هبة شقة لأحد الأقارب: الإجراءات والضرائب: ماذا تفعل وفق القانون الجورجي

ماذا تفعل

1. الإجراءات: الشكل — صفقة مكتوبة وتسجيل (القانون المدني لا يشترط الشكل الموثّق) (القانون المدني، المادة 183)؛ وتُعد هبة العقار منعقدة من لحظة تسجيل حق الموهوب له في السجل العام (القانون المدني، المادة 525) — وحتى التسجيل يبقى الواهب مالكًا.
2. من يجب أن يوافق: ما اشتُري في أثناء الزواج ملك مشترك للزوجين، والتصرف فيه — بموافقة الزوجين (القانون المدني، المادة 1160)؛ لكن السجل لا يحق له أن يطلب موافقة شريك في الملكية غير مقيد في السجل (القانون المدني، المادة 312). الحصة: للشريك في الملكية أن يهب حصته بنفسه، أما الشيء كله فلا يُوهب إلا بالاشتراك (القانون المدني، المادة 959). بالنسبة للموهوب له المتزوج: ما وُهب في أثناء الزواج ملك شخصي للموهوب له، وليس مشتركًا مع زوجه (القانون المدني، المادة 1161).
3. الضريبة (درجة القرابة تحسم كل شيء): الهدية من قريب من الدرجة الأولى أو الثانية لا تخضع لضريبة الدخل (القانون الضريبي، المادة 82)؛ الدرجة الأولى — الزوج، والأبناء، والمتبنَّون، والأحفاد وأحفاد الأحفاد، والوالدان (القانون الضريبي، المادة 82)؛ الدرجة الثانية — الإخوة والأخوات وأبناء الإخوة والأخوات وأولادهم (القانون الضريبي، المادة 82)؛ وبالنسبة للدرجتين الثالثة والرابعة — الإعفاء حتى 150 000 لاري في السنة الضريبية (القانون الضريبي، المادة 82)؛ الدرجة الثالثة — الأجداد والجدات؛ الدرجة الرابعة — الأعمام والعمات والأخوال والخالات؛ أما أبناء العمومة والأصدقاء فليسوا في القائمة (القانون الضريبي، المادة 82)؛ والهدايا حتى 1000 لاري في السنة من أي شخص لا تخضع للضريبة (القانون الضريبي، المادة 82)؛ وفيما عدا ذلك يخضع دخل الشخص الطبيعي بنسبة 20% (القانون الضريبي، المادة 81). لاحقًا عند البيع: إذا باع الموهوب له من الدرجة الأولى لاحقًا، تُحتسب مدة ملك الواهب ضمن مدة السنتين للإعفاء الضريبي (القانون الضريبي، المادة 82).
4. حماية الواهب — الهبة لا رجوع فيها إلا في حالتين: تُلغى الهبة بسبب الإساءة الجسيمة أو الجحود الفظ تجاه الواهب أو المقربين منه (القانون المدني، المادة 529)؛ والإلغاء — خلال سنة واحدة من وقت علم الواهب بهذا التصرف (القانون المدني، المادة 529)؛ وللواهب الذي وقع في العوز أن يطلب استرداد الهدية إن كانت باقية (القانون المدني، المادة 530). المنع: لا تجوز الهبة إذا كانت تحرم الواهب أو من يعولهم من وسائل المعيشة (القانون المدني، المادة 526). وللاستمرار في السكن في الشقة — يمكن للواهب أن يحتفظ لنفسه بحق الانتفاع — أي حق استعمال المسكن كالمالك دون حق التصرف فيه بنقل الملكية (القانون المدني، المادة 242)، ويُسجَّل مع الهبة.
5. إلى أين تتوجه: السجل العام / دار العدالة — التوقيع والتسجيل؛ الكاتب العدل — اختياريًا؛ دائرة الإيرادات — الإقرار الضريبي إذا كانت الهدية خاضعة للضريبة.
6. الأدلة: مستخرج السجل، وبطاقات الهوية، ومستندات القرابة، وموافقة الزوج.
7. المزالق: «ضريبة على الهدية للابن» أو «هدية للصديق دون ضريبة»؛ الهبة دون حق انتفاع — يفقد الواهب حق السكن في الشقة؛ الاعتقاد بإمكان «الإلغاء في أي وقت»؛ شقة مشتركة للزوجين دون موافقة الزوج الآخر.

احرص على التحقق مما يلي

• الشكل (عقد مكتوب) ولحظة انتقال الحق — التسجيل في السجل العام؛ والكاتب العدل ليس إلزاميًا
• موافقة الزوج عند الملكية المشتركة؛ الحصة في الشقة
• ضريبة الدخل بحسب درجة القرابة (الدرجتان الأولى والثانية — معفاتان، والثالثة والرابعة — حتى حد معين، وغيرهم — بالنسبة المقررة)
• إلغاء الهبة (الجحود ومدته، وعوز الواهب) وحق الانتفاع للاحتفاظ بحق السكن