Immobilier et logement
Un étranger peut-il acheter un appartement en Géorgie, et comment : que faire selon le droit géorgien
Droit d'un étranger d'acquérir un bien immobilier en Géorgie, étapes de la transaction, vérifications à faire avant le paiement, formalités notariales et lien avec le titre de séjour.
Que faire
- Droit d'acquérir : l'étranger peut posséder en propriété, hériter et léguer tout bien conformément à la législation géorgienne (Loi sur la situation juridique des étrangers, art. 32) ; ce droit ne peut être limité que par un acte législatif (c'est le cas des terres agricoles) (même loi, art. 32) — la loi n'exige ni titre de séjour, ni nationalité, ni compte bancaire géorgien (le paiement se fait selon le contrat ; un virement bancaire est la meilleure preuve). Exception : une terre agricole ne peut appartenir à un étranger que si elle lui a été transmise par succession (Loi sur la propriété des terres agricoles, art. 4).
- Transfert de propriété : la propriété passe par un contrat écrit et l'inscription du droit de l'acheteur au Registre public (Code civil (CC), art. 183) ; demande au Registre public (par l'intermédiaire de la Maison de la justice).
- Vérification avant paiement : l'extrait du registre indique les droits, les restrictions, le gage fiscal ou l'hypothèque, ainsi que le registre des débiteurs (Loi sur le Registre public, art. 10) ; pour l'acheteur, le vendeur inscrit est réputé propriétaire, sauf si l'acheteur connaissait le contraire (CC, art. 185) ; en cas d'achat à tempérament ou auprès d'un promoteur, le droit peut être inscrit à titre préalable — cela bloque les autres droits issus d'opérations (Loi sur le Registre public, art. 12).
- Langue et représentant : les actes notariés se font en géorgien ; si un participant ne maîtrise pas la langue officielle, il faut la participation d'un interprète (Loi sur le notariat, art. 6) ; pour un acheteur à l'étranger, un document (par exemple une procuration) établi à l'étranger n'est accepté par le notaire que légalisé ou revêtu de l'apostille (Loi sur le notariat, art. 55).
- Questions connexes : le titre de séjour n'est pas nécessaire pour acheter ; en revanche, la propriété d'un bien immobilier non agricole d'une valeur marchande supérieure à 150 000 USD constitue un motif de titre de séjour de courte durée (question distincte) (Loi sur la situation juridique des étrangers, art. 15) ; les impôts liés à l'achat et à la détention sont traités à part.
- Où s'adresser : Agence nationale du Registre public / Maison de la justice ; notaire (avec interprète) ; tribunal en cas de litige.
- Preuves : passeport (avec traduction si nécessaire), contrat de vente, extrait récent du registre, justificatifs de paiement, procuration avec apostille, acte de remise.
- Pièges : croire qu'on ne peut pas acheter sans titre de séjour ; acheter un terrain à usage agricole attenant à une maison — un étranger ne peut pas en être propriétaire ; payer avant la vérification de l'extrait et sans inscription préalable en cas d'achat auprès d'un promoteur ; signer un contrat en géorgien sans traduction.
À vérifier absolument
- un étranger peut acheter un bien non agricole ; titre de séjour non requis ; terres agricoles — uniquement par succession
- contrat écrit + inscription au Registre public ; vérification de l'extrait
- interprète lors d'un acte notarié, procuration établie à l'étranger avec apostille
- lien avec le titre de séjour de courte durée lié à la propriété (seuil) — question distincte