Выселить родственника или бывшего сожителя, живущего в моей квартире без права: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Квалифицировать проживание: бесплатное проживание с согласия собственника — ссуда (თხოვება) (ГК ст. 615); платит за жильё — наём (другой кейс); сособственник — сособственник истребует вещь только в пользу всех сособственников (ГК ст. 173); супруг/квартира из брака — домен family. Проверить выписку реестра.
2. Прекратить право: у правомерного владельца истребовать нельзя — сначала прекращают его право пользования (ГК ст. 162). Письменное требование освободить в разумный срок с доказательством вручения: без срока и цели собственник может потребовать возврата в любое время (ГК ст. 621); при сроке — досрочный отказ, если жильё понадобилось из-за непредвиденного обстоятельства (ГК ст. 622); вселять третьих лиц без согласия собственника ссудополучатель не вправе (ГК ст. 618).
3. Иск в суд по месту квартиры ко всем взрослым жильцам: собственник вправе истребовать жильё у владельца, у которого нет права владения (ГК ст. 172); ходатайство — суд по просьбе стороны может обратить решение об истребовании недвижимости к немедленному исполнению (ГПК ст. 268).
4. Исполнение: выселение исполняет Национальное бюро исполнения — должника и всех, кто с ним, вместе с вещами (Закон об исполнительном производстве ст. 84); срок добровольного исполнения в предупреждении НБИ — 10 календарных дней, затем принудительно (с помощью полиции) (Закон об исполнительном производстве ст. 84).
5. Самому не выселять: самоуправство, причинившее значительный вред, — преступление (УК ст. 360). Угрозы/насилие — полиция: при домашнем насилии сдерживающий ордер может удалить агрессора из жилья, даже если он собственник (Закон о домашнем насилии ст. 10).
6. «Прописка» права на жильё не даёт; после выезда: снятие с регистрации — по заявлению, что лицо не живёт по адресу последние шесть месяцев (плюс два свидетеля) (Порядок регистрации граждан ст. 20).
7. Куда обращаться: районный (городской) суд; Национальное бюро исполнения; полиция (насилие, ордер); Дом юстиции (регистрация по адресу).
8. Доказательства: выписка реестра; отсутствие договора найма и арендных платежей; требование освободить и доказательство вручения; переписка, свидетели; кто фактически живёт.
9. Ловушки: смена замков, вынос вещей, отключение света — самоуправство; иск к одному жильцу, когда живёт вся его семья; надеяться на выселение полицией без суда — такого порядка больше нет; не проверить, не стал ли жилец сособственником (наследство, брак).

Обязательно проверьте

• правовая природа проживания (ссуда / наём / сособственник / супруг); регистрация по адресу права не даёт
• прекращение безвозмездного пользования письменным требованием
• иск об истребовании (выселении) в суд + немедленное исполнение
• исполнение через Национальное бюро исполнения и запрет самоуправства
• снятие с регистрации после выезда