פינוי קרוב משפחה או בן זוג לשעבר שגר בדירתי ללא זכות: מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. לסווג את המגורים: מגורים חינם בהסכמת הבעלים — שאילה (თხოვება) (הקוד האזרחי, סעיף 615); משלם עבור הדיור — שכירות (מקרה אחר); שותף — שותף דורש את הנכס רק לטובת כל השותפים (הקוד האזרחי, סעיף 173); בן זוג/דירה מהנישואין — תחום משפחה. לבדוק תמצית רישום.
2. לסיים את הזכות: מחזיק כדין אי אפשר לתבוע ממנו — תחילה מסיימים את זכות השימוש שלו (הקוד האזרחי, סעיף 162). דרישה בכתב לפנות בתוך זמן סביר, עם הוכחת מסירה: בלי מועד ומטרה הבעלים רשאי לדרוש החזרה בכל עת (הקוד האזרחי, סעיף 621); כשיש מועד — ביטול מוקדם אם הדירה נדרשה בשל נסיבה בלתי צפויה (הקוד האזרחי, סעיף 622); השואל אינו רשאי להכניס צדדים שלישיים בלי הסכמת הבעלים (הקוד האזרחי, סעיף 618).
3. תביעה לבית המשפט שבתחום שיפוטו הדירה נגד כל הדיירים הבוגרים: הבעלים רשאי לדרוש את הדירה ממחזיק שאין לו זכות החזקה (הקוד האזרחי, סעיף 172); בקשה — בית המשפט, לבקשת צד, רשאי להורות על ביצוע מיידי של פסק דין להשבת מקרקעין (הקוד האזרחי הפרוצדורלי, סעיף 268).
4. ביצוע: את הפינוי מבצעת הלשכה הלאומית להוצאה לפועל — את החייב ואת כל מי שעמו, יחד עם חפציהם (חוק ההוצאה לפועל, סעיף 84); מועד הביצוע מרצון באזהרת הלשכה — 10 ימים קלנדריים, ולאחר מכן בכפייה (בסיוע המשטרה) (חוק ההוצאה לפועל, סעיף 84).
5. לא לפנות בעצמכם: עשיית דין עצמי שגרמה נזק משמעותי היא עבירה פלילית (הקוד הפלילי, סעיף 360). איומים/אלימות — משטרה: באלימות במשפחה צו הרחקה יכול להרחיק את התוקף מהדירה גם אם הוא הבעלים (חוק מניעת אלימות במשפחה, סעיף 10).
6. “רישום כתובת” אינו מקנה זכות לדיור; לאחר היציאה: הסרה מהרישום — לפי בקשה, בהצהרה שהאדם אינו מתגורר בכתובת בששת החודשים האחרונים (ועוד שני עדים) (נוהל רישום אזרחים, סעיף 20).
7. לאן לפנות: בית משפט מחוזי (עירוני); הלשכה הלאומית להוצאה לפועל; משטרה (אלימות, צו); בית הצדק (רישום כתובת).
8. ראיות: תמצית רישום; העדר חוזה שכירות ותשלומי שכירות; דרישה לפנות והוכחת מסירה; התכתבות, עדים; מי מתגורר בפועל.
9. מלכודות: החלפת מנעולים, הוצאת חפצים, ניתוק חשמל — עשיית דין עצמי; תביעה נגד דייר אחד כשכל משפחתו מתגוררת שם; לסמוך על פינוי על ידי המשטרה בלי בית משפט — סדר כזה כבר אינו קיים; לא לבדוק אם הדייר לא נעשה שותף בבעלות (ירושה, נישואין).

חובה לבדוק

• אופי המגורים המשפטי (שאילה / שכירות / שותף / בן זוג); רישום כתובת אינו מקנה זכות
• סיום שימוש ללא תמורה בדרישה בכתב
• תביעת השבה (פינוי) לבית המשפט + ביצוע מיידי
• ביצוע דרך הלשכה הלאומית להוצאה לפועל ואיסור עשיית דין עצמי
• הסרה מהרישום לאחר היציאה