Le Registre public a suspendu l'enregistrement ou l'a refusé : que faire selon le droit géorgien

Que faire

1. Déterminer la décision et la date à laquelle vous en avez officiellement pris connaissance (à partir de cette date courent tous les délais) : suspension, arrêt de la procédure, refus, ou enregistrement d'un droit d'autrui.
2. Suspension — y remédier d'abord : le délai de suspension est de 30 jours calendaires (Loi sur le Registre public, art. 21) ; il court à partir de la prise de connaissance officielle de la décision (ou de sa publication) (art. 21) ; ce délai ne peut pas être prolongé (art. 21). Si le document requis est présenté dans le délai, la procédure reprend (art. 21) ; sinon, faute de document dans le délai, la procédure est close (Loi sur le Registre public, art. 22). Cas typiques : document ou information nécessaire à la décision non joint (art. 21) ; chevauchement avec un objet déjà enregistré selon les données cadastrales (art. 21).
3. Vérifier la décision : l'agent d'enregistrement est tenu d'énumérer précisément TOUS les documents nécessaires dès le départ (Instruction relative à la Loi sur le Registre public, art. 26) ; on ne peut pas suspendre à nouveau la procédure pour de nouveaux papiers. Si le document présenté n'est pas le bon, le délai continue de courir, puis la demande reste sans suite (Instruction, art. 26). On peut contester en parallèle : le recours ne suspend pas l'effet de la décision — le délai de suspension continue de courir (Loi sur le Registre public, art. 29).
4. Recours : recours contre une décision du registre — 30 jours calendaires à compter de la prise de connaissance officielle (délai spécial, et non le mois général du Code administratif général) (Loi sur le Registre public, art. 29) ; refus, suspension, arrêt — recours administratif, examiné par l'Agence elle-même auprès du supérieur hiérarchique (Code administratif général, art. 178) ; délai d'examen — un mois (Code administratif général, art. 183). Exception : la décision d'ENREGISTREMENT (d'un droit d'autrui) — directement devant le tribunal (Loi sur le Registre public, art. 29).
5. Tribunal : sans recours administratif, la demande ne sera pas recevable (Code de procédure administrative, art. 2) ; action — 1 mois à compter de la décision sur le recours ou de l'expiration du délai pour la rendre (Code de procédure administrative, art. 22) ; on peut demander d'obliger l'Agence à enregistrer (action visant à obtenir un acte) (Code de procédure administrative, art. 23).
6. Où s'adresser : Agence nationale du Registre public / Maison de la justice (documents complémentaires, recours) ; collège administratif du tribunal de district (ville).
7. Preuves : décision avec la date de prise de connaissance (espace personnel napr.gov.ge), dossier déposé, documents manquants, plan cadastral.
8. Pièges : attendre la réponse au recours au lieu de compléter les documents ; présenter un document « similaire » au lieu de celui indiqué dans la décision ; saisir le tribunal sans recours administratif préalable.

À vérifier absolument

• suspension : 30 jours calendaires à compter de la prise de connaissance, sans prolongation ; à défaut de régularisation — clôture de la procédure
• recours : 30 jours calendaires, recours administratif auprès de l'Agence (examen — un mois), puis action en justice dans un délai d'un mois
• le recours ne suspend pas le délai de suspension — réunir les documents en parallèle
• le registre doit énumérer tous les documents d'emblée ; suspensions répétées interdites
• quoi réunir et où s'adresser