Dairemde hakkı olmadan yaşayan akrabayı veya eski partneri tahliye etmek: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Oturmanın nitelendirilmesi: malikin rızasıyla ücretsiz oturma — ariyet (თხოვება) (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 615); konut için ödeme yapıyorsa — kira (başka bir dosya); paydaş — paydaş, şeyi yalnızca tüm paydaşlar lehine geri isteyebilir (Medeni Kanun, md. 173); eş/evlilikten kalan daire — aile alanı. Sicil kaydı kontrol edilmelidir.
2. Hakkı sona erdirmek: hukuka uygun zilyetten şey istenemez — önce kullanım hakkı sona erdirilir (Medeni Kanun, md. 162). Makul sürede boşaltma yönünde yazılı talep, tebliğ kanıtıyla: süre ve amaç belirlenmemişse malik her zaman iade talep edebilir (Medeni Kanun, md. 621); süre varsa — konuta öngörülemeyen bir durum nedeniyle ihtiyaç duyulmuşsa süreden önce ret (Medeni Kanun, md. 622); ariyet alan, malikin rızası olmadan üçüncü kişileri yerleştiremez (Medeni Kanun, md. 618).
3. Dairenin bulunduğu yer mahkemesinde tüm yetişkin sakinlere karşı dava: malik, zilyetlik hakkı olmayan zilyetten konutu geri isteyebilir (Medeni Kanun, md. 172); talep — mahkeme, tarafın isteği üzerine taşınmazın iadesine ilişkin kararı derhal icra edilebilir hale getirebilir (Gürcistan Medeni Usul Kanunu, md. 268).
4. İcra: tahliyeyi Ulusal İcra Bürosu yürütür — borçluyu ve onunla birlikte olan herkesi eşyalarıyla birlikte (İcra Takibi Hakkında Kanun, md. 84); Büro'nun ihtarındaki gönüllü ifa süresi — 10 takvim günü, ardından cebri icra (polis yardımıyla) (İcra Takibi Hakkında Kanun, md. 84).
5. Kendiniz tahliye etmeyin: önemli zarara yol açan kendi kendine hak alma — suçtur (Gürcistan Ceza Kanunu, md. 360). Tehdit/şiddet — polis: aile içi şiddette caydırıcı tedbir kararı, saldırganı malik olsa bile konuttan uzaklaştırabilir (Kadınlara Yönelik Şiddet ve/veya Aile İçi Şiddetin Önlenmesi, Mağdurların Korunması ve Desteklenmesi Hakkında Kanun, md. 10).
6. “Kayıt” konut hakkı vermez; taşındıktan sonra: kayıttan silme — kişinin son altı aydır adreste yaşamadığına dair başvuru üzerine (ve iki tanıkla) yapılır (Vatandaşların Kayıt Kuralları, md. 20).
7. Başvuru yeri: ilçe (şehir) mahkemesi; Ulusal İcra Bürosu; polis (şiddet, tedbir kararı); Adalet Evi (adres kaydı).
8. Deliller: sicil kaydı; kira sözleşmesi ve kira ödemelerinin bulunmaması; boşaltma talebi ve tebliğ kanıtı; yazışmalar, tanıklar; fiilen kimin yaşadığı.
9. Tuzaklar: kilit değiştirmek, eşyaları çıkarmak, elektriği kesmek — kendi kendine hak almadır; bir sakine dava açmak, oysa tüm ailesi orada yaşıyor; mahkeme olmadan polisle tahliye beklemek — artık böyle bir usul yok; sakinin paydaş olup olmadığını (miras, evlilik) kontrol etmemek.

Mutlaka kontrol edin

• oturmanın hukuki niteliği (ariyet / kira / paydaş / eş); adres kaydı hak vermez
• karşılıksız kullanımın yazılı talep ile sona erdirilmesi
• mahkemede iade (tahliye) davası + derhal icra
• Ulusal İcra Bürosu aracılığıyla icra ve kendi kendine hak almanın yasağı
• taşındıktan sonra kayıttan silme