خطأ في مستخرج السجل: المساحة أو الاسم أو العنوان: ماذا تفعل وفق القانون الجورجي

ماذا تفعل

1. قارنوا المستخرج بالمستند الأساسي. إذا أخطأ السجل فهو خطأ فني: يلتزم السجل (الوكالة) بتصحيح خطئه الفني فوراً (قانون السجل العام، المادة 28)؛ وهو نقل غير دقيق من المستندات أو خطأ في الحساب (قانون السجل العام، المادة 28)، بما في ذلك الخطأ الإملائي والحسابي (قانون السجل العام، المادة 28)؛ مجاناً، والمهلة — يوم عمل واحد (القرار بشأن رسوم خدمات الوكالة الوطنية للسجل العام ومهلها، المادة 6). الخطأ في العقد نفسه ليس خطأً فنياً: فيجب أولاً تصحيح المستند.
2. المساحة: إذا جُمعت المساحة في المستند أو ضُربت خطأً — تعيد الوكالة حسابها بنفسها (تعليمات السجل العام، المادة 15)؛ والمساحة بحسب المستند، وإذا وُجد مخطط قياس فبحسبه (تعليمات السجل العام، المادة 16). المساحة الفعلية مختلفة — تغيير للبيانات: بحسب المخطط وبموافقة الشركاء في الملكية / الاتحاد (تعليمات السجل العام، المادة 16)؛ الحيّز المستقل — دون موافقة الاتحاد (تعليمات السجل العام، المادة 16)؛ والمساحة الأكبر مما في المستند — سبب للتعليق (قانون السجل العام، المادة 21).
3. الاسم واللقب والرقم الشخصي: إذا اختلفت الأحرف وتطابق الرقم الشخصي / تاريخ الميلاد — فبحسب بطاقة الهوية (قانون السجل العام، المادة 24)؛ وإلا فلجنة وزارة العدل بشأن انتماء المستند (قانون السجل العام، المادة 24)؛ أو المحكمة — واقعة انتماء المستند (قانون الإجراءات المدنية، المادة 312).
4. البيع / الرهن لا ينتظران: الحجز لا يمنع تصحيح الخطأ الفني أو بيانات التعريف (تعليمات السجل العام، المادة 21). إذا رُفض التصحيح — الطعن خلال 30 يوماً تقويمياً من الاطلاع (قانون السجل العام، المادة 29)؛ بشكوى إدارية، ثم المحكمة (قانون السجل العام، المادة 29).
5. إلى أين تتوجهون: دار العدالة / الوكالة الوطنية للسجل العام؛ لجنة وزارة العدل؛ المحكمة.
6. الأدلة: المستخرج، مستند أساس التسجيل، بطاقة الهوية، مخطط القياس، الموافقات.
7. المزالق: دفع رسم عن «تغيير البيانات» بينما أخطأ السجل نفسه؛ المطالبة بتصحيح «خطأ فني» بينما تغيّرت المساحة بسبب إعادة تخطيط؛ تأجيل التصحيح إلى حين الصفقة.

احرص على التحقق مما يلي

• الفرق بين الخطأ الفني للسجل وتغيير البيانات المسجلة
• الخطأ الفني — مجاناً وبسرعة، بطلب أو عند اكتشافه
• المساحة — إعادة حساب / مخطط قياس جديد وموافقات الشركاء في الملكية / الاتحاد
• عدم تطابق الاسم — بحسب بطاقة الهوية، أو اللجنة، أو المحكمة
• الطعن في الرفض