האם זר יכול לקנות דירה בגאורגיה ואיך: מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. זכות הרכישה: זר רשאי להחזיק בבעלות, לרשת ולהוריש כל רכוש בהתאם לחקיקת גאורגיה (חוק על המעמד המשפטי של זרים, סעיף 32); אפשר להגביל זכות זו רק בחקיקה (כך הוגבלה קרקע חקלאית) (חוק על המעמד המשפטי של זרים, סעיף 32) — החוק אינו דורש לא אשרת שהייה, לא אזרחות ולא חשבון בנק גאורגי (תשלום — לפי החוזה; תשלום לא מזומן הוא הראיה הטובה ביותר). חריג: קרקע חקלאית יכולה להיות בבעלות זר רק אם התקבלה בירושה (חוק בעלות על קרקע חקלאית, סעיף 4).
2. העברת הזכות: הבעלות עוברת בחוזה בכתב וברישום זכות הקונה ברשם הציבורי (הקוד האזרחי, סעיף 183); בקשה לרשם הציבורי (דרך בית הצדק).
3. בדיקה לפני תשלום: תמצית מהרשם מציגה זכויות, הגבלות, שעבוד מס/משכנתה ופנקס החייבים (חוק הרישום הציבורי, סעיף 10); מבחינת הקונה מי שרשום כמוכר נחשב בעלים אם הקונה לא ידע אחרת (הקוד האזרחי, סעיף 185); ברכישה בתשלומים או מיזם אפשר לרשום את הזכות רישום מקדים — הדבר חוסם זכויות אחרות מכוח עסקאות (חוק הרישום הציבורי, סעיף 12).
4. שפה ונציג: פעולות נוטריוניות מבוצעות בגאורגית; אם משתתף אינו דובר את שפת המדינה — בהשתתפות מתורגמן (חוק הנוטריון, סעיף 6); קונה בחו"ל — מסמך (למשל יפוי כוח) שהוצא בחו"ל יתקבל אצל נוטריון רק לאחר לגליזציה או עם אפוסטיל (חוק הנוטריון, סעיף 55).
5. עניינים קשורים: אשרת שהייה אינה נדרשת לרכישה; להפך, בעלות על נדל"ן שאינו חקלאי בשווי שוק של מעל 150 000 USD היא עילה לאשרת שהייה קצרת טווח (שאלה נפרדת) (חוק על המעמד המשפטי של זרים, סעיף 15); מסים על הרכישה והבעלות — בנפרד.
6. לאן לפנות: הסוכנות הלאומית של הרשם הציבורי / בית הצדק; נוטריון (עם מתורגמן); בית משפט — בסכסוכים.
7. ראיות: דרכון (עם תרגום במידת הצורך), חוזה מכר, תמצית עדכנית מהרשם, מסמכי תשלום, יפוי כוח עם אפוסטיל, פרוטוקול מסירה.
8. מלכודות: לחשוב שאי אפשר לקנות בלי אשרת שהייה; לקנות חלקת קרקע חקלאית לצד בית — זר אינו יכול להיות בעליה; לשלם לפני בדיקת התמצית ובלי רישום מקדים ברכישה מיזם; לחתום על חוזה בגאורגית בלי תרגום.

חובה לבדוק

• זר יכול לקנות נדל"ן שאינו חקלאי; אשרת שהייה אינה נדרשת; קרקע חקלאית — רק בירושה
• חוזה בכתב + רישום ברשם הציבורי; בדיקת התמצית
• מתורגמן בפעולה נוטריונית, יפוי כוח מחו"ל עם אפוסטיל
• הקשר לאשרת שהייה קצרת טווח מכוח בעלות (הסף) — שאלה נפרדת