Arsa satın alma: nelere bakılmalı: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Kullanım amacı: arsanın amacı (tarım/tarım dışı) sicilde belirtilir (Kamu Sicili Kanunu, md. 15). Tarım arazisi: özel tarım arazisinde müstakil konut, bölgeye/mevcut yapılaşmaya uygun olarak yapılabilir (Mekânsal Planlama, Mimari ve İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 67); aksi halde — tarımsal amacın değiştirilmesi gerekçeli zorunluluk halinde mümkündür; kararı Kamu Sicili Ajansı verir (Arazinin Amaçlı Kullanımı Kanunu, md. 7). Yabancı için: yabancı, tarım arazisine yalnızca miras yoluyla sahip olabilir (Tarım Arazisi Mülkiyeti Kanunu, md. 4). Tarım arazisi önce teklif edilir: tarım arazisi satılırken ön alım hakkı hissedara ve — kira tesciliyle en az 2 yıl geçmişse — kiracıya aittir (Arazinin Amaçlı Kullanımı Kanunu, md. 10).
2. İnşaat yapılabilir mi: işlevsel alt bölgede yalnızca orada izin verilen kullanım türüne uygun olan yapılabilir (İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 92); azami yapılaşma katsayıları ancak istisnai durumlarda aşılabilir (İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 92). Satın almadan önce — arsanın yapılaşma için kullanım koşullarını yalnızca malik değil, ilgili herhangi bir kişi isteyebilir (İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 97); bu, inşaat iznine ilişkin I. aşamadır (İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 101); yapılaşma koşullarını onaylama kararı başvurudan itibaren 10 iş günü içinde verilir (İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 104).
3. Sınırlar: kadastro verilerinin çakışması veya alanın belgedeki alanı aşması halinde satın almanın tescili durdurulur (Kamu Sicili Kanunu, md. 21) — işlemden önce koordinatları ve alanı fiili durumla karşılaştırın.
4. Erişim ve şebekeler: yola ve şebekelere bağlantı yoksa komşudan, tazminat karşılığında geçişe/tesisatlara katlanması talep edilebilir (Medeni Kanun, md. 180); mevcut erişimi malikin kendisi ortadan kaldırmışsa (örneğin yolu olan arsa kısmını satarak) bu hak yoktur (Medeni Kanun, md. 180). Daha güvenlisi — geçiş irtifakı (servitüt), taşınmaz edinme kurallarına göre yazılı olarak ve sicile tescille (Medeni Kanun, md. 247) satın almayla eşzamanlı olarak kurulur.
5. Başvuru yerleri: Kamu Sicili Ajansı; belediye başkanlığı / mimarlık hizmeti (yapılaşma koşulları); kamu hizmeti şirketleri; noter.
6. Kanıtlar: sicil özeti; imar haritası; yapılaşma koşulları; jeodezistin ölçümü; irtifak sözleşmesi; şebekelerin teknik koşulları.
7. Tuzaklar: bölgeyi kontrol etmeden “ev için” tarım arsası satın almak; hukuken erişimi olmayan arsa satın almak; kadastro koordinatları yerine çite güvenmek; yabancının tarım arazisini doğrudan satın alması.

Mutlaka kontrol edin

• amaçlı kullanım (tarım/tarım dışı) ve değiştirilme imkânı
• işlevsel bölge ve katsayılar; yapılaşma koşulları satın almadan önce alınabilir
• kadastro verileri ve alan
• erişim ve altyapı — zorunlu geçit veya irtifak hakkı
• yabancılar için tarım arazisi kısıtları ve ön alım hakkı