Komşularla uyuşmazlık: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Nitelendirin: etki / zarar / binanın ortak malı / inşaat veya sınır.
2. Etki: gürültü, koku, titreşime ancak kullanımı engellemiyorsa veya önemsizse katlanılır (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 175); katlanmak zorunlu olsa da etki bölge için olağan olanı aşıyorsa — para tazminatı (Medeni Kanun, md. 175); malik, müdahalenin sona erdirilmesini isteyebilir, devam ediyorsa mahkeme yoluyla (Medeni Kanun, md. 172). Gürültü: konutta izin verilen gürültü normlarının aşılması — gerçek kişiye 150 lari para cezası, tekrarında daha yüksek (İdari Suçlar Kanunu, md. 77¹); gündüz inşaat ve tadilat işleri bu maddenin kapsamı dışındadır (İdari Suçlar Kanunu, md. 77¹) — tespit için polisi veya belediyenin yetkili hizmetini çağırın.
3. Su baskını: hukuka aykırı olarak, kasten veya ihmalle zarar veren onu tazmin etmekle yükümlüdür (Medeni Kanun, md. 992); malik kendi malından ve ortak maldan başkalarına zarar vermeyecek şekilde yararlanmak zorundadır (Daire Sahipleri Birliği Kanunu, md. 21); ve ortak tesisatların onarımı için daireye girişe izin vermek zorundadır (bu sırada verilen zarar tazmin edilir) (Daire Sahipleri Birliği Kanunu, md. 21). Hemen inceleme tutanağı, fotoğraflar, keşif/masraf dökümü, yazılı talep; tazminat zamanaşımı — zarar görenin zararı veya sorumlu kişiyi öğrendiği andan itibaren 3 yıl (Medeni Kanun, md. 1008).
4. Binanın ortak malı: merdivenler, koridorlar, çatılar, cepheler yalnızca birlik üyelerinin tamamının oybirliğiyle kararıyla kullanıma verilir (Daire Sahipleri Birliği Kanunu, md. 6); birlik, yükümlülüklerini ihlal eden malik aleyhine mahkemeye başvurabilir (Daire Sahipleri Birliği Kanunu, md. 21).
5. İnşaat ve sınır: arsanın kullanımını açıkça izin verilmeyecek ölçüde kısıtlayan bir yapının yasaklanması talep edilebilir (Medeni Kanun, md. 176); inşaat denetim organı kaçak inşaatı durdurabilir ve yıkım kararı verebilir (Mekânsal Planlama, Mimari ve İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 127); yapının kasıtsız biçimde araziye taşmasına, önceden veya fark edilir edilmez itiraz edilmezse katlanılır (Medeni Kanun, md. 179); kesin sınır belirlenemiyorsa komşuların fiili zilyetliği belirleyicidir (Medeni Kanun, md. 181).
6. Başvuru yerleri: polis/belediye (gürültü); birlik (ამხანაგობა); belediye inşaat denetimi; mahkeme; arabuluculuk.
7. Kanıtlar: birlik başkanı/komşularla birlikte düzenlenen inceleme tutanağı, fotoğraf/video, tarihli gürültü kayıtları, polis tutanakları, keşif/bilirkişi raporu, sicil özeti, kadastro planı.
8. Tuzaklar: su baskınını hemen tespit etmemek — sonradan nedeni ve miktarı ispatlanamaz; zarar zamanaşımını kaçırmak; komşu sınırda inşaata başlarken sessiz kalmak — sonra katlanmak gerekir; karşılık olarak kendi başına hareket etmek (kapıyı yıkmak, suyu kesmek) — karşı sorumluluk doğurur.

Mutlaka kontrol edin

• hukuki nitelendirme (etki / zarar / ortak mal / inşaat ve sınır)
• kanıtların nasıl tespit edileceği
• nereye başvurulacağı (polis/belediye, birlik, inşaat denetimi, mahkeme)
• zarar için zamanaşımı süresi