Expulser un proche ou un ex-compagnon qui occupe mon appartement sans droit : que faire selon le droit géorgien

Que faire

1. Qualifier l'occupation : occupation gratuite avec l'accord du propriétaire — prêt à usage (თხოვება) (Code civil (CC), art. 615) ; si la personne paie le logement — location (voir une autre situation) ; copropriétaire — le copropriétaire ne peut réclamer la chose qu'au profit de tous les copropriétaires (CC, art. 173) ; époux ou logement issu du mariage — relève du domaine du droit de la famille. Vérifier l'extrait du registre.
2. Mettre fin au droit : on ne peut pas réclamer le bien à un détenteur légitime — il faut d'abord mettre fin à son droit d'usage (CC, art. 162). Mise en demeure écrite de libérer les lieux dans un délai raisonnable, avec preuve de remise : sans délai ni objet, le propriétaire peut exiger la restitution à tout moment (CC, art. 621) ; si un terme est fixé — résiliation anticipée si le logement est devenu nécessaire en raison d'une circonstance imprévue (CC, art. 622) ; le preneur à usage ne peut pas faire entrer des tiers sans l'accord du propriétaire (CC, art. 618).
3. Action en justice devant le tribunal du lieu de l'appartement contre tous les occupants adultes : le propriétaire peut réclamer le logement à celui qui n'a pas de droit d'occupation (CC, art. 172) ; requête — à la demande d'une partie, le tribunal peut rendre immédiatement exécutoire la décision ordonnant la restitution de l'immeuble (Code de procédure civile (CPC), art. 268).
4. Exécution : l'expulsion est exécutée par le Bureau national d'exécution — le débiteur et toutes les personnes qui vivent avec lui, avec leurs biens (Loi sur la procédure d'exécution, art. 84) ; le délai d'exécution volontaire indiqué dans la notification du Bureau est de 10 jours calendaires, après quoi l'exécution est forcée (avec l'aide de la police) (même loi, art. 84).
5. Ne pas expulser soi-même : l'autodéfense ayant causé un préjudice important est une infraction pénale (Code pénal (CP), art. 360). Menaces ou violences — police : en cas de violences domestiques, une ordonnance de protection peut éloigner l'agresseur du logement, même s'il en est propriétaire (Loi sur la violence domestique, art. 10).
6. L'« inscription » à une adresse ne donne aucun droit au logement ; après le départ : radiation sur demande attestant que la personne ne vit plus à cette adresse depuis six mois (plus deux témoins) (Règles d'enregistrement des citoyens, art. 20).
7. Où s'adresser : tribunal de district (municipal) ; Bureau national d'exécution ; police (violences, ordonnance de protection) ; Maison de la justice (enregistrement à l'adresse).
8. Preuves : extrait du registre ; absence de contrat de location et de paiements de loyer ; mise en demeure et preuve de remise ; correspondance, témoins ; qui vit réellement sur place.
9. Pièges : changement de serrure, enlèvement d'affaires, coupure d'électricité — autant d'actes d'autodéfense ; action contre un seul occupant alors que toute sa famille vit sur place ; compter sur une expulsion par la police sans passer par le tribunal — cette procédure n'existe plus ; ne pas vérifier si l'occupant n'est pas devenu copropriétaire (succession, mariage).

À vérifier absolument

• nature de l'occupation (prêt / location / copropriétaire / époux) ; l'enregistrement à une adresse ne confère aucun droit
• fin du droit d'occupation gratuit par mise en demeure écrite
• action en restitution (expulsion) devant le tribunal + exécution immédiate
• exécution par le Bureau national d'exécution et interdiction de l'autodéfense
• radiation du domicile après le départ