მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ · რედაქცია 17.12.2025

მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ სასამართლო პრაქტიკაში

საერთო სასამართლოების 206 მითითება 18 მუხლზე . ქვემოთ — 16 ყველაზე ხშირად გამოყენებული მუხლი და ფრაგმენტი უმაღლესი ინსტანციის ერთ-ერთი გადაწყვეტილებიდან.

1. მუხლი 3. ტერმინთა განმარტება — 58 გადაწყვეტილება

   …მომხსენებელი),გიორგი მიქაუტაძე, ბიძინა სტურუა საქმის განხილვის ფორმა - ზეპირი მოსმენის გარეშე კერძო საჩივრის ავტორი (მესამე პირი) - ი.გ-ე პროცესუალური მოწინააღმდეგე - ჟ.დ-ე (მოსარჩელე), ქ. ბათუმის მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-3 მუხლის 1-ლი პუნქტის „თ“…

2. მუხლი 7. მართლზომიერ მფლობელობაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის წესი — 26 გადაწყვეტილება

   …ქ. ბათუმის მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-3 მუხლის 1-ლი პუნქტის „თ“ ქვეპუნქტით და მე-7 მუხლის მე-9 პუნქტით გათვალისწინებული უფლებამოსილებების განმახორციელებელი კომისია (მოპასუხე) დავის საგანი - სააპელაციო საჩივრის დასაშვებობა გასაჩივრებული განჩინება…

3. მუხლი 41. მუნიციპალიტეტის წარმომადგენლის უფლებამოსილებები — 24 გადაწყვეტილება

   …საფუძველზე უტყუარად დგინდება მიწის ნაკვეთის ფაქტობრივი მდებარეობა. ანალოგიური შინაარსის ჩანაწერს ითვალისწინებს სადავო - თელავის მუნიციპალიტეტის მერიის 2021 წლის 20 აგვისტოს №ბ26.26212324 ბრძანების გამოცემისას მოქმედი „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის 41 მუხლის პირველი პუნქტის „ა“…

4. მუხლი 4. მარეგისტრირებელი ორგანოს უფლებამოსილებები — 19 გადაწყვეტილება

   …იყო კანონიერი და საჯარო რეესტრის ეროვნულმა სააგენტომ 2022 წლის 28 თებერვლის №... გადაწყვეტილებით არ დააკმაყოფილა ადმინისტრაციული საჩივარი. ადმინისტრაციული ორგანოს წარმომადგენელი მიუთითებს 2021 წლის 17 დეკემბრამდე მოქმედ „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-4 მუხლის პირველი პუნქტის „ა“…

5. მუხლი 9. თვითნებურად დაკავებული მიწა — 12 გადაწყვეტილება

   …გამოყოფილიყო საკარმიდამოდ ან/და საოჯახო მეურნეობის მოსაწყობად. საკასაციო სასამართლო განმარტავს, რომ,,მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის სპეციალური წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ’ ’ საქართველოს კანონის მე-9 მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად, თუ სახელმწიფო პროექტის ფარგლებში საკადასტრო აღწერის შედეგებისა და სარეგისტრაციო დოკუმენტაციის შეჯერებით…

6. მუხლი 12. მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ფართობზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის წესი — 10 გადაწყვეტილება

   …აქტი, სასამართლოს (არბიტრაჟის) კანონიერ ძალაში შესული აქტი, გარიგება ან სხვა სამართლებრივი აქტი, რომელიც წარმოშობს უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მოთხოვნის უფლებას. საკასაციო პალატა მიუთითებს „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-12 მუხლის მე-2 პუნქტზე, რომლის…

7. მუხლი 2. კანონის მიზანი — 9 გადაწყვეტილება

   …ჩარჩოებში მოქცევას (იხ. საქართველოს საკონსტიტუციო სასამართლოს 2013 წლის 27 დეკემბრის №2/3/522,553 გადაწყვეტილება საქმეზე „სპს „გრიშა აშორდია“ საქართველოს პარლამენტის წინააღმდეგ“, II-17,18). საკასაციო სასამართლოს მითითებით, ,,მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-2 მუხლის,,ფ“ ქვეპუნქტის…

8. მუხლი 14. სისტემური რეგისტრაციის ფარგლებში მიწის ნაკვეთების ადგილმდებარეობის დადგენისა და საკადასტრო აგეგმვითი/აზომვითი სამუშაოების შესრულების წესები — 9 გადაწყვეტილება

   …საკადასტრო მონაცემებით რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთის და მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აგეგმვით/აზომვით ნახაზზე ასახული მიწის ნაკვეთის იდენტურობის დადგენის შესახებ უფლებამოსილებას ანიჭებდა მუნიციპალიტეტის წარმომადგენელს, თუმცა მითითებული კანონის მე-14 მუხლის მე-6 პუნქტის ამჟამად მოქმედი რედაქცია ადგენს, რომ სისტემური რეგისტრაციის გეოგრაფიულ არეალში უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტით…

9. მუხლი 5. მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის წესი — 7 გადაწყვეტილება

   …სასამართლომ მიუთითა "მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ" საქართველოს კანონის მე-2 მუხლის "ბ" და "გ" ქვეპუნქტებზე, მე-3 მუხლის "ჟ" და "რ" ქვეპუნქტებზე, მე-5 მუხლის პირველი პუნქტზე, 41 მუხლის პირველი პუნქტის „ა“ ქვეპუნქტზე და მე-7 მუხლის მე-14 პუნქტზე. სააპელაციო სასამართლომ აღნიშნა, რომ სარეგისტრაციო წარმოება პირდაპირ…

10. მუხლი 6. მიწის ნაკვეთის საკადასტრო მონაცემების ცვლილების რეგისტრაციის ზოგადი წესი — 6 გადაწყვეტილება

    …#... ოქმის საფუძველზე მიიღო სადავო გადაწყვეტილებები რეგისტრაციის შესახებ, რაც ქმნიდა სადავო საკითხის გადაუწყვეტლად მათი ბათილად ცნობის საფუძველს #... მონაცემებთან ზედდების ნაწილში. საკასაციო სასამართლო მიუთითებს ამჟამად მოქმედ „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-6 მუხლის მე-2 პუნქტზე, რომლის…

11. მუხლი 23. კანონის ამოქმედებასთან დაკავშირებული გარდამავალი დებულებანი — 6 გადაწყვეტილება

    …მიწის სარეგისტრაციო ბარათების, სარეგისტრაციო მოწმობების მომზადება და გაცემა, სხვა ნებისმიერი ღონისძიების უსასყიდლოდ განხორციელება, რომელიც საჭიროა მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების პირველადი რეგისტრაციისთვის. ამჟამად მოქმედი „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ კანონის 23.1 მუხლის თანახმად, მითითებული…

12. მუხლი 1. კანონის რეგულირების სფერო — 5 გადაწყვეტილება

    …მიწის ნაკვეთისა და მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აგეგმვით/აზომვით ნახაზზე ასახული მიწის ნაკვეთის იდენტურობა. სააპელაციო პალატამ მიიჩნია, რომ მოცემული დავის ფარგლებში მარეგისტრირებელი ორგანოს მხრიდან შეფასებას საჭიროებდა „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ კანონის 1.1 მუხლით, 1.2 მუხლით, 3.1 მუხლის „დ“, „თ“,…

13. მუხლი 8. სარგებლობაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების რეგისტრაცია — 4 გადაწყვეტილება

    …საპროცესო კოდექსის მე-16 მუხლის მე-2 ნაწილის შესაბამისად, საქმეში მესამე პირად ჩაება ნ. ლ-ი. თელავის რაიონული სასამართლოს 2024 წლის 22 თებერვლის გადაწყვეტილებით გ. ბ-ის სარჩელი არ დაკმაყოფილდა. რაიონული სასამართლომ მიუთითა „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-8 მუხლის მე-3 პუნქტზე და…

14. მუხლი 17. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთების სარეგისტრაციო დოკუმენტების ლეგალიზების საფუძვლები — 3 გადაწყვეტილება

    …სააპელაციო საჩივარი არ დაკმაყოფილდა; სსიპ საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს სააპელაციო საჩივარი არ დაკმაყოფილდა; უცვლელად დარჩა ბოლნისის რაიონული სასამართლოს 2022 წლის 11 ოქტომბრის გადაწყვეტილება. სააპელაციო სასამართლომ მიუთითა „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-17 მუხლის მე-2 პუნქტზე და…

15. მუხლი 10. მიწის ნაკვეთების რეგისტრაციის წესი მხარეთა შორის შეთანხმების მიუღწევლობის შემთხვევაში — 2 გადაწყვეტილება

    …პუნქტების) მიწები; 3) მრეწველობის, ტრანსპორტის, კურორტების, ნაკრძალებისა და სხვა არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწები; 4) სახელმწიფო სატყეო ფონდის მიწები. 5) სახელმწიფო წყლის ფონდის მიწები, 6) სახელმწიფო მარაგის მიწები. ამავე კოდექსის მე-10 მუხლით, საქართველოს რესპუბლიკაში მიწა სარგებლობაში მიეცემოდათ კოლმეურნეობებს, საბჭოთა მეურნეობებს, სხვა სასოფლო-სამეურნეო სახელმწიფო, კოოპერატიულ,…

16. მუხლი 11. მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციის განსაკუთრებული პირობები — 2 გადაწყვეტილება

    …მიზეზით არ გაიზიარა მოსარჩელის მოსაზრება, რომ სარეგისტრაციოდ წარდგენილ მიწის ნაკვეთზე დარეგისტრირებულიყო საკუთრების უფლება, როგორც საკარმიდამო ან/და საოჯახო მეურნეობის მოსაწყობად გაცემულ მიწაზე, რამდენადაც იგი არ აკმაყოფილებდა „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-11 მუხლის მე-2 პუნქტის…