Gürcistan’daki taşınmazı vekâletname ile uzaktan satmak veya satın almak: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Nerede düzenlenir (postayla gelen basit yazılı vekâletname YETMEZ — apostil yalnızca resmî, yani noter onaylı belgeye konur): yurt dışında noterlik işlemlerini Gürcistan konsolosluklarının yapar (Noterlik Hakkında Kanun, md. 42); veya yerel noterde — noter yabancı vekâletnameyi yalnızca lejalizasyon (konsolosluk onayı) ya da apostille kabul eder (Noterlik Hakkında Kanun, md. 55); BDT ülkeleri için Minsk Sözleşmesi uyarınca, katılımcı ülkenin resmî mührünü taşıyan belge apostilsiz kabul edilir (Minsk Sözleşmesi, md. 13); Gürcistan’ın uluslararası antlaşması önceliklidir (Noterlik Hakkında Kanun, md. 56); noterlik işlemleri Gürcüce yapılır, onaylı çeviri gerekir (Noterlik Hakkında Kanun, md. 6). Vekâletname şartlarını önceden Adalet Evi’nden öğrenin.
2. İçerik: taşınmaz üzerindeki hakkın geçişi, bulunduğu yerin hukukuna, yani Gürcistan hukukuna tabidir (Uluslararası Özel Hukuk Hakkında Kanun, md. 32); noter vekilin yetkilerini kontrol eder (Noterlik Hakkında Kanun, md. 48) — taşınmazı (kadastro kodu), satışı/alımı, imzalamayı, tescili, ödemenin yalnızca vekâlet verenin hesabına yapılmasını, asgari fiyatı ve süreyi belirtin.
3. Vekilin sınırları ve riskler: rıza olmadan vekil kendisiyle (veya diğer tarafın temsilcisi olarak) işlem yapamaz (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 114); vekil, aldığını devretmekle, kendisi için harcadığını ise faiziyle iade etmekle yükümlüdür (Medeni Kanun, md. 715). Sona erme: vekâletname sürenin dolması, iptal, vekâlet verenin ölümü veya ifa ile sona erer (Medeni Kanun, md. 109); iptal üçüncü kişilere bildirilmelidir, aksi halde onlara karşı hüküm doğurmaz (Medeni Kanun, md. 108).
4. İşlem ve para: alıcı, hakkın Kamu Sicili’ne tescili ile malik olur (Medeni Kanun, md. 183); ödeme, vekile nakit değil satıcının hesabına havale ile yapılır. Satıcının vergisi: konutun/evin satışından elde edilen gerçek kişi geliri yüzde 5 oranında vergilendirilir (Vergi Kanunu, md. 81); 2 yıldan uzun süre mülkiyetinde bulunan konutun satışından elde edilen gelir muaftır (Vergi Kanunu, md. 82).
5. Başvuru yeri: yurt dışındaki Gürcistan konsolosluğu; Gürcistan’da noter; Kamu Sicili / Adalet Evi — tescil.
6. Deliller: pasaport, sicil kaydı, apostilli ve çevirili vekâletname, satıcının hesap bilgileri.
7. Tuzaklar: basit (noter onaysız) vekâletname veya apostilsiz/lejalizasyonsuz ve çevirisiz vekâletname — noter ve sicil kabul etmez; parayı nakit alma yetkisi veren “genel” vekâletname; unutulmuş eski vekâletname — iptalin noter ve alıcıya bildirilmemesi; vekilin taşınmazı kendisine düşük fiyatla satması.

Mutlaka kontrol edin

• vekâletnamenin yurt dışından nerede düzenleneceği (Gürcistan konsolosluğu veya yerel noter + apostil/lejalizasyon, BDT için Minsk Sözleşmesi) ve Gürcüceye çeviri
• yetkilerin içeriği (taşınmaz, satış/alım, tescil, paranın vekâlet verenin hesabına alınması)
• vekilin sınırları (kendisiyle işlem yasağı, parayı devretme yükümlülüğü) ve vekâletnamenin bildirimle iptali
• hakkın geçişi — sicile tescil; satıcının vergisi ve iki yıllık sahiplikten sonra muafiyet