შემძენის ინტერესებიდან გამომდინარე, გამსხვისებელი ითვლება მესაკუთრედ, თუ იგი ასეთად არის რეგისტრირებული საჯარო რეესტრში, გარდა იმ შემთხვევებისა, როცა შემძენმა იცოდა, რომ გამსხვისებელი არ იყო მესაკუთრე . (არაკონსტიტუციურად იქნა ცნობილი 185-ე მუხლის ის ნორმატიული შინაარსი, რომლის თანახმადაც, „გამსხვისებელი ითვლება მესაკუთრედ, თუ იგი ასეთად არის რეგისტრირებული საჯარო რეესტრში“, იმ შემთხვევაში, როდესაც რეესტრის ჩანაწერის წინააღმდეგ შეტანილია საჩივარი და ეს ფაქტი შემძენისათვის ცნობილია) - საქართველოს საკონსტიტუციო სასამართლოს 2017 წლის 17 ოქტომბრის გადაწყვეტილება №3/4/550 – ვებგვერდი, 26.10.2017წ.
მუხლის რედაქცია მიღების დღიდან არ შეცვლილა (26.06.1997).
წინა რედაქცია (24.07.1997 მდგომარეობით) — ცვლილებები
მუხლი 185. შემძენის ინტერესების დაცვა შემძენის ინტერესებიდან გამომდინარე, გამსხვისებელი ითვლება მესაკუთრედ, თუ იგი ასეთად არის რეგისტრირებული საჯარო რეესტრში, გარდა იმ შემთხვევებისა, როცა შემძენმა იცოდა, რომ გამსხვისებელი არ იყო მესაკუთრე . (არაკონსტიტუციურად იქნა ცნობილი 185-ე მუხლის ის ნორმატიული შინაარსი, რომლის თანახმადაც, „გამსხვისებელი ითვლება მესაკუთრედ, თუ იგი ასეთად არის რეგისტრირებული საჯარო რეესტრში“, იმ შემთხვევაში, როდესაც რეესტრის ჩანაწერის წინააღმდეგ შეტანილია საჩივარი და ეს ფაქტი შემძენისათვის ცნობილია) - საქართველოს საკონსტიტუციო სასამართლოს 2017 წლის 17 ოქტომბრის გადაწყვეტილება №3/4/550 – ვებგვერდი, 26.10.2017წ. II. საკუთრების შეძენა მოძრავ ნივთებზე
სასამართლო პრაქტიკა ამ მუხლზე
(776)
საქმე №ას-690-2025 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 06.03.2026
…პრაქტიკაც Nას-189-182-2013 ირელევანტურია განსახილველი დავის მიმართ ვინაიდან იგი შეეხება კეთილსინდისიერი შემძენისა და არამართლზომიერი გამსხვისებლის უფლებების დაცვის საკანონმდებლო მოწესრიგებას სამოქალაქო კოდექსის 312-ე და 185-ე მუხლების მიხედვით, რაც არ მიემართება არამართლზომიერი მფლობელობიდან უძრავი ქონების გამოთხოვის თაობაზე მოთხოვნებს. 26. რაც შეეხება I კასატორის პრეტენზიას საქმის…
საქმე №ას-388-2023 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 03.11.2025
…შემთხვევაზე კეთილსინდისიერების პრეზუმფციის დამდგენი ნორმა არ ვრცელდება (შდრ: სუსგ Nას-397-397-2018, 19.04.2019წ). უსასყიდლო განკარგვისას (როგორც უძრავი, ასევე მოძრავი ნივთების განკარგვის შემთხვევაში) შემძენს არ იცავს სსკ-ის 185-ე და 187-ე მუხლების დანაწესი (შდრ: სუსგ Nას-471-471-2018, 28.02.2019წ). ჩუქების, როგორც უსასყიდლო გარიგების დროს, არ არსებობს შემძენის კეთილსინდისიერების პრეზუმფცია…
საქმე №ბს-743(კ-25) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 28.10.2025
…და დასაბუთებული პრეტენზია სააპელაციო სასამართლოს მიერ დადგენილად ცნობილ ფაქტობრივ გარემოებებთან მიმართებით. საფუძველს მოკლებულია კასატორის მითითება მოპასუხე გ. ძ-ისთვის არაკეთილსინდისიერი შემძენის სტატუსის მიკუთვნებაზე. სკ-ის 185-ე მუხლის მიხედვით, შემძენის ინტერესებიდან გამომდინარე, გამსხვისებელი ითვლება მესაკუთრედ, თუ იგი ასეთად არის რეგისტრირებული საჯარო რეესტრში, გარდა იმ…
საქმე №ას-933-2025 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 18.09.2025
…თანხა შეადგენს 80 771.47 ლარს. 21.13 თბილისის საქალაქო სასამართლოს სისხლის სამართლის საქმეთა საგამოძიებო, წინასასამართლო სხდომისა და არსებითი განხილვის კოლეგიის 2019 წლის 20 ნოემბრის განაჩენით, მოპასუხე ცნობილ იქნა დამნაშავედ საქართველოს სსკ-ის 185-ე მუხლის მე-3 ნაწილის „ბ“ ქვეპუნქტითა და 210-ე მუხლის პირველი ნაწილით გათვალისწინებული დანაშაულების ჩადენისათვის. მოპასუხემ სრულად ცნო მის მიმართ…
საქმე №ბს-793(2კ-22) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 03.09.2025
…დაინტერესებული პირი ითხოვდა საკუთრების უფლების რეგისტრაციას, წარმოშობდა თუ არა მოთხოვნილი რეგისტრაციის განხორციელების შესაძლებლობას და არსებობდა თუ არა დამატებითი დოკუმენტაციის მოთხოვნის საფუძველი. სასამართლომ განმარტა, რომ საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 185-ე მუხლი ტერმინ „გამსხვისებელში“ ყოველთვის გულისხმობს პირს, რომელიც არ არის უფლებამოსილი გაასხვისოს საჯარო რეესტრში მის სახელზე…
საქმე №ას-774-2025 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 09.07.2025
საქმე №ას-357-2025 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 02.07.2025
საქმე №ბს-246(კ-24) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 18.06.2025
საქმე №ბს-1158(კ-24) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 09.06.2025
საქმე №ბს-961(2კ-24) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 15.05.2025
საქმე №ბს-1097(კ-24) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 15.05.2025
საქმე №ბს-56(4კ-24) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 04.03.2025
საქმე №ას-797-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 04.03.2025
საქმე №ას-1176-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 13.02.2025
საქმე №ას-1323-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 19.12.2024
საქმე №ას-378-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 28.11.2024
საქმე №ას-986-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 30.10.2024
საქმე №ას-509-2021 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 23.10.2024
საქმე №ბს-463(3კ-24) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 16.10.2024
საქმე №ას-880-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 15.10.2024
საქმე №ას-247-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 10.10.2024
საქმე №ას-1495-2023 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 10.10.2024
საქმე №ბს-868(2კ-22) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 11.09.2024
საქმე №ას-1440-2023 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 14.06.2024
საქმე №ას-1140-2023 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 14.06.2024
საქმე №ას-505-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 31.05.2024
საქმე №ას-1416-2023 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 30.05.2024
საქმე №ბს-417(კ-23) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 16.05.2024
საქმე №ას-1370-2022 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 28.03.2024
საქმე №ბს-555(3კ-22) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 22.03.2024
საქმე №ბს-671(კ-23) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 20.03.2024
საქმე №ას-95-2024 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 11.03.2024
საქმე №ბს-1053(2კ-19) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 29.02.2024
საქმე №ას-311-2020 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 29.02.2024
საქმე №ას-256-2023 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 01.12.2023
საქმე №ას-964-2022 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 30.10.2023
საქმე №ბს-859(კ-20) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 25.10.2023
საქმე №ბს-1426(კ-22) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 26.09.2023
საქმე №ას-802-2021 · უზენაესი სასამართლო — სამოქალაქო საქმეთა პალატა · 27.07.2023
საქმე №ბს-1454(კ-22) · უზენაესი სასამართლო — ადმინისტრაციულ საქმეთა პალატა · 25.07.2023
…უძრავი ქონების შეძენა, შესაბამისად, წარმოიშვა ლეგიტიმური მოლოდინი, რომ ქონება თავისუფალი იყო ყოველგვარი შეზღუდვისგან. მომჩივანი მიუთითებს საქართველოს უზენაესი სასამართლოს პრაქტიკაზე, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 183-ე და 185-ე მუხლებზე და განმარტავს, რომ მასში დაცული ჩანაწერები არის ერთგვარი გარანტია კეთილსინდისიერი შემძენისათვის, უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების შეძენისას. ყოველივე…
…უძრავი ქონების შეძენა, შესაბამისად, წარმოიშვა ლეგიტიმური მოლოდინი, რომ ქონება თავისუფალი იყო ყოველგვარი შეზღუდვისგან. მომჩივანი მიუთითებს საქართველოს უზენაესი სასამართლოს პრაქტიკაზე, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 183-ე და 185-ე მუხლებზე და განმარტავს, რომ მასში დაცული ჩანაწერები არის ერთგვარი გარანტია კეთილსინდისიერი შემძენისათვის, უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების შეძენისას. ყოველივე…