Nachbarn von oben haben die Wohnung überflutet: Schaden festhalten und einklagen: Was tun nach georgischem Recht

Was tun

1. Wer ist der Beklagte – je nach Quelle des Lecks. Schlauch, Geräte, Leitungen in der Wohnung darüber: Wer den Schaden rechtswidrig, vorsätzlich oder fahrlässig verursacht hat, muss ihn ersetzen (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 992). Für den Schaden durch austretendes Wasser aus einem Raum haftet, wer den Raum nutzt, also der Bewohner einschließlich des Mieters (Zivilgesetzbuch, Art. 1004). Befreit sind nur höhere Gewalt oder das Verschulden des Geschädigten (Zivilgesetzbuch, Art. 1004). Der Eigentümer ist verpflichtet, seine Wohnung so zu unterhalten, dass er anderen Eigentümern nicht schadet (Gesetz über Wohnungseigentümergemeinschaften, Art. 21). Ist die Wohnung vermietet, ist der Beklagte der Mieter; der Eigentümer, wenn seine eigene fehlerhafte Sanitärtechnik undicht war. Steigstränge und das Dach sind gemeinsame Versorgungsleitungen und Gemeinschaftseigentum der Eigentümer (Gesetz über Wohnungseigentümergemeinschaften, Art. 5) – die Forderung richtet sich dann an die Eigentümer bzw. die Gemeinschaft, nicht an den Nachbarn.
2. Sofortige Dokumentation: Einen „Bescheid der Hausverwaltung“ wie in Russland gibt es in Georgien nicht. Halten Sie daher fest: Fotos und Videos mit Datum, Zeugen, ein Besichtigungsprotokoll mit der Unterschrift des Nachbarn oder des Vorsitzenden der Eigentümergemeinschaft, den Schriftverkehr mit Anerkenntnis. Jede Partei muss ihre Behauptungen beweisen – den Sachverhalt, die Ursache und das Ausmaß der Überflutung beweist der Kläger (Zivilprozessordnung Georgiens, Art. 102). Verwischt der Nachbar die Spuren oder beseitigt er sie, ist eine gerichtliche Beweissicherung auch vor der Klage möglich (Zivilprozessordnung, Art. 109).
3. Betrag: Holen Sie einen Kostenvoranschlag und eine Schätzung vor der Reparatur ein. Ersetzt wird die Wiederherstellung des früheren Zustands (Reparatur, Ersatz von Sachen) (Zivilgesetzbuch, Art. 408) oder Geld, wenn die Wiederherstellung unmöglich oder unverhältnismäßig teuer ist (Zivilgesetzbuch, Art. 409); hinzu kommt der entgangene Gewinn, etwa die ausgefallene Miete (Zivilgesetzbuch, Art. 411). Ein Privatgutachten wird mit der Klage oder im Vorbereitungsverfahren eingereicht (Zivilprozessordnung, Art. 162). Der Ersatz mindert sich, wenn der Geschädigte den Schaden durch Untätigkeit nicht verringert hat (Zivilgesetzbuch, Art. 415). Schmerzensgeld gibt es nur in ausdrücklich gesetzlich bestimmten Fällen, bei einem Sachschaden nicht (Zivilgesetzbuch, Art. 413).
4. Forderung: Stellen Sie eine Forderung mit Berechnung und Frist. Ein Vergleich über die volle Summe mit einem Zahlungsplan ist möglich; eine „Keine-Ansprüche“-Erklärung unterschreiben Sie erst nach der Zahlung.
5. Gericht und Fristen: Klagen bis 5000 Lari behandelt der Magistratsrichter (Zivilprozessordnung, Art. 14). Die Staatsgebühr beträgt 3 % des Streitwerts, mindestens 100 Lari; beim Magistratsrichter beträgt sie die Hälfte (Zivilprozessordnung, Art. 39). Die Verjährung beträgt 3 Jahre ab dem Zeitpunkt, an dem Sie vom Schaden oder vom Verpflichteten erfahren haben (Zivilgesetzbuch, Art. 1008).
6. Wohin Sie sich wenden: Nachbar bzw. Mieter von oben; bei undichtem gemeinsamem Steigstrang die Eigentümergemeinschaft; Magistratsrichter oder Bezirksgericht (Stadtgericht).
7. Beweismittel: Fotos und Videos der Leckage und ihrer Folgen, Besichtigungsprotokoll, Zeugen, Schriftverkehr mit Anerkenntnis; Kostenvoranschlag, Quittungen, Gutachten, Auszug aus dem Register.
8. Typische Fehler: auf einen „Bescheid der Hausverwaltung“ nach russischem Muster warten; vor der Fixierung und der Begutachtung reparieren; den Nachbarn verklagen, obwohl ein gemeinsamer Steigstrang undicht war, oder den Eigentümer statt des Mieters; Schmerzensgeld für einen Sachschaden verlangen; eine „Keine-Ansprüche“-Erklärung vor der Zahlung unterschreiben.

Unbedingt prüfen

• Beklagter: Mieter oder Eigentümer der Wohnung darüber bzw. die Eigentümergemeinschaft (gemeinsamer Steigstrang)
• Sofortige Fixierung von Schaden und Ursache, da es keinen „Bescheid der Hausverwaltung“ gibt; das Privatgutachten wird mit der Klage eingereicht
• Eingefordert werden Wiederherstellung (Reparatur), Sachen und entgangener Gewinn; Schmerzensgeld für einen Sachschaden gibt es nicht
• Forderung → Magistratsrichter bzw. Bezirksgericht (Stadtgericht), Staatsgebühr; Verjährung 3 Jahre