძანება №3720-XIIIმს-Xმპ
განთავსებულ აქციად მიიჩნევა აქცია, რომელიც გაცემულია სააქციო საზოგადოების მიერ სხვა პირისთვის გარკვეული თანხის ან სხვა საზღაურის გადახდის პირობით და რომელსაც ფლობს აქციონერი ამ კანონის 162-ე მუხლით დადგენილი წესით.“. 6. 162-ე მუხლი ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქციით: „მუხლი 162. აქციათა რეესტრი, აქციის ფლობა, მასზე აქციონერის საკუთრების უფლების დადასტურება 1.
- ბრძანება №875-Vრს-Xმპ
განთავსებულ აქციად მიიჩნევა აქცია, რომელიც გაცემულია სააქციო საზოგადოების მიერ სხვა პირისთვის გარკვეული თანხის ან სხვა საზღაურის გადახდის პირობით და რომელსაც ფლობს აქციონერი ამ კანონის 162-ე მუხლით დადგენილი წესით. საქართველოს 2023 წლის 16 ნოემბრის კანონი №3720 – ვებგვერდი, 07.12.2023წ.
სხვა აქტები, რომლებიც ამ მუხლზე უთითებენ
მსგავსი ნორმები სხვა აქტებში
- მუხლი 4¹. მართლზომიერ მფლობელობაში (სარგებლობაში) არსებულ მიწაზე საკუთრების უფლების აღიარებაზე უფლებამოსილი ორგანო
- მუხლი 7⁴. კერძო სამართლის იურიდიული პირის მართლზომიერ მფლობელობაში (სარგებლობაში) არსებულ მიწაზე საკუთრების უფლების აღიარების ვადა
- მუხლი 5. მართლზომიერ მფლობელობაში (სარგებლობაში) არსებულ მიწაზე საკუთრების უფლების აღიარების წესი
- მუხლი 32. სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობისაგან გათავისუფლება სხვა მართლზომიერი ქმედების დროს
- მუხლი 31. მართლზომიერი რისკი
- მუხლი 7³. კერძო სამართლის იურიდიული პირის მართლზომიერ მფლობელობაში (სარგებლობაში) არსებულ მიწაზე საკუთრების უფლების აღიარების დამატებითი პირობები
მეზობელი მუხლები
- მუხლი 156. მფლობელობის შეწყვეტა
- მუხლი 157. მფლობელობის გადასვლა მემკვიდრეებზე
- მუხლი 158. მესაკუთრედ ყოფნის პრეზუმფცია
- მუხლი 159. კეთილსინდისიერი მფლობელი
- მუხლი 160. კეთილსინდისიერი მფლობელის მიერ უკანონო მფლობელობიდან ნივთის უკან დაბრუნების მოთხოვნა
- მუხლი 161. კეთილსინდისიერი მფლობელის მიერ უკანონო ხელშეშლის აღკვეთის მოთხოვნა
- მუხლი 163. არაუფლებამოსილი კეთილსინდისიერი მფლობელის მოვალეობა
- მუხლი 164. არაკეთილსინდისიერი მფლობელის მოვალეობანი
- მუხლი 165. მოძრავ ნივთებზე საკუთრების შეძენა ხანდაზმულობით
- მუხლი 166. ნივთის ფლობის უწყვეტობის ვარაუდი
- მუხლი 167. უძრავ ნივთებზე საკუთრების შეძენა ხანდაზმულობით
წყარო
ოფიციალური ტექსტი: matsne.gov.ge — საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, კონსოლიდირებული რედაქცია 11.11.2025. გამოქვეყნება: პარლამენტის უწყებანი, 31, 24/07/1997.
როგორ დავიმოწმოთ
საქართველოს კანონი „საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი“, მუხლი 162, №786, 26.06.1997, სარეგისტრაციო კოდი 040.000.000.05.001.000.223 (კონსოლიდირებული რედაქცია 11.11.2025). ხელმისაწვდომია: https://legali.ge/law/31702/muxli-162/