凭委托书远程出售或购买格鲁吉亚不动产：依据格鲁吉亚法律该怎么办

该怎么办

1. 在何处办理（邮寄的普通书面委托书不适用——海牙认证只能加在官方文件即经公证的文件上）：在国外，由格鲁吉亚领事馆办理公证行为（《公证法》第42条）；或者在当地公证员处办理——公证员只接受经领事认证或加注海牙认证的外国委托书（《公证法》第55条）；对独联体国家，依《明斯克公约》，加盖缔约国印章的文件无需海牙认证即可接受（《明斯克公约》第13条）；格鲁吉亚的国际条约优先适用（《公证法》第56条）；公证行为使用格鲁吉亚语，需要经认证的翻译件（《公证法》第6条）。应事先向司法之家了解对委托书的要求。
2. 内容：不动产权利的转移适用不动产所在地法，即格鲁吉亚法（《国际私法法》第32条）；公证员核查代理人的权限（《公证法》第48条）——应写明标的物（地籍编码）、出售/购买、签署、登记、仅向委托人账户结算、最低价格、期限。
3. 代理人的界限和风险：未经同意，代理人不得与自己订立交易（或作为另一方的代理人订立交易）（《格鲁吉亚民法典》第114条）；受托人有义务交出所收取的财产，并将用于自己的部分连同利息返还（《格鲁吉亚民法典》第715条）。终止：委托书因期限届满、撤销、委托人死亡、履行完毕而终止（《格鲁吉亚民法典》第109条）；撤销应通知第三人，否则对第三人不生效（《格鲁吉亚民法典》第108条）。
4. 交易和款项：买方自权利在公共登记处登记时成为所有权人（《格鲁吉亚民法典》第183条）；结算应转账至卖方账户，而不是以现金交给代理人。卖方的税收：自然人出售公寓/住宅的收入按5%税率征税（《格鲁吉亚税法典》第81条）；出售归其所有超过2年的住房的收入免税（《格鲁吉亚税法典》第82条）。
5. 向何处申请：格鲁吉亚驻外领事馆；格鲁吉亚的公证员；公共登记处/司法之家——登记。
6. 证据：护照、登记簿摘录、附有海牙认证和翻译件的委托书、卖方的账户信息。
7. 陷阱：普通（非公证）委托书，或没有海牙认证/领事认证和翻译件——公证员和登记处不会接受；允许收取现金的“概括”委托书；被遗忘的旧委托书——撤销未通知公证员和买方；代理人以过低价格卖给自己。

务必核对

• 在国外在何处办理委托书（格鲁吉亚领事馆，或当地公证员＋海牙认证/领事认证，独联体适用《明斯克公约》）以及翻译成格鲁吉亚语
• 权限的内容（标的物、出售/购买、登记、将款项收入委托人账户）
• 代理人的界限（禁止与自己交易、有义务交出款项）以及委托书的撤销和通知
• 权利转移——在登记处登记；卖方的税收以及持有满两年后的免税