Публичный реестр приостановил или отказал в регистрации: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Что решено и когда вы официально ознакомились (от этой даты все сроки): приостановление, прекращение, отказ — или регистрация чужого права.
2. Приостановление — сначала устранять: срок приостановления — 30 календарных дней (Закон о Публичном реестре ст. 21); считается с официального ознакомления с решением (или публикации) (Закон о Публичном реестре ст. 21); продлить срок приостановления нельзя (Закон о Публичном реестре ст. 21). представили в срок нужный документ — производство возобновляется (Закон о Публичном реестре ст. 21); иначе не представили в срок — производство прекращается (Закон о Публичном реестре ст. 22). Типично: не приложен документ или информация, необходимые для решения (Закон о Публичном реестре ст. 21); наложение на зарегистрированный объект по кадастровым данным (Закон о Публичном реестре ст. 21).
3. Проверить решение: регистратор обязан конкретно перечислить ВСЕ нужные документы сразу (Инструкция о Публичном реестре ст. 26); повторно приостанавливать ради новых бумаг нельзя. «не тот» документ — срок течёт дальше, затем заявление остаётся без рассмотрения (Инструкция о Публичном реестре ст. 26). Спорить можно параллельно: жалоба не останавливает действие решения — срок приостановления течёт (Закон о Публичном реестре ст. 29).
4. Обжалование: жалоба на решение реестра — 30 календарных дней с официального ознакомления (специальный срок, не общий месяц ОАК) (Закон о Публичном реестре ст. 29); отказ, приостановление, прекращение — административной жалобой (Закон о Публичном реестре ст. 29); рассматривает само Агентство (вышестоящее лицо) (ОАК ст. 178); срок рассмотрения — один месяц (ОАК ст. 183). Исключение: решение о РЕГИСТРАЦИИ (чужого права) — сразу в суд (Закон о Публичном реестре ст. 29).
5. Суд: без жалобы иск не примут (АПК ст. 2); иск — 1 месяц с решения по жалобе или истечения срока его вынесения (АПК ст. 22); требовать обязать Агентство зарегистрировать (иск об издании акта) (АПК ст. 23).
6. Куда обращаться: Агентство Публичного реестра / Дом юстиции (досдача, жалоба); административная коллегия районного (городского) суда.
7. Доказательства: решение с датой ознакомления (кабинет napr.gov.ge), поданный пакет, недостающие документы, кадастровый чертёж.
8. Ловушки: ждать ответа на жалобу вместо досдачи документов; принести «похожий» документ вместо указанного в решении; иск в суд без административной жалобы.

Обязательно проверьте

• приостановление: 30 календарных дней с ознакомления, без продления; устранить в срок, иначе прекращение
• обжалование: 30 календарных дней, административная жалоба в Агентство (рассмотрение — месяц), затем иск в течение 1 месяца
• жалоба не останавливает течение срока приостановления — документы собирать параллельно
• регистратор обязан перечислить все документы сразу; повторные приостановления запрещены
• что собрать и куда обращаться