Immobilien und Wohnen
Fehler im Registerauszug: Fläche, Name, Adresse: Was tun nach georgischem Recht
Wie Sie einen Fehler im Auszug aus dem Öffentlichen Register berichtigen: technischer Registerfehler oder geänderte Daten, Abweichungen bei Fläche und Name, Kosten, Fristen und Anfechtung einer Ablehnung.
Was tun
- Vergleichen Sie den Auszug mit dem Grunddokument. Hat das Register selbst einen Fehler gemacht, liegt ein technischer Fehler vor: Die Agentur ist verpflichtet, ihren technischen Fehler sofort zu berichtigen (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 28). Das ist eine ungenaue Übertragung aus Dokumenten oder ein Fehler in Berechnungen (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 28), einschließlich Rechtschreib- und Rechenfehlern (Art. 28). Die Berichtigung ist kostenlos, die Frist beträgt 1 Werktag (Verordnung über die Gebühren und Fristen für Leistungen der Agentur des Öffentlichen Registers, Art. 6). Ein Fehler im Vertrag selbst ist dagegen kein technischer Fehler: Zuerst ist das Dokument zu berichtigen.
- Fläche: Ist die Fläche im Dokument falsch addiert oder multipliziert, rechnet die Agentur selbst neu (Anweisung zum Öffentlichen Register, Art. 15). Maßgeblich ist die Fläche laut Dokument; liegt ein Aufmaßplan vor, gilt dieser (Anweisung zum Öffentlichen Register, Art. 16). Ist die tatsächliche Fläche eine andere, handelt es sich um eine Änderung der Daten: Sie wird nach dem Plan mit Zustimmung der Miteigentümer bzw. der Gemeinschaft vorgenommen (Anweisung zum Öffentlichen Register, Art. 16). Eine isolierte Räumlichkeit kann ohne Zustimmung der Gemeinschaft geändert werden (Art. 16). Ist die Fläche größer als im Dokument, ist dies ein Grund für Aussetzung (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 21).
- Name, Nachname, Personennummer: Weichen nur die Buchstaben ab, stimmen aber Personennummer und Geburtsdatum überein, wird anhand des Ausweises korrigiert (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 24). Andernfalls entscheidet die Kommission des Justizministeriums über die Zugehörigkeit des Dokuments (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 24) oder das Gericht über die Zugehörigkeit des Dokuments (ZPO Georgiens, Art. 312).
- Verkauf oder Hypothek müssen nicht abgewartet werden: Eine Beschlagnahme hindert die Berichtigung eines technischen Fehlers oder der Identifikationsdaten nicht (Anweisung zum Öffentlichen Register, Art. 21). Verweigert das Register die Berichtigung, ist innerhalb von 30 Kalendertagen ab Kenntnisnahme Widerspruch einzulegen (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 29), zunächst mit einer Verwaltungsbeschwerde, danach durch Klage vor Gericht (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 29).
- Wohin: Haus der Justiz bzw. Agentur des Öffentlichen Registers; Kommission des Justizministeriums; Gericht.
- Beweise: Auszug, Grunddokument der Registrierung, Ausweis, Aufmaßplan, Zustimmungen.
- Fallen: die Gebühr für eine „Änderung der Daten“ zahlen, obwohl das Register selbst den Fehler gemacht hat. Eine „technische Berichtigung“ fordern, obwohl sich die Fläche durch Umbau geändert hat. Die Berichtigung bis zum Verkauf aufschieben.
Unbedingt prüfen
- Unterschied zwischen technischem Fehler des Registers und Änderung eingetragener Daten
- technischer Fehler: kostenlos und schnell, auf Antrag oder nach Entdeckung
- Fläche: Neuberechnung bzw. neues Aufmaß und Zustimmung der Miteigentümer bzw. der Gemeinschaft
- Namensabweichung: Korrektur anhand des Ausweises, Kommission oder Gericht
- Anfechtung einer Ablehnung