Может ли иностранец купить квартиру в Грузии и как: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Право купить: иностранец вправе иметь в собственности, наследовать и завещать любое имущество в соответствии с законодательством Грузии (Закон о правовом положении иностранцев ст. 32); ограничить это право можно только законодательным актом (так ограничена сельхозземля) (Закон о правовом положении иностранцев ст. 32) — ни ВНЖ, ни гражданство, ни грузинский банковский счёт законом не требуются (оплата — по договору; безналичный платёж — лучшее доказательство). Исключение: сельхозземля может принадлежать иностранцу, только если получена по наследству (Закон о собственности на сельхозземлю ст. 4).
2. Переход права: собственность переходит при письменном договоре и регистрации права покупателя в Публичном реестре (ГК ст. 183); заявление в Публичный реестр (через Дом юстиции).
3. Проверка до оплаты: выписка из реестра показывает права, ограничения, налоговый залог/ипотеку и реестр должников (Закон о Публичном реестре ст. 10); для покупателя зарегистрированный продавец считается собственником, если покупатель не знал об обратном (ГК ст. 185); при покупке в рассрочку или у застройщика право можно предварительно зарегистрировать — это блокирует другие права по сделкам (Закон о Публичном реестре ст. 12).
4. Язык и представитель: нотариальные действия совершаются на грузинском; если участник не владеет государственным языком — с участием переводчика (Закон о нотариате ст. 6); покупатель за границей — документ (например, доверенность), выданный за границей, нотариус примет только легализованным или с апостилем (Закон о нотариате ст. 55).
5. Смежные вопросы: ВНЖ для покупки не нужен; наоборот, собственность на несельхозную недвижимость рыночной стоимостью свыше 150 000 USD — основание для краткосрочного ВНЖ (отдельный вопрос) (Закон о правовом положении иностранцев ст. 15); налоги на покупку и владение — отдельно.
6. Куда обращаться: Национальное агентство Публичного реестра / Дом юстиции; нотариус (с переводчиком); суд — при спорах.
7. Доказательства: паспорт (с переводом при необходимости), договор купли-продажи, свежая выписка из реестра, платёжные документы, доверенность с апостилем, акт приёма-передачи.
8. Ловушки: думать, что без ВНЖ купить нельзя; покупать участок сельхозназначения при доме — иностранцу он не может принадлежать; платить до проверки выписки и без предварительной регистрации при покупке у застройщика; подписывать договор на грузинском без перевода.

Обязательно проверьте

• иностранцу можно купить несельхозную недвижимость; ВНЖ не нужен; сельхозземля — только по наследству
• письменный договор + регистрация в Публичном реестре; проверка выписки
• переводчик при нотариальном действии, доверенность из-за границы с апостилем
• связь с краткосрочным ВНЖ по собственности (порог) — отдельный вопрос