ნათესავის ან ყოფილი თანაცხოვრებელის გამოსახლება ჩემი ბინიდან, რომელიც უფლების გარეშე ცხოვრობს

რა უნდა გააკეთოთ

1. საცხოვრებლით სარგებლობის კვალიფიკაცია: უფასო ცხოვრება მესაკუთრის თანხმობით — თხოვება (სამოქალაქო კოდექსის 615-ე მუხლი); ცხოვრებისთვის იხდის — ქირავნობა (სხვა შემთხვევა); თანამესაკუთრე — თანამესაკუთრე ნივთს ითხოვს მხოლოდ ყველა თანამესაკუთრის სასარგებლოდ (სამოქალაქო კოდექსის 173-ე მუხლი); მეუღლე/ქორწინებაში შეძენილი ბინა — ოჯახური სამართლის სფერო. შეამოწმეთ რეესტრის ამონაწერი.

2. უფლების შეწყვეტა: კანონიერი მფლობელისგან ნივთს ვერ მოითხოვენ — ჯერ წყვეტენ მისი სარგებლობის უფლებას (სამოქალაქო კოდექსის 162-ე მუხლი). წერილობითი მოთხოვნა გონივრულ ვადაში გათავისუფლების შესახებ, ჩაბარების დადასტურებით: ვადისა და მიზნის გარეშე მესაკუთრეს შეუძლია ნებისმიერ დროს მოითხოვოს დაბრუნება (სამოქალაქო კოდექსის 621-ე მუხლი); ვადიანობისას — ვადამდე უარი, თუ საცხოვრებელი გაუთვალისწინებელი გარემოების გამო დასჭირდა (სამოქალაქო კოდექსის 622-ე მუხლი); მესაკუთრის თანხმობის გარეშე მესამე პირების შეყვანის უფლება მოთხოვნით მოსარგებლეს არ აქვს (სამოქალაქო კოდექსის 618-ე მუხლი).

3. სარჩელი ბინის ადგილმდებარეობის სასამართლოში ყველა ზრდასრული მცხოვრების მიმართ: მესაკუთრეს უფლება აქვს მოითხოვოს საცხოვრებელი იმ მფლობელისგან, რომელსაც ფლობის უფლება არ აქვს (სამოქალაქო კოდექსის 172-ე მუხლი); შუამდგომლობა — სასამართლოს შეუძლია მხარის თხოვნით უძრავი ქონების გამოთხოვის შესახებ გადაწყვეტილება დაუყოვნებლივ აღსასრულებლად მიაქციოს (სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 268-ე მუხლი).

4. აღსრულება: გამოსახლებას ასრულებს აღსრულების ეროვნული ბიურო — მოვალეს და მასთან მყოფ ყველა პირს ნივთებით ერთად („სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ კანონის 84-ე მუხლი); ნებაყოფლობით შესრულების ვადა ბიუროს გაფრთხილებაში — 10 კალენდარული დღე, შემდეგ იძულებით (პოლიციის დახმარებით) („სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ კანონის 84-ე მუხლი).

5. თავად ნუ გამოასახლებთ: თვითნებობა, რომელმაც მნიშვნელოვანი ზიანი გამოიწვია, დანაშაულია (სისხლის სამართლის კოდექსის 360-ე მუხლი). მუქარა/ძალადობა — პოლიცია: ოჯახში ძალადობისას შემაკავებელმა ორდერმა შეიძლება აგრესორი საცხოვრებლიდან გააძევოს, თუნდაც ის მესაკუთრე იყოს („ქალთა მიმართ ძალადობის ან/და ოჯახში ძალადობის აღკვეთის, ძალადობის მსხვერპლთა დაცვისა და დახმარების შესახებ“ კანონის მე-10 მუხლი).

6. „რეგისტრაცია“ საცხოვრებლის უფლებას არ იძლევა; გასვლის შემდეგ: რეგისტრაციიდან მოხსნა — განცხადებით, რომ პირი ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში მისამართზე არ ცხოვრობს (პლუს ორი მოწმე) (მოქალაქეთა რეგისტრაციისა და რეგისტრაციიდან მოხსნის წესის მე-20 მუხლი).

7. სად მიმართოთ: რაიონული (საქალაქო) სასამართლო; აღსრულების ეროვნული ბიურო; პოლიცია (ძალადობა, ორდერი); იუსტიციის სახლი (მისამართზე რეგისტრაცია).

8. მტკიცებულებები: რეესტრის ამონაწერი; ქირავნობის ხელშეკრულებისა და ქირის გადახდების არარსებობა; გათავისუფლების მოთხოვნა და ჩაბარების დადასტურება; მიმოწერა, მოწმეები; ვინ ცხოვრობს ფაქტობრივად.

9. ხაფანგები: საკეტების გამოცვლა, ნივთების გამოტანა, ელექტროენერგიის გათიშვა — თვითნებობაა; სარჩელი ერთი მცხოვრების მიმართ, როცა მისი მთელი ოჯახი ცხოვრობს; პოლიციის მიერ სასამართლოს გარეშე გამოსახლების იმედი — ასეთი წესი აღარ არსებობს; იმის შეუმოწმებლობა, ხომ არ გახდა მცხოვრები თანამესაკუთრე (მემკვიდრეობა, ქორწინება).

აუცილებლად გადაამოწმეთ

• საცხოვრებლით სარგებლობის სამართლებრივი ბუნება (თხოვება / ქირავნობა / თანამესაკუთრე / მეუღლე); მისამართზე რეგისტრაცია უფლებას არ იძლევა
• უსასყიდლო სარგებლობის შეწყვეტა წერილობითი მოთხოვნით
• გამოთხოვის (გამოსახლების) სარჩელი სასამართლოში + დაუყოვნებლივ აღსრულება
• აღსრულება აღსრულების ეროვნული ბიუროს მეშვეობით და თვითნებობის აკრძალვა
• რეგისტრაციიდან მოხსნა გასვლის შემდეგ